【合同范文】20XX年商品房买卖合同格式[1].docx
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1、第 1 页 20XX 年商品房买卖合同格式1 特征码 hQgLZXzORnjNhQfvLARz (合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人: _ _ 注册地址: _ _ 营业执照注册号: _ _ 企业资质证书号: _ _ 法定代表人:_ 联系电话: _ 邮政编码: _ 第 2 页 _ 委托代理人:_ 地址: _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 委托代理机构: _ _ 注册地址: _ _ 营业执照注册号: _ _ 法定代表人:_ 联系电话: _ 邮政编码: _ _ 买受人: _ _ 第 3 页 【本人】 【法定代表人】姓名:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【】 _ 地址:
2、_ _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 【委托代理人】 【】姓名:_ 国籍: _ 地址: _ _ 邮政编码:_ 电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于 第 4 页 _、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让 合同号】 【土地使用权划拨批准文件 号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _。 该地块土地面积为_,规划用途为 _, 土地使用年限自_年_月_日至_年_月 _日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商
3、品房, 【现定名】 【暂定名】 _。 建设工程规划许可证号为_,施 工许可证号为_。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批 准机关为_, 商品房预售许可证号为 _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本 合同附件一,房号以附件一上表 示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第 5 页 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为 _,建筑层数地上 _层,地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共
4、_平方米,其中,套内建筑 面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米(有 关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平 方米_元, 总金额(_币)_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币) 每平方米_元, 总金额(_币)_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 第 6 页 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币) _千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 4、_ _ 。 第五条面积确认及面积差异处理。
5、 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】 【套内建 筑面积】 (本条款中均简称面 积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方 同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1) _ _; (2) _ _; (3) 第 7 页 _ _; (4) _ _。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人
6、提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人,并按 _利率付给利息。 P买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积 误差比在 3%以内(含 3%)部分的房 价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权 归买受人。产权登记面积小于合同登 记面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款 由出卖人返还买受人;绝对值超出 第 8 页 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充 协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款
7、: 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ _。 3、其他方式 _ _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 _种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款 第 9 页 期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _的违约金,合同继续 履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的,买受人按累 计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行 合同的,经出卖人同意,合同继续履 行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付
8、款之日止,买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第 (1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分 期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确 定。 2._ _。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民 政府的有关规定,将具备下列第 _种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使 第 10 页 用: 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_ _。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意
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