2019年天津市年4月份土地出让情况月报 -23页.ppt
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1、天津市2011年4月份土地出让情况月报,2011年5月5日 发展部,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1:土地供给详细信息 附件2:土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息,五一黄金周的到来,房地产二级销售市场出现了小幅上涨,同时带动了土地出让的进度,四月份共挂出513万平方米,相当于3月份的2倍以上,各区县均不同程度的开始放量土地。值得注意的是:商业金融业用地大幅增加,无论在出让面积还是出让总数上均达到30%以上。 其中: 商业用地17宗,总面积172万平米 住宅用地6宗,总面积41万平米 本月不仅工业用地出让创出新高,经营性开发
2、用地同样到了本年度第一高度。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供给土地结构分析,土地数量(宗),分区域来看,远郊县在供地面积上和数量上都占有绝对比重,占总出让面积的2/3以上,供地面积约340万平方米,共挂出35宗(同比大幅增加)。滨海新区略低于环城四区,中心城区出让4宗,包括咸阳路一块工业用地。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积(万平米),供给区域分析,供给数量(宗),本月份经营性用地,在供地面积上远郊县前所未有的达到91%,滨海新区供应为零,中心城区首次超过环城四区及滨海新区的供地。 分区域来看,供地宗数上,远郊县同样居首,由于中心城区的
3、土地供应放量,因此本月中心城区同样占有绝对比例。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析(不含工业)土地面积(万平方米),供应土地区域分析(不含工业)供给数量(宗),本月最高楼面地价出现在中心城区红桥区芥园道与大丰路交口的商服用地地块(天津富力城对面),占地面积较小,约5000平方米。容积率1.5左右,起始价7000万元。6月1日将现场摘牌。 环城四区及远郊县,楼面地价较为适当,基本符合当地市场行情。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),4月份共成交土地64宗,环比大幅下降,成交总面积约248万平米,相比3月份将下降一半左右。工业用地
4、比例占80%左右,达到近199万平方米左右。 在成交宗数上,工业用地遥遥领先,毋庸置疑。经营性用地成交较为平均,均不超过10宗。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数(宗),成交土地结构分析成交面积(万平方米),分区域来看,远郊县在成交面积上占有73%的绝对比例,滨海新区与环城四区也依然保持良好的上升态势。 在成交数量方面,中心城区成交1宗。环城四区及滨海新区也保持着一定数量的成交,同样保持在10宗左右的数额。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积(万平方米),成交土地区域分析成交数量(宗),分区域来看,本月经营性用地中,环城四区开始轮换为本月的主角,接近本月一半
5、以上的份额。 本月值得注意的是,远郊县在4月份成交数量上略少于其他区域(中心城区除外)。 成交宗数上,天津市各区县均保持一定比例的数额,不再是一边倒的形态。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析(不含工业)成交面积(万平方米),成交土地区域分析(不含工业)成交数量(宗),不出意外,3月份挂出的红桥区青年路地块成为了本月成交楼面地价的标王,达到8875元/平米。 而其他区域,同比及环比均有所小幅上升。不难看出自2010年后半年开始,土地价值在不断攀升。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析(不含工业用地、元/平方米),土地供给重要地块信息,土地成交重
6、要地块信息,本月中心城区重点地块位置图,本月供地位置,本月成交位置,地块编号:津东海(挂)2011-071号 地块位置:河东区六纬路 用地性质:住宅、商服 用地面积:73481.2平方米 起始价:187650万元,地块编号:津红光(挂)2011-107 地块位置:光荣道与咸阳路交口 用地性质:工业 用地面积:14797平方米 起始价:10600万元,地块编号:津红芥(挂)2011-106 地块位置:芥园道与大丰路交口 用地性质:商服 用地面积:4960平方米 起始价:7000万元,地块编号:津和保(挂)2011-105 地块位置:和平区保定道南侧 用地性质:商服 用地面积:1556.7平方米
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