狮山广场一期上部装饰工程监理细则.doc
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1、13苏州高新区狮山广场一期外装工程监理实施细则(装饰工程)内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理部(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅建设监理处监制装饰工程监理细则1工程概况与专业特点11工程概况11工程概况工 程 名 称:苏州印刷总厂有限公司研发中心大楼室内装饰工程建 设 地 点:江苏省苏州市园区通园路建 设 单 位:苏州印刷总厂设 计 单 位:苏州国贸嘉和建筑工程有限公司监 理 单 位: 施 工 单 位:苏州国贸嘉和建筑工程有限公司工 程 规 模:本工程建筑层数为地下一层,地上主体部分十二层,局部九层,建筑高度4
2、6.1米,总建筑面积为32624.83平方米装饰总造价: 见决算 工 程 质 量:合格12专业工程特点121本工程总建筑面积为32624.83平方米,总装修范围一至九层,地上九层装修面积20522平方米,本工程的装饰设计不改变原建筑设计中消火栓、自动消防设施。122本装饰工程使用的主材和辅材,须严格按封样的品种、品牌、规格、型号和产地执行,应严格按国家标准执行,严防不合环保要求的装饰材料进场。123对设计的深化与现场的设计指导,这项工作十分重要。应根据业主与现场设计师的要求,跟踪、协调好这项工作。适时召开设计专题会议与现场碰头会,及时解决施工中遇到的难题,以保证各节点工期进度计划的完成。124
3、本工程要在施工质量上把好关,工艺质量上要做细做精。以期达到设计理念的要求与满足用户的要求。2监理工作依据21工程建设监理合同和经批准的监理规划;22业主与承建商签订的施工承包合同及其附件;23设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图;24建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092010)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB503252001)建筑内部装修设计防火规范(GB502222001修改版)建设工程监理规范(GB503192000)公司作业指导书、质量手册、程序文件经审核通过的施工组织设计3监理工作的流程31监理工作总流程投资
4、控制工作流程之一确定造价控制目标业主、监理分析造价控制目标监理工程师 否确定资金使用计划编制资金使用计划业主监理工程师 同意审核施工组织设计、施工方案编制施工组织设计施工方案监理工程师承包商有无不合理之处修改承包商主要施工技术方案经济分析施工监理工程师承包商审核设计修改、变更按月报已完工程实物量监理工程师监理工程师投资目标与进度、质量目标协调审核已完工实物量监理工程师监理工程师有无索赔调整进度、质量目标业主、监理工程师 有 无 已完工程结算单提出索赔文件承包商承包商审核已完工程结算单审核索赔文件监理工程师监理工程师有无不合理之处处 有有无不合理之处 无已完工程结算去除不合理部分修改已完工程结算
5、单承包商认可索赔文件签证索赔文件业主监理工程师实际投资与合同价比较业主、监理工程师进度控制工作流程图 发中标通知书、签订工程承包合同业主、承包商审批提交进度、分部工程进度计划业主、监理承包商监理审批 要求调整 同意监理下达开工令赶工措施或计划调整承包商协调会与指令监理执行按计划实施监理工程师监理承包商月周进度报表承包商监理审批审查进度报表监理工程师承包商提出工期索赔检查实际进度 有干扰 正常 是承包商责任影响工期 有拖延 否 否采取赶工措施,调整进度计划承包商监理审核调整计划承包商 不同意 同意审批监理单位工程完成,竣工验收验收通过,工程移交质量控制工作流程图开工准备附有:施工组织设计施工人员
6、到场情况施工设备到场情况材料材料检验报告分包商(如有)资质材料9(施工单位)提交(开工申请)(施工单位) 否审查开工条件(监理单位)批准开工申请(监理单位)分项分部工程工序施工(施工单位)整改(施工单位)工序完成后自检(施工单位)自检合格? 否 是填报质量验收通知单(施工单位)检查工序质量进行处理现场检查,实验室检验(监理单位)检查合格? 否 是签署(验收单)(监理单位)本分项分部工程各工序是否全部完成? 否 是本分项分部工程完成分项分部工程等级评定(监理单位,政府质量监督单位)填写(中间交工证书)(施工单位)整改施工单位审查分项分部工程质量现场检查,质量文件核查(监理单位)审查合格 否 是签
7、发(监理)签署(中间交工证书)予以确认(监理单位)转入下一个分项分部工程施工本单位工程的各分项分部工程是否均完成 否 是进行竣工预验竣工验收文件质量准备(施工单位)(施工单位)进行处理补充再准备申请工程竣工验收(施工单位)审查竣工验收申请(监理单位)现场初验是否合格?验收文件资料是否符合要求? 否 是 是单位工程初验报告单位工程质量等级评定表(监理单位)(监理、质监单位)组织单位工程验收建设(监理)单位竣工验收扫尾工程质量等级评定(建设单位、施工单位)政府质量监督站是否通过验收? 是工程移交4监理控制要点及目标值41深化设计的控制411建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。
8、412承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质,并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。413承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察,设计深度应满足施工要求。414建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。42装饰材料的控制421 装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品,供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处,作为材料进场验收的依据。422建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应
9、符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。423建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB50222)、建筑设计防火规范(GB50016)和高层民用建筑设计防火规范(GB50045)的规定。424建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。425所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行检查与验收,应有材料清单、合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。426进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规范各章的规
10、定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。427当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。43施工单位资质的审查431承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。432承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。44施工过程控制要点441建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件
11、擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。442施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。443建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理并达到本规范的要求。444建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件),并应经有关各方确认。445墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程,所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。446管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工
12、程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。447建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。448室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必需在低于5气温下施工时,应采取保证工程质量的有效措施。449建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护,防止污染和损坏。4410严格执行隐蔽工程报验制度,对抹灰层基层处理、吊顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过,方才
13、能转入下道工序施工。4411对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验,把好装饰效果关。45质量控制目标值装饰分部工程中各分项工程合格率达到100%,主要功能项目符合相关专业质量验收规范,观感质量能满足设计整体装饰效果。5监理工作的方法和措施51一般抹灰工程511抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求,水泥应进行凝结时间和安定性复验,复验结果应符合设计要求,砂浆的配合比应符合设计要求。用的磨细石灰粉的熟化期不512抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d,罩面应少于3d。513外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等,并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。514室内墙面、柱面和门洞口的阳角做
14、法应符合设计要求,设计无要求时,应采用1:2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。515各种砂浆抹灰层,在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻,在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。516抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。517抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿。518抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施,不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm,应对上述
15、加强措施办理隐蔽验收手续。519抹灰工程的表面质量应符合规定:光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。5110护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。5111抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上,罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。5112抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。5113有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。5114抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下:项次项目允许偏差(mm)检验方法普通抹灰l 高级抹灰1
16、立面垂直度432m垂直检测尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条(缝)直线度43拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺注:1)普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查;2)顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。5.1.15外墙混合砂浆粉刷刷涂料 施工阶段质量控制如下: 混合砂浆要求按“一底一面”常规法施工。 吊直、套方、打规矩灰饼:根据基层表面平整垂直情况,确定抹灰层厚度小于7mm,墙面凹度较大时要分层操作。用线锤、方尺、拉通线等方法贴灰饼,灰饼用1:3水泥砂浆做成5cm见方,水平距离约为1.2-1.5
17、m左右。 做护角:根据灰饼首先把门窗口角和墙面、柱面阳角抹出水泥护角,用1:3水泥砂浆打底,待砂浆稍干后再用水泥膏砂浆抹成小圆角,其高度不应低于2m,每侧宽度不小于50mm。在抹水泥护角的同时,用1:1:6水泥混合砂浆分两遍抹好门窗口边底子灰。 抹水泥窗台:先将窗台基层清理干净,把碰坏的和松动的砖重新修复好。用水浇透,然后用细石砼铺实,厚度不薄于2.5cm。次日再刷掺水重10%的801胶素水泥浆一道,紧跟抹砂浆面层,压实压光,浇水养护2-3d,下口要求平直,不得有毛刺。 抹底灰:在抹灰前一天用水把墙面浇透,然后在墙面湿润的情况下,先刷801胶水泥浆一道(内掺水重10的801胶),随刷随打底,底
18、采用水泥混合砂浆打底,每遍厚度在5-7mm,分层分遍抹。抹罩面灰:底层灰约六、七成干时,开始抹罩面灰(如底层灰过干时,应充分浇水湿润),罩面灰分二遍成活。涂料待基层干燥后,先刮腻子然后刷涂料,涂料分两遍涂刷。52轻质隔墙工程521轻质隔墙工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。522轻质隔墙工程应对下列隐蔽项目进行验收:预埋件或拉结筋;龙骨安装;龙骨表面做好防腐处理;填充材料的设置。523轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。524骨架隔墙工程骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程,材料
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- 广场 一期 上部 装饰 工程 监理 细则
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