xAAA建筑工程经济.ppt
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1、全国一级建造师执业资格考试,建设工程经济,1Z103000 建设工程估价,掌握25条,熟悉17条,了解6条 1Z103010 建设工程项目总投资(4) 1Z103020 建筑安装工程费用项目组成表(6 , 1, 1) 1Z103030 建设工程定额(2 , 7, 1) 1Z103040 工程量清单计价(5) 1Z103050 建设工程项目投资估算(1 , 2, 1) 1Z103060 建设工程项目设计概算(2 , 4) 1Z103070 建设工程项目施工图预算(5) 1Z103080 国际工程投标报价(3, 3),项目建设周期与工程多次计价,决策阶段可行性研究,投资估算,初步设计,技术设计,施
2、工图设计,招标,施工,竣工验收,设计总概算,修正总概算,施工图预算,合同价,结算价,竣工决算,1Z103010 建设工程项目总投资,1Z103011建设工程项目总投资的组成 生产性:项目总投资=建设投资+流动资金 非生产性:项目总投资=建设投资 工程造价两个含义全部固定资产投资费用和工程价格,建 设 投 资,建设投资静态部分,建设投资动态部分,建筑工程费,设备及工器具购置费,安装工程费,工程建设其他费用,基本预备费,涨价预备费,建设期利息,固定资产投资方向调节税,建设投资构成图,1Z103012设备及工器具购置费的组成-设备购置费的组成和计算,设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 设备
3、安装保险费、设备检验鉴定费属于 与项目建设有关的其他费用,设备联合试运转费 属于与未来企业生产经营有关的其他费用。不属于设备购置费!,=设备购置费定额费率,设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。 成套公司的服务费也应计入设备运杂费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,国内设备: 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,即出厂价。 国产非标准设备原价可以用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法,进口设备抵岸价,进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站,且缴完关税以后的价格。 进口设备抵岸价货价( F
4、OB)国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监管手续费 进口设备到岸价(CIF)=离岸价(FOB)国外运费国外运输保险费,海 关 监 管 手 续 费,进口设备的交货方式,进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 装运港交货类:FOB 、CFR(运费在内价) 、CIF(运费、保险费在内价),设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 =设备原价 (1+运杂费率) 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,例题,某进口设备财务费为4.25万元,外贸手续费为18.9万元,关税税率为20%,增值税率为17%,抵岸价1792.19万元,该设备无消费
5、税、海关监管手续费,求进口设备的到岸价格。 解:设到岸价为X,则有 X1.21.174.2518.9=1792.19 X=1260(万元),1Z103013工程建设其他费的组成,1.土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费:土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费 2.与项目建设有关的其他费用(见P225-228,11项) 3.与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 (收入小于支出时) 生产准备费、办公和生活家具购置费 (如项目未来生产单位的职工学习培训费用) 。单台设备安装后的试车费属于设备安装费!,1Z103014掌握预备费的组成,预备费包括基本预备费和涨价
6、预备费 基本预备费称工程建设不可预见费,主要指设计变更及施工过程中可能增加的工程量的费用。 基本预备费=(建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用)基本预备费率,涨价预备费,PC涨价预备费; It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和; n建设期; f建设期价格上涨指数。,工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。,实例1:某项目建筑工程费600万元,设备及工器具购置费800万元,安装工程费180万元,工程建设其他费用210万元,基本预备费90万元,建设期两年,第二年计划投资40%,年价格上涨率为3%,则第二年的涨价预备费计算为: PC26
7、00+800+18040%(1+0.03)2-1=38.49(万元),1Z103015建设期利息的计算,建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。 在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年计息,其余各年份按全年计息。 各年应计利息=(年初借款本息累计本年借款额2)年利率,某项目建设期三年,总投资1300万元,分年度均衡发放,第一年投资300万元,第二年投资600万元,建设期内年利率12%,则建设期应付利息为: I1:=1/230012%=18(万元) I2(300+18+1/2600)12%=74.16(万元) I3(300+18+600+74.16+
8、1/2400)12%=143.06(万元) 合计为18+74.16+143.06=235.22(万元),1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算,1Z103021掌握建筑安装工程费用项目的组成 1Z103022掌握直接工程费用的组成 1Z103023掌握措施费的组成 1Z103024掌握间接费的组成 1Z103025掌握利润和税金的组成 1Z103026掌握建筑安装工程费用计算程序,1Z103021掌握建筑安装工程费用项目的组成,我国现行建筑安装工程费用项目组成(建标【2003】206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知)如图P231-1Z103021所示,包括直接费、间接费、利润
9、和税金。 间接费由规费和企业管理费组成。见P231,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费。,人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 人工费=(人工定额消耗量日工资单价),式中 G-日工资单价; G1-日基本工资; G2-日工资性补贴; G3-日生产工人辅助工资; G4-日职工福利费; G5-日生产工人劳动保护费。,1人工费,材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 材料原价(或供应价格)。 材料运杂费: 运输损耗费: 采购及保管费: 检验试验费:,2材料费,单位工程量材料费的计
10、算公式为:,材料基价=(供应价格+运杂费)(1+运输损耗率) (1+采购保管费率),指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。7组成部分见P232,单位工程量施工机械使用费的计算公式为:,3施工机械使用费,1Z103023 掌握措施费的组成,指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 。 1.环境保护费=直接工程费环境保护费费率 2.文明施工费=直接工程费文明施工费费率 3. 安全施工费=直接工程费安全施工费费率,4.临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。与P227场地准备与
11、临时设施费的区别,5夜间施工增加费 6二次搬运费,7大型机械设备进出场及安拆费 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率) 50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,9.脚手架费 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,10.已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 11.施工排水、降水费 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用
12、材料费、人工费,1Z103024掌握间接费的组成,间接费包括规费和企业管理费 一.规费的内容 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费),包括: 工程排污费: 工程定额测定费: 社会保障费: 住房公积金 危险作业意外伤害保险,规费的计算,规费=计算基数规费费率 规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。,企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 管理人员工资、办公费、差旅交通费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他,企业管理费的计算主要有两种方法
13、:公式计算法和费用分析法 企业管理费=计算基数企业管理费费率 “直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。,土建工程的间接费以直接费为取费基础,安装工程的间接费以人工费或人工费和施工机械使用费之和为取费标准!,费用分析法 企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他,下列费用中,属于措施费的有( ) A.临时设施费 B.夜间施工直接费 C.固定资产使用费 D.检验试验费 E.工程排污费,1Z103025掌握利润和税金的组成,一、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润
14、=计算基数利润率 计算基数可采用: 以直接费和间接费合计为计算基础; 以人工费和机械费合计为计算基础; 以人工费为计算基础。,二、税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 1营业税: 营业税=营业额3% 2城市维护建设税 :城市维护建设税 =应纳营业税额适用税率 3教育费附加 =应纳营业税额3%,税金=(直接费+间接费+利润)税率 税率(计税系数)=1/1营业税税率(1+城市维护建设税税率+教育费附加税率)1100% 纳税人所在地为市区的 :3.41% 纳税人所在地为县镇的 :3.35% 纳税人所在地为农村的 :3.22%,1Z103
15、026 掌握建筑安装工程费用计算程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 一、工料单价法 工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价,合计得到直接工程费,直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价,其计算程序分为三种,1. 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,(一)以直接费为计算基础,(二)以人工费和机械费为计算基础,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序,(三)以人工费为计算基础,二、综合单价法计价程序,全费用综合单价:直接工程费、措施费、间接费、利润和税金 部分费用综合单价
16、:直接工程费、间接费、利润和税金,当C C0( C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时,可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,C C0,以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序,C C0,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,该分项的直接工程费仅为人工费,采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,1Z103030建设工程定额,建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。 1Z103031掌握建设工程定额的分类,1Z103032熟悉人工定额,反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率,表明每个工人在单位时间内为生
17、产合格产品所必需消耗的劳动时间,或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。 人工定额按表现形式的不同,可分为时间定额和产量定额两种形式。,时间定额产量定额1,一、人工定额的编制两项工作 (一)拟定正常的施工作业条件 (二)拟定施工作业的定额时间:测时法、写实记录法、工作日写实法等。 工人工作时间见 P244,熟悉哪些不归入时间定额,1Z103032熟悉人工定额,制定人工定额,常用的方法有四种 :P246 1技术测定法 2统计分析法 3比较类推法 4经验估计法,1Z103033熟悉材料消耗定额,材料消耗定额指标的组成 1主要材料 ; 2辅助材料 ; 3周转性材料(又称工具性材料) 4零星材料,
18、一、材料消耗定额的编制,材料消耗定额的编制主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。,(一)材料净用量P247,1.理论计算法 2测定法 根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。 3图纸计算法 根据选定的图纸,计算各种材料的体积、面积、延长米或重量。 4经验法 根据历史上同类的经验进行估算。,(1)砖砌体材料用量计算,K墙厚的砖数2(墙厚的砖数是0.5砖墙、1砖墙、1.5砖墙、),例题,计算砌1立方米240厚标准砖的用砖量。 解: 1砖墙的标准块体积为 0.24(0.240.01) (0.0530.01)0.240.250.0630
19、.00378(m3) (注:标准砖尺寸24011553mm,灰缝10mm) 故砌1立方米240厚标准砖的用砖量为:,每m3标准砖砌体砂浆净用量1立方米砌体1立方米砌体中标准砖的净体积 每m3标准砖砌体砂浆净用量10.240.1150.053标准砖数量 每m3标准砖砌体砂浆净用量10.0014628标准砖数量 标准砖(砂浆)总消耗量净用量(1 损耗率),(二)材料损耗量的确定,材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。 材料消耗量计算的公式如下。,总消耗量净用量损耗量 净用量(1损耗率),二、周转性材料消耗定额的编制,一次使用量和摊销量两个指标表示 一次使用量是指周转
20、材料在不重复使用时的一次使用量;摊销量是指周转材料退出使用,应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量。 一次使用量净用量(l操作损耗率) 摊销量周转使用量回收量回收折价率,1Z103034熟悉施工机械台班使用定额,施工机械台班使用定额的形式 时间定额和产量定额 施工机械时间定额,是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下,完成单位合格产品所必需的工作时间,包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。时间划分见P250,由于机械必须由工人小组配合,所以完成单位合格产品的时间定额,同时列出人工时间定额。,(二)机械产量定额 机械产
21、量定额,是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下,机械在每个台班时间内,应完成合格产品的数量。,机械台班使用定额的复式表示法的形式如下,例题,正铲挖土机每一台班劳动定额表中表示在挖一、二类土,挖土深度在1.5m以内,且需装车的情况下,斗容量为0.5m3的正铲挖土机的台班产量定额为4.29(100m3台班);配合挖土机施工的工人小组的人工时间定额为0.466(工日l00m3) 推算出挖士机的时间定额,应为台班产量定额的倒数,即:,推算出配合挖土机施工的工人小组的人数,二、机械台班使用定额的编制 P251,1.拟定机械工作的正常施工条件(4条) 2.确定机械净工作生产率。 3.确定机械的利用系数。
22、4.计算机械台班定额 5.拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数,例题:,施工定额是施工企业管理工作的基础,也是建设工程定额体系的基础,其作用为: 1.施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。 2.施工定额是计算工人劳动报酬的依据。 3.施工定额是企业计划管理的依据。 4.施工定额有利于推广先进技术。 5.施工定额是编制投标报价和竣工结算的依据。,1Z103035熟悉施工定额,施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下,为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。,施工定额的编制原则 :平均先进的原则、结构形式简明适用的原则
23、施工定额的作用 :5方面P251,1Z103036熟悉预算定额与单位估价表,预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定,定额子目的综合程度大于施工定额,从而可以简化施工图预算的编制工作。预算定额是编制施工图预算的主要依据。,人工消耗量指标,预算定额的各种用工量,应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。,1)基本用工的计算 基本用工数量(工序工程量时间定额) 2)超运距用工的计算 超运距用工数量(超运距材料数量时间定额) 其中,超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距。 3)辅助用工的计算 辅助用工数量(加工
24、材料数量时间定额) 4)人工幅度差用工的计算 人工幅度差用工数量(基本用工超运距用工辅助用工)人工幅度差系数,材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础,按预算定额的定额项目,综合材料消耗定额的相关内容,经汇总后确定。,预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的,而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间,在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括: (1)施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间; (2)在正常的施工情况下,机械施工中不可避免的工序间歇; (3)检查工程质量影响机械操作的时间; (4)临时水、电线路在施工中移动位
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