江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例.pdf
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1、 江西省江西省某禅寺建设项目可行性研究报告某禅寺建设项目可行性研究报告案例案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1 江西省江西省某某禅寺建设项目禅寺建设项目 可行性研究可行性研究报告报告案例案例 编制单位:北京尚普信息咨询有限公司编制单位:北京尚普信息咨询有限公司 联系电话:联系电话:010-82885739 传真:传真:010-82885785 邮编:邮编:100083 邮箱:邮箱:hfchenshangpu- 北京总部:北京市海淀区北四环中路北京总部:北京市海淀区北四环中路 2
2、29 号海泰大厦号海泰大厦 1118 室室 网址:网址:http:/plan.cu- http:/www.shangpu- 江西省江西省某禅寺建设项目可行性研究报告某禅寺建设项目可行性研究报告案例案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2 目录目录 第一章 项目总论 1 第一节 项目基本情况 . 1 一、项目名称 . 1 二、项目投资单位 1 三、拟建设地点 . 1 四、项目建设内容与规模 1 五、项目性质 . 1 六、项目总投资及资金筹措 1 七、项目建设期 . 1 八、项目主要技
3、术经济指标 1 第二节 编制依据和原则 . 2 一、编制依据 . 2 二、编制原则 . 2 第三节 可行性研究结论 . 2 一、经济效益 . 2 二、社会效益 . 3 三、项目总体评价 3 第二章 项目建设环境分析 3 第一节 政策环境 3 一、国家出台政策促旅游发展 3 二、中国宗教政策得到落实 4 第二节 经济环境 . 4 一、经济快速发展为项目建设提供良好宏观环境 4 二、居民收入的不断增长为项目提供了良好的消费基础 4 第三节 社会环境 . 5 第四节 地区环境 . 5 第三章 项目建设必要性和可行性分析 6 第一节 项目建设必要性 . 6 江西省江西省某禅寺建设项目可行性研究报告某禅
4、寺建设项目可行性研究报告案例案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3 一、满足民众对精神生活的强烈需求 . 6 第二节 项目建设可行性 . 6 一、项目建设受到当地政府的大力支持 . 6 第四章 项目行业市场现状和前景分析 7 第一节 我国旅游产业市场分析 7 一、市场需求状况分析 7 第二节 宗教旅游发展分析 . 7 一、宗教及宗教旅游概述 7 第三节 佛教旅游发展分析 . 7 一、佛教旅游定义 7 第五章 项目建设地情况 . 8 第一节 项目地区自然环境 . 8 第二节 社会环
5、境现状 . 8 第三节 旅游产业发展 . 8 第六章 项目建设和发展规划 8 第一节 项目选址要求 . 8 第二节 项目规划和设计 . 8 一、项目规划原则和建设目标 8 1、保护资源的原则 8 第三节 项目建设内容 . 8 一、项目建设内容 8 第七章 环境保护 . 10 第一节 执行标准及排放标准 10 第二节 当地环保部门对本项目建设的要求 10 第三节 主要污染源、污染物及防治措施 10 一、项目建设期环境保护 10 二、项目运营期环境保护 10 三、环境影响综合评价 10 第八章 劳动保护与消防 . 10 江西省江西省某禅寺建设项目可行性研究报告某禅寺建设项目可行性研究报告案例案例
6、联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4 第一节 劳动保护 . 10 第二节 消防 10 第九章 节能方案分析 . 10 第一节 节能的必要性 . 10 第二节 能耗分析 . 10 第三节 节电措施 . 10 第四节 节水措施 . 10 第五节 建筑节能措施 . 10 第十章 建设期限和实施进度安排 10 第一节 项目实施规划 . 10 第二节 项目的开发建设 . 10 第三节 项目工程招标方案 11 第十一章 项目组织管理与运行 . 11 第一节 项目组织管理 11 第二节 项目运行管
7、理 11 第三节 劳动定员 11 第十二章 投资估算和资金筹措 . 11 第一节 投资估算依据 11 第二节 投资估算 11 一、建设投资估算 . 11 二、总投资估算 11 第三节 资金筹措 . 12 第十三章 财务效益、经济和社会效益评价 . 12 第一节 财务评价 . 12 一、评价依据 . 12 二、营业收入及税金测算 12 三、成本费用测算 13 四、利润测算 . 14 五、财务分析 . 15 江西省江西省某禅寺建设项目可行性研究报告某禅寺建设项目可行性研究报告案例案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 2
8、29 号海泰大厦 1118 室 5 六、项目盈亏平衡及敏感性分析. 15 七、财务评价结论 16 第二节 社会效益分析 . 16 一、社会效益 . 16 二、负面影响 . 16 第十四章 项目风险分析及规避建议 17 第一节 项目开发过程中潜在的风险及对策 17 一、建设风险及防范 17 二、成本超支风险及防范 17 第二节 项目本身潜在的风险及对策 17 一、市场风险及对策 17 二、维护管理的风险及对策 18 三、运作风险及防范 18 第三节 其他风险 . 18 一、宏观调控政策风险 18 第十五章 可行性研究结论及建议 18 第一节 可行性研究结论 . 18 一、拟建方案建设条件的可行性
9、结论 . 18 二、资金安排合理性的可行性结论 . 19 三、经济效益的可行性结论 19 四、环境影响的可行性结论 19 五、研究结论总述 19 第二节 建议 19 江西省某禅寺建设江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例项目可行性研究报告案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 1 第一章第一章 项目总论项目总论 第一节第一节 项目基本情况项目基本情况 一、项目名称一、项目名称 江西省某禅寺建设项目可行性研究报告。 二、项目投资单位二、项目投资单位 三、拟建设地点三、拟建设地点 四、项
10、目四、项目建设建设内容与规模内容与规模 本项目旨在建设以佛教文化体验功能为核心,集佛教朝拜、观光游览、休闲 度假、康体养生、登山健身、特色餐饮为一体的佛教主题文化旅游区。建设内容 主要包括佛教文化禅修区、 佛教文化休闲区、 城市休闲娱乐区以及配套服务设施; 其中佛教文化禅修区及配套服务设施占地 600 亩, 佛教文化休闲区及城市休闲娱 乐区占地 2000 亩。 五、项目性质五、项目性质 项目为迁建项目。 六、项目总投资及资金筹措六、项目总投资及资金筹措 项目总投资 5 亿元,其中自筹 1.5 亿元,通过风险投资融资筹集 3.5 亿元。 七、项目七、项目建设建设期期 项目建设期 2.5 年,20
11、13 年 1 月-2015 年 6 月。 八、项目主要技术经济指标八、项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 江西省某禅寺建设江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例项目可行性研究报告案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 2 图表 1:项目主要技术经济指标 序号序号 项目名称项目名称 单位单位 数据或指标数据或指标 一一 技术指标技术指标 1 建筑指标 1.1 总用地面积 亩 2600 1.2 建筑面积 平方米 335463 2 设备投资 万元 9823 3 项目定员 人
12、 95 二二 经济指标经济指标 1 投资指标 1.1 项目总投资 万元 50000 1.1.1 建设投资 万元 40707 1.1.2 铺底流动资金 万元 9293 1.1.3 建设期利息 万元 0 2 收入费用指标 2.1 年营业收入 万元 26169.65 2.2 年税金 万元 5215.73 2.3 年总成本费用 万元 9546.21 2.4 年利润总额 万元 15210.28 3 财务分析指标财务分析指标 3.1 税后财务内部收益率 % 24.68 3.2 税后财务净现值 万元 34049.74 3.3 税后投资回收期 年 4.07 3.4 总投资收益率 % 26.74 第二节第二节
13、编制依据和原则编制依据和原则 一、编制依据编制依据 二、编制二、编制原则原则 第三节第三节 可行性研究可行性研究结论结论 一、经济效益一、经济效益 项目的总投资额为 5 亿元人民币,建设周期为 2.5 年。经测算,所得税前项 目财务内部收益率为 31.56%,项目的净现值为 52371.91 万元,静态投资回收期 江西省某禅寺建设江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例项目可行性研究报告案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 3 为 3.39 年(不包括建设期) 。所得税后项目内部收益
14、率 IRR 为 24.68%,全部投 资财务净现值NPV为34049.74万元, 静态投资回收期为4.07年 (不包括建设期) 。 整个项目建设投资、 建设周期和投资回报比较协调、 合理所得税前后净现值 NPV 均远大于零,说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得 税前后 IRR 均大于行业基准收益率,说明该项目的动态收益是可行的。 二、社会效益二、社会效益 随着经济的发展和居民生活水平的提高,人们对旅游的需求越来越大,同时 由于现代生活压力的加大,人们对于精神生活的需求空前强烈。而佛教作为历史 悠久的宗教之一,对人们具有启迪、安慰、寄情作用。因此,双重需求的影响使 得佛教旅
15、游日益受到人们的偏爱。基于此,本项目建设集佛教朝拜、观光游览、 休闲度假、城市休闲娱乐、康体养生、特色餐饮为一体的佛教主题文化旅游区。 能够为人们提供佛教旅游的好去处,更好地满足人们的旅游需求。 三、项目总体评价三、项目总体评价 本项目的市场定位是以江西省为基点,向其他地区辐射,为全国游客提供佛 教旅游休闲场所,增加政府税收,丰富当地旅游资源。因此,项目建设和成功运 营,具有重大的现实意义。 第二章第二章 项目建设环境分析项目建设环境分析 第一节第一节 政策政策环境环境 一、国家出台政策促旅游发展一、国家出台政策促旅游发展 随着经济的发展和居民生活水平的不断提高, 休闲旅游逐渐发展成为人们生
16、活中必不可少的一部分。为更好地满足人们对于旅游的需求,近年来国家出台了 多项政策来促进旅游业的发展。 江西省某禅寺建设江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例项目可行性研究报告案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 4 二、二、中国宗教政策得到落实中国宗教政策得到落实 新中国成立以来,中国政府在对宗教的态度上曾经走过了一段弯路。但十一 届一中全会以后,中国大陆的宗教政策逐渐解冻。中华人民共和国新宪法规定中 华人民共和国公民有宗教信仰自由。之后,一些有关宗教的法规法令相继出台。 根据中央
17、的政策精神,一些地方性宗教政策法规也纷纷出台。 第二节第二节 经济环境经济环境 一、经济快速发展为项目建设提供良好宏观环境经济快速发展为项目建设提供良好宏观环境 在复杂的环境中,我国经济保持较快的增长势头。 2011 年,我国国内生产总值 471564 亿元,比上年增长 9.2%。其中,第一产 业增加值 47712 亿元,增长 4.5%;第二产业增加值 220592 亿元,增长 10.6%; 第三产业增加值 203260 亿元,增长 8.9%。第一产业增加值占国内生产总值的比 重为 10.1%,第二产业增加值比重为 46.8%,第三产业增加值比重为 43.1%。 图表 2:2008-2012
18、年我国国内生产总值及增长情况 二、居民收入的不断增长为项目提供了良好的消费基础二、居民收入的不断增长为项目提供了良好的消费基础 近年来,我国城乡居民收入持续稳定增长。2012 年,城镇居民人均总收入 30.07 33.54 39.8 47.16 51.93 9.0% 8.7% 10.3% 9.2% 7.8% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 0 10 20 30 40 50 60 2008年2009年2010年2011年2012年 国内生产总值(万亿)增长率 江西省某禅寺建设江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例项目可行性研究报告案例 联系电话:010-82885739 传真:01
19、0-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 5 26959 元,人均可支配收入 24565 元,比上年名义增长 12.6%;扣除价格因素实 际增长 9.6%, 增速比上年加快 1.2 个百分点。 全年农村居民人均纯收入 7917 元, 比上年名义增长 13.5%;扣除价格因素实际增长 10.7%,比上年回落 0.7 个百分 点。 居民收入水平的不断提高为旅游提供了坚实的物质消费基础。 图表 3:2008-2012 年我国城镇和农村居民收入增长情况 第三节第三节 社会环境社会环境 改革开放以后,国家大力发展旅游业,各地旅游景点的修建、出行交
20、通、酒 店、餐饮等相关配套不断完善,国家法定节假日确立,国民旅游休闲意识逐渐从 无到有,并且成为国民生活重要组成部分。尤其是近几年来,随着国民旅游休闲 计划纲要的提出,带薪休假制度的建立和完善,旅游休闲已然成为国民热爱的一 种生活方式,从近年五一小长假、十一“黄金周”民众出游井喷的壮景便可见端 倪。 第四节第四节 地区环境地区环境 江西佛教旅游资源在全国佛教旅游资源大体系中占据着重要的地位, 通过全 方位比较,江西佛教旅游资源具有以下四个显著特征。 1、分布面广,资源丰,密度好,适宜旅游线状开发、分布面广,资源丰,密度好,适宜旅游线状开发 15780.8 17174.7 19109.41911
21、8 21986 4760.6 5153.2 5919 6194 7917 0 5000 10000 15000 20000 25000 2008年2009年2010年2011年2012年 城镇居民家庭人均可支配收入(元)农村居民家庭人均纯收入(元) 江西省某禅寺建设江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例项目可行性研究报告案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 6 据江西通志不完全统计,东汉末年至晚清时期,众多寺院广布于全省各 地,江西全省先后兴建佛教寺院达 1100 多所(另一说为约
22、上万所) ,可谓无一县 市不见佛教踪迹。这种分布状况从时空角度观察又具有明显的相对集中性,例如 时间上集中于两晋、 唐、 宋, 出现三个高峰期, 空间上则形成庐山、 南昌、 宜丰、 宜黄、吉安、修水等几个中心区域,佛教资源丰富,密度良好,适宜旅游线状专 项产品的开发。 第三章第三章 项目建设必要性和可行性分析项目建设必要性和可行性分析 第一节第一节 项目建设必要性项目建设必要性 一、满足民众满足民众对精神生活的对精神生活的强烈强烈需求需求 改革开放以来,中国经济建设取得举世瞩目的成就,社会生产力飞速发展, 同时经济全球化、一体化空前加速。影响到精神生活领域,各种生活方式和价值 观相互碰撞。许多
23、人在纷繁复杂的社会现象面前,丧失了目标和理想,精神上无 所寄托,据广东某地方报纸调查显示,近九成的职场人士感觉不快乐,这是社会 大变革导致的信仰危机。而宗教对现实世界的人类具有明显的启迪、安慰、寄情 作用。而佛教是世界三大宗教之中,历史最悠久的。 第二节第二节 项目建设可行性项目建设可行性 一、项目建设受到当地政府的大力支持项目建设受到当地政府的大力支持 在宏观政策允许的情况下,当地提供了最大的优惠政策招商引资;同时在 2012 年 6 月 16 日,井冈之星红色文化研究院院长、高级根雕美术大师、中华宗 教慈善基金会副主席一行与深圳市宗教文化研究会会长、 深圳市儒释道文化研究 中心理事长、 中
24、华民族宗教文化促进会及中华宗教文化系列活动组委会执行主席 来到项目区考察禅寺建设。 另外在项目建设用地方面, 得到了政府的极力支持等。 江西省某禅寺建设江西省某禅寺建设项目可行性研究报告案例项目可行性研究报告案例 联系电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室 7 第四章第四章 项目项目行业市场现状和前景分析行业市场现状和前景分析 第一节第一节 我国旅游产业市场分析我国旅游产业市场分析 一、市场需求状况分析一、市场需求状况分析 近年来,随着经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高,休闲娱乐越来越 成
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