海南国际养生岛战略计划及项目可行性研究分析.ppt
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1、,Contents目录,第一篇 简述安养产业发展,第二篇 海南养生岛战略,第三篇 项目地块构想,安养(养生)产业研究,安养产业以及产业链解析 国内外安养产业现状分析 适应本土化安养产业链甄选分析 产业所需要的自然及社会环境分析 安养产业总结,1.1安养产业概念解析,安养产业即为安居、养生为一体的产业链,既有社会效益又有经济效益,目前,世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮,未来的第五次浪潮将由安养产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。 或者说,人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、养” 在演变,“安养产业”与“安养体验”将成为人类生活的新阶段. “安
2、养产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪, 随着科学技术的快速发展,与安养相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪90年代以后更是进入了快速发展时期。 “安养产业”是指与人的安养生活、安养行为、安养需求的物质与精神方面密切相关的产业领域,特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统,已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。,1.1安养产业概念解析,安养产业,一般涉及到酒店、物业、度假、旅游、商贸、会议、展览、餐饮、社区服务以及由此连带的产业群。 安养产业,不仅包括物质产品的生产,而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。 按照全球安养与旅游业发展的一般规律,一个国家
3、当人均GDP达到3000-5000美元,就将进入安养消费、旅游消费的爆发性增长期。 据统计:美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“安养休闲经济时代”:(安养产业的产值和相关就业人口达到50%) 目前,我国人均GDP已达3000美元,预计“十一五”期末将接近4000美元,已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。,1.1安养产业发展趋势,1.1安养产业组成范畴,相互涉及的产业,医疗健康,金融保险,养生养老,养生地产,信息技术,相关产业分析,生物技术,文化创意,工业制造,综合服务,1.1安养产业的相关产业链条,1.2国外安养产业发展现状解析,在欧美国家,安养产业较为发达,据有关数据表明,美国的安
4、养产业已处于国民生产总值第二的位置,其就业人口占全部劳动力的四分之一,在国外,安养产业已经成为非常重要的支柱产业,具体表现在:,(一)居民消费支出很大部分用于满足更高层次的需要,及安养养身。,根据恩格尔系数,具名用于食品支出的比重较小,这个国家的居民福利水平越高,反之,则用于其它方向的支出比重必然越高。 2010年,全美国消费者在娱乐性商品和服务方面消费3500亿美元,占全部消费开支的10%,但这只是全部休闲消费的一小部分,实际上大部分的休闲支出被归到其它类别中,如用于交通运输方面的6580亿美元中,就有三分之一以上属于休闲旅行;休闲已成为美国第一位的经济活动。,(二)与安养活动密切相关的“无
5、烟工业”旅游业蓬勃发展。,世界上许多发达国际同事也是旅游强国,如美国、法国、西班牙等。在世界范围内。旅游业每年创造30000亿美元的产值,在美国税收就超过6000亿美元。如果把安养产业定义为包括其相关的物质产品和服务的所有业务的集成,那么全美国的前三项最大的产业分别是旅游业、卫生保健业、教育业。,1.2国外安养产业发展现状解析,(三)安养休闲产业对国民经济的发展起到了越来越大的推动作用,据统计,美国的旅行和旅游业雇佣的职员就有900万之多。在全联邦、各州、各县和当地的娱乐场所、公园以及其他安养机构,大约有25万个公共服务类的工作职位。 有关数据表明,美国安养产业已处于国民生产总值的第一的位置,
6、其就业人口占到全部劳动力的1/4.在西班牙,安养产业目前已是第四大产业部门,其收入占国民生产总值的4.5%,安养业5年来还在西班牙创造了76万个就业岗位。,(四)政府和民间投资大量涌向安养休闲产业。 (五)城市的经济模式以及开始转向并依赖于安养休闲产业。 (六)国家对安养休闲产业的发展实施规范化管理。,1.2国内安养产业发展现状解析,安养产业将成为世界支柱产业,我国目前安养产业中的旅游业发展迅猛、养生养老业、文化娱乐业潜力无穷,安养物业亦浮出水面,但安养需求总体不足,供给仍不合理,产业市场还不规范,发展受到社会条件支持系统的制约和理论研究滞后的阻碍。,在欧美国家,安养产业比较发达,据统计,美国
7、人平均有1/3的时间,1/3的收入用于养生休闲,安养产业已处于美国国民生产总值第二的位置,其就业人口人口达全部劳动力的1/4; 当前我国社会正处于温饱向小康转化的进程中,受收入水平的限制,大多数人对安养消费的需求仍然不足。其次“崇尚节俭,不屑玩乐”的传统观念根深蒂固,这些都在很大程度上影响我国安养产业的发展。,作为新兴的产业群,安养产业在我国蒸蒸日上的同时,也暴露出来一些问题,包括以下几个方面: (一)安养需求总体水平仍然不足,产业发展相对落后,1.2国内安养产业发展现状解析,1.2国内安养产业发展现状解析,(二)安养产品的供给结构和项目的开发尚不合理,近年来,我国休闲供给有较大发展但不平衡,
8、虽然各地加大对安养休闲从产业不断增加,但是总体数量、质量和发展布局上存在不足。 许多投资商缺乏对市场、对需求的科学研究,盲目跟风;首先,产品供给相对单一,产业领域范围仍十分有限,投资者对安养项目的开发主要局限在旅游景区和一些传统的娱乐活动。其次,许多安养项目题材雷同,以旅游景区为例,据不完全统计,全国现有“宋城90多处,西游记宫800多个”由于缺乏特色、文化内涵,或与当地的自然风光,社会文化不协调,这些景区绝大多数处于亏损之中。,(三)产业市场部规范,政府监管有待加强,我国安养产业起步较晚,政府部门对产业市场还未形成完善的管理制度和有效的监控体系,造成一些地区安养产业市场比较混乱的现象。,1.
9、3国内安养产业甄选,由于国内安养产业发展较慢,在产业链的选择上目前处于单一链条阶段,根据我国现实国情来看,目前适合当前市场发展的几大主要产业链为:,医疗 服务,养生 养老,健康 管理,文化 休闲,传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业; 健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展; 与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业; 其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业。,1.3国内安养产业甄选,重点产业之一-医疗保健产业的发展分析,近50年
10、来,经合组织(OECD)所有成员国医疗保健支出均以超过GDP增速2个百分点增速增长。,1.3国内安养产业甄选,中国医疗保健产业的市场前景分析,1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大 2008年,美国的医疗保健支出为GDP的2.2%;当年我国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%;当人均GDP达到3000美元以上之后,对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升,一次在医疗保健产业方面会出现需求的服务范围增加,服务的品质要求增加,相应的技术等要求提升等等,医疗保健产业的产业会相应提高。,1.3国内安养产业甄选,2)中国将成为继美国之后第二大医疗保健市场 根据飞利浦公司市场部预测,世界医疗保健产业以每年
11、5%的增速增长,已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中,中国医疗保健领域的增长速度将超过10%,在未来5年到7年,中国生殖要超过日本,成为世界仅次于美国的第二大医疗保健市场。,我们所指的养生(养老)产业,并不是传统意义上的独立产业,是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变,为满足这样一些人群得需求而出现的新兴产业; 养生(养老)产业,是指为有养生需求人群和老年人提供特殊产品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需求的,具有同等属性的行业、企业经济活动的产业集合; 养生(养老)产业,是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊综合性产业,具有明显的公共性、福利性和高
12、盈利性。,产业重点产业之二-养生(养老)产业概念,1.3国内安养产业甄选,中国养生主张凝练内在的生命深度,充分调动自身体内潜在的生命力; 中国传统的养生概念,来源于传统的中医理论,是指保养、调养、补养;根据文献考证,中国养生学萌芽于商周时期。 养生是根据生命的发展规律,达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的 目的地科学理论和方法。,产业重点产业之二-养生(养老)产业概念中国养生,1.3国内安养产业甄选,中国传统养生学的特点: 形神兼备,首重养身 掌握适度,从事调节精神情志活动的适度 强调先天因素,重视后天调摄 因年龄而异,注意分阶段养生 顺应自然,保护生机,产业重点产业之二-养生(养老)
13、产业概念中国养生,1.3国内安养产业甄选,西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“SPA” “SPA”是集水疗、泥疗、光疗、石疗、音乐疗法、芳香疗法、按摩疗法、花草茶、SPA餐、宁静素雅的环境、温馨周到的服务和精湛的专业技术为一体的医疗保健、养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。 随着西方养生潮流的兴起,由此发展出一系列的养生文化、养生旅游、养生诊疗、养生居住等项目。,安养产业重点产业之二-养生(养老)产业概念西方养身生,1.3国内安养产业甄选,安养(养生)产业所需要的自然环境分析,区位和气候是养生产业最主要的两大资源。,1.4产业所需要的自然及社会环境分析,按照世界经济发展特征,一个国家人均G
14、DP超过1000美元,步入旅游观光时代;超过2000美元,跨入休闲度假时代;超过3000美元,将进入休闲度假经济的喷井时代。经济发达的美国,休闲产业占据GDP构成首位,休闲支出超过全美消费支出的三分之一。 中国经济发展迅速,2010年人均GDP约3000美元,预计2012年超过4000美元。而上海、北京、深圳、杭州等经济发达城市,人均GDP已超过5000美元甚至达到8000美元。中国已跨入休闲度假的黄金时代,休闲产业发展迅速,休闲消费需求逐步成为生活消费主流,消费特征逐步从单纯的旅游观光向休闲居住过渡。,1.4产业所需要的自然及社会环境分析,安养(养生)产业所需要的经济社会环境分析,2007年
15、,中国60岁以上老龄人口约1.5亿,超过全国人口比例的11%,同时中国人民寿命达到72岁。按照目前发展趋势,2015年中国老龄化人口将突破2亿人,2050年突破4亿人。 中国老龄社会的到来,形成逾亿的养老需求。与经济发展相适应的是,越来越多的老龄人拥有较好的经济能力,需求选择舒适安逸的养老生活居地。空气质量优、气候温暖、环境优美的热带海滨城市成为养老居住的最佳选择地。,1.4产业所需要的自然及社会环境分析,安养(养生)产业所需要的经济社会环境分析,1.5小结,海南国际养生岛战略研究,海南国际旅游岛战略解读 海南国际养生岛战略计划目标构想以及概念的提出 海南国际养生岛实施的社会效益以及共赢原则
16、海南国际养生岛的产业定位 海南国际养生岛开发原则和功能定位,前言 海南岛独特的自然条件,天生的旅游度假属性,在中国,海南岛是最具备“安养产业”落地的区域,北纬18度的黄金纬度;海南岛从旅游岛延伸到养生岛,做大海南的安养产业链,全面提升旅游、度假、养生、文化的发展空间;由养生做起,必将把安养产业做成海南岛又一支柱产业。,2.1国际旅游岛政策解读,海南国际旅游岛定位国家战略,提升海南省的国际、国内地位,为海南省发展积蓄强大动能,发展潜力巨大。,战略定位 我国旅游业改革创新的试验区 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地 全国生态文明建设示范区 国际经济合作和文化交流的重要平台 南海资源开发和服务基地 国
17、家热带现代农业基地,海南将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。,2.1国际旅游岛政策解读,发展目标 到2012年,开工建设一批重大旅游基础设施和特色旅游项目。 到2015年,旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升,旅游产业的规模、质量、效益明显提高。 到2020年,初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。接待国内外游客达到7680万人次,旅游总收入1240亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%,第三产业从业人数比重达到
18、60%。,海南国际旅游岛规划六大组团。,琼北综合经济区(北部海口组团) 东部沿海经济带(东部琼海万宁组团) 中部生态经济区(中部五指山组团) 琼南旅游经济圈(南部三亚组团) 西部工业走廊(西部儋州东方组团 ) 海洋组团(海洋及西沙区域),2.1国际旅游岛政策解读,海南国际旅游岛的出台,明确了海南的发展目标,带动地区综合竞争力的提升,也为市场环境规范化、品牌化发展提供契机。 在国际旅游岛战略出台的带动下,海南省多项重大规划项目已不再停留在纸面上,比如东线高铁、博鳌机场、神州半岛、免税店、博彩业等,加大全国对海南岛未来前景的预期。 海南国际旅游岛的出台,也是海南岛从第一产业往第三产业转型的重大转折
19、点。,2.1国际旅游岛政策解读小结,养生岛计划继海南旅游岛的另一属性 养生岛计划是对旅游岛战略规划有力支撑 通过对海南国际旅游岛规划的深入研究,结合海南独特地理气候自然生态环境,引进现代服务业及健康医疗技术,通过国际化中心定位,利用市场需求及营销组合,将海南国际养生岛打造成为具有国际影响的养生中心,成为继旅游产业之后海南旅游发展另一支柱产业。,2.2海南国际养生岛目标构想,养生岛让海南岛告别旅游淡季,留住常住高端客群最优选择,通过养生产业主题带动市场消费,通过运营建设与经营打造,借助旅游岛建筑发展。把海南养生岛建设计划纳入海南重点发展目标,举全岛之力,借社会之利,把海洋养生岛打造成为国际知名养
20、生度假中心。,沿着“海南国际旅游岛”主线,挖掘与现代服务业相关的“养生产业”为启动突破点和延展主题,开发具有市场差异化竞争力的 安养颐老基地、健康医疗服务中心、文化休闲集成服务、现代服务和商务生活配套物业,树立项目国际高端安养养生社区的整体形象。 通过重点项目、样板项目打造带动全面建设发展。,目标构想,实际目标,2.2海南国际养生岛目标构想,2.2海南国际养生岛概念提出思考,因考察海南三亚几个地块旅游开发,由此引出海南及旅游岛后,另一发展动力引擎在那里思考,结合地块及三亚旅游淡旺季的落差思考,萌生出养生岛发展思考。,三道农场,南滨农场,我们思考: 我们从整体角度出发,打造以组合式、模块式、专业
21、化、复合化为一体的产业中心。 结合宏观市场、区域整体市场,我们打造以养生为龙头,多种产业形式为补充的产业体系。 我们提供的产品对自然环境、人文环境、社会环境有很高的要求,海南是符合条件的。 我们提出“海南国际养生岛”,政府对本项目的原则性要求,本项目产业与行业主题特征,有就业容量,有经营税收,有市场前景,无 污 染,高投资强度,整体形象好,推进现代服务发展,人才密集型行业 配套服务需求高,高产出高附加值 税收可控度较高,产业延展性高 周边产品丰富,高文化高洁净,环境要求高物业投资,产业空间丰富现代 城市形象活力先进,专业服务体系打造 泛产业可持续发展,契合度评估,2.3项目启动产业主题与政府需
22、求对接思考,政府收益,稳定的经营和强势市场前景,保障税收来源; 配套功能的长期经营收益和税源; 以园养园; 大量的就业机会; 区域产业结构的优化; 区域投资环境与服务水平的快速改善和提升; 良好的生态环境; 区域形象的进一步树立,社会收益,2011年保障和改善民生的一个重要目标是,在经济增长面临诸多不确定因素的情况下,保持就业的稳定并力争尽可能多的增长。 推进养老养生服务产业化,满足老年社会及高端度假发展需求。 用社会资本来运营安养产业,能给国家减轻负担,起到表率的效应。,安养产业的运作,能给地方政府带来产业链的增值(现有资产的膨胀、固定资产的盘活、旅游资产的增长)等效应,2.3项目开发的共赢
23、结构,强调符合“海南国际养生岛”的发展目标; 产业定位: 休闲产业+养老(养生)产业+健康产业 形成多元化产业集群构筑复合型社区,养生(养老)产业,休闲产业,健康产业,本项目产业定位,2.4海南国际养生岛整体产业定位,融合多种功能服务 渗透多种魅力元素 共享多种客户资源,外联 依托安养产业 融合国际养生趋势 内生 联动特色产业链条 突出现代服务功能,横向 物业开发多元化 纵向 产业发展延伸: 泛产业、高端化 国际化,外联 内生,复合 功能,纵横 开发,2.4海南国际养生岛产业定位整体发展策略,当今人们处于“心生活、心经济”的“心时代”,传统的度假村、疗养院、敬老院、常规的服务以及商务为主的酒店
24、等,无论从数量、功能及服务上,都难以满足人们的“心”的需求。“海南国际养生岛”就是为“心时代”而准备的。 “海南国际养生岛”是实现养生(养老)产业多元化战略的载体,是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。 “海南国际养生岛”的业态构成为:以养生为主题,集合旅游+商业服务+保健+健康管理+保险+教育+文化+传媒等业态,2.4海南国际养生岛产业定位业态组合,休闲、健康、文化、品味、交流、放松等要素规划其业态,文化休闲服务,GOLF 果岭社区,生态山水保障,文化,放松,健康,服务配套区,品味,养生(养老)中心,2.4海南国际养生岛产业定位业态组合,以海南国际旅
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