博瑞置业2007年成都羊西线项目总体策略.ppt
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1、港亨房产,羊西线项目总体策略,博瑞置业,目 录,区域及市场 土地价值认知 产品定位建议 经济收益概算 市场出路 合作服务,区域及市场,城西,成都自古西为贵,羊西线为城西典型标志性道路,目前呈三段式业态集中区,成都第一生活大道 第一创业大道 第一人居大道 第一旅游大道 第一上风上水之地,羊西线,区域优势如此明显,房地产发展明显缺乏力度,区域属性,餐饮娱乐规模优势,档次齐全,特色明显 居住氛围配套完善,教育超前,舒适度高 商务配套定位模糊,市场消耗需要引导 科技园区规模发展,国际接轨,产业优势 高新技术医药领先,通讯、水电、教育产业集中 景观优势上风上水,连接青城山快速通道,两河森林公园,城西最繁
2、华,国际元素众多,区域优势如此明显,房地产发展明显缺乏力度,房地产格局,光华片区 开发热点区域,居住氛围优越,知性色彩浓郁; 热点逐渐外移,区域宜居因素较多,区域功能单一; 2007年典型项目:博瑞优品道、铸信境界、仁和春天大道,珠江国际花园。 营门口片区 后来居上区域,断层发展,金房路和交大社区曾经领导居住理念; 热点转向化成社区、生资市场(沙西线)和国宾版块; 2007年典型项目:华宇锦城名都、万科西岭、熙城国际、加州国际。,羊西线房地产发展逐渐没有声音,三环外逐渐有所发展,尤其金牛高科技园区逐渐转形。,典型楼盘区域标杆,中海国际社区,1811亩规模,三大产品序列 国际化项目规划和合作平台
3、 自我完善型社区配套 项目持续建设中,城西标杆大盘 目前售价: 洋房 5500元/ 小高层 4600元/ 别墅 10000元/,典型楼盘区域标杆,新里派克公馆,375亩规模,洋房和叠拼别墅产品为主 低调的奢华主义 项目持续建设中,城西品质领先楼盘 目前3批次销售价格为4500元/,典型楼盘,白鸽岛尚,依托白鸽岛内部环境 打造原生态高层电梯公寓社区 户型以80、120 、140 舒适度较高的产品为主 目前售价4700元/,典型楼盘,青房尚瑞天韵,67亩规模,高层电梯公寓 86130户型 20万建筑体量 价格预判:5000元/,典型楼盘,翡翠港湾,已建成项目,尾房销售 全舒适型户型 2006年开盘
4、价4200元/ 2007年准现房4700元/,典型楼盘,泰基花语廊,在建已售完项目 2006年销售最高价4300元/ 2007年次新房流动价4600元/,典型商业餐饮为主的消费主流区域,一品天下,城西大型特色餐饮步行街区,西沿线 潮皇阁、红杏、大蓉和、味道江湖、周大妈,欧尚 大型百货超市,典型商务,写庭阁酒店、泰逸酒店等 房源数:120260个 房价:128228元/间/天 开房率:85?以上,市场机会,三环内,吃住行娱购便捷齐备 三环外,高新西区,纯工业园区办公楼汽车4S店 项目所在地1公里直径范围内商务断层,服务型产品较为稀缺 市场机会 复合型商务产品,消费者构成,高新西区企业中高管理层(
5、外地或外籍人士) 项目所在区域内社区住户 车业企业职员 其他行业中高级管理人员 善于投资的人 中小型办公企业,土地价值认知,地块属性,办公、商业用地,公寓、商业用地,指标情况:建筑密度不超过40,绿化和容积率不限,目前限高60米,可建18层有望增加至24层。,SWOT分析,地块分析,公寓楼,紫坪铺调度中心商务楼,三和汽车4S店,住宅小区,项目属性,复合型精品商务公寓,地块产出测算,复合型精品商务公寓(24F) 服务式公寓(18层) 28800 ,可销售 底层商业(2层) 3200 ,可售可存 商务酒店(3层) 4800 ,可售可存 茶餐厅会所(1层) 1600 ,可售可存,地块净用地面积400
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