【合同范文】2018商品房买卖合同范本【三篇】.docx
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1、第 1 页 2018 商品房买卖合同范本【三篇】 特征码 GkGRDYNwkuPwtSAJmCzr 【篇一】 出卖人: _ _ 注册地址: _ _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: _ 法定代表人:_联系电话: _ 邮政编码: _ _ 第 2 页 委托代理机构: _ 注册地址: _ _ 资质证书号: _ _ 营业执照注册号: _ 法定代理人:_联系电话: _ 邮政编码: _ _ 买受人: _ _ 姓名:_国籍(身份证) (护照) _ 地址: _ 第 3 页 _ 邮政编码:_联系电话: _ 委托代理人姓名:_国籍: _ 地址: _ _ 邮政编码:_电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、
2、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于 _编号为_ 地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_。 【建设用地批准书】 【土地使用权证书】号为 _,土地出让面积为_平方米。 地块规划用途为_,土地使用权年限自_年 第 4 页 _月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 【现定名】 【暂 定名】_。工程建设规划 许可证号为_施工许可证号为 _ _。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房
3、批准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为 _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】 【预售商品房】 (以下简称 该商品房,其房屋平面图经_规划部门批准,见本合同 附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条 规定的项目中的:第_【幢】 【座】_【单元】 【层】自然层_号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为 _米,建筑层数:地上_层,地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个, 【非封闭式】的 _个。 该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米,其中, 套内建筑面积_平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑 第 5 页 面积_平方米。 买受人在签订本买
4、卖合同时,应与出卖人或其委托的物业 管理公司签订物业管理服务协议 。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款:1、该商品房屋属预售,按【套】 【整层】出售,按套内 建筑面积计算,该商品房单价为(币)每方米_ 元,总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建 筑面积销售单价内,不再另行计价。 2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该 商品房单价(币)每平方米_元,总金额(币)_亿 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房,按【套】 【整层】 【整幢】出售,总 金额为
5、(币)_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价 面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积 发生差异,双方同意按以下第_种方式进行处理: 第五条面积确认及面积差异处理。 第 6 页 1、双方同意按以下原则处理: 1)面积误差比绝对值在 0。6%以内(含本数)的,买卖双 方不作任何补偿; 2)面积误差比绝对值在 0。6%以上(不含本数)至 3%以内 (含本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋 单价据实结算; 3)面积误差比绝对值超过 3%(不含本数)时,买受人有 权退房。 买受人
6、退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的,实测计价面积大于合同约定计价面积时, 面积误差比 3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超 出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面 积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约 定计价面积100% 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的应当签署补 充协议。 2、双方自行约定: 1)_; 第
7、7 页 2)_; 3)_; 4)_; 第六条付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证 指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款 直接支付给出卖人) 。 监控银行:_ 监控账号:_ 买受人按下列第_种方式按期付款; 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款; 1)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 (币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 2)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 (币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 3)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 第 8 页 (币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。
8、 4)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 (币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 5)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 (币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 3、其他方式 _ _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方 式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) 1) 、逾期在_日以内,自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金,合同继续履行; 2) 、逾期超过_日后,出卖人有权提出解除合同。出卖 人解除合同的,买受人按累计应付款的_
9、%向出卖人支付违约 金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履 第 9 页 行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该比率应不小于第 1 项中的比率)的违约金。 2、_ _。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人 民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同 约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_ _。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合 同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭
10、遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买 受人的; 2、_ 第 10 页 _。 3、_ _。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_种方式 处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加): 1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之_的违约金,合同继续履行; 2)逾期超过_日后,买受人有权提出解除合同。买受人 解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款_%向买受 人
11、支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行,自 本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日 止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该 比率应不小于第 1 项中的比率)的违约金。 2、_ _。 第 11 页 第十条规划、设计变更的约定。 该商品房预售后,出卖人不得擅自变更该商品房项目的规 划、设计。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。不同 意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出 终止合同申请的 30 天内退回已付购房款及利息(以付款日起至 退款日止为期,以退期日同期银行固定资产贷款利率计算) 。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应
12、当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的,出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有 权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式 处理: _ _。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。 因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 第 12 页 出卖人交付使用的商品房的装饰、
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