2019保定市“未来石”项目定价报告30P.ppt
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1、“未来石”项目定价报告,谨呈隆基泰和实业集团,公寓类产品市场分析,保定市在售及待售公寓项目一览,备注:标注绿色: 住宅为主,有少量公寓 标注紫色: 产权70年公寓类型住宅 标注黄色: 纯公寓,市场在售及待售公寓项目集中分布在高开区保百、先天下商圈,火车站裕华路商圈及东湖板块三大区域。,各区域项目特征,各区域项目特征,各区域项目特征,住宅类公寓项目对比一,备注:住宅类公寓的体量都较小,一般在6万平米以内。,住宅类公寓项目对比二,备注:住宅类公寓一般为毛坯交房,少数精装。,纯公寓项目对比一,备注:纯公寓项目,受地块限制,体量都较小,一般在10万平米以内。,纯公寓项目对比二,备注:东湖地区纯公寓项目
2、,受位置影响,倾向于带装修,且价格相对市区项目要低。,综合体公寓项目对比一,备注:综合体项目,公寓体量都较小,一般在10万平米以内。,综合体公寓项目对比二,备注:综合体类项目,相对其他类型的公寓产品,更加注重项目的优势,或招商优势,或科技优势,以拔高项目的价值,(1)分布: 目前市场在售及待售公寓项目主要集中在东湖板块区域,朝阳大街保百、北国商圈区域,火车站周边及裕华路商圈区域; (2)价格分布: 未正式开盘处于内部认购阶段的楼盘及东湖区域楼盘定价在4500元/平米左右(其中东湖板块的紫御尚都起价3980元/平,总价15万/套); 市区公寓项目定价在5500元/平米; loft在11000元/
3、平米左右; 精装修公寓价格在6000元/平米以上,同时拎包就能入住也受到部分人群的欢迎; (3)需求: 以投资为主要目的,大多数项目今年入市,只有裕东公寓项目2010年5月入市,最后实际成交价和入市价差别不大,可以看出保定市场公寓产品仍为新型产品,随着今年公寓项目的大量入市,已得到市场认可; (4)现状: 从实际调研中可以感受到,高开区保百、北国区域及东湖板块区域公寓关注度较高,但公寓总体供应体量大,加之万博广场等项目的入市,预计到年底公寓产品供应量将突破80万平米,截止目前总去化量约在14万平,销售速度缓慢,未来销售压力将会很大。,小结,周边同类项目分析,周边同类项目分析,周边同类项目分析,
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