2019年天津市年7月份土地出让情况月报.ppt
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1、天津市2011年7月份土地出让情况月报,2011年8月3日 发展部,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1:土地供给详细信息 附件2:土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息,当土地市场进入第二季度,土地供应开始逐渐放量,工业用地供应继续领跑7月份土地市场。经营性用地中,金融用地开始大幅度增加,占总供应面积的15%左右。住宅用地比重相对较小。 其中: 商业用地13宗,总面积106万平米 住宅用地6宗,总面积54万平米 本月虽然金融业地供应宗数小幅下降,但总供应面积增加10%左右,不难看出,大幅金融用地地块开始面市,新一轮市场行情马上到
2、来。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供给土地结构分析,土地数量(宗),分区域来看,远郊县保持着领先地位,占总供应面积的一半以上,滨海新区及环城四区继续保持稳中有升的态势。中心城区继续无任何土地出让。 在供地宗数上,远郊县同样居首,总出让宗数达68宗,占总比重的近2/3,可以看出,天津市已将土地供应重点放在了远郊县。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积(万平米),供给区域分析,供给数量(宗),本月份经营性用地,环城四区首次居于领先地位,其次为滨海新区,远郊县本月出人意料的低于其他区县的平均水平。 分区域来看,供地宗数上,滨海新区与环城四区成为本
3、月的主角,各占总供地面积的40%左右有。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析(不含工业)土地面积(万平方米),供应土地区域分析(不含工业)供给数量(宗),本月最高楼面地价环城四区的东丽区的津滨大道地块,楼面地价接近4200元/平方米,用地性质为商服。 滨海新区及远郊县,楼面地价较为适当,基本符合当地市场行情。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),7月份共成交土地103宗,环比大幅上升200%以上,成交总面积达到约788万平米,环比增加一半以上。工业用地比例占70%左右,达到近552万平方米左右。 在成交宗数上,经营性用地成交45宗
4、。环比增加300%左右。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数(宗),成交土地结构分析成交面积(万平方米),分区域来看,滨海新区在成交面积上占有60%的比例,远郊县与环城四区在本月中成交有所下降,中心城区成交1宗,占地面积8万平米左右的综合性用地。 在成交数量方面,中心城区成交1宗。成交宗数上远郊县反而居于首位,其次为滨海新区。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积(万平方米),成交土地区域分析成交数量(宗),分区域来看,本月经营性用地中,远郊县与滨海新区成交数量和成交面积并驾齐驱。环城四区成交数量低于前期水平。 本月值得注意的是,中心城区长江道地块(天津内燃机厂
5、)的成交,该地块早在年初就已挂牌,由于种种原因,未能成交。现金融街控股竞得该地块使用权。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析(不含工业)成交面积(万平方米),成交土地区域分析(不含工业)成交数量(宗),金融街控股集团通过竞买形式竟得了中心城区南开区的内燃机厂地块,成交价格以236000万元的初始价成交。楼面地价8000元/平方米左右,用地性质居住和商业。 而其他区域,其余各区域的楼面地价均符合区域价值水平。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析(不含工业用地、元/平方米),土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,本月中心城区重点地块位置图,本
6、月供地位置,本月成交位置,地块编号:津南长(挂)2011-034号 地块位置:南开区长江道南侧 用地性质:住宅、商服 用地面积:79599.4平方米 成交价:236,000万元 楼面价:8000元/平方米,附件1:土地供给详细信息,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件1:土地供给详细信息,续表,附件2:土地成交详细信息,附件2:土地成交详细信息,续表,附件2:土地成交详细信息,续表,附件2:土地成交详细信息,续表,附件2:土地成交详细信息,续表,附件2:土地成交详细信息,续表,四、国家重点调控政策信
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- 2019 天津市 月份 土地出让 情况 月报
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