福建福安天泽广场招商方案.ppt
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1、,招商部 0593-6555555,福建福安天泽广场招商方案,项目定位分析(内部调研) 整体规划方向 各楼层规划分析,目录,福安市简介,福安市位于福建省东北部沿海,海岸线长145公里。辖2个省级经济开发区、18个乡镇、3个街道,户籍人口65万人;常住人口56.36万(城镇人口32.6万,乡村人口23.76万)。通行闽东方言福安话。福安是全国畲族人口最为集中的县级市,也是全国科技工作先进市、体育先进市。 福安市经济综合总量在闽东地区各县市中排名第一,工业以电机电器、船舶修造为支柱,食品加工、建筑建材、冶金铸造、医药化工、水电工业和包装印刷等为重点的门类较为齐全的地方工业体系。福安现有各类电机电器
2、企业700多家,年产值58亿元,各类船舶修造企业80多家,年产值15.8亿元。开放型经济得到较大发展,现有外资企业100多家、自营出口企业200多家,被列入全省外贸出口十个重点县(市)。农业以粮食、茶叶、绿竹、水果、水产、畜禽、蔬菜、食用菌等主导产业,被授予“中国茶叶之乡”、“全国无公害茶叶生产典型示范市”、“中国南方葡萄之乡”和全省“科技兴林先进市”称号;有20多种农副产品产量居全省前列,外向型农业已成为福安市经济发展的重要组成部分。,营运团队,通过开发商的人力资源整合,组织形成了以海外运营理念为主导,以成熟的国内顶尖商业为标榜,并配有专业的招商团队进行业态组合,调配万达.大洋百货成熟的运营
3、管理团队。进行整体商业的经营管理。 采用科学实用的商业管理模式,推行“集中管理,分散经营”;在商业管理上实行“五个统一”,即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系,共同打造长久兴旺的区域商业中心。,福安市2013国民经济指标,项目位置,项目位置,一、项目定位分析,内部调研情况分析,调研者年龄,商圈最缺乏什么业态,吸引购物因素,希望有的设施与功能,25.3%,21.3%,30.3%,34.6%,28.8%,22.5%,28.6%,16.8%,一、项目定位分析,内部调研情况分析,购物消费的主要方面,外出就餐注重哪些因素,购物陪同习惯
4、,什么样的品牌吸引您购买,24.2%,25.3%,28.4%,23.6%,32.6%,20.5%,26.4%,28.2%,二、周边住宅情况,御景财富中心,位于瑞景名仕城后面。彼邻穿山路商业街,目前建成2座(其中写字楼1座可容纳192个单位公司入驻,目前已签约80%,住宅约299户住宅)。 目前均价住宅:8500/平方。,二、周边住宅情况,瑞景名仕城,瑞景名仕城位于福安市城东福新路原农校试验田,紧邻规划中的福安新行政附属中心区,步行10分钟即到繁华穿山路步行街。项目建成后,与凯兴小区、教师新村、邮政宿舍等连成一片,成为福安市新的生活区,是居家生活的首选。,17座(住宅约728户住宅)。 目前均价
5、住宅:8500/平方。,二、周边住宅情况,凯兴小区,彼邻穿山路商业街,作为福安较早较成熟的社区,其入驻率尽100%,并带有夜市,目前有18座(住宅约560户住宅),二、周边住宅情况,韩阳煌都,韩阳煌都位于福安县城东部秦溪洋过溪坂地区,是规划建设中的 秦溪洋城市综合体片区的首个商住楼盘,所处位置背临天马山,面朝规划中的东湖,景观绝佳。项目占地120亩,总建筑面积31万平方米,其中地下室6.3万平方,由2幢18F层,3幢28F以及5幢33F组成。,目标消费群:中端消费收入群体,侧重家庭消费与女性、儿童消费,提供一站式消费.,辐射范围:核心客层集中在3公里范围内,次级商圈在5公里范围内。,调整方向:
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