小户型LOFT公寓户型优劣势分析(万科派等7个案例).ppt
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1、小户型LOFT公寓户型 借鉴案例,亚运源筑,项目概况,亚运源筑,户型分析 平面平面采用“L” 型设计,大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果,同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。,单层面积约:1000,2梯13户; 主户型: 55(两房) ,64平层(两房),117(四房), 实用率:LOFT公寓160%;平层公寓85%,亚运源筑,LOFT户型分析 户型55-642+1房,占比62%,销售率80%,160%使用率,4.8M层高。,带独立阳台,提高生活品质; 区域分区合理,百变灵活; 功能组团齐全、方正,实用率高; 架空式卧室,增加私密性; 存放物品空间过少; 餐厅于厨房距离过长; 童房无
2、任何采光、采风;,亚运源筑,LOFT户型分析 户型64-80平层2房,占比100%,销售率100%,84%使用率,3.5M层高。,区域分区合理,百变灵活; 功能组团齐全、方正,实用率高; 超宽飘窗,拉宽视野; 存放物品空间过少; 餐厅于厨房距离过长; 童房无任何采光、采风;,9.2M,7.05M,多功能空间,满足各种需求,超宽飘窗,拉宽视野,干湿布局合理,房间遮档,采光较弱,亚运源筑,LOFT户型分析 户型约1104房3卫,占比38%,销售率50%,实用率160%,4.8M层高。,户型方超高正实用,带独立阳台; 大开间,超高舒适度; 4房变6房,超灵活组合; 客厅、房间采光性极强; 未能有效完
3、全利用空间; 生活阳台未能提供生活品质; 卫生间过多,浪费面积;,亚运源筑,LOFT户型特点分析 中、大积单位为主,通过规划设计, 户户带有阳台、或生活阳台,同时各主卧间,均有超宽飘窗,极大拉高房间内的视野,提升居住品质。,万科派,项目概况,万科派,户型分析 平面小户型集中平面中间,大户型分布平面边缘部位,充分保证每户的不同功能区域,拥有良好的采光和通风效果,,缺点:单层29户,电梯要求较大的同时,拥挤感显著。,5-28层为公寓 单层面积约:2200、6梯29户 主户型:48一房(两房)一厅 实用率:180%(对外宣称),万科派,LOFT户型分析 户型48,N+1房占比80%,销售率超75%,
4、180%使用率,4.5M层高。,户型方正,灵活百变; 超高实用带生活阳台,拉宽视野; 贴近住宅舒适度;,收纳、储存空间较小; 改为两房使用后,舒适度大幅下降。,万科派,LOFT户型分析 户型73,三房、 2卫占比20%,销售率40%, 180%使用率,4.5M层高。,万科派,LOFT户型特点分析 特点户户带4.5米层高约8阳台,空间视觉极限拉阔,极大提升居住的舒适性,更接近住宅的居住环境。,保利大都汇,项目概况,保利大都汇,户型分析 平面平面采用“工”字型设计,大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采光效果,舒适性极佳,小同时可做到独立厨房链接阳台,达到可明火煮食规范。,单层面积约:1250
5、,3梯16户;1000,2梯11户 主户型: 33(单间) ,40(一房),66(两房), 实用率:85%,保利大都汇,户型分析 在售MINI公寓主打小户型,户型方正实用,主力户型为约3241的单间,5568的一房一厅,其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。,保利大都汇,平层户型分析 户型30-35单间、 占比25%,销售率60%, 82%使用率,3.5M层高。,户型方正,利用率较高; 高实用客厅3.7M宽度空间开阔; 区域分区合理,动静分明; 私密性极低; 缺少存放物品空间;,小积低价功能齐,针对投资类型,保利大都汇,平层户型分析 户型44-54一房、 占比32%,销售率65%, 82%使用
6、率,3.5M层高。,独立厨房,可明火煮食; 区域分区合理,形成循环圈; 44打造一房一厅,高实用; 个区域距离过于逼小; 客厅宽度过小;,紧凑型、功能区齐,保障私密,出租便捷,保利大都汇,平层户型分析 户型56-66,两房、 占比43%,销售率40%, 82%使用率,3.5M层高。,独立厨房,可明火煮食; 房间相并,易于分合,私密性高; 采光性强,实用性高; 儿童房无对流,无采光; 2.8M客厅,宽度不足; 厨房距离餐厅距离较长;,厨房通阳台,满足明火要求,窗台直入客厅,8M,7M,房间相并,灵活分合,私密性强,无对流,无采光,2.8M,56,小两房明火公寓,自主投资不误,保利大都汇,LOFT
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