【合同范文】20XX年商品房买卖合同范文[1]_1.docx
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1、第 1 页 20XX 年商品房买卖合同范文1 特征码 ZEbNAoCNLMkdfqwtCDzm 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约 之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款中专业用 词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门咨询。 2.当事人在签订合同时应认真核对,以确保各份合同内容 一致。建议在律师指导下签订本合同。 3.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要
2、删除或添加的内容,双方应当协商确定。在【】中选择内容, 以划方式选定,未选择的打;对于实际情况未发生或买卖 双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。 6.出卖人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与 买受人协商的条款,应当符合中华人民共和国合同法有关 格式条款的规定。 第 2 页 7.未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准,任何 单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 8.本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负 责解释。商品房买卖合同 (合同编号:_) 合同双方当事人: _ 出卖人: _ _ 注册地址: _ _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: _ 法定代表人:_联
3、系电 话:_ 邮政编码: _ _ 第 3 页 委托代理人:_联系地 址:_ 身份证号码: _ _ 邮政编码:_联系电 话:_ 委托代理机构: _ _ 注册地址: _ _ 营业执照注册号: _ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号: _ 法定代表人:_联系电 话:_ 邮政编码: _ _ 第 4 页 买受人: _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名: _ 国籍: _ _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【_】号码: _ 联系地址:_ _ 邮政编码:_联系电话: _ 【委托代理人】 【】姓名:_国籍: _ 联系地址: _ 第 5 页 _ 邮政编码:_电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、
4、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 中华人民共和国物权法及其他有关法律、法 规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于 _、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合 同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批 准文件号】 【国有土地使用权证号】为 _. 该地块土地面积为_平方米,规划用途为 _,土地使用年限自_年_月_ 日至_年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 【现定名】 【暂 定名】_.建设工程规划许可证号为 _,施工许可证号为 _. 第二条 商品房销售依据
5、 第 6 页 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_,商品房预售许可证号为 _.现售商品房备案机关为 _,现售备案号为 _. 出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使 用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施 工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业 执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批 准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为 准)为本合同第一条规定的项目中的: 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】_号房。 该商
6、品房的用途为_,属_ 结构,层高为_米,位于所在建筑设计标高 0.000【地上】 【地下】第_层。建筑层数地上 最高_层,地下_层。 该商品房阳台为封闭式_个,非封闭式 _个。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 第 7 页 _平方米,其中,套内建筑面积 _平方米,公共部位共有分摊建筑面积 _平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面 积计算构成说明见附件二) 该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算 该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单价为(_币) 每平方米_元,总金额(_币) _千_百_拾 _万_千_
7、_百_拾_元整。 2.按【套】 【间】 【位】计算,该商品房总价款为 (_币)_千_百 _拾_万_千 _百_拾_元整。 3.按套内建筑面积计算,该商品房单价为 第 8 页 (_币)每平方米_元,总金额 (_币)_千_百 _拾_万_千 _百_拾_元整。 4._ _. 除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标 准、时间收取 _ _ . 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按【套】 【间】 【位】计价的,不适用本条约定, 双方可在附件六另行约定。 合同约定
8、面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。 商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异, 双方同意按以下原则处理: 1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内(含 第 9 页 3%)的,据实结算房价款; 2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超 出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日 内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已 支付利息,下同)退还给买受人,并按_%利率 付给利息。 买受人不退房的,按以下方式处理: 产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由买
9、受人补足;超出 3%部分的房价款由 出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积 时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖 人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积 3%的, 买受人不承担超出 3%部分的房价款。 面积误差比(产权登记面积合同约定面积)/合同约定 面积100% 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限 如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到 指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预 第 10 页 售许可时申报
10、的一致。 监管银行:_ 监管帐户:_ 买受人按下列第_种方式按期付款: 1.一次性付款 _. 2.分期付款: _年_月_日 前支付全部购房款的_%,计(_ 币)_千_百_拾 _万_千_百 _拾_元整。 _年_月_日 前支付全部购房款的_%,计(_ 币)_ _千_百_拾 _万_千_百 _拾_元整。 第 11 页 _年_月_日 前支付全部购房款的_%,计(_ 币)_千_百_拾 _万_千_百 _拾_元整。 3.其他方式 _ _. 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第 _种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日,自本合同规定的应付
11、 款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日 向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日后,买受人在出卖人书面 催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受 人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本 合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日 止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不 小于第(1)项中的比率)的违约金。 第 12 页 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期 应付款
12、与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _ . 第八条 交付条件与期限 出卖人应当在_年月_日前,依照国家和地方 人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房 交付买受人使用: 1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理 等单位竣工验收合格和消防验收合格; 2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电 信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件; 3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商 业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要 求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规 划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的
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