邯郸商业市调分析报告.ppt
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1、亿丰国际招商部 内部资料,邯郸东方新天地 市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市商业地产宏观市场分析,1,亿丰国际招商部 内部资料,一、邯郸市商业地产宏观市场分析,11邯郸市概况 河北省邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城、中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡,国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。邯郸市位于河北省南端,地处东经1140340,北纬362044之间,西依太行山脉,东接华北平原,与晋、鲁、豫三省接壤,辖4区、1市、14县,总面积1.2万平方公里,其中市区面积457平方公里,全市总人口896.4万。邯郸市的
2、市花是月季。 12交通状况 邯郸区位交通条件优越,居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心,在四省交界区是唯一的特大城市,与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右,与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一,交通便利,纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治邯郸济南青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸,境内形成了“五纵五横”的干线公路网络(五纵指106国道、107国道、京深高速公路、曲魏、刑都公路;五横指309国道、邯武、邯临、邯大、魏峰公路),邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场,已经通航上海
3、、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州等多条航线。在四省交界区域中,只有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。 13人口状况及人民生活 全市市区建成区面积3610.0万平方公里。2012年末全市户籍总人口1200万左右,其中农业人口950万左右,非农业人口250万人。 全市城市居民人均可支配收入20543元,增速12.3%;全市农民人均纯收入达到8447元,比上年增长14.7%。,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-历史沿革,邯郸历史悠久。8000多年前,新石器早期的磁山先民就在这里繁衍、生息,开启了农业文明的新纪元。古城距今已有3100多年的建城历史
4、。 新中国成立后,邯郸成为是全国主要的粮、棉、禽蛋、蔬菜生产基地,蕴藏有种类繁多的矿产资源,其成为全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区,拥有丰富的“两黑”煤、铁资源,为邯郸经济发展奠定了丰富的物质基础。,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市区位交通条件优越,居晋冀鲁豫四省要地和中原经济区腹心,在四省交界区是唯一的特大城市。,邯郸市城区发展分析-2.5线城市,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸各县人口分布,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-城市规划布局,空间结构:“一个都市区、二条城镇发展主轴线” 发展策略:“突出中心、依托轴线、辐射全域”,“一个都市区”:构筑环城公里半径的卫星城圈,形成中心
5、城区为核心,卫星城为不同功能载体的组团式都市区。,“二条城镇发展主轴线”:为沿南北向京广铁路、京广高速客运专线和东西向青兰高速公路、邯长邯济铁路及国道沿线的城镇发展轴线。,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-交通规划,区域内106、107国道和京珠高速公路沟通南北,309国道和青兰高速公路横贯东西,干线公路网状分布,交通十分便利。,京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治邯郸济南青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸,境内形成了“五纵五横”的干线公路网络。,邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场,已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和
6、浩特、温州、海口、合肥等多条航线。,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-城市性质,规划确定城市性质为:国家历史文化名城,冀晋鲁豫接壤地区中心城市。,邯郸市到2020年,全市地区生产总值保持8-12%的增长率,经济总量达到6000亿元左右,人均GDP为6万元,城镇化率达到58%。,中心城区居住人口160万,面积415平方公里。 邯郸市总人口近年来呈稳步增长态势, 由2007年的894万增长至2012年的993万,平均人口自然增长率为1.9%,为房地产市场提供了较大的需求基础。,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸区域商业地产市场调研,邯山区邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处
7、,面积37平方公里。该区地处繁华商贸密集区,客流充足、物资丰富、交通便利,火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内,京广、邯济、邯长铁路,京深高速公路和107国道贯穿全区。,高开区,亿丰国际招商部 内部资料,GDP&社会固定资产投资,邯郸社会固定资产投资,邯郸经济总量及发展速度,至2012年,邯郸经济发展总量为3023.7亿元,2007年至2012年一直保持稳步发展的趋势,GDP年平均增长速度保持在12.2%左右。 至2012年,邯郸社会固定资产投资为2383.6亿元,年平均增长速度保持在29.6%左右。,亿丰国际招商部 内部资料,收入&支出,邯郸全市城镇居民人均可支配收入持续稳步增长至2012
8、年的人均21740元,年平均增长率保持在12.9%。 邯郸市城镇居民恩格尔系数2007年至2012年平均为36.6%(为富裕水平),表明居民的消费结构较完善,居民消费支出较多用于提高生活水平和质量。,邯郸全市城镇居民人均可支配收入,邯郸市城镇居民恩格尔系数,国际恩格尔系数衡量标准: 59%以上为贫困 50-59%为温饱 40-50%为小康 30-40%为富裕 低于30%为最富裕,亿丰国际招商部 内部资料,全市房地产开发投资额,邯郸2007年全市房地产开发投资额为47.1亿元,6年间持续增长,至2012年全市房地产开发投资额为257.8亿元。 邯郸全市房地产开发投资增长率自2010年直线下降,至
9、2012年为7.3%,说明投资者对房地产市场持保守谨慎态度。,亿丰国际招商部 内部资料,宏观市场小结,邯郸市经济发展前景良好,2012年邯郸GDP为3023.7亿元,GDP增长率为12.2%(较2011年)。,邯郸市整体经济的快速发展以及人口的稳步增长,为未来商业的发展奠定良好的基础。 但邯郸的整体消费力有限,以及供给大于需求的现状,为未来商业物业带来一定的挑战。,中心城区居住人口160万,人口稳步增长,为房地产发展提供需求支撑。,邯郸位于四省交界处,是唯一的特大城市。空间上具有承东启西、贯通南北的非常有利的区位优势。,居民的消费结构较完善,居民消费支出较多用于提高生活水平和质量,需要商业的引
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