健康休闲中心建设项目可行性研究报告.doc
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1、xxxx旗旗xxxx健康休闲中心建设项健康休闲中心建设项 目可行性研究报告目可行性研究报告 xx旗xx健康休闲中心有限公司 二一四年四月 目 录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目概况.1 1.2 承办单位简介.1 1.3 建设规模及主要内容.2 1.4 项目总投资及资金来源.2 1.5 可行性研究报告编制依据.2 1.6 研究范围及内容.3 1.7 研究结论.3 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性4 2.1 项目建设背景.4 2.2 项目建设的必要性.5 第三章第三章 项目建设条件项目建设条件9 3.1 项目建设地点.9 3.2 建设条件.9 第四章第四章 项目规划
2、建设方案项目规划建设方案15 4.1 规划方案15 4.2 建筑方案17 4.3 结构方案19 第五章第五章 公用工程公用工程方方案案.22 5.1 给排水方案22 5.2 电气方案23 5.3 空调、通风方案25 5.4 消防方案26 5.5 节能方案27 第六章第六章 环境影响分析环境影响分析.29 6.1 环境保护目标29 6.2 建设期环境影响分析29 6.3 建设期环境保护对策33 6.4 营运期环境影响分析35 6.5 营运期环境保护对策36 6.6 环境影响分析结论37 第七章第七章 项目组织管理及人力资源配置项目组织管理及人力资源配置38 7.1 项目组织机构38 7.2 人力
3、资源配置39 第八章第八章 项目招投标及实施进度项目招投标及实施进度40 8.1 招标内容40 8.2 核准招标事项41 8.3 项目实施进度安排42 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措43 9.1 投资估算范围及依据43 9.2 工程建设投资估算44 9.3 项目总投资及来源47 第十章第十章 社会效益分析社会效益分析.49 10.1 满足了XX旗广大人民群众体育锻炼的需求 .49 10.2 有利于推动全民健身运动.49 10.3 有利于推进精神文明建设.49 10.4 有利于改善城市环境、完善城市功能.50 第十一章第十一章 社会稳定风险评估社会稳定风险评估51 11.1
4、评估依据.51 11.2 社会稳定风险分析内容.51 11.3 评估结论.53 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议.54 12.1 结论.54 12.2 建议.54 第一章 总 论 1 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称:xx旗xx健康休闲中心建设项目 1.1.2 建设性质:新建 1.1.3 项目承办单位:xx旗xx健康休闲中心有限公司 1.1.4 项目联系人及联系电话: 1.1.5 建设期限: 1.2 承办单位简介 1.2.1 基本情况 xx旗xx健康休闲中心有限公司,是以羽毛球、乒乓球及篮球等健身 娱乐为主体的休闲健身专业机构,俱乐部成立于2015年 月,地址选择
5、位于xx旗新惠镇乃林皋村,球馆内有12片专业羽毛球场地、6块乒乓球 场地、1个室外篮球场和 个VIP娱乐包房,球场内设有更衣室、淋浴 间、休闲区等,停车免费,交通方便。采用进口的GE灯光,和威克多专 业塑胶,建成后将成为赤峰市顶级豪华羽毛球俱乐部。 1.3 建设规模及主要内容 xx旗xx健康休闲中心建设项目总用地面积为5000(约8亩),总 建筑面积300,其中羽毛球馆为单层建筑,层高9-13m,建筑面积为 1256.08;乒乓球馆为双层建筑,层高均为4.5m,建筑面积为432。 项目建成后,可为xx人民提供12个标准羽毛球场、6个标准乒乓球场、1 第一章 总 论 2 个室外篮球场、运动商店、
6、更衣室以及淋浴卫生间。 本项目主要建设内容为场馆土建工程、装饰装修工程、室内外给排 水及消防工程、室内外电气工程及道路、绿化等公用辅助工程建设。 1.4 项目总投资及资金来源 项目总投资720.45万元,其中:工程费用512.39万元,工程建设其 他费用179.47万元,预备费用28.59万元。 资金筹措方案:资金来源为xx旗xx健康休闲中心有限公司筹措解决。 1.5 可行性研究报告编制依据 xx旗国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 建设项目经济评价方法与参数(第三版) xx旗城市总体规划(2009-2030) 体育建筑设计规范JGJ31-2003 公共建筑节能设计标准GB50189-200
7、5 承办单位提供的其它有关资料 1.6 研究范围及内容 根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求,本可行性 研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、 设计要求、项目实施进度及管理、公用辅助设施、供排水、投资估算、 资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证,从而提出切实 可行的结论和建议,作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和 第二章 项目建设背景及必要性 3 组织实施过程中的依据。 1.7 研究结论 xx旗xx健康休闲中心建设项目是服务于xx旗广大市民的一个重要公 益项目,项目实施后,能够为广大市民提供一个日常健身娱乐和休闲体 育活动的场所,对于发展
8、公共体育事业,实现资源共享,提高全民素质, 构建和谐社会建设,促进经济和体育事业协调发展有着重要的意义。 经分析,该项目建设满足xx旗城市规划要求,技术可行,功能完善, 经济合理,社会效益显著。通过论证,该项目是可行的、必要的。建议 项目承办单位加快前期准备工作,积极筹措落实建设资金,早日开工, 保质保量完成项目建设任务,尽早投入使用,发挥有效作用。 第二章 项目建设背景及必要性 4 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 淅川县公共羽毛球馆设施现状 内蒙古xx旗,地处努鲁尔虎山脉北麓,科尔沁沙地南缘,背靠赤峰, 东临通辽市奈曼旗,西与辽宁省建平县接壤,xx旗南与辽宁省
9、北票市、 朝阳市相连,北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。全境总面积 8316平方公里,采用组团式城市结构,分为老城区和新城区。城市常住 人口12.62万人。为了建成内蒙古东部较发达的工业旗县,和宜居旗县。 xx旗的地位和发展态势,要求其进一步完善城市功能,成为区域性的行 政中心、经济中心和文化中心,对整个区域发展具有较强的辐射作用和 带动效应;不仅要成为生产型城市,而且要成为消费型城市和服务型城 市,还要成为适宜人居住的花园式城市。但由于城市建设时间不长,经 济实力不强,历史欠账较多,xx旗的建设发展和城市功能不能尽如人意, 还有许多方面需要加强改进完善,这就提出了进一步建设和发展的工作
10、 任务。有关统计数据表明,近几年来,市政基础工程建设项目总投资 4715.542万元。其中道路建设总长15.6公里,总面积为222033.47平方 米,建设排水管线总长18.8公里;亮化工程总投资175.835万元。新安 装塔钟一座,安装路灯432盏,路灯维修938盏,楼体亮化4座。河东新 区道路框架基本形成,建设道路总长8500米。xx城市建设的力度不可谓 不大,xx城市的面貌不可谓不新,但仍然还有空白和缺憾。以体育场馆 第二章 项目建设背景及必要性 5 设施为例,目前城区总共只有一处大型公共体育场馆(xx旗体育场); 而且是以大型足球场为主、针对规模性的竞技体育赛事的大球及田径类 的场馆,
11、诸如乒乓球、羽毛球等小球类以休闲运动为主的室内公共体育 场馆大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里,但学校、机关 事业单位的体育设施一般不对外开放,因此,xx旗城区供市民使用的室 内羽毛球馆、乒乓球馆基本为零。 从横向比较上看,xx旗的体育设施现状落后于自治区内其它兄弟城 镇,达不到国家有关规定标准,与xx旗的城镇发展目标极不相称。 2.1.2 项目提出的过程 体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体,体 育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来,xx旗经济发 展日新月异,人们的生活水平日益提高,但体育基础设施建设却相对滞 后,人们日益增长的精神文化需要与现状文化
12、基础设施不相适应。 一般来说,城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益 设施建设提供精神动力支持,以达到物质文明和精神文明两个文明建设 的相互促进、协调发展。 xx旗作为首都北京的“后花园”,今后知名度会越来越高。近年来xx旗 的体育文化事业已经呈现出一番生机蓬勃的景象,在此背景下,xx旗xx 健康休闲中心项目的建设就显得尤为迫切。 2.2 项目建设的必要性 2.2.12.2.1 项目建设是繁荣体育文化事业,传播体育精神的需要项目建设是繁荣体育文化事业,传播体育精神的需要 第二章 项目建设背景及必要性 6 体育精神是民族的脊梁,是维系民族团结的精神纽带;同时体育文 化还是综合国力的重要
13、组成部分,也是增强综合国力的重要力量。当今 世界激烈的综合国力的竞争,不仅包括经济实力、科技实力、国防实力 等方面的竞争,也包括体育实力和民族精神的竞争。丰富健康的体育文 化生活是衡量人们生活质量的重要标志,也是实现人的全面发展的决定 性因素。所以,全面建设小康社会,不仅应当有繁荣的经济,也应当有 繁荣的体育文化。应该看到,改革开放以来,随着经济的长足发展,人 民生活总体上达到小康水平,人们对生活质量提出了新的更高要求。本 项目的建设将为市民提供高品质运动、健身、休闲、娱乐场所,满足市 民日益增长的运动、休闲等方面的精神文明需求,通过市民参与全民健 身运动,将有效的传播体育精神,增强民族凝聚力
14、、向心力,全面提高 国民身体素质。 2.2.22.2.2 项目建设是加快城市建设,完善城市功能的需要项目建设是加快城市建设,完善城市功能的需要 城市是一定区域的政治、经济、文化中心,是以空间和环境利用为 基础,以聚集经济效益为特点,以社会进步为目的的一个集约人口、集 约经济、集约科学文化的空间地域系统。“城市”作为同“乡村”相对 应的概念,它内在要求同时具备三个条件,即人口集中,工商业发达, 居民以非农业人口为主。城市的产生和发展,是社会生产力发展,社会 分工发展和生产关系改变的结果,是社会经济发展到一定阶段的必然产 物。一部现代社会发展的历史,可以说是一个由乡村演变为城市的历史。 城市是区域
15、经济发展的“火车头”。 第二章 项目建设背景及必要性 7 作为生态体育规划建设的一个组成部分,本建设对于加快xx城镇建 设,提高xx的内涵城市化水平,增强其作为区域性中心城市的功能意义 重大。 2.2.32.2.3 项目的建设对推动全民健身运动的需要项目的建设对推动全民健身运动的需要 在社会经济发展进程中,文化体育既为经济社会全面协调发展提供 强大的精神动力,也是社会发展的重要内容。当前,xx旗群众性体育活 动蓬勃开展,参加体育活动的人数不断增加,群众性体育活动的内容和 形式更加丰富多彩,体育在提高人民整体素质,促进社会主义精神文明 和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是,经济建设和社
16、会 发展对人民的整体素质提出了新的更高要求,随着城市发展和人们生活 水平不断提高,xx旗群众的体育基础设施还相当缺乏,现有体育场地设 施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要,群众性体育活动的开展还不 够广泛,经常参加体育锻炼的人数还不够多,全民健身工作的现状还不 能适应社会主义现代化建设的需要。 为进一步增强人民体质,适应我国社会主义现代化建设的需要,在xx旗 文化、体育局的领导下拟实施xx旗xx健康休闲中心建设项目,以进一步 加强全民健身,发展群众体育,实现体育与国民经济和社会事业的协调 发展。 2.2.42.2.4 精神文明建设的需要精神文明建设的需要 “国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化
17、生活水平的不断提高, 人们有更多的休闲时间和更强的经济能力,人们更需要有一个健康的体 第三章 项目建设条件 8 魄投入到经济建设的大潮中,因此,体育运动与全民健身活动日益成为 人们关注的热门话题。人们需要健康,健康离不开运动,体育设施的建 设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。 2.2.52.2.5 改善城市环境,塑造城市景观,树立城市形象,提高城市品改善城市环境,塑造城市景观,树立城市形象,提高城市品 位,完善城市功能的需要位,完善城市功能的需要 体育场馆的建设是现代化城市建设的需要,它不但体现了城市的发展水 平和综合实力,也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。x
18、x 旗xx健康休闲中心建设项目建成后,将成为xx生态体育的一个重要景观, 一个亮点,对于体现新时期xx旗的城市建设水平、树立xx旗城市形象、 提升城市品位和档次,完善城市功能以及提高xx旗的知名度都将起到重 要的作用。 第三章 项目建设条件 9 第三章 项目建设条件 3.1 项目建设地点 xx旗xx健康休闲中心建设项目位于xx旗新惠镇乃林皋村南侧,xx旗 地震台后侧。 3.2 建设条件 3.2.1 区域概况 第一节 自然环境 (一)地理位置 内蒙古xx旗,地处努鲁尔虎山脉北麓,科尔沁沙 地南缘,背靠赤峰,东临通辽市奈曼旗,西与辽宁省建平县接壤,xx旗 南与辽宁省北票市、朝阳市相连,北与赤峰市松
19、山区、翁牛特旗隔老哈 河相望。全境总面积8316平方公里,国家扶贫开发重点县、西部大开发 政策延伸县。2013年底,常住人口53.24万人,城镇人口12.62万人。以 汉、蒙民族人口居多。 xx旗毗邻两省6县,背靠赤峰,东临通辽市奈曼旗,西与辽宁省建 平县接壤,xx旗南与辽宁省北票市、朝阳市相连,北与赤峰市松山区、 翁牛特旗隔老哈河相望。 (二)地貌山水 xx属燕山山地向西辽河平原过渡地带,地形呈不 规则的缓坡形,由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南到北依次为南部 努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。南部 山区和中部丘陵区均占xx总面积的34%。北部沙质坨甸区占32%,其中
20、叫 第三章 项目建设条件 10 来河,孟克河的中下游,老哈河一、二级台地为沿河平川区,地势平坦、 土质肥沃、水源丰富,是xx的主要产粮区。 (三)气候特征 xx旗地处中温带,属于大陆性季风气候。其特点 是:四季分明,太阳辐射强烈,日照丰富,气温日差较大。冬季漫长而 寒冷,春季回暖快,夏季短而酷热,降水集中;秋季气温骤降。雨热同 季,积温有效性高。xx各地降水量分布趋势是从南向北逐渐减少,年降 水量在310460毫米之间。 第二节 历史文化 xx旗境内有小河西文化、兴隆洼文化、赵宝沟文化、小河沿文化四 种史前文化,兴隆洼原始聚落遗址、城子山山城遗址、大甸子遗址、赵 宝沟遗址、战国燕长城遗址五处国
21、家级重点文物保护单位,距今8000年 的兴隆洼文化遗址被考古界誉为“华夏第一村”,旗博物馆藏有5000余 件(套)历史文化珍品,在中国县级博物馆中位居第一。xx旗自然景观 怡人。有国家级自然保护区大黑山,以真林奇水怪石为胜的清泉谷等山 地景观,响水玉瀑、热水温泉等自然风光,黄羊洼、三十二连山等生态 治理工程。 第三节 资 源 (一)矿产资源 xx旗矿产资源蕴含丰富。有金、银、铁、钨、钼、铜、煤等矿产30 余种,各类矿床、矿点200余处,年产黄金近4000千克,是自治区第一 产金大县。 第三章 项目建设条件 11 (二)林业资源 截至2009年,xx有林面积达529万亩,占总土地面积的42.5%
22、,是建 国初有林面积的33倍,是1978年前的4倍。成为“中国人工造林第一县” 。活立木蓄积达624万立方米,人均10.5立方米,林木总价值达14亿元, 相当于人均在绿色银行存有保值储蓄2400元。xx现有的主要林木品种有: 杨树、山杏、沙棘、黄柳、条桑、沙松、油松、樟子松、落叶松等十几 个品种。 (三)牧草资源 xx地区属于中温带半干旱草原区,xx总土地面积1245万亩,土地资 源较为丰富。境内地形地貌组合复杂,土壤类型多种多样,热量丰富, 水热同期,植物生长期较长,适合多种牧草生长。 xx旗种植的牧草主要有“xx苜蓿”、沙打旺、小叶锦鸡、杨柴(又 名山竹子、踏郎)等四个品种。 3.2.2
23、公共设施条件 本项目位于xx旗城区规划范围内,该片区城市基础设施条件已经完 善,本项目配套水、电管线可就近接入。 场址周围有快速通道、城区外环路经过,交通便利,施工运输条件 良好。 3.2.3征地拆迁条件 该项目用地区域为本公司所有,建设本羽乒馆场地不涉及拆迁工作 量。 第四章 项目规划建设方案 12 3.2.4施工作业条件 项目建设场区场地规整、平坦,无滑坡、崩塌、膨胀土、地表液化 等不良条件,目前场区能够进行多种机械同时施工作业,属于一般可建 设用地。 第四章 项目规划建设方案 13 第四章 项目规划建设方案 4.1 规划方案 4.1.1 规划概况 xx旗xx健康休闲中心建设项目位于xx旗
24、新惠镇乃林皋村南侧,xx旗 地震台后侧。G305与G111国道交汇处,北临县城外环路;项目总用地面 积为5000,总建筑面积3000,建设一座单层的(局部两层)大型室 内羽乒馆。 4.1.2 指导思想与依据 (1)指导思想 本着“以人为本,物为人用”的指导思想,结合周边用地情况,合 理确定各项经济技术指标,充分利用地形地貌,因地制宜,提高土地利 用率,节约建设投资额。 (2)规划依据 中华人民共和国城乡规划法 城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011) 城市用地竖向规划规范(CJJ83-99) 城市道路交通规划设计规范(GB50220-95) 城市工程管线综合规划规范 xx旗城
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