深圳_个人沉淀_成都青羊总部基地案例分析_温朝霞,刘念强讲解.ppt
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1、 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产业园服务配套案例分享 成都青羊总部基地 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 目录: 1、项目概况 2、产品概况及产品实录 3、配套项目 4、招商情况 5、物业服务 6、总部服务 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 占地面积 :1089亩 投资规模 :52.3亿元 投资强度 :480万元亩 绿 地 率:28 总建筑面积:
2、109万m 容 积 率:1.6 经济效益:预计新增税收10亿元 英国风情小镇 项目概况项目概况 时尚青年城 青羊总部基地 英国风情小镇 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 青羊总部基地: 青羊总部基地地处青羊工业集中发展区的核心区域。位于日月大道以北、成飞 生活区以南、成飞大道以西,距三环路2.5公里。与规划中的城市区域中心“青羊新 区”一路之隔。 项目概况项目概况 规划占地面积1089亩。分5期进行建设 ,计划于2012年全部建成,计划建设总 面积近85万平方米的总部研发楼,目前 ,已完成一、二、三、四期近46万
3、平方 米总部研发楼及配套设施的建设,五期 近39万平方米的总部研发楼及配套设施 已经建设完成并招商中。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China M3区总部总平图 产品情况产品情况 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产品情况产品情况 独栋产品 A型B型 A型、B型、D型、F型为独栋产品 楼型集锦: M3区-3共2400m2 楼型点评: 紧邻市政道路,企 业展示面佳;花园 式办公,坐拥超大 观景平台;顶层 LOFT设计,商务 性价比高;底层多
4、 功能空间与办公物 业互不干扰。 楼型集锦: M3区26共3800m2 楼型点评: 位列中庭,园区景观 尽收眼底;首层4.5 米挑高,独享明亮舒 展视觉空间;合理的 柱网跨度,空间使用 性大大增加;独立退 台花园,畅想270 景观视野。 楼型集锦: M3区-8共4500m2 楼型点评: 占据市政干道交叉路 口;大幅玻璃幕墙与 落地窗,彰显名企尊 贵气度;面积极易分 割,上下互不干扰; 顶层LOFT商务空间 ,电梯直达;退台式 结构,优化办公空间 ,提升物业价值。 D型F型 楼型集锦 M3区-15共2500m2 楼型点评 毗邻市政干道,极易 展示企业形象;独栋 式建筑形态,大气、 时尚;大跨度柱
5、网结 构,办公空间分割灵 活;5.1米挑高豪华 入户大堂,尽显尊贵 不凡;层层景观退台 ,入则高效办公,出 则自然宁静 。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产品情况产品情况 拆分产品 K座、E型为拆分产品 产品特征:全景生态商务总部600-1300,空间自由分割;可单层或多层招商,也 可选择单层拆分组合;标准4米层高,大阔度柱网结构;分拆单位独立卫生间;层层 阳光露台,270观景落地窗;可享临河与中庭双重景观,为企业营造绿色生态办公 环境。 楼型集锦: K座约600/1300m2 楼型点评: 紧邻市政规划道路,
6、入则自然出则繁华;柱网结构合理, 办公空间分隔灵活;270观景落地窗设计,尽揽无限景致 ;可整栋招商,也可选择拆分单位入驻;公共区域精装修 ,极易提升企业形象。 楼型集锦: M3区-1约700/1400m2 楼型点评: 毗邻湖景核心位置,双重景观自在享受;拆分面积适中 ,睿智企业的理想选择;标准4米层高,大空间办公开敞 通透;预留中央空调主机,降噪节能;入口豪华大堂设 计,大幅度提升企业商务品位 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产品实录产品实录 一期 二期 三期 Be the Best Urban Comple
7、x Developer and Operator in China 产品实录产品实录 四期 五期 六期 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 配套项目配套项目 英国小镇: 是为完成青羊工业集中发展区拆迁安置而修建的居 住区。项目占地464亩,由著名的英国合乐公司规 划设计,规划借鉴英国各时代小镇的格局,融入欧 洲英伦风情建筑风格,形成具有异域特色的道路、 广场、绿地等公共空间和界面。 “英国小镇”的开发建设,为拆迁后的农民 营造了一个布局合理、功能齐备、交通便 捷、环境优美的现代住区。一座座经典、别 致的独栋式商业建
8、筑,与英式花窗、雕塑、 园艺小品融为一体,让这条充满异国风情的 街道成为了小镇最核心的商业中轴,散发出 钻石般迷人的光芒。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 配套项目配套项目 时尚青年城: 时尚青年城定位为“青年时尚生活特区”。项 目位于青羊工业发展工业总部区与英国风情小 镇之间,是专门针对入区企业员工需求打造的 配套用房。项目建成后,将有效减轻企业投资 配套建设的资金压力,为入区企业员工提供便 利的生活、购物、休闲、娱乐等服务。 Be the Best Urban Complex Developer and O
9、perator in China 招商情况招商情况 入驻基地部分企业一览表 一期二期三期四期五期六期 中国葛洲坝集团 第二工程 四川宏达石油天 然气 成都水利电力勘 测设计院 十九冶成都建设 有限公司 深圳银河风云网 络系统 四川凉山水洛河 电力开发 中国葛洲坝集团 机电建设 四川泰迪建筑工 程公司 四川里伍铜业股 份有限公司 安琪酵母股份有 限公司 成都亚昂教育咨 询 徐州市华为化工 产品 招商银行成都市中鹏实业壹品欧迪家具四川泰立机电深圳市风云实业四川天立投资 成都瑞联电气成都锐思环保精智企业管理成都电冶四川润龙环保四川蓝润酒业 中国华电集团四川蓝地投资咨 询 深圳市海洋王照 明工程 四川
10、万盛几页建 设项目投资 四川建安建设工 程 成都华汉科技 四川鸿业建设四川卓越钒钛四川格林格电器四川建轩房地产四川康祥医药欧度控股 西菱汽车配件四川佰瑞德矿业阿尔西制冷工程四川亿川电力成都拜迪科技泸州巴蜀液酒业 置信凯德明瑞电子(成都 ) 石羊精卓建筑松康投资管理成都鹏润新能源鹏翔建筑工程 四川华东电器成 套工程 华东电器成套工 程有限公司 成都市奥瑞克国 际贸易 成都恒绿能源技 术 重庆市天域园林 艺术 四川川娇农牧科 技 成飞航空设备雄风工程设备雅典建设工程成都祯祥劳务成都好风景实业四川永志物流 成都飞机设计研 究所 兴业银行、工商 银行、建设银行 华源水利水电工 程 四川天立投资成都川液
11、酒业四川泰通交通工 程 主要为工程类、能源类企业入驻,实业、资产管理、 科技、投资、电器、医药占一定比重,基本上都是四 川本土企业 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 招商情况招商情况 一、对纳税人的扶持政策 1、新办企业和新引进企业(项目)税收年地方实得(增值税、营业税、所得 税、房产税四税地方实得之和,下同)在20 万元以上的工业企业和50 万元以上的商 贸服务业企业以及年缴纳所得税地方实得部分在100 万元以上的房地产企业(项目) ,前三年按地方实得40%支持企业发展。以后执行原区内企业的扶持政策。 2、对原
12、区内企业,年地方实得部分在20 万元以上的工业企业、50 万元以上的 商贸服务业企业和 所得税100 万元以上的房地产企业,按高于企业上年缴纳地方实得 增长部分的50%支持企业创新和发展。 3、企业在境内外实现上市给予 200 万元奖励。 二、对产业发展的支持政策 1、鼓励高新技术产业发展,企业获得国家级、省级工程技术(研究)中心、市 级技术中心,分别一次性给予30 万元、20 万元、10 万元奖励。 招商政策 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 三、对企业经营班子(法定代表人)的奖励政策 1、年纳税地方实得在50
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