20111201中铁汇苑产品推介.ppt
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1、,新城中的生活 中铁汇苑 产品推介会,项目区位,本 案,国际会展中心,齐鲁软件园,东荷西柳,省立医院,本项目位于奥体中路与天辰路的交汇处,奥体-高新板块的核心区,交通条件极为便利,距省立医院仅1.5公里距离,距奥体场馆东荷西柳仅2公里距离。 项目所在区域具有十分优势的发展前景,周边高科技产业云集,以齐鲁软件园和国际会展中心为核心的济南东部高新技术开发区在此发展成型。区域规划为济南的政务中心,近年来随着板块内商业、商务氛围的浓厚,整个板块未来有望成为济南城市的核心CBD。,区位价值,东部新城发展: 最新一轮济南城市规划已经明确了”东拓、西进、南控、北跨、中疏“的城市发展规划,城市发展需要依靠产业
2、带动,作为”东拓“战略的首个节点,高新区优先发展了高新技术产业,现片区内产业已经基本成型。 2009年第十一届全运会的举办为高新区带来了全新的发展机遇,随着市委、市政府、省博物馆的迁入,云集了体育中心、政务中心、文化中心等多个中心,开始向行政、政务中心的方向转变。 依托产业中心,借势政务中心,当前,高新区正着力发展商业、商务功能,规划打造成为东部CBD,城市新中心,未来整个高新区仍具有广阔的发展前景。 相对于产业、政务、商务等功能,高新区内的居住功能相对弱化,在此情况下,区域内的住宅则显得更具价值。,项目规划,项目总占地面积7.9万,容积率2.6,住宅部分由2栋22层高层、3栋24层的高层、6
3、栋26层的高层及23层沿街商业构成,另有占地27000的学校待建。,功能分区,教育配套在项目中占据了较大比重,满足社区内居民的教育需求。,道路条件,景观示意,项目社区进行了整体绿化,有较高的绿化覆盖率,对于中心节点加以强化,同时兼顾整个社区,使整个社区绿化协调一致,不至突兀。,项目建筑,南立面一,南立面二,北立面一,北立面二,户型分析,两梯两户,纯板式经典三居户型 玄关锁景,保持了良好的私密性 阔绰客厅,承接南向大面积阳台,138.95 三室两厅两卫,两梯两户,纯板式豪华四居 南北通透,全明户型 阔绰客厅,使用面积达23.45平米 三卧朝阳,让家充满阳光,173.2 四室两厅两卫,138.55
4、 三室两厅两卫,南北通透,全明户型 大开间提高生活舒适 客厅连接大面积阳台 餐厨一体,让生活变得更精致 双卧南向,充分感受阳光,86.44 两室两厅一卫,户型全明,南北通透, 户型紧凑,排布合理,不浪费一处设计 动静分区合理,采光充足,85.99 两室两厅一卫,户型全明,南北通透, 设计合理,排布紧凑 双厅一体,连接南向大面积阳台,打造入户超大开间 动静分区合理,采光充足,项目信息,开发单位:中体十局房地产开发有限公司 项目类型:普通住宅 占地面积:7.9万 建筑面积:32万 楼座:6栋26层高层,4栋24层高层,2栋22层高层 团购均价:7350元/,本案,康桥颐东,雅居园,黄金时代,市场比
5、较,舜奥华府,海尔绿城全运村,中海奥龙官邸,开发单位:济南鲁源房地产开发有限公司 项目类型:普通住宅 占地面积:7612 建筑面积:28095 户数:350 目前售价:11000元/,康桥颐东,该项目早期房源1-5#楼已于2010年4月交房入住 目前其150左右二手房销售均价约为9600元/,雅居园,开发单位:济南高新技术产业开发建设发展中心 项目类型:普通住宅 占地面积:14万 建筑面积:16.3万 建设时间:2005年,该项目开发建设时间较早,当前二手房销售均价约为8700元/,黄金时代,开发单位:山东黄金置业房地产开发有限公司 项目类型:普通住宅 占地面积:15万 建筑面积:20万 建设
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