《邓州项目调研报》PPT课件.ppt
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1、,邓州市农产品物流项目 前期定位调研报告,雨润农产品集团 前期开发部 2013.10.16,前 言 调研目的: 研判邓州市农产品物流项目发展可行性,并对项目业态定位及布局进行初步研判。 调研时间:2013年 10月10日 10月16日 调研方法:实地调研、深度访谈、二手资料 调研人员:刘永超,核心问题提炼:,问题一:邓州资源禀赋及城市特征能否支撑农产品物流项目发展? 问题二:新项目建成后,能否实现新老市场有序对接和转移? 问题三:项目产品如何规划布局?包含哪些业态? 问题四:项目能否资金平衡,为后续持续运营发展良好基础? 问题五:如何保障新老市场有序交替? 关键词:“零负债”“新老市场有序交替
2、”,索 引,1,2,3,4,5,项目区位特征及调研结论 邓州区域市场发展环境及城市特征 邓州农产品物流及房地产竞争市场研究 项目地块及周边配套研究 邓州项目定位及投入产出测算 邓州项目下步工作建议,6,项目区位特征及调研结论,第一部分:,1,邓州区域市场发展环境 及城市特征,第二部分:,2,邓州是国务院确定的丹江口库区中心城市、是全球华裔“邓姓”发源地、医圣张仲景故里、千古名篇岳阳楼记诞生地、老一辈无产阶级革命家习仲勋祖居地;是南水北调中线工程渠首市、丹江口水库库区市、国家粮食核心主产区,是中原天府,丹水明珠。,邓州发展环境及城市特征,邓州印象,1988年撤县建市, 2011年被确定为省直管试
3、点县(市)。,区域位置:邓州地处南阳盆地中南部,位于河南省西南部,豫、鄂两省交界部位。 辖区范围:邓州市辖3个办事处、13个镇、11个乡、1个开发区。 面积人口:邓州总面积2369平方公里,中心城区人口42万人邓州市户籍总人口数是175万人。 区域交通:距南阳、襄樊、老河口机场均在60公里以内,焦枝铁路、二广高速公路、207国道和三条省道穿境而过。 农业资源:农业是邓州市的基础产业,邓州市有耕地240万亩,盛产辣椒、小麦,素有“粮仓”之称。,邓州市区位图,邓州区位优势明显。地处中原腹地,位于武汉、西安、郑州大三角和南阳、襄樊、十堰小三角中心部位,是承南启北、连结东西的轴心。邓州物产丰富,人口众
4、多,具有发展农产品物流的基础条件。,邓州市区位特征,河南省,南阳市,邓州发展环境及城市特征,邓州市经济发展走势,与几个已考察县域经济体而言,邓州经济总量较大。近年来,GDP增长平稳,增幅多在两位数以上。,邓州、汝州、灌南、遂平、丰县、盱眙项目经济总量对比,邓州市逐年GDP增长走势图,邓州发展环境及城市特征,邓州市经济规模,2012年邓州市 主要经济简述,2012年邓州市主要农产品产量,邓州市农产品资源丰富,是国家商品粮储备基地。市区人口42万,对农产品需求量较大。,邓州发展环境及城市特征,邓州市城市发展方向,邓州市总体发展规划 对城市人口及用地规模的指引:规划预测邓州市2020中心城区总人口为
5、50万人,建成区建设用地面积50平方公里。 对城市发展方向的指引:城市主要发展方向为向东发展,向北和向南作为次要发展方向,城市向西只作为调整发展用地。在城市南部根据现状产业布局配套发展相应工业和仓储物流;城东新区组团规划以教育科研、医疗卫生、商业服务为主要内容,配套建设南部工业、仓储物流产业。湍北组团是以行政办公、现代服务业为主要功能的综合组团片区。 邓州市重点产业群发展导向 对城市性质的指引:邓州中心城区为南阳市域南部经济区的中心城市,发展以农产品加工、食品、纺织、机电为主的豫鄂边界地区的工贸城市。 对主导产业的指引:大力发展粮食加工、油料加工、畜产品加工、蔬菜加工、林产品加工、棉纺加工、饲
6、料加工、饮品加工、酒类加工、机械装备制造业等核心和优势产业,积极发展高新技术产业。,邓州发展环境及城市特征,邓州市政府为了促进整体经济均衡发展,对各个不同重点产业结构区出台了相应的一些优惠扶持政策,具体如下:,邓州市投资政策,邓州发展环境及城市特征,资料来源:河南省邓州市人民政府、江苏雨润农产品集团有限公司雨润农副产品交易中心合作协议书,邓州农产品物流 及房地产竞争市场研究,第三部分:,3,现有农批市场分布,南桥店水果批发市场、新丰农贸市场、邓州市农贸大市场是最大的三个农产品相关的专业市场。,邓州市农贸大市场,南桥店水果批发市场,新丰农贸市场,项目所在地,邓州农产品物流竞争市场,邓州最大的水果
7、批发市场: 南桥店水果批发市场 邓州最大的蔬菜批发市场: 新丰农贸市场 邓州最大的农资市场: 邓州市农贸大市场,南桥店水果批发市场,邓州农产品物流竞争市场,南桥店水果批发市场位于邓州市文化路东,归属花洲街道办,占地约54亩,共四排门面房,约86间,50余家商户。,市场背景: 市场房屋归个人所有,一拖一两层结构为主,多自建有遮雨棚扩大经营面积。 经营模式: “租金进门费” 租金每个门面根据市口不同在1000-2000元/间年。进门费根据车辆大小不同收费标准不同,8吨车辆进门费500元/次(含装卸费)。每日进出车辆约10辆。,新丰农贸市场,新丰农贸市场位于邓州人民路,占地约78亩,批零兼营;其中,
8、蔬菜批发业态分布在长800米,宽50米的街道两侧,为自发形成的市场,约有商户60余家。,邓州农产品物流竞争市场,市场背景: 市场房屋归个人所有,为农户自发建设房屋,无统一管理和收费行为。 经营模式: “租金” 蔬菜批发业态仅仅收取租金,三间房约80平米,一年租金在5万元左右。,干杂调料交易区,冻品肉类交易区,蔬菜批发交易区,邓州市农贸大市场,邓州市农贸大市场位于邓州市火车站附近,占地约35亩,主要由沿街约40余家门面组成。经营业态涵盖粮油、化肥、种子、农药及部分物流等。,邓州农产品物流竞争市场,市场背景: 市场依托老化肥厂而建,曾一度是邓州市农资的主要集散地,但随着化肥厂的衰落而逐渐演变为一个
9、涵盖粮油、化肥、种子、农药及部分物流等杂业态的混合型市场。 经营模式: “租金” 市场以收取租金为主,每个门面租金2万5万不等。,农产品物流市场规模综合评估,邓州农产品物流竞争市场,邓州市作为42万人口的县级市,农产品物流市场初具规模。但市场管理方缺失,呈现无序经营状态,既无法形成规模优势,成为地方农产品走出去的平台,也无法追溯农产品来源,确保食品安全。,三大市场业态综合分析表,农产品物流市场开发思路初探,邓州农产品物流竞争市场,关键词:整顿开发转移提升,邓州市房地产成交规模,邓州市全年商品房成交规模在35万平米左右,由于市区人口基数较大,商品房需求相对旺盛。,邓州市房地产市场规模,邓州房地产
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