新长海广场产品推介(上):CBD规的划概述 建筑设计理念 项目整体讲解 本次预推新品 物业服务提升价值.ppt
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1、星沙CBD 东长沙中心 (上),主讲人:周刃荒,长沙市规划设计院有限责任公司 湖南中大设计院有限公司 总规划师总建筑师,香港太古城,纽约曼哈顿,法国 拉德芳斯,深圳万象新城,日本 六本木,21世纪国际竞争的基本单位,既不是企业,也不是国家,而是大城市圈。在做大做强城市的同时,通过城与区域的联动发展,实现城市与区域的一体化,将成为现代城市的主要努力方向; 现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。从第一代城市进化到第三代城市发展模式,城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。,繁华的拉德芳斯,活力的六本木,拉德芳斯拥有欧洲最大的购物中心,拉德芳斯拥有欧洲最大的购
2、物心,拥有250多家商店,营业面积10多万平米。位于拉德芳斯中心,周边有环形道路,值得星沙CBD设置商业网点时候借鉴。,拉德芳斯经验借鉴,建立合理的开发机制,保证建设规划的有效实施。 注重规划合理性与景观文化环境的营造。 注重建筑的多样性与独特性。 注重商业设施规划建设,使商务办公与消费紧密结合。,深圳CBD总用地面积413公顷,规划总建筑面积750万平方米,其中办公建筑面积约占45%。目前,已建成建筑面积约600万平方米,办公建筑已建成70%,市民中心、会展中心、广播电视中心、中心书城、音乐厅、地铁等市政设施已建成投入使用,购物公园成为深圳CBD的核心购物中心,已入驻CBD的世界500强企业
3、超过50家。已建商务办公、商业、酒店公寓面积总体比例为75:12.4:10.6。,深圳福田CBD,深圳CBD的经验与教训,经验,注重生态环境保护及城市绿化的规划。保留莲花山生态公园,形成区域环境亮点,同时在中心区域拥有很高的绿化率。 市民中心、会展中心、广电中心、音乐厅、中心书城等市政、文化设施对CBD起到至关重要的带动效果。 相关优惠政策的制定与落实。深圳CBD在吸引企业总部入住特别是金融企业总部每家补贴1000万元,招商比较成功写字楼市场发展良好。,教训,商业规划与整体规划脱节。市民中心、广播电视中心、中心书城、音乐厅等聚集人流公共设施都放在深南大道北侧,购物中心集中放在南侧,城市规划与商
4、业规划脱节。 建筑配比控制不当。在规划时商务办公建筑比例预定为45%,但在实际开发过程中已远超出这一比例,致使CBD区域内写字楼密集,而居住型公寓严重不足。 缺乏标志性建筑景观。,东长沙,也有这样一块地方,立体化交通网络、国内外知名企业云集、坐拥千亿产值、商业氛围浓厚 扼守城内核心干道,联通传统商脉与CBD跨国商机。 国内外城市交通资源汇聚,第一时间点触国际的变幻节奏。,长沙市政府十二五发展规划,千万级人口规模,根据最新出台的长沙十二五规划,在空间布局上,未来长沙城市“一轴两带”廊道式发展模式和“一主两次六组团”的多中心组团式结构。新长沙的主中心即中央商务区,两次由河西CBD和星沙CBD组成。
5、两个CBD跨江而动,并驾齐驱,共同带动长沙驶向更广阔的方向。,星沙 中心城,经开区经济迅猛发展,CBD建设迫在眉睫。单区域建设CBD的辐射能力毕竟有限,长沙县、经开区站在更高的社会及城市发展角度,将三区核心地段规划为星沙CBD,不但可以承载自身商务发展需要,同时兼顾CBD的商务、商业辐射强度,领航长沙大东城商务、商业发展。,三城汇聚造就星沙CBD,区位,黄花机场、浏阳河,京珠高速、武广、沪昆高铁,三一大道、远大路、人民路、三环线等,地铁2A号、4A号双线双纵,127、703、701、501、星沙1线2线穿驰,交通,国际省际城市交通资源汇聚;联通商脉与CBD跨国商机,世界500强,逐鹿东长沙,众
6、多国有大型企业纷纷扎营为邻,总部商务的巨头经济风生水起。,韩国LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本三菱、日本岩井、美国可口可乐、百事可乐、 德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC世界500强风云际会。 三一重工、北汽福田、长丰猎豹、远大空调、金沙利彩印、山河智能、力元新材等高科名企鼎力合作。,名企汇聚,工业总产值突破千亿元,经济,长株潭三城融合造就城市多核; 长沙城市总规,构建千万级人口 大都市; 城市空间结构一主两次; 从城市中心来看,明确提出了多 中心的概念; 已成“中西部第一县”城区中 心; 开福、芙蓉、浏阳三区交汇融合 核心; 优越的区位交通,实现与市区全 面对接。,星沙 长沙副中心!,星沙CBD
7、研究,经开区、长沙县提出促进产城融合战略目标,欲建宜居城市,区域经济中心; 政府规划将星沙核心区域:长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区(CBD); 世界500强企业等国内外知名企业,产值突破千亿元,为总部经济奠定了基础; 中高档百货、物购中心的缺乏,写字楼市场处于起步阶段,使星沙CBD商业拥有很大的市场机会与发展空间; 旅游、酒店、休闲娱乐业市场基础好,增长强劲,为CBD相关产业发展奠定了基础; 科技服务、文化创意产业具有一定基础,是CBD产业扶持发展的一个新方向; 金融业持续增长发展,有利于CBD金融中心的形成; 长沙县经济的强力勃发,快速发展的
8、城市边际扩张以及城区基础设施建设的投入,为房地产行业的发展提供了强劲的支撑; 商品房销售均价落后于市内销售均价,有较大的上升空间;,推动区域经济发展、提高城市综合竞争力的需要; 优化城市功能结构、加快城市化进程的需要; 优化土地资源配置、提高资源集约化利用效益的需要; 优化产业结构、加快第三产业发展,增强经济发展后劲的需要。,星沙CBD建设是经济发展的需要,规划区内过半数工业企业处于停产或半停产状态,而且地块性质大多为工业用地,其功能转换、改造成本相对较低,有利于政实现“退二进三”、功能转换升级及CBD的建设。 现政府已对区域内地块进行了回购,另按CBD规划条件进行出让。,发展区土地现状有利C
9、BD规划实施,星沙CBD正在崛起,星沙CBD总体定位,立足长沙株洲湘潭长远发展,整合长沙东城优质资源,构建国家级长沙经济技术开发区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台; 建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域; 着重发展新兴第三产业,通过提供良好的商务设施和完善的配套服务,吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻,形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。,核心功能:,金融、商务、商业、文化、信息物流等现代服务业功能聚集的长沙东城中央商务区,星沙CBD规划区域,项目一期范围为东起星沙大道,西至京珠高速,南接漓湘路,北至长永高速,占地面积约1.2平方公
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