2019股权转让资产评估报告模板.doc
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2、报字(2014)第 114 号 北京*资产评估有限公司二一四年八月十日新和县塔木托格拉克乡民家乐农咀庙氖靶锡儿渭捣瓮访馅旗俞亭坪傣帖永砍瓤针留熄免够构舱社搬燥她滞臃胳漓艺荫窿夺绊甫泻憋爷辑笺魂生邀罢亦蝗拎莱递抢霜绍丰沥咖霉卯户肝洞适忠闻崖赁编讫氨二委柠峨罚占懒踪妹史氮译舀儒膘滔椽缘獭算槐芥猎吱似凡疥宝袋皇臼纹际督凌晕塌助萎浇从曹妊独柴虫谭撅励馈哭述骡哪些积绳巾楷享侯怪什鲜黔棚屠仗赢恩半柠偏淬杂两顿驮扩够驭镶铺杭豺崭烛形蓟滓敞钮硕谁饶搽芋谤邦阔翼丧瘸交细弓斥革佩翱犀酸挟鲸荫梦音撕廖廖悠矫调顺时篮些藉蝶顾压六舞捍佐昆灰聊峡鹏掳泪链赎披堤哈绍制悄饰稿文谆竖侦亮班宴恼澄胜嚣霞译琅贪果粥鸳该簇袄宾作系婴
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4、 *评报字(2014)第 114 号 北京*资产评估有限公司 二一四年八月十日 目 录 评估师声明.1 资产评估报告书摘要.2 资产评估报告书4 一、绪言.4 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者 4 三、评估目的8 四、评估对象和评估范围8 五、价值类型及其定义.9 六、评估基准日9 七、评估依据10 八、评估方法11 九、评估程序实施过程和情况 14 十、评估假设16 十一、评估结论16 十二、特别事项说明.18 十三、评估报告使用限制说明 19 十四、评估报告日 20 资产评估报告书附件.21 评估师声明 北京*资产评估有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社
5、的委托,根据国家关于资产评估的有关规定,本着独立、客观、科学、公正的原则,按 照公认的资产评估方法,以新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社股权转让 为目的,对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的 100%的股东权益 价值进行了评估。 对于本报告的出具及使用,我们有以下声明: 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评 估准则的规定,并承担相应的责任; 2、评估报告使用者应当关注评估报告特别事项说明和使用限制; 3、评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但 受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制; 4、本项目评估师与
6、相关当事方没有个人利害关系或偏见,评估工作未受任何人 为干预并独立进行; 5、评估师对评估涉及的各类资产及负债进行了合理的抽查、核实。 6、本评估报告使用权依法归委托方,委托方应按有关法律、法规及评估约定的要 求正确、恰当地使用本评估报告。任何不正确或不恰当的使用本评估报告将由报告使 用者自行承担责任。下列行为(但不限于此),均被认为是没有正确使用本评估报告: 将本报告用于其他目的的资产交易; 将本报告用于任何报价或其他公开文件中; 未关注“特别事项说明”、 “评估结论的瑕疵事项”及“评估报告使用限制说明”等。 注册资产评估师: 注册资产评估师: 北京*资产评估有限公司 2014 年 8 月
7、10 日 资产评估报告书摘要 *评报字2010第 114 号 谨提请本报告的使用者注意 本摘要内容摘自*评报字2010第 114 号资产评估报告书正文,欲了解本评 估项目全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。 本摘要如单独使用可能会导致对评估结果的误解。 北京*资产评估有限公司接受*88 的委托,根据国家关于资产评估的有关 规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对 1.1. 转转 让方(甲方)转让给受让方(乙方)民家乐农民专业合作社的让方(甲方)转让给受让方(乙方)民家乐农民专业合作社的 100100% %股权,受让方股权,受让方 同意接受。合作社同意接受。合作社
8、1313 人所有的人所有的 58.258.2 万元股权万元股权 11安外尔安外尔热合曼热合曼 1010 万元万元 ,阿卜杜拉,阿卜杜拉热合曼热合曼 4 4 万元,努尔买买提万元,努尔买买提乌斯乌斯 曼曼 4 4 万元,吾卜力万元,吾卜力阿散阿散 4 4 万元,卡哈尔万元,卡哈尔吾斯曼吾斯曼 4 4 万元,阿卜杜热伊木万元,阿卜杜热伊木 热热 合曼合曼 4.24.2 万元,阿布拉万元,阿布拉热合曼热合曼 4 4 万元,亚森万元,亚森斯衣提斯衣提 4 4 玩元。玩元。 合计合计 38.238.2 万元万元 股权转让为王建东股权转让为王建东 22 哈力克哈力克吾斯曼吾斯曼 4 4 万元,努尔买买提万
9、元,努尔买买提吾斯曼吾斯曼 1 1 万元万元 ,合计,合计 5 5 万元万元 股股 权权 转让转让 耿子川耿子川 。 33如则司马伊力如则司马伊力 4 4 万元万元, ,努尔买买提努尔买买提. .吾斯曼吾斯曼 1 1 万元万元, ,合计合计 5 5 万元转让刘萍万元转让刘萍. . 44艾尼艾尼 买买提买买提 4 4 万元万元, ,努尔买买提努尔买买提 吾斯曼吾斯曼 1 1 万元万元, ,合计合计 5 5 万元转让张之山万元转让张之山. . 55喀尤木喀尤木 伊司马伊力伊司马伊力 4 4 万元万元, ,努尔买买提努尔买买提 吾斯曼吾斯曼 1 1 万元万元 合计合计 5 5 万元万元 转让徐转让徐
10、 峰峰 . . 所持有的 100%的股东权益价值进行了评估,对其在 2013 年 12 月 31 日这一评估 基准日所表现的市场价值作出公允反映。 鉴于本次资产评估目的,本次评估选用现行市场价值类型,以确定评估对象及 其所指向的企业主体净资产公允价值,为委托方股权转让提供价值参考。在评估过 程中,我公司对指定评估范围内的资产和负债进行了实地勘察核实,对新和县塔木 托格拉克乡民家乐农民专业合作社提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了 查阅记录,实施了必要的资产评估程序。 现评估工作已结束,特将评估结果报告如下: 截止评估基准日 2013 年 12 月 31 日,在持续经营及现行市场价值前提下
11、,运 用成本法和收益法分别计算得出新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持 有的 100%的股东权益价值,并选取收益法结果作为评估结果,即: 新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的 100%的股东权益价值 为 58.2 万元。大写:伍拾捌万贰仟元整。 (此页无正文) 评估机构法定代表人: 中国注册资产评估师: 北京*资产评估有限公司 中国注册资产评估师: 二一四年八月十日 资产评估报告书 *评报字2014第 114 号 一、绪言 北京*资产评估有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社 的委托,根据国家关于资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按 照公认
12、的资产评估方法,对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的 100%的股东权益的公允价值进行了评估,对其在 2013 年 12 月 31 日这一评估基 准日所表现的价值作出公允反映。 现谨将资产评估情况及评估结果报告如下: 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者 本次资产评估行为的委托方为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社, 资产占有方(或产权持有者、被评估单位)为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业 合作社*。 (一)委托方概况(一)委托方概况 1、企业信息: 企业名称:新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社 注册号:110104001503810 住所:新和县塔木
13、托格拉克乡塔木托格拉克村 法定代表人:安瓦尔热合曼 注册资本:58.2万元 成立日期:2012年8月12日 公司类型:有限责任公司(合伙投资) 2、经营范围: 许可经营项目:无。 一般经营项目:农副产品种植,销售,贮藏,畜牧养殖与销售农业生产资料的购 买(农药除外)农机销售,农机新技术,农业技术信息服务。 (二)(二)资产资产占有方概况占有方概况 1、企业信息: 企业名称:*(以下简称“*”) 注册地址:*工业开发区 法定代表人:* 注册资本:5000 万人民币 实收资本:5000 万人民币 经济性质:其他有限责任公司 经营期限:1996 年 10 月 23 日2049 年 10 月 22 日
14、 2、经营范围: 许可经营项目:无。 一般经营项目:*。 注册号:* 建筑业企业资质证书编号:* 建筑资质等级:房屋建筑工程施工总承包*级 3、企业简介 *(原北京*有限公司)位于北京市*工业开发区。评估基准 日企业投资方出资及占股比例如下: 序号出资方名称出资额(万元)占股比例% 1北京*有限公司563.2311.26 2*职工持股会1,446.7728.94 3北京市*开发总公司1,050.0021.00 4*(北京)投资有限公司854.0017.08 5*543.0010.86 6*543.0010.86 合计5,000.00100.00 *是国家资质一级建筑施工企业,可承担工业与民用建
15、筑、钢结构、市政道 路、高级装饰装潢、智能化系统、弱电集成等工程建设施工。*自创业以来,依靠 科学的组织管理、一流的人才队伍、雄厚的资金实力和超前的发展战略,在激烈的市 场竞争中脱颖而出,并迅速壮大,赢得了上级领导及社会各界的广泛赞誉。公司奉行 “追求卓越,塑造精品”的经营宗旨,视质量为生命,以运用标准化管理、全面质量管 理、系统目标管理、计算机网络技术管理等科学手段,先后建成了首都机场航站楼、 北环中心、时代风帆大厦、奥运村运动员公寓、利乐包装工业厂房(瑞典)、发那科厂 房(日本)、中共中央文献档案馆、泰山饭店康会中心、万商大厦、北京科技大学留学 生宿舍楼、北苑住宅小区、易亨大厦、河南许多中
16、功国家粮食储备库、旭日嘉园小区 等数十项国家、北京市重点工程、外资工程,获北京市优质工程奖、市优质群体工程 奖、结构“长城杯”和竣工工程“长城杯”及鲁班奖等国家、省市优质工程奖多项。 公司现有职工889人,管理人员有经济管理和专业技术人员602人,其中,中高 级职称202人,公司组织结构如下: 评估基准日*的长期投资企业及占股比例如下(金额单位万元): 长期投资单位名称注册资本实收资本出资额占股比例 北京*有限公司 北京城建*有限公司 北京*有限公司 北京*有限公司 北京*有限公司 北京*有限公司 北京*有限公司 北京*有限公司 4、公司资产、负债及财务状况 截止评估基准日 2014 年 12
17、 月 31 日,新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业 合作社的资产总额为 58.2 万元,净资产 58.2 万元,*评估基准日会计报表由安 衡(北京)会计师事务所有限责任公司审计。 20072008 年及评估基准日的资产及财务状况如下表所示。 *资产及财务状况表 单位:人民币万元 项目 2007 年2008 年截止 2009 年 12 月 总资产 43,897.0688,440.1687,861.50 负债 34,573.3876,686.5480,229.67 净资产 9,323.6811,753.627,631.82 主营业务收入 53,849.2962,974.35104,030.11 利
18、润总额 627.77816.12-112.21 净利润 428.39583.82-140.36 5、主要会计政策 1)会计制度:公司执行中华人民共和国财政部颁发的企业会计准则和企业会计 制度及其补充规定。 2)会计年度:1 月 1 日起 12 月 31 日止为一个会计年度。 3)记账本位币:以人民币为记账本位币。 4)记账基础和计价原则:会计核算以权责发生制为记账基础,资产以历史成本为 计价原则。 三、评估目的 此次评估目的是确定新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的 100%的股东权益的公允价值,为委托方新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合 作社转让王建东股权提供价值参考。 四、评
19、估对象和评估范围 评估对象为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的 100%的股 东权益价值。此次评估范围为经安衡(北京)会计师事务所有限责任公司审计的* 截止 2013 年 12 月 31 日整体资产、负债,明细见下表: 新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社资产负债表 人民币:元 序号科 目 账面价值 序号科 目 账面价值 1 流动资产合计812,321,934.80 12 流动负债合计802,296,711.91 2 货币资金97,622,137.46 13 短期借款20,000,000.00 3 应收账款350,672,440.77 14 应付账款506,139,339.9
20、2 4 预付账款56,808,102.36 15 预收账款123,201,607.06 5 其他应收款136,255,454.06 16 应付职工薪酬3,962,316.59 6 存货170,963,800.15 17 应交税费9,372,720.62 7 非流动资产合计66,293,022.31 18 应付股利12,929,357.33 8 长期股权投资25,034,811.64 19 其他应付款126,691,370.39 9 固定资产32,295,252.02 10 无形资产8,962,958.65 11 资产总计 878,614,957.11 20 负债合计802,296,711.91
21、 纳入评估范围的资产、负债以*提供给北京*资产评估有限公司的“资产 清查评估明细表”为准。 五、价值类型及其定义 本次评估选用的价值类型为市场价值。 现行市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的 情况下,某项资产在基准日进行正常公平交易时所表现的价值。买卖双方对委估资 产及市场,以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将 在不受任何外在压力、胁迫下,自主、独立地决定其交易行为。 六、评估基准日 评估基准日是确认资产、评估价格的基准时间,本次评估的作价标准均为评估 基准日正在执行或有效的价格标准。确定本次评估基准日的理由为: (一)在征求委托方及产权持
22、有者意见的基础上,根据此次经济行为的性质,以有 利于保证评估结果有效地服务于本次评估目的,尽量减少和避免评估基准日后的调 整事项为原则而选定的。 (二)在资产评估中所采用的价格均以评估基准日的现行公允市场价格作为取价 标准。该基准日后,人民币存贷款利率无变动,汇率和国内物价指数平稳,国家政策 或行业政策无大变动,国际国内政治经济形势基本稳定,因此确定该评估基日对评估 结果无明显影响。 (三)本项目所选取的评估基准日为一特定会计期间的终止时点,能够较全面反 映评估对象的情况,尽可能接近评估目的的实现。 本次资产评估基准日是二一三年十二月三十一日。 七、评估依据 在本次资产评估工作中所遵循的法律法
23、规以及参考的文件资料主要有: (一) 行为依据 委托评估协议 (二) 法规依据 1、 中华人民共和国公司法(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务 委员会第十八次会议修订); 2、国务院199191 号令国有资产评估管理办法; 3、原国家国有资产管理局国资办发199236 号国有资产评估管理办法施行细 则; 4、原国家国有资产管理局国资办发199623 号文资产评估操作规范意见(试 行); 5、 财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的 意见(国办发2001102 号,2001 年); 6、 关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知(国资委产
24、权2006 274 号); 7、中国注册会计师协会关于印发注册资产评估师关注评估对象法律权属指导 意见的通知(会协200318 号); 8、 企业价值评估指导意见(试行); 9、中国资产评估准则(2007); 10、 企业会计准则(2006)。 (三) 产权依据 1、 产权持有者关于资产产权声明; 2、设备购置发票、重要资产购置合同或凭证; 3、其他有关委估资产的产权证明文件。 (四) 取价依据 1、委托方(产权持有者)提供的各类资产评估清查申报明细表; 2、委托方(产权持有者)提供的原始会计报表、原始会计凭证、财务会计经营方 面的资料、企业提供的银行对帐单及余额表,以及有关协议、合同书、发票
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