2012郑州国基路商业街主题定位方案56p.ppt
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1、项目面临两大难题,我们可以确定,几乎每一个人都嗅到了这里的商机 可是,如何实现价值最大化,掀起一场赤手可热的商业风暴? 基于消费者基础上的主题定位如何突出特色?,招商工作策略,招商品牌建议,招商品牌,招商推广策略,商业定位,目录,商业步行街,3,4,2,消费者定位,商业定位,案名及推广主题,业态规划,风情景观建议,招商推广,招商渠道,1,市场概况,招商原则,第一部分 市场概况,没有成熟的商业氛围,商业发展滞后 整个北区商业市场主要集中在丹尼斯、家乐福两个超市,以沿街店为主,缺乏综合性大型商圈。这种市场现状随着北边居住的成熟壮大,周边都市村庄工薪阶层的聚集,日益突出。 业态不完善,无法满足市场需
2、求 该区域居民收入中等偏上水平,但周边商业发展相对滞后,业态相对单一,目前周边商业业态主要以超市,小型餐饮为主,根本无法满足本区域市场休闲、娱乐、购物的需求。 消费层次高、中聚集,商业发展看好 居民生活水平和消费观念不断发展,城市消费观念进一步强化,周边高档社区不断入住,都市村庄规模不断扩大,加上北区建材市场,郑州花卉市场两个外区人流聚吸引商业,未来休闲、娱乐、购物及餐饮将迎来快速发展的阶段。,第二部分 商业定位,核心概念,名字,业态 规划,景观 规划,外观形象,利益 支撑,血统,步行街核心概念的由来,与国际化购物中心有关,方便消费者购物、休闲、 娱乐、游玩的场所,来自世界各国的特色艺术,是
3、人们梦想中世界风情商业街 的艺术缩影,新时代浪漫色彩与世界文化艺术 相结合,都市时尚风情与消费休闲特色相结合,打造休闲艺术风情商业街,餐饮、高档时尚品牌、休闲娱乐、游玩观赏及不定期活动展示,花卉市场,北环汽车4s店,北建材,红色标记为中高档居住社区(部分没有显示);黄色为都市村庄;蓝色为高等院校;绿色为专业市场。,消费者圈定,主力消费群 北区项目第一层界定圈内的中高档小区居民 收入水平高、消费能力强,生活水平高 以公务员、企业管理人员、企事业技术人员及部分生意人、个体私营为主 表现为经常性消费为主,文化水平高,认同品牌 次消费群 第一层商圈内都市村庄常住人口及租住客户 以小私营商贩、工作白领、
4、高等院校学生 收入水平较高,追赶时尚潮流,认同流行概念 间断性消费,可能1个月来2-3次,边界消费群 东风路消费者,自东风路以北花园路上都市村庄人口,其他专业市场带来的客户 收入水平高、消费能力较强,生活水平高 工作白领,外地游玩者,工作办事者 表现为新奇消费,娱乐休闲为主,消费者描述: 节奏步入缓稳的中流一族,注重品质品牌,年少的冲动已经不在,对流行的嗅觉存在;收入稳定,有自己的家庭,渴望一些情调调节生活。 注重生活营养的物质男女,有一定经济收入,对时尚对个人品质有很大的追求,懂得宠爱自己,美容、购物、休闲、旅游是调节心情的必修课,喜欢群聚玩乐。 90的新生代,自认为已经成熟,对时尚和流行有
5、着敏锐嗅觉和勇敢的尝试心理,受西方文化影响较大的一代人。,消费者定位,与城市的文化及消费水平相协调; 与本区域现有商业有机结合,避免恶性竞争; 定位后的产品,更利于实现销售价格及速度上的双突破; 街区定位与项目中周边住宅、大商新玛特等产品实现价值互动, 由大商的品牌力来带动街区价值,后期由街区价值推进项目整体价值的提升;,商业定位,项目商业定位的原则,世界风情购物中心,打造郑州国际化都市风情街,形象定位,现代都市时尚购物体验中心 郑州首个世界风情艺术商业街 引领郑州北区商业街区的品牌时尚潮流,具有shoppingmall功能,功能定位,作为郑州首个国际化风情主题商业街区,应满足消费 群消费层次
6、、身份的需求及休闲观赏的需求,因此本项目商业功能包括:餐饮、休闲、文化、娱乐、美容、交流、公共服务、购物等多种功能。,项目各品牌店、专卖店、连锁店以中高档为主,各品类均设置个别高档商家,来带动街区的整体形象及影响力,部分中档消费,来满足片区更为庞大的主流需求,通过不同业态不同档次的组合来提升整个项目的品质。,高档与中档想结合,档次定位,案名,倾尽你的大脑 在这里 你能想象到怎样的生活,昼:各大品牌、特色餐饮、休闲娱乐、影院等业态,再现此起彼伏、熙 熙攘攘、流行云集的繁华景象。 夜:5D影院 、酒吧、咖啡厅、茶楼、美容等营造灯火阑珊处、歌 舞几时休的“夜郑州”娱乐氛围。打造白天与晚上24小时不间
7、断连续商业氛围。,城市时尚符号,艺术:在某一个地点,你总能找到某一个洲某一个国度的特色,诉说的某一个浪漫的故事,不过 年龄多大,我们 都渴望年轻,渴望童话般的故事。 趣味:各种异形的休闲长凳,别具一格的灯饰艺术造型,中心公园的许愿池,异国合影造型,各种趣味让购物不再单调,让时尚成为视觉品鉴。,世界各国的艺术,一切应有尽有, 在她这里能找到与众不同的感觉, 她展示的是流行与艺术的派对, 她带给你一趟快乐的购物之旅 她就是,汇泽国际步行街,国际体现在多个层次,汇聚国际中高端时尚品牌,融汇世界风情艺术,追求时尚潮流与国际时尚比肩,这是一个聚集时尚、色彩、活力的地方。 汇泽国际步行街,名字易记, 易于
8、识别。,郑州首个国际艺术风情商业街,推广主题定位,汇泽新都荟 汇泽百丽广场,推荐案名,业态规划,业态规划原则 龙头品牌带动,其他品牌跟进。 统一业态规划,不同消费主题分区,合理引导人流购物路线。 依附于大商新玛特高档消费,步行街以中偏高档补充业态。 结合项目形状,以增加风情景点提升购物体验情趣,合理分配客户流量。,大商,步行街是呈现L形状,规划1个情景广场及5个主题特色商业区,其分别规划为千食百味街、淘宝街、流行前沿、阳光文体街、时光休闲街,打造购物的时尚前沿地、吃喝玩乐的潮流消费地。,国基路,丰 庆 路,普 庆 路,住宅,A,A,B,E,E,D,C,A,千食百味街中西合璧,有滋有味,位于丰庆
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