贵州省铜仁地区某管理中心建设项目可行性研究报告.doc
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1、思南中天公司项目管理中心 可行性研究报告 1 目录目录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目名称项目名称1 1.2 项目建设单位及基本情况项目建设单位及基本情况1 1.3 可行性研究报告编制依据与范围可行性研究报告编制依据与范围1 1.4 建设地点建设地点2 1.5 建设内容与规模建设内容与规模2 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性3 2.1XX 县经济社会发展状况县经济社会发展状况 3 2.2XX 县城总体规划布局县城总体规划布局 4 2.3 工程建设的必要性工程建设的必要性5 2.4 项目建设的可行性项目建设的可行性6 第三章第三章 建设规模与主要建设内容建设规模与主要建设
2、内容9 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件10 4.1 选址选址10 4.2 项目建设工程条件项目建设工程条件10 4.3 项目建设市政条件项目建设市政条件11 第五章第五章 工程方案工程方案12 5.1 区域概况区域概况12 5.2 总平面布置总平面布置12 5.3 建筑方案建筑方案13 思南中天公司项目管理中心 可行性研究报告 2 5.4 结构方案结构方案15 5.5 给排水及消防给排水及消防17 5.6 供配电及弱电供配电及弱电19 5.7 暖通、空调暖通、空调21 6.8 风载设计风载设计23 第六章第六章 环境影响评价与消防安全环境影响评价与消防安全24 6.1 编制
3、依据编制依据24 6.2 环境影响评价环境影响评价24 6.3 项目主要污染源及污染物项目主要污染源及污染物25 6.4 环境保护措施环境保护措施25 6.5 消防消防25 第七章第七章 节能节水措施节能节水措施27 7.1 节水措施节水措施27 7.2 电气节能措施电气节能措施27 7.3 空调节能措施空调节能措施27 7.4 建筑节能建筑节能28 第八章第八章 项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度29 8.1 项目组织管理项目组织管理29 8.2 工程设计和施工管理工程设计和施工管理29 8.3 工程实施进度工程实施进度30 第九章第九章 工程招投标方案工程招投标方案31 9.1
4、总则总则31 思南中天公司项目管理中心 可行性研究报告 3 9.2 招标方案招标方案31 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措33 10.1 投资估算投资估算33 10.2 资金筹措资金筹措34 第十一章第十一章 结论建议结论建议37 11.1 结论结论37 11.2 建议建议37 附表附表38 1:建筑面积和各项经济技术指标表建筑面积和各项经济技术指标表.38 附图附图38 1:项目区位置图:项目区位置图38 2:总平面图:总平面图38 3:鸟瞰图:鸟瞰图38 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目名称项目名称 XXXX 公司项目管理
5、中心 1.2 项目建设单位及基本情况项目建设单位及基本情况 1.2.1 项目建设单位项目建设单位 XXXX 投资开发有限责任公司 1.2.2 工程概况工程概况 本项目用地位于贵州省铜仁地区 XX 县思唐镇城北新区的天台大 道西侧,用地面积约为 6.64 公顷,呈不规则扇形用地。 本工程设有一类高层办公楼 1 栋,多层办公楼 2 栋,均设有 2 层地 下停车库。总建筑面积 89656.10 平方米;建筑类别二类;高层办公楼 和地下停车库防火等级一级,多层办公楼防火等级二级;建筑合理使 用年限 50 年。 1.3 可行性研究报告编制依据与范围可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1 工程设计的主要
6、依据工程设计的主要依据 关于 XXXX 公司项目管理中心项目建议书的报告 XX 县土地利用总体规划(20062020 年) XX 县统计年鉴(2009 年) 办公建筑规范JGJ67-2006 民用建筑设计通则GB503522005 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005 年版) 建筑设计防火规范GB50016-2006 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 2 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-2001 公共建筑节能设计标准DBJ50-052-2006 XX 县规划管理技术
7、规定 其他相关的国家、地方法令法规; XX 县人民政府相关文件; 委托方提供的相关基础资料。 1.3.2 编制范围编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范,本可研对项目建设的必 要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、 投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证,并提出基本结论和 合理化建议,供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4 建设地点建设地点 拟建地点:XX 县思唐镇城北新区的天台大道西侧。 1.5 建设内容与规模建设内容与规模 总用地面积 66442 平方米,总建筑面积 89656.1 平方米。其中核 心办公楼建筑面积 40042.35 平方米,建筑层数-3
8、+9F;南北办公楼建 筑面积 48612.08 平方米,建筑层数-2+5F。 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 3 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.1XX 县经济社会发展状况县经济社会发展状况 2.1.1 位置范围位置范围 XX 县地处贵州省东部铜仁地区西南部,地处武陵山腹地,乌江 流域的中心地带,东经 10752-10828,北 2732-28 10,周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。 XX 县委、政府所在地为思唐镇,东邻国家级自然保护区梵净山, 西倚历史文化名城遵义,南靠泉都石阡,北顺乌江经沿河达重庆涪陵 入长江。铜遵公路干线横穿县境东西,黄金水道乌江
9、纵贯南北,是黔 东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽,气候温和,土 地肥沃。 2.1.2 行政区划、面积、人口行政区划、面积、人口 XX 县现辖 14 个民族乡,13 个镇,总人口 64 万,全县地域面积 达 2230.5 平方公里。 2.1.3 自然条件及资源自然条件及资源 XX 县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区, 在武陵山脉和大娄山脉之间,南北走向的乌江即为两大山脉的自然分 界线,整个地势受乌江切割的影响,北东西三面较高,中间乌江河谷 较低。最高海拔 1363 米,最低海拔 340 米,相对高差 1023 米。地貌 类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 气候温
10、和,年均气温 17.8,年均降雨量 1154.3 毫米,无霜期 290 天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、 畜牧等生产,是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 4 地 。 土壤类型共有 5 个土类,15 个亚类,34 个土属,82 个土种,主 要土壤类型有黄壤,占土壤面积 62.95%,水稻土占土壤总面积 22.10%, 其次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭资源丰富,遍布境内各乡镇,已探明蕴藏总量达 2636 万吨, 煤层稳定,煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰 洲石、大理石等。 水能资源丰富,有大小江河
11、 284 条,河道总长 533 公里,自然落 差大,水能理论蕴藏量高达 140 余万千瓦。全县有大小水利工程 1005 处,灌溉面积达 12000 公顷。 旅游资源十分丰富,赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民 族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡,千姿百态的天然溶洞,巧夺天 工的石林景观等。 XX 县共辖 13 个镇 14 个民族乡,有汉、土家、仡佬等 17 个民族。 2005 年全县总人口 63.0 万人,人口自然增长率为 14.0。其中农业 人口为 47.25 万人,非农业人口为 15.75 万人,人口密度为 289 人/平 方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长 方
12、式将由粗放型向集约型转化,进入了一个新的转型发展阶段。2005 年,XX 县三次产业结构的比例为 55:26:19。 2009 年,全县生产总值 33.9 亿元,全社会固定资产投资完成 31.68 亿元,社会消费品零售总额 8.6 亿元,城镇居民人均可支配收入 和农民人均纯收入分别达 10104 元和 2539 元。 2.2XX 县城总体规划布局县城总体规划布局 2.2.1 城市性质城市性质 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 5 XX 县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一;以发展高附 加值的农副产品为主导,并形成以历史名人为依托的地域特色文化产 业;已成为铜仁经济区的重要城市之一。
13、2.2.2 城市交通及通讯城市交通及通讯 XX 交通便利,省道遵铜干线公路纵贯东西,县道思石公路正在 实施油路提级改造,全县 27 个乡镇全部通公路,境内公路总长 3841 多公里,铜遵公路贯穿全境,连接川黔,湘黔铁路,326 国道从县境 北西附近经过,303 省道从县城穿过,西接 326 国道,东至印江县, 也是遵义至铜仁的主要交通干线。G56 杭瑞高速(杭州瑞丽)XX 至遵义段正在建设之中,建成之后将大大缩短 XX 与东部沿海发达城 市的旅程时间,同时也将提升 XX 的交通地位;XX 水运交通便利, 全县有通航水域 137 公里,200 吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上 海等地。境内水运以
14、乌江为骨架,通航水域 137 公里,其中乌江 XX 段 78 公里,水面宽 200-340 米;有客货码头 8 座,各类船只数百艘, 200 吨级下货轮畅通无阻,经沿河至涪陵入长江。 “十五”期间,建设移动基站 74 个,发展了 VPMN 网,移动通 信网络实现乡乡通移动电话,全县移动用户已达到 3 万户,联通用户 1 万户,固定电话用户 2.6 万户,小灵通用户 1 万户,宽带用户 0.12 万户。全县交换机总容量达 30592 门,实现乡乡通程控电话。完成了 336 个行政村通讯设施建设,建设了农村无线固定电话接入网、车载 电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代 通信
15、网络。 2.3 工程建设的必要性工程建设的必要性 2.3.1 本工程的建设可改善本工程的建设可改善 XX 县城区办公环境,提高城市品味县城区办公环境,提高城市品味 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 6 随着 XX 县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提 高、城市化模式的转变。提高城市品位已成为 XX 县经济社会与城市 建设的重点。 在这样的背景下,XXXX 公司项目管理中心工程将以其独特的地 理条件和区位优势,以精心设计的产品,树立思唐镇城北新区的城市 景观,为 XX 县城北新区建设树立榜样,带来社会与市场的双赢。 随着城市规划思想的发展,人们逐渐认识到以人为本的重要性, 为人
16、们提供舒适优美舒适的办公环境,满足人们生理乃至心理的各层 次需要是对规划者最基本的要求,随着这几年可持续发展概念的深入 影响,人们在满足自我需求的同时,更加注意以环境为本,尽可能保 持环境原有的自然脉络,减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融 合,协调发展。本方案着重以人文本,尊重自然原则,综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。 因此,本工程的建设可改善 XX 县城区办公环境,提高城市品味。 2.3.2 本工程的建设可以提高就业率,支持本工程的建设可以提高就业率,支持 XX 经济的持续发展经济的持续发展 经过近 30 年的改革发展,尤其是近几年西部大开发的机遇,XX 县已经成为铜仁地区最有
17、影响力的城市之一。 随着本项目的实施,将拉动 XX 县的经济持续快速的发展。同时 提高 XX 的就业率。 2.3.3 美化美化 XX 县城环境县城环境 该工程完成后,从前城北新区的天台大道脏乱差的大体环境将变 得环境幽雅美观,全新的建筑造型,秀丽的自然景观,功能齐全,配 套的公共服务设施以及便利的交通,无疑将在 XX 形成一个全新的办 公圣地,对于美化 XX 县城的市容,改善环境带来较大的影响。 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 7 2.4 项目建设的可行性项目建设的可行性 2.4.1 技术上是可行的技术上是可行的 建国 50 多年来,在党的领导下,通过建筑业全体人员的努力, 我国施工技
18、术的进步十分显著,取得了举世瞩目的成果,建设了一大 批规模宏大、结构新颖、施工难度大的建筑物和构筑物,如秦山核电 站和大亚湾核电站、上海东方明珠电视塔、上海金茂大厦、北京京广 大厦、北京西客站、上海杨浦大桥、上海 8 万人体育场、深圳地王商 业大厦等,无论是技术、质量、工期都可以与国外同类工程相媲美, 同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用,使我国施工技 术水平上了一个新的台阶。 在建筑设计、结构设计、给排水设计、供配电设计、供热通风设 计、道路桥梁隧道设计、景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完 善。 因此,从技术层面来说,本工程是完全可行的。 2.4.2 经济发展和市场调查结果看是
19、可行的经济发展和市场调查结果看是可行的 随着经济发展以及人民生活水平的提高,在城市规划时,人们逐 渐认识到以人为本的重要性,为人们提供舒适优美的办公环境,满足 人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求,随着这几 年可持续发展概念的深入影响,人们在满足自我需求的同时,更加注 意以环境为本,尽可能保持环境原有的自然脉络,尽可能减少对环境 的破坏。使建筑物与环境相互融合,协调发展。 本方案着重以人文本,尊重自然原则,综合城市长远发展规划等 因素精心设计而成。 因此,从当地的经济发展和社会调查上看,本工程是完全可行的。 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 8 2.4.3 政策面看是可行的
20、政策面看是可行的 建国以来,特别是改革开放以来,XX 经济得到了突飞猛进的发 展,但是,由于 XX 县城人多地少,与经济的快速发展相配套的生活 设施并未跟上经济发展的脚步,致使其严重滞后。 针对这一问题,XX 县人民政府出台了XX 县招商引资优惠政 策,并积极响应“以人为本”“ 病有所医,老有所养,居者有其 屋”等方针政策。 本项目为居民提供了优越的办公环境,提高当地就业率,由于大 量资金的注入,一定程度上搞活了当地市场经济,积极响应了当地政 策。因此,从当地政策上说,本项目是完全可行的。 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 9 第三章第三章 建设规模与主要建设内容建设规模与主要建设内容
21、本项目用地位于贵州省铜仁地区 XX 县思唐镇城北新区的天台大 道西侧,用地面积约为 6.64 公顷,呈不规则扇形用地。 本工程设有一类高层办公楼 1 栋,多层办公楼 2 栋,均设有 2 层地 下停车库。总建筑面积 89656.10 平方米;建筑类别二类;高层办公楼 和地下停车库防火等级一级,多层办公楼防火等级二级;建筑合理使 用年限 50 年。 1)主楼 各层层高为 3.9m4.2m,采用双边廊式布局,南北两边为办公室, 中部为会议等公共部分,另设报告厅及招投标管理中心。地下两层功 能为设备用房,管理用房、室内停车库,其中:室内可停车 355 辆; 招投标管理中心位于地下一层。地面九层功能为管
22、理所需的各类办公 室和会议室。 2)北楼 各层层高为 3.9m4.2m 采用模块式布局,各层划分为数个单位, 各单位相互独立,均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用 房,管理用房、室内停车库,其中:室内可停车 110 辆;地面建筑功 能均为办公。 3)南楼 各层层高为 3.9m4.2m 采用模块式布局,各层划分为数个单位, 各单位相互独立,均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用 房,管理用房、室内停车库,其中:室内可停车 110 辆;地面建筑功 能均为办公。 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 10 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4.1 选址选址 项目专家
23、组会同 XX 县发展计划局、规划局、XXXX 投资开发有 限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证,并报 XX 县委、 县政府。将在贵州省铜仁地区 XX 县思唐镇城北新区的天台大道西侧 划拨 6.64 公顷建设 XXXX 公司项目管理中心。其理由如下: 1、XXXX 公司项目管理中心位于 XX 县城北新区的天台大道西 侧,土地权属清楚,周边基础设施齐全,具有明显的区位优势。 2、由于该地址位于 XX 县城北新区的天台大道西侧,交通非常 便利。 3、水电等设施齐全,能满足 XXXX 公司项目管理中心大楼的用 电、用水要求。 4.2 项目建设工程条件项目建设工程条件 4.2.1 地形地貌地形
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