【合同范文】20XX年商业物业服务合同[1].docx
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1、第 1 页 20XX 年商业物业服务合同1 特征码 BrgirNzlTreNxYivWuUi 这篇 20XX 年商业物业服务合同由整理提供,希望对大家有所启 发! 甲方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: 。 乙方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: ; 资质等 级: ; 证书编号: 。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双 方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物 业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业管 理区域四至: 东至 ; 南
2、至 ; 西至 ; 北至 。 (规划平面图见 附件一,物业构成明细见附件二)。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务 包括以下内容: 1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细 第 2 页 见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共 用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清 运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务
3、包括以下 事项: 1、 ; 2、 ; 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标 准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修 养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式: 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体 标准如下: 第 3 页 多层住宅: 元/月.平方米; 高层住宅: 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米; 商业物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开
4、支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11) 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的 服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 第 4 页 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳, 具体标准如下: 多层
5、住宅: 元/月.平方米; 高层住宅: 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米; 商业物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用 于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保
6、险费用; (9) 。 第 5 页 乙方采取以下第 种方式提取酬金: (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务 资金中提取。 (2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金 %的比例 提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务 支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支 出年度结算后不足部分,由全体业主承担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能 按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金) 由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物 业服
7、务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责 任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知 乙方。 物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳,业 主或物业使用人应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全 体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并 第 6 页 每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服 务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决: 1、 ; 2、 。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式: 1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天
8、车位 元/个#月、车库车位 元/个#月的标准向乙方交纳停车费。 乙 方从停车费中按露天车位 元/个#月、车库车位 元/个#月的标 准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使 用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位 元/个#月、车库 车位 元/个#月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按 露天车位 元/个#月、车库车位 元/个#月的标准提取停车管理 服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人 应按露天车位 元/个#月、车库车位 元/个#月的标准向乙方交 纳停车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服 务协议,明
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- 合同 范文 20 XX 商业 物业 服务
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