社区公园建设项目可行性研究报告.doc
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1、社区公园建设项目可行性研究报告社区公园建设项目可行性研究报告 目目 录录 第第 1 章章 总总 论论1 1.1 概述概述1 1.2 编制依据和范围编制依据和范围 .1 1.3 项目基本情况项目基本情况 .2 1.4 项目建设的背景项目建设的背景 .3 1.5 项目建设的必要性论证项目建设的必要性论证 .3 1.6 主要指标主要指标 5 1.7 结论与建议结论与建议 .6 第第 2 章章 社区公园分析与需求分析社区公园分析与需求分析7 2.1 社区公园现状社区公园现状 .7 2.2 社区公园的基本设计原则社区公园的基本设计原则 .8 2.3 社区公园景观设计的新趋势社区公园景观设计的新趋势 .1
2、0 2.4 需求分析需求分析 14 第第 3 章章 项目建设条件项目建设条件16 3.1 建设条件建设条件 16 3.2 项目建设地点项目建设地点 .17 3.3 建设区现状建设区现状 .18 第第 4 章章 建设内容建设内容21 4.1 指导思想指导思想 21 4.2 基本原则基本原则 21 4.3 建设目标建设目标 22 4.4 建设内容建设内容 23 第第 5 章章 工程技术方案工程技术方案25 4.1 设计依据设计依据 25 4.2 设计范围设计范围 25 4.3 设计策略设计策略 25 4.4 设计定位设计定位 26 4.5 项目总平面布置项目总平面布置 .27 4.6 地形设计地形
3、设计 30 4.7 硬化铺装设计硬化铺装设计 .31 4.8 绿化建设方案绿化建设方案 .34 第第 6 章章 节能、节水措施节能、节水措施44 6.1 设计原则设计原则 44 6.2 能耗状况和能耗指标分析能耗状况和能耗指标分析 .45 6.3 节能、节水措施节能、节水措施 .48 第第 7 章章 环境影响分析环境影响分析50 7.1 环境质量标准依据环境质量标准依据 .50 7.2 建设地点环境现状建设地点环境现状 .50 7.3 环境保护原则环境保护原则 .50 7.4 主要污染源、污染物与环保措施主要污染源、污染物与环保措施 .50 7.5 环境影响评价环境影响评价 .51 第第 6
4、章章 项目组织管理项目组织管理53 6.1 组织结构组织结构 53 6.2 项目管理项目管理 53 6.3 实施进度实施进度 54 第第 7 章章 消防与劳动安全措施消防与劳动安全措施56 7.1 消防措施消防措施 56 7.2 影响劳动安全的因素分析影响劳动安全的因素分析 .56 7.3 防护和监控措施防护和监控措施 .57 第第 8 章章 工程招投标方案工程招投标方案59 8.1 编制依据编制依据 59 8.2 招标内容招标内容 59 8.3 招标方案招标方案 59 第第 9 章章 建设投资估算与资金筹措方案建设投资估算与资金筹措方案61 9.1 投资估算依据投资估算依据 .61 9.2
5、有关问题的说明有关问题的说明 .61 9.3 建设投资估算建设投资估算 .61 9.4 资金筹措方案资金筹措方案 .63 第第 10 章章 效益分析效益分析64 10.1 项目对社会的影响分析项目对社会的影响分析 .64 10.2 风险分析风险分析 .64 10.3 社会稳定风险工作措施社会稳定风险工作措施 .69 10.4 社会综合评价社会综合评价 .70 第第 11 章章 社会稳定风险分析社会稳定风险分析71 11.1 风险分析依据风险分析依据.71 11.2 风险调查风险调查.71 11.3 风险源分析风险源分析.73 11.4 风险防控措施风险防控措施.73 11.5 社会稳定风险评估
6、结论社会稳定风险评估结论.76 第第 12 章章 结论及建议结论及建议77 12.1 结论结论77 12.2 建议建议78 1 第第 1 章章 总总 论论 1.1 概述概述 1、项目名称 社区公园建设项目 2、项目承办单位 南岸区市政园林管理局 3、项目法人 江华 4、项目建设性质 新建 1.2 编编制依据和范制依据和范围围 1.2.1 编编制依据制依据 1、 建设项目经济评价方法与参数(第三版)(发改投资 20061325 号); 2、 投资项目可行性研究指南(2002 年试用版); 3、 建设工程安全生产管理条例及相关法律文件; 4、 中华人民共和国环境保护法(1989 年 12 月 26
7、 日); 5、 城市绿化条例国务院第 100 号; 6、 城市道路绿化规划与设计规范; 7、 城市古树名木保护管理办法; 8、 城市绿线管理办法; 2 9、 风景园林绿化规划设计与施工技术实用手册 10、 室外排水设计规范(2011 年修订版) 11、 供配电系统设计规范(GB50052-2009); 12、 建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号; 13、项目单位提供的有关本项目的基础资料; 14、 城市绿化工程施工与验收规范。 1.2.2 编编制范制范围围 针对项目的特点、任务与要求,对其建设的背景、建设的意 义和需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件 分析的基础上,
8、对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面 进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算,深入分析论证了 本项目建设的必要性、经济的合理性。其主要内容如下: 1、项目建设规模; 2、建设条件与选址; 3、项目建设的背景与必要性分析; 4、投资估算与资金筹措; 5、项目的结论及建议。 1.3 项项目基本情况目基本情况 1.3.1 主要建主要建设设内容与内容与规规模模 区市政园林管理局计划在位于南岸区路,东海长洲小 区南侧实施“社区公园建设项目”。本项目拟定的建设内容与规 模如下: 3 完成原公园设施拆除、绿化移植工作,将公园用地交付市 轨道集团; 新建社区公园位于南岸区路,东海长洲小区南侧,面积 约
9、 0.85 公顷。场地东侧为大面积陡坡。计划利用现有地形布置活 动场地,包含入口小广场、社区小剧场,羽毛球乒乓球及室外健 身场地,配套廊架、坐凳、卫生间和健身步道等服务设施。 1.3.2 实实施施实实施期限施期限 本项目实施期限:10 个月。 1.3.3 建建设设地点地点 新建社区公园位于南岸区路,东海长洲小区南侧。 1.3.4 项项目投目投资资 项目总投资 702.45 万元,资金来源为区房管局对原社区 公园拆迁补偿款安排。 1.4 主要指主要指标标 土建工程 休闲廊架 40 羽毛球场 164 篮球场 425 彩色混凝土 926 服务建筑 66 景墙m21 透水砖 1308 社区小剧场 12
10、3 4 挡土墙m220 绿化工程 绿化工程m25974 配套设施 园林小品项1 安装工程项1 土石方m60049 1.5 结论结论与建与建议议 1、结论 本项目某公园建设项目。建成后对改善南岸区生态环境、提 高人民群众生活质量、树立城市形象、优化投资环境等方面都将 有着明显的作用;为树立文明、整洁、现代化的城市形象打下良 好的基础;为完善南岸区投资环境、带动经济发展提供了良好的 条件,能发挥较好的社会和经济效益。项目建设内容与规模符合 国家关方针和政策、符合区发展思路中有关注重生态建设和环境 保护的政策,符合城市总体规划及园林绿地系统专项规划。工程 技术合理,建设方案切实可行,建设条件具备,建
11、议尽快实施。项 目建设规模适当,建设条件和依托条件较好,建设方案合理,社 会效益较好,总体方案切实可行。 2、建议 为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展,建议注意以下几 点: (1)积极争取政府在政策和财政方面的支持,使本项目发展 5 有较好的外部环境。 (2)承办单位应加快前期工作,落实建设资金,早日开工,保 质保量完成项目建设,发挥其效益。 (3)在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生 态,切实做好生态环境的保护工作,做到环保“三同时”。 (4)做好宣传教育工作,制定好管理养护措施。 6 第第 2 章章 背景及必要性背景及必要性 2.1 项项目建目建设设的背景的背景 根据南岸区政
12、府专题会议纪要 2016 年第 81 期会议要求,为 拆除占用轨道建设用地的原社区公园,尽快交付轨道环线南 段征用土地。由南岸区市政园林管理局在轨道公司提供的建设用 地上,利用原社区公园拆迁补偿款新建一处社区公园,解决 社区居民就近健身锻炼、游憩休闲和满足广大群众日益增长的物 质和精神生活需求。 城市公园的功能 1、生态功能 城市公园是城市绿地系统中最大的绿色生态斑块,是城市中 动植物资源最为丰富之所在,被人们亲切地称之为“城市的肺”、 “城市的氧吧”。城市公园是城市绿化美化、改善生态环境的重要 载体,特别是大批园林绿地的建设,不仅在视觉上给人以美的享 受,而且对局部小气候的改造有明显效果,使
13、粉尘、汽车尾气等 得到有效抑制,在改善现代城市生态和居住环境方面有着十分重 要的作用。 2、空间景观功能 城市土地的深度开发使城市景观趋向于破碎化,唐山市由工 业化阶段向后工业化阶段转变的过程中就出现了城市景观严重 破碎的问题。而城市公园在措施得当的前提下,可以重新组织构 7 建城市的景观,组合文化、历史、休闲的要素,使城市重新焕发活 力。城市公园甚至成为城市重要的节点、标志物。 3、防灾功能 在很多地震多发的地区,城市公园还担负着防灾避难功能, 尤其是处于地震带上的城市,防灾避难的功能显得格外重要。 1976 年的唐山大地震、2008 年的汶川大地震,都让我们认识到 防灾意识的提高以及防灾、
14、避难场所建设在城市发展中的重要性, 而城市公园在承担防灾、避难功能上显示了其强大作用。 4、美育功能 从城市公园诞生开始,它就被赋予了美学的意义。传统艺术、 现代艺术的各种流派,或多或少地都能在城市公园中找到它们的 踪迹。城市公园融生态、文化、科学、艺术为一体,符合人对环境 综合要求的生态准则,能更好的促进人类身心健康,陶冶人们的 情操,提高人们的文化艺术修养水平、社会行为道德水平和综合 素质水平,全面提高人民的生活质量。 2.2.2 城市发展背景 随着社会生产力的发展,人们的物质生活水平越来越高,闲 暇时间也不断增多,由于现代化生活的快节奏,又使人们在体力 上,精神上受到极大的压力,他们迫切
15、需要通过某种途径获得生 理和心理上的平衡。娱乐活动便成为人们现代生活中不可缺少的 部分了。城市现代化公园成为人们活动的理想场所。人是城市的 主人,因而公园设计也应以人为永恒主题。游人的活动可以增加 公园的总体艺术效果,并且成为公园景观构成的一个不可缺少的 8 因素。 城南公园项目是城市旅游设施,属于城市基础设施投资,是 国家政策大支持的公益性项目。建成后集休闲、娱乐、观赏为一 体,是县城居民和外来游客最佳的休闲场所,促进经济结构调整, 丰富县城居民生活,同时还能促进全县经济和社会各项社会事业 发展,对提升城市形象,发挥了巨大的作用。 2.2 项项目建目建设设的必要性的必要性论证论证 环境是人类
16、生存和发展的基本前提。环境为我们生存和发展 提供了必需的资源和条件。随着社会经济的发展,环境问题已经 作为一个不可回避的重要问题提上了各地政府的议事日程。保护 环境,减轻环境污染,遏制生态恶化趋势,成为政府社会管理的 重要任务。对于我们国家,保护环境是我国的一项基本国策,解 决全国突出的环境问题,促进经济、社会与环境协调发展和实施 可持续发展战略,是政府面临的重要而又艰巨的任务。社区公 园工程的建设可以加强政府对环境的管理力度。 1、经济发展对社区公园的要求 随着城市规模的不断提高,南岸区在努力形成一个能促进经 济繁荣的良好城市格局和空间发展态势的同时,城市经济发展对 加强人居环境的开发建设提
17、出了更高的要求。 良好的居住环境和投资环境离不开城市环境和景观质量的 提升,而城市环境的提升得益于城市管理的有效实施。城市环境 的优美与否将直接服务于经济建设。随着经济持续发展,环境在 9 经济发展中的地位越来越突出和重要,经济竞争一定程度上即是 发展环境的竞争,良好的投资氛围,优美的自然环境将为其提供 最基本的经济建设平台。不断加大城市管理力度,维护现有城市 景观,改善生活人居环境,营造良好的、更富吸引力、更具竞争力 的发展环境,是加快经济社会发展的重要工作。 2、拟建社区公园对人民生活改善程度 拟建工程投入运营后,将改善社区的环境质量,加强该区 域的绿化环境建设,提供优越的周边环境,吸引更
18、多人群到此区 域置业,同时创造更多的就业岗位,带动影响片区产业的快速发 展,提高项目建设区域人民的生活环境和生活质量。随着物质生 活水平的提高,将有力地促进社会经济活动、旅游服务、文化教 育、通讯等事业的发展,这将最终提高居民的生活质量。 综上所述,该项目的建设,不仅是规划、市政、环境上的要求 也是经济发展和人民生活上的需要,更是南岸区城市发展战略的 要求。 10 第第 3 章章 社区公园分析社区公园分析与需求分析与需求分析 社区公园定义为:为一定居住用地范围内的居民服务,具有 一定活动内容和设施的集中绿地。就其分类而言,社区公园属于 城市公园的一个分支,因此其具备城市公园的内容和性质。但由
19、于其自身的特点:面积小、服务半径小、设施简单等,导致其与一 般的城市公园所呈现的功能和特色存在较大的差异。而对于生活 节奏越来越快、压力越来越大的都市居民,社区公园显得尤为贴 近生活,作为居住区一部分并兼具城市公园性质的社区公园在现 代生活中也将承担越来越重任。 3.1 社区公园社区公园现现状状 随着社会的高速发展,人们对于环境以及生活品质的要求越 来越高,贴近生活的社区公园所呈现的形式和内容也呈现出百家 齐放的势态。经过对社区公园的调查、总结,其现状特点可归纳 为以下几点: 3.1.1 功能完善,能功能完善,能够够基本基本满满足社区居民的活足社区居民的活动动休休闲闲要求。要求。 对于居民活动
20、的基本要求十分重视,在设计及建设过程中体 现得尤为突出。空间的处理、设施的设置、环境的营造基本以此 为依据。 3.1.2 环环境境优优美。美。 随着人们审美水品的提高、对于居住环境要求的提高,社区 公园的景观显得越来越精致、越来越实用。 11 2.1.3 充分利用空充分利用空间间, ,见缝见缝插插绿绿。 。 在寸土寸金的都市里,对于缺乏绿化环境和休憩设施的居民 区,政府或开发商大多都在利用每一块空地栽植植物,设置健身 休息设施,景观小品等,尽量营造舒适宜人的公共活动绿地。 2.1.4 景景观观特色不明特色不明显显。 。 已建的社区公园的景观愈显精致,但并未深入挖掘其特色点, 导致“千园一面”的
21、现象较为明显。但正在设计或建设的社区公园 在景观个性方面则显示出良性的发展事态。 2.1.5 多渠道,多方参与建多渠道,多方参与建设设, ,积积极极调动调动全社会建全社会建绿热绿热情。情。 增强景观的参与性以及景观与居民的联系。 2.2 社区公园的基本社区公园的基本设计设计原原则则 2.2.1 以人以人为为本本 以人为本对于社区公园这类特殊的公园设计显得尤为重要。 要使这类较小的场地发挥其最大的效应,就面临着对于项目及功 能的取舍问题,而以人为本,从使用者的最大需求出发无疑是妥 善解决这个问题的最好依据。在项目的设计过程中,应以保障绝 大多数居民的大部分基本活动要求为原则,并就以下几个方面综
22、合考虑:服务人群的年龄层次比例、工作性质、工作时间、日常活 动规律等。经一系列的调查分析之后,再联系现代居民的物质需 求(各类设施)和心理需求(优美的环境、适宜的空间尺度、宜人 的景观氛围)决定公园的内容和功能。 2.2.2 生生态态性性 12 生态效应作为城市绿地对于城市建设的最大功能之一,越来 越受到现代人的关注。植物作为发挥此效应的唯一载体,在设计 中应当遵循以下的原则:(1)尊重自然,保护自然,尽量对原始生 境进行保留利用,在造景过程中,植物尽量以较为稳定的植物群 落形式存在。 (2)功能性:保证住区内环境阳光充足,空气清新,安 静,不因落叶、花、果为景观增加负担;同时考虑其防火、固土
23、等 特殊功能。 (3)安全性:应当保证其各部分无毒,无尖刺等。 (4)近中 远期综合考虑:合理搭配速生、中生及慢生树种,保证景观的持 续性。 2.2.3 安全性安全性 社区公园深入居住区、老年人及幼儿是使用人群中占较大比 重的一类,因此对于安全性应特别针对这两类人群以及残障人士 综合设计。保证环境清洁无污染、设施小品的细节注意尺度及防 滑处理等。设施小品无尖角,减弱周边环境对其影响:如外部交 通、废气、噪音等。 2.2.4 舒适性舒适性 作为景观基本要求之一得舒适性,应从使用者的心理角度进 行把握。而社区公园的舒适性最大程度取决于其功能布局。因此 在设计过程中可通过清晰得结构、明确的景观层次和
24、空间布局, 配合适宜的项目设施,极大的提高社区公园景观的舒适性。 2.2.5 可持可持续续性性 应保证景观的可持续发展。在设计过程中应带有一定的前瞻 性,对于现在以及今后居民的生活休闲规律综合把握,对于植物 13 景观的发展进行预测。使营造出的景观在满足当前要求的情况下, 同时也适应未来发展的需要。 2.3 社区公园景社区公园景观设计观设计的新的新趋势趋势 社区公园一个主要的任务是将社区中的人和活动在适合的 时间和空间里进行集中,但更重要的是引导居民的户外活动,创 造一个良好的交流和休闲空间。仅仅创造出让人们进出的空间是 不够的,还必须为人们在空间中活动、逗留,并为他们参与广泛 的社会及娱乐性
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