水泥瓦生产建设项目可行性研究报告16149.doc
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1、水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目概况项目概况 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 水泥瓦生产建设项目 1.1.21.1.2 承办单位承办单位 安达市东升新型建材有限公司 1.1.31.1.3 企业性质企业性质 民营 1.1.41.1.4 项目法人项目法人 曹钟石 1.1.51.1.5 拟建地点拟建地点 安达市铁西区,原顺利造纸厂院内(新天水泥制品厂北) 1.1.61.1.6 改造项目建设内容改造项目建设内容 购置水泥瓦生产线设备 1 条 公用工程检修配套 1.1.71.1.7 生产规模生产规模 年产水泥瓦 50 万片,脊瓦 2 万片。 水泥
2、瓦生产建设项目可行性研究报告 2 1.1.81.1.8 项目计划总投资项目计划总投资 项目计划投资总额 63.00 万元人民币,其中: 建设投资 38.00 万元, 流动资金 25.00 万元。 1.21.2 建设企业基本情况建设企业基本情况 项目建设单位安达市东升新型建材有限公司是项目建设人曹钟石先 生经安达市工商行政管理局企业名称预先核准,拟在安达新注册的墙体 材料有限公司,近几年以来,项目建设人曹钟石先生一直在大庆从事水 泥瓦生产,建筑建材经营活动,滚动式发展,资金积累,按照市场规律, 拟重新选择发展思路。经多方考查,利用铁西区,原顺利造纸厂闲置厂 房、场地和安达市招商引资优惠政策,开发
3、年水泥瓦生产项目,通过项 目的建设,拉动安达市墙体改革事业的发展,取得更好的经济效益和社 会效益。 1.31.3 可研报告编制的依据与研究范围可研报告编制的依据与研究范围 1.3.11.3.1 编织依据编织依据 根据国家有关部门的有关规定与该项目的具体情况,该项目可行性 研究报告的编制依据主要有: 国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高 住宅质量若干意见的通知 (国办发199972 号) 建设部、国家经贸委、质量技鉴局、国家建材局关于在住宅建 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 3 设中淘汰落后产品的通知 (建住房1999295 号文)的要求, 国务院办公厅转发建设部等部门关于推
4、进住宅产业化提高住宅 质量若干意见的通知 (国办发199972 号文) 建设部、国家经贸委、质量技鉴局、国家建材局关于在住宅建 设中淘汰落后产品的通知 (建住房1999295 号文)的要求, 关于印发关于加强建筑砌块生产与应用管理工作的意见的通 知黑建科20051 号 黑龙江省限制粘土实心砖生产管理暂行办法 安达市现行原材料价格及用工成本 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 建设单位提供的其他有关材料 1.3.21.3.2 研究范围研究范围 项目投资意义及必要性分析; .产品市场分析; 对改造项目规模、产品品种、质量分析; 产品技术工艺和设备的选择进行论述; 对项目平面布置
5、、原材料、能源动力供应及相关条件提出意见; 对项目环境保护安全卫生和消防进行评述; 对项目生产经营管理及项目实施计划提出建议; 对项目投资进行估算; 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 4 对项目投产后财务经济指标进行分析。 1.3.31.3.3 可行性报告编制原则可行性报告编制原则 采取定性分析与定量分析结合,重视定量分析;静态分析与动态 分析相结合,重视动态分析;统计分析与预测分析相结合,重视预测分 析的工程咨询方法。 在成熟可靠的基础上,采用国内先进工艺和设备,推荐项目采用 节能新设备、新措施,努力降低能耗。 严格执行国家政策、法规, “三废治理”坚持“三同时”原则。 1.41.4 主要经
6、济技术指标主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见本章表:11 主要经济技术指标表 1.51.5 研究结论研究结论 经对工程技术方案及财务经济初步研究分析,我们认为: 墙体材料革新是保护土地资源、节约能源、资源综合利用、改善 环境的重要措施,也是可持续发展战略的重要内容。大力研究开发具有 节土、环保、轻质、高强、保温、隔热、防火新型水泥瓦产品,符合我 国的基本国策。 生产线的改造是企业发展的需要,将对提高企业的经济效益及环 境质量有着深远的影响和意义。 由于水泥瓦产品经济效益、环境效益、社会效益显著,具有明显 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 5 的优势,受到市场的欢迎。可以预计,它必将成
7、为建筑行业的一个重要 组成部分,具有十分广阔的发展前景 改造项目技术来源可靠,工艺成熟,原材料供应有保障, 项目的建设将扩大就业机会,促进安达建材行业的发展将起到非 常积极的作用。 本项目按现行政策和现行价格 5 年生产期平均计算, 年销售总额(平均值)108.25 万元, 年销售利润(平均值)32.32 万元, 年销售税金 3.51 万元, 年所得税(平均值)8.08 万元, 年投资利润率(平均值) 51.30%, 年投资利税率(平均值) 56.87%, 年投资所得税后利润率(平均值) 38.48%, 按 6 年计算期计算, 所得税后净现值 66.86 万元 财务内部收益率(税后) 50.9
8、4%。 投资回收期 2.24 年 项目财务效益与同行业比,是较好的。建设项目是可行的。 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 6 表 11 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号项项 目目单位单位指标指标备备 注注 1 1总投资万元63.00 1.1建设资金万元38.00 1.2全额流动资金万元25.00 2生产规模万片年52 3厂区占地面积m22000 4职工人数人20 5年工作日天200 6全年运输总量t年5250 7主要原料消耗 7.1水泥t年614.4 7.2工程沙M3年1228.8 7.3粉煤灰M3年614.4 8能源动力消耗 8.1用电量kwh年25900 8.2用水量t年12
9、50 9财务指标(平均值为 5 年平均) 9.1年销售收入(平均值)万元108.25达产年 112.76 9.2年总成本(平均值)万元72.42达产年 74.95 9.3年销售利润(平均值)万元32.32达产年 34.16 9.4年销售税金及附加(平均值)万元3.51达产年 3.65(50) 9.5年所得税(平均值)万元8.08达产年 8.54 9.6年税后利润(平均值)万元24.24达产年 25.62 9.7总投资利润率(平均值)51.30达产年 54.22 9.8总投资利税率(平均值)56.87达产年 60.01 9.9投资税后利润率(平均值)%38.48达产年 40.67 9.10销售利
10、润率(平均值)%29.86达产年 30.29 9.11净现值(所得税后)万元66.86所得税前 94.39 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 7 9.12内部收益率(税后)50.94所得税前 67.42 9.13 全部投资回收期(生产期始税后) 年2.24所得税前 1.79 第二章第二章 项目提出的理由与必要性项目提出的理由与必要性 2.12.1 项目提出的理由项目提出的理由 墙体材料革新,是保护耕地,节约能源,改善环境,实施可持续发 展战略的重要措施。同时对促进墙体材料结构调整和技术进步,提高建 筑工程质量和改善建筑功能,具有十分重要的意义。 实施可持续发展战略,加强生态建设和环境保护,是我
11、国的一项基 本国策。随着我国人口的增加,经济持续快速发展,资源和环境的压力 越来越大,必须从根本上改变传统墙体材料大量占用耕地,消耗能源, 污染环境的状况,大力开发和推广应用新型墙体材料,形成与可持续发 展相适应的新兴产业。 水泥瓦,又称混凝土瓦,在欧美已有 100 多年的历史。在上个世纪 八十年代末开始引进到国内,到九十年代中期,美国、英国、意大利、 澳大利亚等国的水泥瓦的生产设备与技术相继进入中国。在中国政府下 令禁止生产粘土砖、瓦之后,各地的水泥瓦厂如雨后春笋般地发展起来 ,据不完全统计,国内已有数千家之多,城市建筑盖瓦大都已采用水泥 瓦。1999 年,我国颁发了水泥瓦“JC746-19
12、99”标准,2007 年又出台了 水泥瓦“JC/T746-2007”标准,进一步促进了水泥瓦的发展。 水泥瓦是国内最为流行的建筑材料,开发生产已有多年历史,是市 场上占有率很高的轻质屋面材料。丰富的原料,低廉的价格,优良的性 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 8 能,赋于了水泥瓦强劲的市场竞争力和生命力。在西方发达国家已由工 业厂房的应用扩展到民用住宅,特别是多地震、多台风的国家采用的更 为普遍。随着我国国民经济的迅猛发展和我国人民生活水平的日益提高, 它必将迎来更广阔的市场。 水泥瓦是由硅酸盐水泥、工程沙、粉煤灰等原料加工而成的屋面材 料。具有质轻、防火、防潮、防腐、保温、耐热、隔音、绝缘等
13、优点。 上房施工时可挂,搭接后平整、严密,是目前极为实用的房屋建筑屋面 材料。 为推进墙体材料革新和推广节能建筑,国家制定了相关经济策: 一是,国家出台了鼓励利用工业废渣生产墙体材料的税收优惠政策。 按财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政 策问题的通知(财税2001198 号)规定,列入享受税收优惠政策新型 墙体材料目录的 14 类 23 种产品,享受增值税减半征收的政策;2004 年 2 月 4 日,又补发了财税200425 号通知,明确西部地区建筑砌块 和建筑板材生产企业享受增值税减半征收政策不受规模限制。 二是对实心粘土砖的生产采取抑制政策。近 10 年来,我国对实
14、心粘 土砖厂占地和取土先后作了很多限制或禁止性规定,包括不准新建、改 建、扩建实心粘土砖厂,对实心粘土砖厂开征矿产资源税和恢复执行 17%增 值税率等。 三是实施了新型墙体材料专项基金政策。2002 年,财政部、原国家 经贸委发布了新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法(财税 200255 号),进一步规范了专项专项基金征收和使用。 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 9 新型墙体材料-水泥瓦具有较好的经济和社会效益。项目就是在这 一背景下提出的。 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 推进墙体材料革新和推广节能建筑是保护耕地,改善环境,提高资 源利用效率,促进经济社会可持续发展的迫切
15、需要。我国现有耕地只占 国土面积的 13%,目前人均耕地仅 1.43 亩,且优质耕地少,后备资源严 重不足。另一方面,我国房屋建筑材料中 70%是墙体材料,其中粘土砖 瓦占据主导地位,生产粘土砖瓦每年耗用粘土资源达 10 多亿立方米,相 当于毁田 100 多万亩。禁止或限制实心粘土砖瓦的生产和使用,既可以 减少取土烧砖瓦毁田,有效保护耕地,增加土地供给。 推进墙体材料革新和推广节能建筑是节约能源、改善建筑功能的重 要途径。据不完全统计,每年我国生产粘土砖瓦消耗 7000 多万吨标准煤。 通过禁止或限制高能耗的实心粘土砖瓦的生产,发展低能耗、保温隔热 性能好的新型墙体材料,不仅可在生产环节节约能
16、源,还可以使建筑功 能得到有效改善,在建筑物的使用过程中降低能耗。 新型墙体材料品种较多,主要包括砖、块、板,如粘土空心砖、掺 废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板 材等,但数量较小,在总的墙体材料中点比例仍然偏小。只有促使各种 新型体材料因地制宜快速发展,才能改变墙体材料不合理的产品结构, 达到节能、保护耕地、促进建筑技术进步的目的。 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 10 水泥瓦属于非粘土砖、非烧结性的板材。它是由硅酸盐水泥、工程 沙、粉煤灰等原料,按一定比例经,机械成型、养护而成的板材。由混 凝土取代粘土,它既保留了传统材料砖瓦结构取材广泛、施工方便、造 价低廉
17、的特点,又具有强度高延性好的混凝土结构的特性,国内外的实 践,水泥瓦已成为一种最具竞争力的建筑材料之一。 另一方面,随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的日益提 高,对建筑墙材的需求在不断增长,对环境保护越来越重视,因此,利 用水泥瓦便成为替代粘土瓦生产与应用的一个重要途径。随着墙体材料 革新工作的深入开展和国家对实心粘土砖瓦的禁止使用,作为取代粘土 实心瓦的主要产品,水泥瓦因其重量轻、保温效果好、方便施工等优点, 在全国广泛应用,是当前建筑工程中(尤其是广大农村建筑)普遍使用 的建筑材料。水泥瓦之所以在全国得到迅速的发展,是因为它有一系列 的优势。 近几年,由于新型墙材的应用和对粘土实心
18、砖瓦生产的限制,粘 土实心砖瓦的产量虽有所下降,随着新农村建设步伐的加快,新型墙材- -水泥瓦开始向农村市场推广。 水泥瓦生产,节约能源,降低能耗 :传统的粘土瓦生产大量耗 煤,每生产 1 万块砖平均耗标准煤 1.3 吨,我国是能源贫乏的国家, 如此耗煤烧砖烧瓦,造成了资源的极大浪费。用水泥瓦取代粘土瓦,可 为国家节约大量煤炭。 减少 CO2 排放,保护环境 :粘土瓦的烧制,砖瓦窑要排放大量 的 CO2 ,使我国的空气质量更加恶劣,加剧温室效应。因此,从保护环 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 11 境的角度出发,也要大力发展水泥瓦,逐步淘汰粘土瓦。 进入新世纪以来,中国经济驶入了快车道,国民
19、经济得到了持续、 稳定、健康的发展。随着国家的繁荣与富强,城乡人民生活水平的提高, 富裕起来的小康人家已经不仅仅满足了温饱问题的解决,而把典雅的居 往环境作为追求的目标。 在过去的一段时间里,由于经济条件的制约和设计理念的局限,广 大城乡居民基本上都是粘土瓦作为屋面的建筑材料,城市建设也大都以 平顶的混凝土预制为屋面顶蓬。目前,建筑师们正在供鉴国外建筑方面 的先进经验,千方百计地采用新型的屋面建筑材料,以加强屋面的美化 效果,提高其装饰功能。在从多方面材料的研究与开发中,水泥瓦已成 为屋面装饰时尚潮流,应用越来越广,并展现广阔的发展前景。 我国屋面材料一般采用予制构件、钢筋混凝土、金属瓦、粘土
20、瓦、 彩色水泥瓦、水泥石棉瓦等。钢筋混凝土、金属瓦由于成本高,一般作 为高档工业厂房。住宅楼和民用悠久性房屋屋面材料;粘土瓦作为传统 屋面材料,由于强度低、寿命短、吸水率高、生产时大量占用耕地、污 染环境、浪费能源。国家已明令禁止生产使用。水泥瓦因成本低,使用 广泛,价格比较其他屋面材料低,因而被广泛地作为一般工业、农业、 商业、民居及临时性建筑的屋面材料更为广泛使用。 我国的民用住宅,特别是农村,一直沿续以传统的粘土瓦为主要屋 面材料,强度低、寿命短、吸水率高、防水效果不好,而且容量高,增 大了墙体的荷载,增加了施工难度和成本。特别是粘土瓦的大量使用破 坏耕地,污染环境,浪费能源。每生产一亿
21、块粘土瓦要毁农田 20 万亩, 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 12 燃烧标准煤 4.1 万吨。在土地匮乏、能源紧张的中国,的确是一个令人 痛心疾首的现实。究竟是什么原因,使我国水泥瓦的发展如此迅猛呢? 原因是水泥瓦有着我国传统屋面材料不可比拟的优越性: 一是,水泥瓦属于混凝土构件,强度高,密实度好,吸水率低,寿 命长。由于瓦的单片面积大,单位面积的盖瓦量要比黏土瓦和琉璃瓦少 得多。因此单位面积所用瓦的重量要轻得多,盖瓦的效率也高。 二是,水泥瓦仅需自然养护或在 40左右进行蒸养养护,无须高温 焙烧,故变形极小,盖面屋面上平整美观。 三是,水泥瓦瓦型多种多样,彩瓦型几乎可以随心所欲,不仅可以
22、 做成表面单色、表面多种色彩叠加,也可以做成通体单色和通体混合迷 彩,给了建筑设计师无尽的选择。 四是 ,水泥瓦可使瓦表面长期不发黑、不长苔。水泥混合 可保持几十年基本不变。 五是,水泥瓦生产过程中能耗低,无烟尘污染。据统计,在同等产 量下,粘土瓦用粘土作原料,每年至少毁田 60 亩以上,影响粮食产量, 而水泥瓦毋须毁田。 六是,在国家逐步取消粘土砖瓦的政策执行中,受到建筑商、尤其 是广大农村建房户的欢迎,产品畅销东三省。为城市房屋建筑“平改坡” 工程,农村小城镇改造,做出了应有的贡献。 通过项目的建设,企业水泥瓦产量 52 万片,满足建筑市场对水泥瓦 的需求,使企业步入现代化建筑建材企业,将
23、对提高企业的经济效益及 环境质量有着深远的影响和意义,具有十分广阔的发展前景,可有效地 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 13 拉动安达市墙体改革事业的发展,取得更好的经济效益和社会效益。 综上所述,安达市东升新型建材有限公司水泥瓦生产项目建设是十 分必要的。 第三章第三章 产品市产品市场场 3.13.1 产品市场产品市场 3.1.13.1.1 水泥瓦水泥瓦的应用优势的应用优势 屋面材料按材质可大致分为粘土瓦、琉璃瓦、沥青瓦、彩钢瓦、 水泥瓦等多类。水泥瓦在建筑上的优势在于: 水泥瓦作为屋面瓦,其具有:超耐用,保温,环保节能,隔热 好,耐酸碱防腐蚀,经济,色彩艳丽持久等特点,具有优良的隔热保温
24、 性能,化学性质稳定。 近十多年来,水泥瓦在中国发展很快,已成为我国重要的新型墙 体材料之一。是新一代厂房(特别是电镀厂,化工厂厂房换瓦) ,仓库, 房地产,通道,楼顶,车棚等工程屋面建筑材料首选。 水泥瓦外观光洁,棱角分明,十分整齐,比红砖瓦漂亮。经 25 冻融循环,产品不起皮、不炸裂,表现了优异的抗冻性,可确保其使用 寿命。 水泥瓦性能好,与实心粘土瓦相比,具有保温、隔音、防火、质 轻、抗震、坚固、美观等优点,有利于实现建筑的轻型化、节能化、舒 服化、美观化,让老百姓住上高性能的住宅。 水泥瓦生产建设项目可行性研究报告 14 在农村建房实践中,水泥瓦与现阶段流行的彩钢压型板相比也有 着诸多
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