2011年3月福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告.doc
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1、 福建泉州永春农贸市场改造工程福建泉州永春农贸市场改造工程 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 福福建建超超平平建建筑筑设设计计有有限限公公司司 二二 OO 一一年三月一一年三月 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 1 福建泉州永春农贸市场改造工程福建泉州永春农贸市场改造工程 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 编编 制制 单单 位位 : : 福福建建超超平平建建筑筑设设计计有有限限公公司司 院院 长长: :林林 高高级级工工程程师师 分分 管管 院院 长长 : :郑郑永永镇镇 高高级级工工程程师师 分分 管管 总总
2、 工工 : :郑郑永永镇镇 高高级级工工程程师师 项项目目负责负责人人: :林林超超群群 助助理理 工工程程师师 专业负责专业负责人人: :王王慧慧慧慧 工工程程师师 编编 制制 人人员员: : 鲁鲁海海滨滨 助助理理 工工程程师师 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 2 目目 录录 1 1、总总论论 . .4 4 1.1 项目概况 4 1.2 工程背景 4 1.3 编制依据和范围 6 1.4 研究报告编制原则 7 1.5 项目可行性研究报告的编制过程 7 2 2、项项目目建建设设的的必必要要性性 . .7 7 3 3、项项目目的的前前景景分分析析 . .9
3、9 4 4、项项目目建建设设条条件件 . .1 10 0 4.1 地理位置及自然条件 .10 4.2 社会经济概况 .11 4.3 小结 .12 5 5、设设计计方方案案 . .1 13 3 5.1 项目构成 .13 5.2 平面布置 .14 5.3 立面造型 .15 5.4 建筑规模 .16 5.5 其他 .17 5.6 主要技术经济指标 .19 6 6、组组织织结结构构和和劳劳动动定定员员 . .1 19 9 7 7、工工程程项项目目实实施施进进度度计计划划 . .1 19 9 8 8、环环境境保保护护 . .2 21 1 8.1 设计依据 .21 8.2 工程分析及处理措施 .21 8.
4、3 环境设计 .21 8.4 环境保护 .22 8.5 声控制 .22 9 9、节节能能设设计计 . .2 22 2 9.1 设计依据 .22 9.2 工程分析及处理措施 .23 9.3 给排水节能 .23 1 10 0、 投投资资估估算算及及资资金金筹筹措措 . .2 24 4 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 3 10.1 编制依据 24 10.2 编制原则 24 10.3 编制说明 24 10.4 建设项目总投资 25 10.5 资金筹措 25 1 11 1、 经经济济效效益益与与社社会会效效益益分分析析 . .2 25 5 11.1 经济效益分析 2
5、5 11.2 社会效益分析 26 1 12 2、 结结论论 . .2 26 6 1 13 3、 附附件件 . .2 27 7 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 4 1 1、总论总论 1.11.1 项目概况项目概况 【项目名称】 福建泉州永春农贸市场改造工程 【建设地点】 泉州永春城东街 【建设规模】 占地 10532 平方米(15.8 亩) ,建筑面积为 108629.12 平方米的集商业、休闲娱乐、餐饮、住宅为一体的新型农贸市场。 【建设性质】 改(扩)建 【建设期】 18 个月 【项目总投资】 1759.81759.8 万元。万元。 (不包含建
6、设期贷款利息和流动资金估 算等费用。 ) 1.21.2 工程背景工程背景 永春,古称“桃源” ,地处福建省东南部,位于东经 11741 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 5 11831 ,北纬 25132533之间,东与仙游县相连,西和 漳平市交界,南同南安市、安溪县接壤,北和大田县、德化县毗邻。 全县总面积 1468 平方公里,全境呈带状,东西长 84.7 公里,南北宽 37.2 公里。总人口 54 万人。居民通行闽南方言。现设 18 个镇、4 个 乡、9 个国营农林茶果场。永春县是国务院首批开放县之一,是“国家 卫生县城” 、 “中国芦柑之乡”
7、 、 “中国纸织画之乡” 、福建省乌龙茶生产 出口基地县、全国最大的陶瓷灯饰生产县、全国最大的神香生产出口 基地和全国重点地方产煤县。 永春气候条件优越,在 1400 多平方公里的土地上,同时兼有三种 不同的气候类型,西半县属中亚热带,东半县属南亚热带,而千米以 上山地则属北亚热带 。全县无霜期 320 天 ,平均气温 20.4,降水 量 16002100 毫米,气候温和,湿润多雨,夏长不酷热,冬短无严寒, 素有“万紫千红花不谢,冬暖夏凉四序春”之称。境内资源丰富,溪 流纵横,水系发达,水能蕴藏量 17.12 万千瓦,其中可装机开发量 11.7 万千瓦。山地面积 152 万亩,森林覆盖率 66
8、.8%,木材蓄积量 270 万立方米,是全省用材林基地之一。地下矿藏主要有煤、铁、锰、石 灰石、高岭土、明矾、花岗岩、辉绿岩、矿泉水、地热水等。永春无 烟煤储量达 1.3 亿吨,煤质好,是全国地方重点产煤县之一,闽东南 地区的煤炭主要供应地。高岭土储量丰富,分布甚广。坑仔口盘龙山 矿泉水是全国第四家由国家矿产储量委员会命名的优质天然矿泉水, 其水质可以与比利时士巴矿泉水、法国埃维昂矿泉水、美国山谷矿泉 水等世界名牌相媲美。 随着人民生活和农业生产水平的提高,农产品资源十分丰富,现 有的小型市场已承担不了农产品流通的重任,作为永春县,兴建一个 大型的农产品集散中心符合长远的发展趋势,才能在衔接产
9、需、满足 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 6 消费、带动产业发展等方面发挥积极的作用,提高城市品位,促进经 济发展。 永春有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件,群众有丰富的 种养经验,2007 年中央 1 号文件的颁布,农民生产积极性空前高涨, 随着农业产业结构,各地把发展规模养殖、开发优质农作物种植作为 致富奔小康的首选项目摆上议事日程。 “完善一个市场,带活一方经 济”已成为社会共识。拟建的农贸市场为改变原有市场功能不全、限 制生产发展和商品流通的状况,适应和促进当地经济的发展,建设一 个集散力强、功能齐全、承东接西、辐射南北的现代化农产品
10、物流中 心已迫在眉睫。 2011 年 3 月,受业主委托,福建超平建筑设计有限公司着手编制 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 ,就永春农贸市场 改造工程建设的必要性、建设规模、建设条件及建设方案、投资估算 等问题进行论证。本公司于 2011 年 3 月底完成了本项目的工程可行性 研究报告。 1.31.3 编制依据和范围编制依据和范围 1.3.11.3.1 编制依据编制依据 1征用土地协议书; 2.永春县建设局批准的项目建设规划方案等; 3.县政府招商引资的若干优惠政策的规定; 4.可行性研究报告编制合同 5.国家发展和改革委发改经贸200354 号文件关于印发 2003 年农 产品批
11、发市场试点项目建设实施意见的通知 。 5中华人民共和国建设部建标1996309 号全国市政工程投资估算 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 7 指标HGZ47-102-96。 6中华人民共和国建设部建标1996628 号市政工程可行性研究投 资估算编制办法 。 7中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2003) 。 8.建设单位提供的基础资料及要求 1.3.21.3.2 编制范围编制范围 本可研仅对规划范围内建设项目,按照国家计委“关于建设项目 的可行性分析的要求”进行分析研究。 该项目规划建设用地面积:10532 平方
12、米(15.8 亩) ,总建筑面积: 108629.12 平方米,停车场面积:17138 平方米(816 辆) ,永春农贸市 场的建设采用稳健快速的方式进行。 1.41.4 研究报告编制原则研究报告编制原则 (1)在保证安全及工程质量的前提下,尽量降低工程造价。 (2)在设计上采用整体设计,分项实施,各批发市场既相应照应,又 各具风格特点。 (3)各批发市场采用框架式结构,场内通道不少于 5 米,以保证车辆 畅通。 (4)场内设置吊装系统及电脑监控系统。 1.51.5 项目可行性研究报告的编制过程项目可行性研究报告的编制过程 受业主委托,本公司负责永春农贸市场改造工程设计,编制可行 性研究报告。
13、经对本工程进行技术、经济研究和论证,并征得业主同 意,于 2011 年 3 月完成可行性研究报告编制,现提交上级有关领导机 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 8 关审查。 2 2、项目建设的必要性、项目建设的必要性 泥泞不堪的地面,夹杂着腥臭的气息,高声叫卖的摊贩曾几 何时,传统的农贸市场,在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改 超,即建设农贸超市,将逐步改变这种低层次的商业态势。就在近一 两年,蔬菜、鲜肉、水产等菜篮子商品纷纷进入永春县一些超市。整 洁的包装、品牌化的农产品、加上大商场的购物环境,令消费者大开 眼界原来买菜也可以这么优雅!农贸市场
14、逐步取代了马路菜摊, 其丰富的商品、灵活的经营,使农贸市场成为居民购买菜篮子商品的 主要场所。随着经济的发展和人们生活质量的提高,消费者开始对市 场提出了更高的要求:结算最好一条龙,东西要百分百让人放心,环 境可否更好一些,净菜可否上市。 而就管理而言,原有的农贸市场摊位多,进货渠道广而杂,规范 化管理难度很大,因而,对农贸市场进行改革势在必行。据了解,目 前在发达国家,80的肉菜等新鲜菜篮子商品均来自超市。超市以其 干净卫生的购物环境、安全放心的商品品质及配送渠道,正被越来越 多的市民所认可。因此我们应该看到,农改超是大势所趋。目前农产 品的营销业态正悄然进行着变革,一些品牌蔬菜已开始进入超
15、市,与 传统农贸市场争夺客源。同时,批发型的农贸市场上出现了不少配送 网点。一些农贸市场内设立的放心肉、品牌蔬菜专柜,越来越受到人 们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。 全县总面积 1468 平方公里,全境呈带状,东西长 84.7 公里,南 北宽 37.2 公里。总人口 54 万人。全县农业总产值达 21.31 亿元。山 地面积 160 万亩,耕地面积 28.88 万亩,开发率达 91%以上,农业综合 开发成为全省典型。是中国 100 个水果总产量最高县市之一、全国经 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 9 济林建设先进县、全国食
16、用菌生产先进县、全国农业标准化示范区建 设先进县,全国最大的佛手茶生产和出口基地,1997 年农业部授予 “中国芦柑之乡”称号。已形成芦柑、无公害茶叶、食用菌、毛麻竹、 蔬菜、速生丰产林、名优果、畜禽等农业八大基地。根据党的十七大、 十七届三中全会精神和省、市供销合作社大力实施“新网工程” 、加 快农村现代流通网络体系建设精神,围绕全县“十一五”国民经济和 社会发展计划的基本要求,坚持科学规划、合理布局、突出重点的原 则,实施农村集贸市场建设,改善群众生产生活条件,帮助群众脱贫 致富,提高城镇化水平,改善村容村貌,彻底解决市场导向弱,少数 民族群众的农副产品交易困难,营造良好的投资环境和开发环
17、境。通 过市场推动内需,繁荣乡村经济,增加群众收入,促进乡村经济和各 项社会事业的健康协调发展,是当前和今后一段时期新农村建设的重 要内容和重要举措。 原有的农贸市场已经不适应现在的市场需求,有必要对农贸市场 进行改造,建设一个新型农贸市场,便利开发区及周边村庄人民的生 活条件需要。农贸市场的改造有其经济基础和社会基础,消费者对消 费环境及菜篮子商品的要求不断提高;迫切需要一个全新的农贸市场 的出现以全方位的迎合农民的需求,提高农民的生活质量。因此,对 永春农贸市场进行改造扩建已刻不容缓,势在必行。 3 3、项目的前景分析、项目的前景分析 随着城市改造的纵深发展,以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱
18、差 的环境都将得到改变,因此,农贸市场作为农产品流通的主要环节, 承担了价格、信息、集散和辐射的功能。农产品市场的形成与发展, 对当地农产品流通至关重要。农贸市场用地可作为商业用地的一种全 新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后,无论从环境、市场 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 10 配置还是市场管理来说都大大上了一个台阶,因此,它不仅仅受到消 费者的青睐,对于投资者、经营者也是极大地吸引。据了解,该市场 一楼近 5000 平方米的标准摊位租金在 700-800 元之间,二楼的标准摊 位租金在 450-600 元之间,在位置较好的区域租金高达
19、 1000-1500 元 左右,业内人士认为,投资者偏爱成熟的市场;另外,这些农贸市场, 抓住了机遇,改造也很成功,再加上这些市场本身人流量大,商家经 营有利可图。因此,招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场 是有产权的,开发商可以卖产权,也可用于经营,出让经营权,因此 经营上较为灵活。 4 4、项目建设条件、项目建设条件 4.14.1 地理位置及自然条件地理位置及自然条件 【自然环境】 全境呈长带形状,东西长 84.7 公里,南北宽 37.2 公里。福建省第二大山脉戴云山脉自德化南伸本县,绵延全境。地势 由西北向东南倾斜,海拔 100 米左右至 1000 多米,最高处是位于呈祥 的雪山,
20、海拔 1366 米。 【气候条件】 西半部属中亚热带,东半部属南亚热带,而千米以 上山地则属北亚热带。全年无霜期 320 天,平均气温 20.4,降水量 1600-2100 毫米,气候温和,湿润多雨,素有“万紫千红花不谢,冬暖 夏凉四序春“之称。 【资源特点】 永春气候条件优越,在 1400 多平方公里的土地上, 同时兼有三种不同的气候类型,西半县属中亚热带,东半县属南亚热 带,而千米以上山地则属北亚热带 。全县无霜期 320 天 ,平均气温 20.4,降水量 16002100 毫米,气候温和,湿润多雨,夏长不酷热, 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公
21、司 11 冬短无严寒,素有“万紫千红花不谢,冬暖夏凉四序春”之称。境内 资源丰富,溪流纵横,水系发达,水能蕴藏量 17.12 万千瓦,其中可 装机开发量 11.7 万千瓦。山地面积 152 万亩,森林覆盖率 66.8%,木 材蓄积量 270 万立方米,是全省用材林基地之一。地下矿藏主要有煤、 铁、锰、石灰石、高岭土、明矾、花岗岩、辉绿岩、矿泉水、地热水 等。永春无烟煤储量达 1.3 亿吨,煤质好,是全国地方重点产煤县之 一,闽东南地区的煤炭主要供应地。高岭土储量丰富,分布甚广。坑 仔口盘龙山矿泉水是全国第四家由国家矿产储量委员会命名的优质天 然矿泉水,其水质可以与比利时士巴矿泉水、法国埃维昂矿
22、泉水、美 国山谷矿泉水等世界名牌相媲美。 4.24.2 社会经济概况社会经济概况 【历史沿革】永春古称“桃源” 。隋开皇九年(589)析南安县西 北乡置桃林场(治所在今石鼓镇桃场村) 。后唐长兴四年(933)升为 桃源县,以其众水会于桃溪一源,故曰桃源。后晋天福三年(938)因 与湖南桃源县重名,遂以境内草木繁盛,四季如春,改名永春县,治 所在上场堡(今桃场村) 。宋开宝二年(969)迁大鹏山南今址。历属 清源军、平海军、泉州、泉州路、泉州府。清雍正十二年(1734)升 永春为直隶州,辖大田、德化两县。1913 年废州为县,属南路道(厦 门道) 。1949 年 8 月 23 日解放,历属泉州专
23、区、晋江专区(地区) 、泉 州市。 【经济概况】2007 年,全县完成生产总值 123.89 亿元,财政总收 入 6.51 亿元,城镇居民人均可支配收入 11266 元,农民人均纯收入 6114 元,三次产业结构比例为 10.0:50.4:39.6。已达到基本宽裕型 小康县,被评为全国农村基层党组织建设先进县、省脱贫致富奔小康 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 12 工作先进县,十一度被评为福建省经济发展十佳县 (1993、1995、1998-2006 年) ,四度被评为福建省经济实力十强县 (2004-2007 年) 。 【基础设施】全县水能蕴藏
24、量 17.12 万千瓦,可开发利用 11.9 万 千瓦,是全国农村电气化县和农村能源综合开发县之一;有水电站 221 座,总装机容量 10.8 万千瓦,年发电量 3.8 亿千瓦时,有 11 万伏输 变电站 3 座,实现与全省电力联网。县城自来水厂日供水能力 4.5 万 吨。全县移动电话、固定电话、泉灵通、宽带网、广播电视已覆盖到 各乡镇、村。县城建成区面积 11.5 平方公里,并将不断扩大到 20.8 平方公里,完善了道路、供排水、排污、绿化等市政配套工程建设, 城区绿化覆盖率达 40.1%,人均公共绿地面积达 7.48 平方米,建设了 留安山公园、儿童公园、街心公园、溪滨公园、人工湖、中心广
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