电梯的承接查检与维保监管.ppt
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1、保定市卓正物业服务有限公司 任喜来,电梯的承接查检与维保监管,承接检验,大中修,基本知识,报废,案例分析,安全法,结束语,问题图例,电梯,一,电梯的概述,电梯的基本概念 基本知识: 电梯的起源:1854年世界第一台电梯由美国奥的斯公司制作成功,1901年中国首部电梯安装在上海和平饭店, 1936年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司。1924年安装在天津利顺德饭店的奥的斯电梯仍在正常运行。 电梯的发展:目前我国电梯需求已超过全球需求的一半,是全球最大的电梯市场。世界上超过50%的新安装电梯在中国,北京和上海的电梯数量均已超过美国纽约,是使用电梯最多的城市。据统计,截止2012年底。全国电梯保有
2、量为245万台,保定地区电梯保有量为1.4万台,每年以3000-4000台递增。维保公司80多家,从业人数近2千人。 最快的电梯: 台北101大厦电梯以每分钟1,010米的速度创造了世界纪录,但在2014年竣工的上海中心大厦,其电梯将以每秒18米的速度一飞冲天。,1936年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司,仍在运行的天津利顺德饭店的奥的斯电梯,被列入吉尼斯世界纪录的最快速电梯,其上行最高速每分钟可达1010米,相当于时速60公里,从1楼到89楼的室内观景台只需39秒;从5楼到89楼的室内观景台只需37秒。另外,它也是世界上最长行程的室内电梯。,台湾101大厦,(一)电梯的定义与分类,1、电
3、梯的定义 电梯(客梯、货梯、步行梯):运行于垂直的或与垂直方向的倾角不大于15角的两侧导轨之间,运送乘客或货物的固定设备。,2、按用途分类 乘客电梯; 载货电梯; 客货两用电梯; 病床电梯; 住宅电梯; 服务电梯,按额定速度分类,(一)电梯的定义与分类,按拖动方式分类 直流电梯 交流电梯 液压电梯,按控制方式分类: 手柄操纵控制 按钮控制 信号控制 集选控制 并联控制 群控电梯,(二),电梯的构成因素,电梯的四大空间,电梯的八大系统,电梯的八大系统,抱闸,抱闸制动器,变频器,补偿链,层门,层门锁,导轨,导轨支架,导向轮,导靴,电梯主机,断项保护器,对重,钢丝绳,光幕,缓冲器,机房控制箱,轿厢层
4、显,轿厢门,平层光电,五方对讲通讯,限速器,消防盒,行程开关,选层操纵盘,电梯主板,二,电梯承接查验,电梯升降系统现场查验的依据,(1)电梯工程质量施工验收规范(GB 50310-2002); (2)建筑电气工程施工质量验收规范(GB 50303-2002); (3)国家质量监督检验检疫总局电梯监督检验规程附件2: “电梯监督检验内容要求与方法”; (4)国家质量监督检验检疫总局自动扶梯和自动人行道监督 检验规程 附件2:“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”; (5)设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书; (6)物业服务合同中规定的相关内容。,1、新项目交接电梯方面需要移交的物品:
5、,(1) 电梯验收或年检报告及合格证 (2) 电梯注册登记证 (3) 电梯随机资料 3.1 电梯出厂合格证 3.2 电梯安全部件试验合格证: 1、限速器 2、安全钳 3、门锁装置 4、缓冲器 5、轿厢上行超速保护装置 6、驱动主机 7、控制柜 3.3 电梯整机型式试验合格证书 3.4 电梯电气原理图 3.5 安装使用维护说明书 3.6 限速器和渐进式安全钳的调试证书 (4) 电梯钥匙 4.1 三角钥匙;4.2 操纵盘小门钥匙;4.3 基站锁钥匙,2、具体查验的部位和标准参照“物业承接查验操作指南” 第55页。,3、和销售合同对照检查:,(1)、变频器、主板是相符(如原装进口和国产的价格相差悬殊
6、; (2)、导靴约定的是滚轮导靴还是滑块导靴,现在的高层(2.5米每 秒)应为滚轮导靴。 (3)、导轨是实心导轨还是空心,空心造价较低。 (4)、主机采用进口和国产(富沃德和天津泰达造价差很多)。 (5)、抱闸采用鼓刹直接抱合叠刹式,还是鼓刹大臂抱合式(传统型 号老旧,造价低)。,(6)、 随行电缆上是否设计有视频监控线路(如没有后期安装电 梯摄像头在跑线路就比较复杂)。,电梯厅门底坎下面砼是否有缺失,是否为架空,在装修阶段容易压变形,造成关门不畅,年检过不了。,7、图片解析,(一),电梯使用单位对电梯的安全 管理及对维保公司的监管,机房管理制度,三角钥匙管理制度,日常安全,安全管理,事故,乘
7、梯须知,应急预案,安全管理,注意事项,管理制度,“安全”在电梯行业中更是重中之重, 任何一点点疏忽都有可能会引起的严重后果。,1、电梯必须有人管理 电梯和其他的机械设备一样,如果使用得当,有专人负责管理和定期保养,出现故障能及时修理,并彻底把故障排除,不但能够减少停机待修时间,还能够延长电梯的使用寿命,提高使用效率。相反,如果使用不当,又无专人负责管理和维修,不但不能发挥电梯的正常作用,还会降低电梯的使用寿命,甚至出现人身和设备事故,造成严重后果。,2.配备电梯管理人员,开展管理工作 使用部门接收一部安装调试合格的电梯后,要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员,以便电梯投入运行后,妥善处理
8、在使用、维护保养、检查修理等方面的问题 3.管理中特别注意电梯的安全使用,电梯是楼房里上下运行乘客或货物的垂直运输设备,管理中特别要注意使用中的安全,因此必须建立规章制度。,电梯安全管理制度,1.电梯工必须持证上岗,无证人员禁止操作。 2.电梯管理人员每天对各电梯全面巡视一次,发现问题通知有关人员处理。 3.工程部经理定期组织人员对电梯进行检查,发现安全隐患,立即组织整改。 4.工程部电梯工和机电工程师负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。 5.在消防中心设立报警点,保证电梯发生故障时能及时接到警报。 6.在电梯机房和值班室悬挂电梯困人救援规程,电梯发生困人故障时,严格按规程执行。 7.经技术
9、监督局检测不合格未取得准用证的电梯严禁投入使用。,乘梯须知,电梯轿箱内一定要张贴乘梯须知,须知内容一般包括: 1、当电梯超重报警时,请主动礼让退出,乘下一趟电梯;老、弱、病、残、幼乘梯最好有人陪同;发生火警和地震时,切勿搭乘电梯。 2、乘坐电梯时,请不要在电梯内打闹,要讲文明,有礼貌。电梯门自动开、关,电梯停稳后,轿门全部打开再进出电梯,切勿用手扒开电梯门或将身体倚靠在电梯门上,切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关,以免造成人身损伤事故。,乘梯须知,3、请正确操作电梯,选择楼层按键准确,请不要长时间按键及用硬物敲打按键,以免发生不必要的故障和事故,影响出行,给您生活带来不便。 4、电梯运
10、行时突然停电或因故障停运,请按下“紧急呼叫按钮”或用手机拨打监控室电话、维保电话求救,不要私自打开轿厢门和天花板紧急出口,以免发生事故。 5、请勿在电梯内吸烟,不要乱丢果皮、纸屑等杂物,不得放置垃圾。携带液体性物品要有包装措施,避免滴漏。,乘梯须知,6、电梯内禁止携带运载易燃、易爆等危险品或带有挥发性的有害气体;自行车、三轮车、电动车、摩托车不得进入电梯。 7、电梯为载人电梯,大件物品(限高2.1米,宽1.3米,重量400公斤)不得进入电梯运送,沙子等散装材料必须袋装运输。 8、发现违章使用、损坏电梯的行为,请大家配合制止,并及时告知物业公司,故意须承担经济损失赔偿和相关责任。,电梯困人停运的
11、常见问题 及应对方案,1、厅门导轨中有杂物。 应对方案:保洁日常清理 2、限速器钢丝绳出现断骨现象。 应对方案:定期半年对电梯限速器钢丝绳进行检查。,图片解析,3、夏天天气热造成机房主板保护。 应对方案:机房增加排风设施,有条件的安装 空调。 4、抱闸接触器保护。 应对方案:拆开重新擦拭抱闸接触器触点,如果 频繁出现此问题可以更换抱闸接触器。,电梯的概述,5、底坑涨绳轮开关动作。应对方案:查看安全开关间距,如果间距过小进行提绳。 6、门刀组件生锈。应对方案:一年对门刀组件进行检查,泡过水的电梯半年检查一次。 7、电梯平层数据丢失。应对方案:重新调整平层数据, 并于轿厢底部加对重块。 8、其他如
12、配件损坏、消防开关人为动作、抱闸开关不能复位、外呼按钮人为坏、控制柜内保险丝熔断等,设备无法避免。,电梯应急救援预案 第一步:监控员接到电梯困人电话或通知后,首先通过监控和对讲系统,确定被困人的楼号单元号、大概楼层、人数及人员基本情况(电话铃响应在10秒内,即三声铃响内接听)。 第二步:立即通知电梯维保公司人员和维护队员到场,当电梯维保公司人员无法联系上或20分钟不能抵达时,应立即通知电梯管理员到场。当电梯维保公司人员和电梯管理员都无法联系上时须立即通知小区经理。 第三步:确定维保人员大概到场时间后立即告知被困人员,,并且要一直保持通话安慰被困人员:“不要着急,我们已经通知救援人员,大概分钟就
13、能赶到现场;请不要强行扒门或撬动控制面板自行逃生,以免造成电梯损坏后无法正常开门,千万要等待专业人员到场救援;请不要害怕,保持镇静,电梯正在抢修,很快就会恢复正常,电梯恢复正常会有移动,请不要靠近轿门,尽量站在电梯内侧”。 第四步:如现场解救人员遇特殊情况无法正常实施救援时,应立即拨打119或110求救,如遇人晕厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩),应立即拨打120通知医护人员到场,以便被困人员救出后即可进行抢救。遇以上情况还应立即向小区经理汇报。,电梯“困人”的含义,电梯困人不仅仅反映出电梯发生了故障,它还预示电梯再继续运行会使故障扩大或发生事故危及人身及设备安全,必须立即停止运行。从这个角度讲
14、,电梯困人也是一种保护状态,就像电气线路中的漏电保护器一样,当线路或设备 发生故障有可能危及人身安全的时候,它便自动切断电源,使设备处于失电状态,从而保护人身安全。在狭窄闷热的电梯里,乘客可能担心会受困后会窒息而死,那被困电梯到底会不会闷死人呢?国家标准对电梯的的通风有严格的规定,即便使发生困人时,电梯的通风系统还是正常运行的。另外,轿壁和轿顶和连接键,之间都有缝隙,这些缝隙一般来讲足够人的呼吸需要。只要乘客放松心情,保持冷静,采取正当的措施等待救援,就不会被伤害。一旦出现困梯情况,按下紧急呼叫按钮报警通知外界后安心在轿厢等待救援,电梯不是封闭的结构,没有窒息的危险;电梯具有多重安全保护装置,
15、一般情况下不会发生生命危险。,电梯的概述,电梯当遇到下列紧急情况或特殊情况时, 应进行特定检查:,1一个月内两次频发同一故障的部件; 2电梯主要设备遭到突发性损坏; 3电梯运行中发生人身伤害事故; 4限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置动作; 5发生水浸、地震或火灾之后; 7发生其他危急或特殊情况时。 电梯的特定检查技术要求高、工作难度大。电梯管理员应会同电梯维保人员,有必要时邀请电梯监督管理部门一起对电梯进行特定检查,彻底排除电梯存在的故障或安全隐患。,电梯的概述,电梯日常管理中需要密切注意的外部情况,1、天气变化对电梯的影响 1)高温天气 夏季酷热是电梯故障高发期。电梯机房温度超过
16、30时,需采取临时降温措施。如安装空调机,或电梯进行轮换使用等。 2)潮湿天气 春夏交替会出现高湿天气,其湿度会超过98%,应打开空调设备除湿。 3)雷暴天气 多数电梯机房都是置于大厦的顶部,最容易受雷电影响。在发生大雷暴天气时,可关停部分电梯,在雷暴过后再恢复运行,以防电梯设备损坏。,2、环境(污染)因素对电梯的影响 1)高温潮湿的环境,如单位食堂餐梯,江边的低层电梯。 2)有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境,如海产品市场的扶梯。 3)有强电场干扰的环境,如位于变电站、无线电台旁的电梯。 3、用户装修对电梯造成的影响 1)装修材料及装修垃圾的运送时,重载及沙土散落电梯井道。 2)超长、超大物品的
17、运送,如有些装修人员将电梯安全窗打开,将超长木方从轿内伸出轿顶。 3)装修施工时产生的粉尘,会通过电梯井道吸上机房。 4)施工时产生的废弃物,将下水道堵塞,造成积水流入电梯井道。,机房管理制度,过渡页,电梯机房的监督管理,1、机房应设固定照明,备有足够的干粉灭火剂。 2、机房保持清洁干燥,原则上不安装水、气类供暖设施。 3、机房应有良好的通风,室内温度应保持5 40之间 ( 对微机控制的电梯尤为重要) 4、机房内除必备的工具、设施外,不得堆放其他杂物。 5、机房及井道的照明电源应与控制线路分别敷设。 6、机房地面应铺绝缘材料。 7、电梯长期不使用时,应将机房总电源断开。 8、机房应配有门锁,只
18、允许检修人员值班,其他人员禁止 入内。,三角钥匙管理制度,过渡页,三角钥匙管理制度,1、三角钥匙应由经过技能培训,有资格的人员使用。 2、三角钥匙应只有一把使用中,另一把由使用单位的设备管理部门(岗位职责部门)保管,以备紧急情况下使用。 3、用三角钥匙打开层门的目的是当电梯发生故障时,救护关在轿厢内的乘客,所以打开层门前, 应首先确认电梯是否停在本层(不能只看信号)。 4、用三角钥匙打开层门前应采取自我保护措施:在层门前设一护拦 ,并注意周围是否有其他人员,以防层门打开时如轿厢不在本层不慎跌入井道,或被他人挤入井道造成意外。 5、用三角钥匙要开层门救护乘客时,应严格遵照电梯层门放人的安全操作规
19、程,严禁违章操作。 6、电梯管理人员应定期对三角钥匙的管理和使用情况进行监督检查。,日常安全,过渡页,电梯日常安全管理其他应注意的事项,1、保洁在对电梯间进行打扫的时候,请勿将垃圾、灰尘等杂物向电梯井道内清扫,引起的后果是杂物堆积到电梯的厅轿门地坎内,使电梯厅、轿门不能正常的关闭到位,电梯不能正常运行。 2、各层电梯门口尽量不放置地垫、防滑垫之类的东西,进出电梯不注意就会造成这类物品踢到电梯门中间,造成电梯门关不上。 3、擦拭电梯轿厢内不能长时间存放敞口液体物品,尤其在无人看管的情况下。如果乘梯人员不注意碰倒,将会导致液体流入电梯厅门部位导致电器部件进水,有可能致使电梯的主要线路板烧毁,造成大
20、的损失。,4、轿厢地面擦拭,不要用太湿的墩布等工具擦拭,潮湿的工具即可。防止地面水渍过多造成乘客滑到,进而引起其他的事故。 5、为防止液晶屏人为损坏,可以亚克力板粘贴在表面,起到防砸作用。 6、毛坯房的电梯护板最好在入住两年后或者装修比例达到90%以上时再拆除。 7、对业主要张贴通知或者不同形式的宣传,特别是对人为破坏的提示,,过渡页,电梯属于全体业主的共同财产,“他”多次恶意破坏电梯被刑拘 包河某小区居民像往常一样乘坐电梯。但突然一瞬间,电梯却停了下来,一直悬在半空中,让困在其中的居民十分惊愕,一开始还以为是停电了,经过调查才发现,原来是电梯主板坏了。“最初以为是个案,但让警方意外的是,频繁
21、接到报警,共有十几部电梯都损坏了。”由于该小区都是高层住宅,电梯损坏给居民生活造成严重不便。警方调查了解后,发现该小区损坏的电梯都是主板受到人为破坏。 警方通过监控录像的记录,基本确定了破坏电梯主板的嫌疑人邓某。锁定目标后,办案民警立刻联系了物业公司,对此进行布控。3月24日,嫌疑人邓某再次作案时,被小区保安当场抓获,并移送至包河刑警二队。邓某30岁左右,江西人,租住在该小区。,案例1:,由于该小区的电梯主板位于顶楼,破坏后都无法维修,只能重新更换新的,每个主板的价位上万元,而且需要两三天修复时间,造成了严重的经济损失和不良影响。在民警讯问时,该嫌疑人邓某避重就轻,最初只说自己是将电梯门夹层中
22、的电线用手拽断,后来才供述了分别四次故意损坏小区电梯主板的犯罪事实。在问及为何要故意破坏电梯时,邓某给出了一个匪夷所思的答复,租房住还要交物业费心里不平衡所以破坏电梯给物业找麻烦,最后邓某被判处1年有期徒刑并赔偿损失4万元。这个案例提醒破坏公共设施设备属于违法行为,同时提醒大家电梯属于全体业主的共同财产,应该倍加爱护。,(二),对维保公司的监管,维保问题汇总 一、签订维保合同时约束维保公司的主要条款 1、 若乙方原因未完成本合同规定的工作内容,经甲方连续两次书面催告后在限定的期限内仍未履行,甲方有权书面通知终止合同。 2、 甲方可随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方法、记录等,将其作为
23、支付乙方维保服务费用的依据。 3、甲方有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作,也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。 4、在乙方维保期间,甲方有权考察其同行业公司或乙方的其他客户,对比服务质量和服务态度,如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力等不能确保设备的正常运行时,有权提出终止本合同或本合同服务期限届满时,选择和更改服务对象。,5、乙方在接到甲方紧急召修后(24小时服务热线400-885-0000),30分钟内赶到现场,超出时间(或乙方提供的电话号码、对讲机等通讯设备无法接通)引起的事故或损失应承担相应的责任。 6、乙方工作人员必须持有特种设备作业人员
24、证,并购买人身意外保险; 7、乙方自行配备工作所需的工具及设备,工作时设置现场安全警示标志,落实作业现场安全防护措施,保证作业安全; 8、乙方随时听取甲方的反馈,对不正常的运行状况,做认真分析及纠正;配合特种设备安全监督管理部门对电梯的年检,因维护保养原因导致电梯年检不合格的,由乙方负责整改完成,并承担其复检费用。 9、乙方对因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成甲方损失和对乘客造成的伤害负全责。 10、乙方工作人员在甲方管辖区域或维修、保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负全责。,11、乙方负责在服务期内因保养不当所造成的损坏件的免费调换及维修。 12、因保养不当停梯,若在
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