【合同范文】20XX年商品房买卖合同范本[1]_4.docx
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1、第 1 页 20XX 年商品房买卖合同范本1 特征码 OeLQxxzxTNNzHxvkRTGb 出卖人(以下简称甲方):_ 注册地址:_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 邮政编码:_ 委托代理人:_ 联系电话:_ 地址:_ 邮政编码:_ 委托代理机构:_ 注册地址:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 邮政编码:_ 买受人(以下简称乙方):_ 第 2 页 【本人】 【法定代表人】姓名:_ 国籍:_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】:_ 地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 【委托代理人】 【】姓名:_ 国籍:_ 地址:_ 邮政编码:_ 电话:_ 甲、乙
2、双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购 买甲方出售的_商品房事宜,订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权【出让】 【转让】 【划拨】方 式取得_区/市(县)_地块土地使用权,并依法 进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为: _,土地面积为:_,土地用途为: _。 甲方经批准,在该地块上投资建造_ 【暂定名】 【现定名】商品房,主体建筑物的建筑结构为_结构; 建筑物地上层数为_层,地下层数为_层。 乙方购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房 第 3 页 批准机关为_,商品房预售许可证号为_。现 房产权登记备案号为_。 第二条 乙方向甲方购买_路_幢(号) _层_室(以
3、下简称该房屋),政府批准的规划 用途为_。 该商品房阳台是【封闭式】 ,是【非封闭式】 。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米,其中套内 建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_ 平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件 2;该房屋建筑结构、 装修及设备标准见本合同附件 3;该房屋相关情况说明(抵押关 系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件 4;该 房屋前期物业管理服务合同 、 使用公约或有关承诺书见 本合同附件 5。 第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为 人民币_元。(大写):_。 根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价 款暂定
4、为人民币_元。(大写):_ 第 4 页 _。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件 3 中装修、设 备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同 约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因 外,不再作变动。 第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以青岛市国土资 源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面 积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下 列约定处理: 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 +_%(包括_%),不向乙方收取超过部分的房价 款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-
5、 _%(包括+-_%),乙方有权单方面解除本合同。 乙方行使上述解除权时,必须在双方签署房屋交接书之时 或之前提出,否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时,该房屋建设工程(形象进度)已建 设到_。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款 交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构:_、 帐户名称_、帐号:_)。预收款按政府规定监 管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件 1 中约定明 第 5 页 确。 第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款,应当向 甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_ 计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款 之日止。逾期超过_天
6、后,甲方有权选择下列第 _种方案追究乙方责任: 1、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。 赔偿金额为总房价款的_%,甲方有权在乙方已支付的 房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。 如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。甲方如行 使上述解除合同权的,应当自合同约定之乙方应交付房款期限 届满止的 30 日内书面通知乙方,没有通知或逾期通知的,视为 放弃权利。 2、_。 第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑 设计(见附件 2),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划 管理部门审核批准,在获得批准之日起_天内与乙方签 订本合同变更协议。 甲方未征得乙方
7、同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有 权单方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方应当向乙方支付 总房价款的_%违约金。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布 第 6 页 局(见附件 4),确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求 甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的 _%违约金。 第十条 甲方应当在_年_月_日 前,依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验 收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同 外,甲方可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且甲方在不
8、可抗力发生时采取了适当救 护措施,并在_日内书面告知乙方的; 2、_; 3、_。 第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋 交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房 价款日万分之_计算,违约金自本合同第十条约定的最 后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 _天,乙方有权选择下列第_种方案追究甲方 责任: 1、乙方有权单方面解除本合同。 2、_。 第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后, 第 7 页 甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手 续。乙方应在收到该通知之日起_天内,会同甲方对该 房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时,
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- 合同 范文 20 XX 商品房买卖合同 范本 _4
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