上海龙湖滟澜山市场调查成果分享.ppt
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1、,西班牙、托斯卡纳风格手工坡地别墅 层层挑空、精致户型,幽静浪漫原生悠居生活, 龙湖 滟澜山艺墅 ,写在前面,在楼市除了降价、救市没有其他新鲜话题之际,龙湖地产携滟澜山别墅,以铺天盖地的宣传攻势捕捉着上海购房人的眼球,并且于11月15日开盘之后近期迅速去化80余套房源,在市场低迷的情况下取得了不错的销售业绩。 该项目在产品规划和景观设计上面花费较多心思,实际效果也比较和谐理想,在上海市场具有一定的稀缺性和借鉴性;客户定位准确,企划宣传也是思路清晰,以女性、童话、浪漫等元素为侧重点,对女性购房者的心理拿捏把握到位,为后期销售工作起到了很好的促进作用。 以下内容为本人市调过程中拍摄的一些照片以及现
2、场感觉,加之对后期搜集整理的一些资料进行了简要的罗列和分析,以期向大家进行汇报分享、学习和讨论。,项目概要,地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄 总建面: 144500平方米 容积率: 1.0 绿地率35% 平面规划:截取1.6公里自然黄金水岸, 纵横规划出浪漫“五轴五镇” 园林风格: 地中海园林风格 建筑风格:西班牙/意大利托斯卡纳 产品类型:双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋(规划730户) 投资商:上海龙湖置业有限公司 物业管理:重庆新龙湖物业服务有限公司 建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司,地理区位,该项目地理位置相对来说不具有优势,周边生活配套尚不完善。,
3、浪漫规划,龙湖滟澜山截取1.6公里自然黄金水岸,纵横规划出浪漫的“五轴五镇”; 整体地块南北向狭长、东西较窄,车行道路排布在整个地块的最东面。因为东西向较窄,从而保证了消防车的可达范围,从而节省了西侧的车行道,最大化的利用了东西向的间距。,龙湖滟澜山的广告已遍布上海,在晨报、晚报、租售、楼市等,还包括一些电视媒体,甚至是延伸到了机场; 从平面及楼书等的整体效果以“女性”为主题,着重打造女性向往的童话、婚礼、晚宴等浪漫场景。,企划宣传,企划宣传,会所实景,项目售楼处设置在会所内。 会所的室外场所为欧式风格的下沉式罗马广场,配之各色鲜艳夺目的植物,在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉; 会所内采用标
4、准的泳池比例,室内设计手法也比较精致。,龙湖滟澜山项目会所,是上海目前为止唯一一个带有婚礼草坪设计的会所。,会所实景,售楼处实景,该项目售楼处空间较大、布局合理,装修风格与会所外立面和整个社区建筑风格一致。,园林景观,地中海园林风格,浪漫的情怀无处不在:小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、威尼斯小船 园林造景细节方面,体现了开发商的功力和用心,也可以使前来参观的客户在看到房子之前,就开始也变得感性起来。,坡地建筑,采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式,在社区内整体塑造7-8米高差,使物业景观错落有致,充满变化和情趣。步行其中,感觉很好;辅之以下沉式庭院、层次感较强的植被,弱化了客户对栋距过密
5、等不利因素的在意程度。,立面风格,该项目双拼、联排、叠加产品的立面打造各不相同,外立面采用西班牙与托斯卡纳风格相结合的设计手法,浓郁的地中海风情比较具有感召力,可以吸引客户比较迫切地希望进入室内一览究竟。,样板房实景,双拼A1户型:地上面积约290,地下面积为112-121,后期设计可获得一个额外的夹层和露台空间。赠送三重花园与露台,赠送层高约4米的阳光地下层,新颖八角亭形客厅设计,客厅面宽较大,5.1米挑空。,室内作为整个项目演绎浪漫的终端和重心,装修风格也延续着浪漫和温馨,规划布局紧凑使用、讨巧且精致,尤其可以引起女性客户的购买冲动。,样板房实景,双拼A2户型:地上面积约262,地下面积为
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