【合同范文】20XX土地出让合同(宗地出让)[1].docx
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1、第 1 页 20XX 土地出让合同(宗地出让)1 特征码 bcrIcxdjmkIKNAwxkPGS 出让人:_ 地址:_ 邮政编码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 受让人:_ 地址:_ 邮政编码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 第一章 总则 第一条 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华 人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法和 其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有 偿、诚实信用的原则,订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权,出 第 2 页 让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律 授予的司法管辖权、行政管理权以及
2、其他按中华人民共和国法 律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地 下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_, 宗地编号为_,宗地总面积大写_平方米(小 写_平方米) ,其中出让土地面积大写_平方米 (小写_平方米) 。宗地四至及界址点座标见附件出 让宗地界址图 。 第四条 本合同项下的出让地块,按照批准的总体规 划是建设_项目。 第五条 出让人同意在_年_月 _日前将出让宗地交付给受让人,出让人同意在交付土 地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件: (一)达到场地平整和周围基础设施 _
3、通,即通_。 (二)周围基础设施达到_通,即通 _,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物状况 如下:_。 (三)现状土地条件。 第 3 页 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 _,自出让人向受让人实际交付土地之日起算,原划拨 土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平 方米人民币大写_(小写_元) ;总额为人民币 大写_(小写_元) 。 第八条 本合同经双方签字后_日内,受让人 须向出让人缴付人民币大写_(小写_元)作 为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向 出让人支付上述土地
4、使用权出让金。 (一)本合同签订之日起_日内,一 次性付清上述土地使用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出 让人支付上述土地使用权出让金。 第一期 人民币大写_(小写_ 元) ,付款时间:_年_月_日之前。 第二期 人民币大写_(小写_ 元) ,付款时间:_年_月_日之前。 _。 分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及 以后各期土地出让金时,应按照银行同期贷款利率向出让人支 第 4 页 付相应的利息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条 本合同签订后_日内,当事人双方应 依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。 受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭受破坏或 移
5、动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量, 恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑 物的,应符合下列要求: 主体建筑物性质_; 附属建筑物性质_; 建筑容积率_; 建筑密度_; 建筑限高_; 绿地比例_; 其他土地利用要求_ _。 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并 第 5 页 修建下列工程,并在建成后无偿移交给政府: _。 第十三条 受让人同意在_年_月 _日之前动工建设。不能按期开工建设的,应提前 30 日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时,有关用 水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用
6、电变电站接口 和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需 要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用 权出让金之日起 30 日内,应持本合同和土地使用权出让金支付 凭证,按规定向出让人申请办理土地登记,领取国有土地使 用证 ,取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之 日起 30 日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发 国有土地使用证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地,其在受让 宗地上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国 家或他人遭受损失的,受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内,受让人必
7、须按照本合同规 定的土地用途和土地使用条件利用土地,需要改变本合同规定 的土地用途和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续, 并向出让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让合同 第 6 页 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使 用权出让金,办理土地变更登记。 第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调 整权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影 响,但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建 或期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。在出让 期限内,政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发 利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
8、第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权, 在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据 社会公共利益需要提前收回土地使用权的,出让人应当依照法 定程序报批,并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和 剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第二十条 受让人按照本合同约定已经支付全部土地 使用权出让金,领取国有土地使用证 ,取得出让土地使用权 后,有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、 抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使 用权时,应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件: (一)按照本合同约定进行投资开发,
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- 合同 范文 20 XX 土地出让 出让
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