扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目资产评估报告书.pdf
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1、 共壹册 第壹册共壹册 第壹册 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司 占用及拆除扎鲁特旗扎哈淖尔煤 业有限公司部分资产补偿项目 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司 占用及拆除扎鲁特旗扎哈淖尔煤 业有限公司部分资产补偿项目 资产评估报告书 资产评估报告书 中同华评报字(2014)第 360 号 中同华评报字(2014)第 360 号 北京中同华资产评估有限公司北京中同华资产评估有限公司 China Alliance Appraisal Co.,Ltd. 报告日期:2014 年 8 月 1 日 报告日期:2014 年 8 月 1 日 地址:北京市东城区永定门西滨河路 8 号院中海地产广场西塔 3 层 邮编:10
2、0077 电话:010-68090001 传真:010-68090099 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目资产评估报告书目录 北京中同华资产评估有限公司 i 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 资产评估报告书目录 资产评估报告书目录 注册资产评估师声明注册资产评估师声明 . 1 资产评估报告书摘要 1 资产评估报告书摘要 . 2 资产评估报告书 2 资产评估报告书 . 4 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 4 一、委
3、托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 . 4 二、评估目的二、评估目的 . 5 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围 . 5 四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义 . 5 五、评估基准日五、评估基准日 . 6 六、评估依据六、评估依据 . 6 七、评估方法七、评估方法 . 7 八、评估程序实施过程和情况八、评估程序实施过程和情况 . 9 九、评估假设九、评估假设 . 9 十、评估结论十、评估结论 . 10 十一、特别事项说明十一、特别事项说明 . 10 十二、评估报告使用限制说明十二、评估报告使用限制说明 . 11 十三、评估报告日十三、评估报告日 . 11 扎鲁
4、特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目注册资产评估师声明 北京中同华资产评估有限公司 第 1 页 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司: 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司: 受贵公司委托,我们对扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除扎鲁特旗扎哈 淖尔煤业有限公司1号公路、两侧排水沟部分资产及井房于评估基准日2014年1月31日 的补偿价值进行了评估,并作如下声明: 1.我们在执行本资产评估业
5、务中, 遵循相关法律法规和资产评估准则, 恪守独立、 客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观 的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2.评估对象涉及的资产清单由扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司申报并经其确认; 所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。 4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及
6、资产的 法律权属资料进行了查验,并进行了如实披露。 5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限 制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目资产评估报告书摘要 北京中同华资产评估有限公司 第 2 页 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 资产评估报告书摘要 资产评估报告书摘要 中同华评报字(2014)第 360 号 中同华评报字(
7、2014)第 360 号 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司: 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司: 北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或“我公司”)接受贵公司 的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用重置成本法,按 照必要的评估程序,对扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除扎鲁特旗扎哈淖尔 煤业有限公司1号公路、两侧排水沟部分资产及井房于评估基准日2014年1月31日的补 偿价值进行了评估。现发表评估结论专业意见如下: 经评估,采用重置成本法评估的补偿价值评估值为359.53万元,比账面净值355.22 万元增值4.31万元,增值率1.21%。评估汇总结果如下表: 资产评
8、估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项项 目目 账面净值账面净值 评估价值评估价值 增减值增减值 增值率增值率% % A A B B C=BC=B- -A A D=C/A100D=C/A100 固定资产 355.22 359.53 4.31 1.21 委估资产总计委估资产总计 355.22 359.53 4.31 1.21 本报告中存在如下重要事项需特别提醒报告使用者注意: 1.委估的井房尚未办理房屋所有权证,扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司承诺井房 的房屋所有权归扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司所有,不存在任何产权争议。 2. 本次评估不包含委估房屋建筑物占有的土地,扎哈淖尔煤业公
9、司拟与扎鲁特旗 通霍铁路运输有限公司签订土地租赁合同,供扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司有偿使 用。 3. 纳入评估范围的2号部分排水沟的长度、1号部分公路及井房的面积以扎鲁特旗 扎哈淖尔煤业有限公司申报的拆除数量为准,2号部分排水沟及1号部分公路的账面原 值、净值分别按拆除长度、拆除面积占总长度、总面积的比例计算确定。评估人员根 据“关于通霍公司占用及拆除扎矿部分资产具体情况的专项报告”对房屋建筑物的描 述情况进行评估。 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目资产评估报告书摘要 北京中同华资产评估有限公司 第 3 页 本评估报告结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。 本评估报告仅供委
10、托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主 管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用,任何不正确或不恰当 地使用本评估报告所造成的不便或损失,将由评估报告使用者自行承担责任。下列行 为,但不仅限于此,均被认为是没有正确地使用本评估报告: 1.将本评估报告用于其他目的经济行为; 2.除国家法律、法规规定外,未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容 公开发布、用于任何报价或其他文件中。 以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 结论,应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目
11、资产评估报告书正文 北京中同华资产评估有限公司 第 4 页 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司 部分资产补偿项目 资产评估报告书 资产评估报告书 中同华评报字(2014)第 360 号 中同华评报字(2014)第 360 号 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司: 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司: 北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或“我公司”)接受贵公司 的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用重置成本法,按 照必要的评估程序,对扎鲁特旗通霍铁路运输
12、有限公司占用及拆除扎鲁特旗扎哈淖尔 煤业有限公司1号公路、两侧排水沟部分资产及井房于评估基准日2014年1月31日的补 偿价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 本次资产评估项目的委托方暨产权持有单位均为扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公 司,业务约定书约定的其他评估报告使用者为法律法规规定的使用者。 (一)委托方暨产权持有单位概况 (一)委托方暨产权持有单位概况 1.注册登记情况 名 称:扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司(以下简称“扎哈淖尔煤业公司” ) 住 所:内蒙古自治区扎
13、鲁特旗扎哈淖尔开发区 法定代表人:曹广华 注册资本:人民币壹拾亿元 实收资本:人民币壹拾亿元 公司类型:有限责任公司 经营范围:许可经营项目:道路普通货物运输,土方剥离、煤炭生产、销售;道 路普通货物运输,土方剥离。一般经营项目:煤化工工程建设投资咨询,煤矿工程建 设,普通机械制造,设备、配件、电器维修与销售,仓储,房屋和机械设备租赁、煤 化工工程建设投资咨询,煤矿工程建设,普通机械制造,设备、配件、电器维修与销 售,仓储,房屋和机械设备租赁。 (法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的,未 获许可不得生产经营) 成立日期:二一一年四月十二日 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目资产评
14、估报告书正文 北京中同华资产评估有限公司 第 5 页 营业期限:自二一一年四月十二日至二一六年四月二十二日 2企业概况 扎哈淖尔煤业公司是内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司为进一步整合煤炭资 源,保持煤炭产业可持续发展, 2012 年 4 月将扎哈淖尔分公司与扎鲁特旗鲁霍煤炭 有限责任公司重组成立的大型现代化露天煤炭生产企业。 (二)委托方和产权持有单位的关系(二)委托方和产权持有单位的关系 产权持有单位与委托方属同一企业。 二、评估目的 二、评估目的 根据资产评估业务约定书和中电投蒙东能源集团有限责任公司关于扎哈淖尔露 天矿一号公路及两侧排水沟部分资产被占用拆除获取补偿的批复 (中电投蒙能财务
15、 2014173 号) ,本评估报告的评估目的是为扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司因扎鲁 特旗通霍铁路运输有限公司占用及拆除其 1 号公路、两侧排水沟部分资产及井房进行 补偿提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 三、评估对象和评估范围 本次资产评估对象为扎哈淖尔煤业公司申报的 1 号公路、两侧排水沟部分资产及 井房的补偿价值,涉及的范围为扎哈淖尔煤业公司申报的 1 号公路、两侧排水沟部分 资产及井房。截止评估基准日,委估资产的账面价值如下: 金额单位:人民币元 科目名称科目名称 账面价值账面价值 固定资产 3,552,243.45 其中:建筑物类 3,552,243.45 委估委估资产合计资
16、产合计 3,552,243.45 1. 委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 2. 评估范围仅以产权持有单位提供的评估申报表内容为准。 3. 扎哈淖尔煤业公司承诺委估资产在评估基准日真实存在,于 2014 年 2 月拆除。 四、价值类型及其定义 四、价值类型及其定义 本次评估是为扎哈淖尔煤业公司因扎鲁特旗通霍铁路运输有限公司占用其1号公 路、两侧排水沟部分资产及井房进行补偿提供参考,因此采用市场价值作为选定的价 值类型,具体定义如下: 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评 扎鲁特旗扎哈淖尔煤业有限公司部分资产补偿项目资产评估报告书
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