日照后楼村建材市三场及居住区PPT课件.ppt
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1、,日照江豪建材市场及后楼居住区 修建性详细规划,背景分析,一、区位分析 1.日照概况 日照市位于山东省东南部,山东半岛南翼,东临黄海,西依沂蒙山区,北连青岛市和潍坊市,南与连云港市接壤。日照市高新技术产业园区位于日照市东港区西北部。 本规划基地为后楼村用地,位于高新技术产业园区内。,日照在山东省区位,高新技术产业园区,同三高速,日照路,临沂路,山东路,日东高速,学苑路,山海路,2.优势支撑 本案东临日照城市中心,西南为日照市物流园区。 交通条件便利,西靠同三高速,南临日东高速。周边城市路网完善。,3.基地概况 规划用地为日照后楼村属用地,总用地面积69.5公顷。 基地内现状道路有迟吴路和荟阳路
2、。基地北临学苑路,西靠日照路,南临山东路,东靠昭阳路。 依据上位规划,将形成滨州路、北园三路、后楼路、利民路等城市道路。 基地西南部以后楼河为界,东、北以后楼村村属用地为界。,本案位置,学苑路,滨州路,山东路,日照路,荟阳路,昭阳路,4.现状用地,现状用地统计表,现状用地图,二、与上位规划衔接,上一轮控制性详细规划,本片区以市场用地和居住用地为主。 公共设施: 区域内规划有社会停车场两处,文化娱乐用地一处。 社区配套设施: 沿滨州路、利民路规划服务居住片区沿街商业。 居住社区按照服务半径,规划9班和18班幼托两处。,本案控规用地,二、与上位规划衔接,本案控规用地,道路交通 基地内次干路有荟阳路
3、、滨州路。 基地内支路有迟吴路、北园二路、北园三路、利民路、后楼路。,三、主要开发动因,1.市场开发机遇 既有发展基础 已建成的江豪建材市场是目前日照市内规模最大建材市场,在本市有很高知名度,这对今后市场改造及发展现代化、高品位市场提供了很好的基础条件。 城市发展和房地产业支撑 随着城市化进程推进,必然带动日照城市人口规模增加和房地产业发展,为家具建材市场提供发展机遇。 市场辐射范围增加 市场的升级改造有利于辐射范围的扩大,江豪市场由服务于日照市区扩大到包括市区及周边临近五莲、莒县、岚山、涛雒、两城、河山等在内的地区。 经营业务的升级转型 由较为单一的建材市场转型为包括家俱、建材、设计咨询等在
4、内的全套室内设计装潢的物品服务提供商。,2. 居住区改建的机遇 日照城市规模扩展,推进“城中村”升级改造 高新区经过快速规模扩张期,进入“二次创业”的阶段,高新区功能的整合提高、对于环境品质和发展质量的追求推动城中村的改造。 后楼集体经济的发展壮大为城中村改造提供动力。,四、项目定位,服务于日照全市以及周边的县和乡镇等,以建材、家俱销售为主要功能的现代化专业市场区。,1.市场发展定位,四、项目定位,核心功能:家俱、建材的展示销售。 延伸功能:家居、公共建筑室内设计咨询、施工监理。 配套功能:统一管理、后勤服务、餐饮。 支撑功能:交通、物流保障。,2、市场功能配置,四、项目定位,满足多样化需求:
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