江苏盐城大丰城东新区项目市场定位报告68p.ppt
《江苏盐城大丰城东新区项目市场定位报告68p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《江苏盐城大丰城东新区项目市场定位报告68p.ppt(68页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、大丰城东新区项目市场定位报告,目录,宏观市场 市场解读 项目解读 项目定位,大丰市地处江苏东部,黄海之滨,总人口73万,面积3059平方公里。 大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县(市)称号。,PART 1 宏观市场,城市概况,港口大丰港是江苏中部沿海唯一的深水良港,国家一类口岸,开通日本、韩国、香港、上海、秦皇岛等航线; 铁路新长铁路纵贯大丰境内,南与沪宁、宣杭线相连; 公路从港口可直通沿海高速、徐大高速、宁靖盐高速、沪宁高速、204国道; 内河港口5级疏港航道可通过通榆运河直达长江水系。
2、,PART 1 宏观市场,城市交通,大丰GDP连续呈两位数增长,增速位居盐城下辖县市的前茅,人均GDP更是突破3万元大关。,PART 1 宏观市场,城市经济,固定资产投资增长迅速,经济拉动效应明显,推进大丰大跨越式发展。,房地产投资的快速增长,大丰市场房地产市场进入快速发展阶段。,PART 1 宏观市场,城市经济,PART 1 宏观市场,目前大丰处于第二次城市扩容阶段,由市政府迁址带动,整体发展方向为向东。,城市规划,本案,PART 1 宏观市场,城市规划,PART 1 宏观市场,城市规划,新丰中学新校区(省重点高中),文化中心,宝达国际大酒店(五星),大丰奥林匹克体育中心,PART 1 宏观
3、市场,城市规划,东方湿地公园,地处城东新区西北侧,总面积约40公顷,总投资约2亿元。 紧邻本案,因此本案具备了优越的自然景观优势。,大丰东方湿地公园,PART 1 宏观市场,城市规划,大丰花都美食新天地,项目一期占地65亩,建筑面积3万,投资1.5亿元。定位为美食、休闲于一体的商业步行街。 项目预计8月对外销售,目前对外报价1-3层统售1万/。 预计2011年年底对外营业。,2008年大丰规划建设重点工作安排会议上提出: 加快市行政中心、文化艺术中心、体育中心、大中镇行政中心等主体工程建设,努力把城东新区建成为集行政商务办公、金融商贸、科技文化、三产服务和休闲娱乐于一体的现代化、高品位、温馨宜
4、人的城市中央商务区。,PART 1 宏观市场,城市规划,时至今日,大丰新区已经发生的翻天覆地的变化,可见大丰政府建设新区的力度与决心; 但目前新区生活、商业配套设施较为缺乏,因此导致目前大丰市民对新区的认知度较高,但认可度不高的局面。,PART 2 市场解读,土地市场,PART 2 市场解读,土地市场,后续产品 根据目前出让土地容积率看,后续待推产品主体将以小高层、高层产品为主; 后续价格 根据目前出让土地楼面价看,后续大丰市场主体均价将超过5000元/,过6000元/项目将逐步出现。 后续量体 根据目前出让土地面积统计,后续待推量体较大,近160万,根据新区规划图,区域未来土地出让量极大,市
5、场将面临较大竞争压力。,目前大丰市场未出台限价、限购等政策,据了解目前大丰政策主要为银行贷款政策方面: 部分银行首套房首付上调: 单价5000-6000元/,首付35%; 单价6000-7000元/首付40%, 利率上调10%或购买银行相关理财产品。 二套房60%,利率上调10%。,PART 2 市场解读,市场政策,目前政策对大丰的影响相对较小,主要体现在购房者存在一定的观望情绪,成交量未出现下滑。,竞争项目分布,PART 2 市场解读,总建面15万 容积率:2,图:丰中名邸鸟瞰图,丰中名邸,项目位于大丰市中心,健康东路与大华路两条交通主脉线间,南依二卯酉河。 项目根据开发节奏分为曦园、静园、
6、燕园三个组团,目前销售至二期静园9号楼,均价5800元/ 。 13号楼为景观楼王预计下半年推出,预计销售均价近7000元/。,项目简介,PART 2 市场解读,总建面15万 容积率:2.3,图:中凯-银杏湖效果图,中凯-银杏湖,项目位于大丰益民路与常新南路交汇处,南侧为16万的银杏湖公园。 项目一期规划6栋高层,48套联排别墅,项目目前对外推广高层产品,于6.25日对外销售2、3号楼总计216套房源,据了解目前截至6.27日已销售近200套。,项目简介,PART 2 市场解读,总建面近15万 容积率:2,图:悦城华府效果图,悦城华府,项目位于大丰飞达路与金丰路交汇处,项目占地100余亩,总建筑
7、面积近15万。 项目规划16栋住宅产品以及部分商业,项目于6.26日对外销售1、2、4号楼近90套房源(电梯多层),截至6.27日剩余10套左右房源。,项目简介,PART 2 市场解读,总建面16万 容积率:2.3,图:永泰国际广场效果图,永泰国际广场,项目位于大丰人民路与健康路交汇处,项目总建筑面积16万,规划商业、住宅产品。项目一期已基本交房入住。 目前项目对外销售二期7号楼。项目剩余3栋高层住宅以及部分商业。,项目简介,二期,PART 2 市场解读,地上总建面15万 容积率:2.2,图:直立香榭丽花园效果图,直立香榭丽花园,项目位于幸福大道于春柳路交汇处(本项目南侧),项目地上建筑面积1
8、5万,规划商业(7000余)、住宅产品。 项目外接待于6月28日对外公开,截至7月9日,来人量约100组,来人量较少,但据了解意向较强客群的社会层次较高。,项目简介,PART 2 市场解读,购房者对多层产品有一定偏好,但市场未出现多层与小高层、高层价格倒挂现象。 随着大丰市城市化建设的加快以及小高层、高层产品的普及,购房者对小高层、高层产品基本无抗性。,产品类型表,产品类型,PART 2 市场解读,建筑风格以及建材表,建筑风格及建材,中凯银杏湖效果图,PART 2 市场解读,门:钢木装甲入户门(报价6000元) 窗:双层中空玻璃窗 窗型材:断桥铝合金,智能化系统: 半球枪式摄像机 双鉴探测器
9、紧急按钮 电子巡更系统 楼宇对讲系统,建筑材料: 环保石材 弹性漆 抗噪音保温墙,中凯银杏湖建筑及智能化配套,PART 2 市场解读,窗:双层中空low-e玻璃 窗型材:海达牌断桥铝合金 管道:公元牌 电梯:东芝 面砖:协盛牌,丰中名邸建筑及智能化配套,PART 2 市场解读,城市房地产处于发展阶段,目前在售项目配套尚不完善,但在购房者认知与需求不断提高的今天,小区配套的提升将成为趋势。 在景观布局上大部分在售项目景观较为普通,仅仅把景观和绿化定义为在社区内种草和植树; 悦城华府以及中凯银杏湖项目在社区中央和中轴上布置大面积的绿化,以此来提升项目卖点; 直立香榭丽花园项目景观在目前大丰市场处于
10、领先地位。 景观将成为品质竞争的重要环节。,景观配套,PART 2 市场解读,大丰市场已逐步进入品质竞争阶段,部分项目在小区内部智能化、建材、绿化、建筑风格等逐步升级,但由于受售价限制,因此整体以做“全”定位。 大丰市场已进入品质竞争阶段。,PART 2 市场解读,销售价格,目前大丰市场随着房价的提高,已带动产品品质的逐步升级,而品质的升级将更快的带动价格的提升。 大丰市场将由品质的升级带动新一轮的价格增幅。,PART 2 市场解读,重点项目销售均价图,重点项目户型面积表,红色为各项目推出户型,户型分析,80-90两房、100-120小三房产品为目前市场主要供应产品,同时为市场主力需求产品;去
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 江苏 盐城 大丰 城东 新区 项目 市场 定位 报告 68
链接地址:https://www.31doc.com/p-3057612.html