广州某大型国际会议中心项目可行性研究报告(120页甲级资质大型国际会议中心项目可研报告).doc
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1、1 目目 录录 一、一、总总 论论1 1.1 项目名称、地址1 1.2 项目承办单位概况1 1.3 报告的编写依据及范围1 1.4 项目提出理由和意义2 1.5 主要技术经济指标2 1.6 主要研究结论3 二、二、 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性5 2.1 项目建设的背景5 2.2 项目建设的必要性6 三、项目需求分析及规模定位三、项目需求分析及规模定位10 3.1 项目需求分析10 3.2 项目的规模定位27 四、项目选址和建设条件四、项目选址和建设条件29 4.1 项目建设区域概况29 4.2 项目的选址29 4.3 项目建设条件32 五、总平面设计方案五、总平面设计方案36
2、 5.1 总体规划36 5.2 项目用地规划38 5.3 项目总平面布局40 六、六、 建筑方案建筑方案42 6.1 建设内容42 6.2 建设标准44 6.3 建筑方案44 6.4 室内装修46 6.5 结构方案47 七、公用工程方案七、公用工程方案49 7.1 给排水及消防工程方案49 7.2 供电照明及防雷工程方案54 7.3 空调及通风工程方案59 2 7.4 智能化管理系统方案61 7.5 会议信息管理系统方案67 7.6 声学、音响、视线、及舞台方案设计71 7.7 燃气工程84 7.8 竖直交通86 八、环境保护、劳动安全及节能八、环境保护、劳动安全及节能88 8.1 环境保护8
3、8 8.2 劳动安全与卫生91 8.3 节能与节水94 九、组织机构及人力资源配置九、组织机构及人力资源配置97 9.1 组织机构97 9.2 人力资源配置97 9.3 营运管理模式97 十、十、 项目建设进度计划项目建设进度计划102 10.1 项目建设进度要求102 10.2 项目建设进度计划102 十一、投资估算及资金筹措十一、投资估算及资金筹措103 11.1 投资估算103 11.2 资金筹措与投资计划115 十二、财务评价十二、财务评价117 12.1 财务评价编制说明117 12.2 财务评价117 十三、社会效益及风险分析十三、社会效益及风险分析121 13.1 社会效益121
4、 13.2 风险分析122 十四、研究结论和建议十四、研究结论和建议124 14.1 结论124 14.2 建议124 十五、附件十五、附件126 *国际会议中心及配套设施项目建设书 一、总论 1 一、一、 总总 论论 1.1 项目名称、地址项目名称、地址 1.1.11.1.1项目名称项目名称 项目名称:xxxxx 及配套设施 承办单位名称:广州 xxxxx 项目建设办公室 法定代表人: * 承办单位地址:广州市*路 1.1.21.1.2项目地址项目地址 项目地址:广州市*大道以西原*地块 1.2 项目承办单位概况项目承办单位概况 项目承办单位是 xxxxx 项目建设办公室。 1.3 报告的编
5、写依据及范围报告的编写依据及范围 1.3.11.3.1 报告的编写依据报告的编写依据 1) xxxxx 建筑设计国际邀请竞赛技术文件 2) xxxxx 建设项目项目业主补充要求 3) 关于 xxxxx 建设进度计划和建议的报告穗建督2005117 号 4)广州 xxxxx 建筑设计竞赛一号中选及深化方案 5)xxxxx 项目建议书编写合同 1.3.21.3.2 报告研究的范围报告研究的范围 报告研究的范围包括项目用地范围内的主体建筑(会议中心主体、会议展 览配套服务设施、会议用房配套服务设施) ;声学工程、舞台、灯光、音响系统; *国际会议中心及配套设施项目建设书 一、总论 2 室外道路广场、
6、绿化工程;给排水工程;消防、供电及照明、防雷接地工程; 空调通风、智能管理系统;投资估算、财务评价、社会效益分析以及风险分析 等。 1.4 项目提出理由和意义项目提出理由和意义 会议业是一个既能促进当地经济发展,又能提升城市国际形象的产业。专 家认为,会议会展业对相关行业的经济拉动比例为 1:9。特别是对当地酒店、 交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市通过举办大规模、 多层次、多种类的会议和展览,带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、 信息流,在取得直接经济效益的同时,创造商机,吸引投资,推动商贸旅游业 的发展,进而拉动其它产业的发展,促进了经济和社会的全面发展。目前很多 国
7、家已形成了相应的会议产业。 广州市自秦汉以来一直是岭南的政治、经济、文化中心,是海上丝绸之路 的发祥地、近现代革命的策源地、岭南文化的中心地和改革开放的前沿地,有 丰富的历史文化资源。按照广州市市委、市政府提出在保持广州历史文化名城 特色的前提下,将广州建设成为现代化中心城市,加快城市进程和提升城市现 代化水平,强调“区域政治、经济和文化中心”的精神,为提升广东省、广州 市的形象与地位,便于省市承接大型国际、国内会议,满足省市人大、政协等 大型会议和日益增长的商贸发展、文化交流的需要,省市政府决定建设广州 xxxxx 及配套设施项目。 2005 年 7 月,广州 xxxxx 及配套设施项目业主
8、正式委托*工程咨询公司进 行 xxxxx 及配套设施项目建议书的编制工作。 1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 xxxxx 及配套设施项目主要技术经济指标详见表 1.5-1。 表 1.5-1 xxxxx 及配套设施项目主要技术经济指标汇总表 序号项 目 内 容单 位指 标备 注 1总用地面积 m2270000 2总建筑面积 m2 270000 其中地上 221500m2; 地下 48500m2 会议中心m2 101000 *国际会议中心及配套设施项目建设书 一、总论 3 会议展览配套服务设施m2 30000 会议配套用房 A 区m2 78000 客房 600 间 会议配套用房 B 区 m
9、261000 客房 500 间 3容积率0.82 4绿地面积151200 5绿地率% 56 6建筑密度% 17.5 7停车位辆 960 其中室内 710 辆 8用水量 m3/d 5697 9用电容量 kVA25200 变压器容量 10总投资额万元 316438 11建设投资万元 314150 12铺底流动资金万元 2288 13 内部收益率(全部): %4.42 14 投资回收期(含建设期) 年 16.49 15 净现值(基准收益率为 4%): 万元 13871 16 年均营业收入 万元 42025 17 年均营业税金及附加 万元 2311 18 年均总成本费用 万元 28984 19 年均利
10、润总额 万元 10730 20 年均所得税 万元 3541 年均指营业期二十年 的算术平均数 1.6 主要研究结论主要研究结论 广东是一个经济大省,但目前仍是一个会议业基础设施建设相对滞后的省 份。会议业能拉动相关行业的经济发展,是一个既能促进当地经济发展,又能 提升城市国际形象的产业。项目的建设是展现地方文化特色、推动国际文化经 贸交流的重要场所,构建了一个广州面向世界的标志和面向世界的讲坛。同时 项目的建设,是广州市建设现代化国际大都市的需要,也是培育新的经济增长 点需要,项目还具有较大的社会效益。 项目选址于*区*原*用地范围,符合广州市*地区(B-29 分区)的 发展定位。会议中心主体
11、建筑 10 万平方米的建设规模也符合广州市经济发展的 要求。 本项目全部投资财务内部收益率所得税前为 4.42%,略高于基准收益率 *国际会议中心及配套设施项目建设书 一、总论 4 4%,全部投资财务净现值,所得税前为 13871 万元。项目具有一定的财务效益, 但抗风险能力较弱,且有一定的经营风险。政府可给予项目的经营者优惠政策, 以降低经营风险。 *国际会议中心及配套设施项目建设书 二、项目建设的背景和必要性 *工程咨询公司 5 二、二、 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景项目建设的背景 世界上国际会议业发达的国家大部分位于欧美等地,美国是世界最大的国 际
12、会议主办国,长期占据着国际会议旅游市场的领先地位。亚洲地区会议旅游 市场发展最好的是香港,香港每年的大小会议有上千个。很大程度上,香港就 是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。 随着我国改革开放的不断深入,我国逐渐形成全方位的对外开放格局,经 济将与世界经济全面接轨,国际、国内间的经济合作关系得到进一步加强。国 际会议协会(ICCA)看准中国会议市场,把中国当作一个具有极大潜力的国际 市场。近几年,北京和上海的会议业发展很快,特别是上海,自 2000 年开始, 在上海举行的大型国际会展数量以每年 20%以上的速度递增,国际组织和跨国 公司的接踵来沪“催生”了上千个会议。 尽管国内已经举办了不少国
13、际会议,但与国际上会议产业发达国家相比还 处在初级阶段。特别是作为华南地区政治、经济、贸易、文化中心的广州,承 接大型国际、国内会议次数有限,举行高规格国际及区域性会议的设施还不完 善,还没有相对集中的大型会议的主会场,这与广东省、广州市的经济发展水 平不相适应。为使广州与外界的经济活动更加顺畅,保持繁荣经贸流通和良好 的商业环境,政府宜投资建设一个能承办大型会议的交流平台,将给来往客商、 政府机要部门提供一个良好的交流环境,同时使广东、广州的城市形象得到提 升。广州市 xxxxx 及配套设施就是在这一背景下启动的。 2004 年底,省、市领导共同确定建设“xxxxx” ,选择为原*所在地。2
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