北理工项目资金安排计划表.xls
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1、项项目目投投资资估估算算明明细细表表(一期孵化大厦) 占占 地地 面面 积积:约13000总总 建建 筑筑 面面 积积:5.4260万 实实际际可可售售面面积积(按按4 4:6 6分分成成,共共5.426*0.6=3.25565.426*0.6=3.2556万万) ):2.42万 序序号号项项目目名名称称取取费费标标准准 计计算算基基数数 (万万) 成成本本总总额额 (万万元元) 销销售售成成本本 (元元/ /) 一一征征地地、拆拆迁迁费费2 2, ,7 70 01 1. .1 12 21 1, ,1 11 14 4. .3 38 8 2土地出让金 写字楼1000元/; 地下为地上的1/3 写
2、字楼2.4238.8; 地下0.83172 2,701.121 1, ,1 11 14 4. .3 38 8 二二前前期期工工程程费费7 72 24 4. .5 53 32 29 98 8. .9 91 1 1 契税(教学用可免征 ) 征地拆迁费的3%- 2可行性研究费免- 3工程地质勘测费建安工程造价的312,479.8037.4415.45 4建筑工程保险 建安工程概算总额的 2 12,479.8024.9610.30 5地籍测绘及购图费按1元/5.42605.432.24 6建筑工程设计费建筑面积约8 0元/5.426434.08179.08 7 工程招投标及标底编 制费中标价格的0.6
3、 12479.87.493.09 8 建设工程许可证执照 费 建安工程概算的112479.812.485.15 9工程建设监理费建安工程造价的0.4%12479.849.9220.59 10 建设工程质量管理监 督费 建安工程造价的2.512479.831.2012.87 11 实心粘土砖限制使用 费 按14元/,不用退90%5.4267.603.13 12散装水泥使用费按3元/5.42616.286.72 13市政技术方案咨询费按8元/5.42643.4117.91 14市政工程设计费按10元/5.42654.2622.39 15 用地性质调整、环境 及交通影响评估费 免- 16教育配套费免
4、- 三三 基基础础设设施施及及配配套套设设施施 费费 1 1, ,0 09 91 1. .6 62 24 45 50 0. .3 36 6 1供电工程地上建筑面积30元/4.0398121.1950.00 2供水工程地上建筑面积30元/4.0398121.1950.00 3供热系统地上建筑面积65元/4.0398262.59108.33 4中水系统地上建筑面积30元/4.0398121.1950.00 5排污及雨水工程地上建筑面积40元/4.0398161.5966.67 序序号号项项目目名名称称取取费费标标准准 计计算算基基数数 (万万) 成成本本总总额额 (万万元元) 销销售售成成本本 (
5、元元/ /) 6小区道路及照明工程按10元/5.426054.2622.39 7小区安防及弱电系统按10元/5.426054.2622.39 8天然气系统按10元/5.426054.2622.39 9 绿化、广场、景观、 围墙 按10元/5.426054.2622.39 10运动设施建设费按8元/5.426043.4117.91 11 小区配套附属设施建 设费 按8元/5.426043.4117.91 四四建建安安工工程程费费5.4261 12 2, ,4 47 79 9. .8 80 05 5, ,1 14 48 8. .6 69 9 1公寓建安成本2300元/5.42612,479.805
6、,148.69 五五直直接接费费用用合合计计1 16 6, ,9 99 97 7. .0 07 77 7, ,0 01 12 2. .3 34 4 六六不不可可预预见见费费直接费用的1%16,997.071 16 69 9. .9 97 77 70 0. .1 12 2 七七计计提提物物业业管管理理基基金金建安成本的2%12479.82 24 49 9. .6 60 01 10 02 2. .9 97 7 八八财财务务费费用用 贷款5000万元,按年息 7%一年计 50003 35 50 0. .0 00 01 14 44 4. .4 40 0 九九管管理理费费用用直接费用的1%16997.0
7、71 16 69 9. .9 97 77 70 0. .1 12 2 十十销销售售费费用用销售收入的1.5%26176.83 39 92 2. .6 65 51 16 61 1. .9 99 9 十十一一 转转让让费费用用1 1, ,5 50 00 0. .0 00 06 61 18 8. .8 84 4 投投 资资 成成 本本 总总 计计:19829.2619829.26万万元元 单单 位位 可可 售售 面面 积积 成成 本本 合合 计计:8180.798180.79元元/ 项项目目投投资资估估算算明明细细表表(二期公寓式办公) 占占 地地 面面 积积:约21000总总 建建 筑筑 面面 积
8、积:9.1294万 实实际际可可售售面面积积(按按4 4:6 6分分成成,共共9.1294*0.6=5.477649.1294*0.6=5.47764万万) ):4.25万 序序号号项项目目名名称称取取费费标标准准 计计算算基基数数 (万万) 成成本本总总额额 (万万元元) 销销售售成成本本 (元元/ /) 一一征征地地、拆拆迁迁费费6 6, ,1 15 59 9. .2 21 11 1, ,4 44 48 8. .4 46 6 1土地出让金 地上1000元/; 地下为地上的1/3 地上4.25 地下1.22764 4,659.211 1, ,0 09 95 5. .7 70 0 2项目转让费
9、用1,500.003 35 52 2. .7 75 5 二二前前期期工工程程费费1 1, ,1 18 83 3. .1 17 72 27 78 8. .2 25 5 1 契税(教学用可免征 ) 征地拆迁费的3%- 2可行性研究费免- 3工程地质勘测费建安工程造价的318,258.8054.7812.88 4建筑工程保险 建安工程概算总额的 2 18,258.8036.528.59 5地籍测绘及购图费按1元/9.12949.132.15 6建筑工程设计费建筑面积8 0元/9.129730.35171.76 7 工程招投标及标底编 制费中标价格的0.6 18258.810.962.58 8 建设工
10、程许可证执照 费 建安工程概算的118258.818.264.29 9工程建设监理费建安工程造价的0.4%18258.873.0417.18 10 建设工程质量管理监 督费 建安工程造价的2.518258.845.6510.73 11 实心粘土砖限制使用 费 按14元/,不用退90%9.12912.783.01 12散装水泥使用费按3元/9.12927.396.44 13市政技术方案咨询费按8元/9.12973.0417.18 14市政工程设计费按10元/9.12991.2921.47 15 用地性质调整、环境 及交通影响评估费 免- 16教育配套费免- 三三 基基础础设设施施及及配配套套设设
11、施施 费费 2 2, ,7 76 62 2. .3 37 76 64 49 9. .6 62 2 1供电工程地上建筑面积30元/11.5442346.3381.45 2供水工程地上建筑面积30元/11.5442346.3381.45 3供热系统地上建筑面积65元/11.5442750.37176.46 4中水系统地上建筑面积30元/11.5442346.3381.45 序序号号项项目目名名称称取取费费标标准准 计计算算基基数数 (万万) 成成本本总总额额 (万万元元) 销销售售成成本本 (元元/ /) 5排污及雨水工程地上建筑面积40元/11.5442461.77108.59 6小区道路及照明
12、工程按10元/9.12991.2921.47 7小区安防及弱电系统按10元/9.12991.2921.47 8天然气系统按10元/9.12991.2921.47 9 绿化、广场、景观、 围墙 按10元/9.12991.2921.47 10运动设施建设费按8元/9.12973.0417.18 11 小区配套附属设施建 设费 按8元/9.12973.0417.18 四四建建安安工工程程费费9.1291 18 8, ,2 25 58 8. .8 80 04 4, ,2 29 93 3. .9 90 0 1公寓建安成本2000元/9.129418,258.804,293.90 五五直直接接费费用用合合
13、计计2 28 8, ,3 36 63 3. .5 55 56 6, ,6 67 70 0. .2 23 3 六六不不可可预预见见费费直接费用的1%28,363.552 28 83 3. .6 64 46 66 6. .7 70 0 七七计计提提物物业业管管理理基基金金建安成本的2%18258.83 36 65 5. .1 18 88 85 5. .8 88 8 八八财财务务费费用用 贷款8000万元,按年息 7%一年计 80005 56 60 0. .0 00 01 13 31 1. .6 69 9 九九管管理理费费用用直接费用的1%28363.552 28 83 3. .6 64 46 66
14、 6. .7 70 0 十十销销售售费费用用销售收入的1.5%37688.085 56 65 5. .3 32 21 13 32 2. .9 95 5 投投 资资 成成 本本 总总 计计:30421.3230421.32万万元元 单单 位位 可可 售售 面面 积积 成成 本本 合合 计计:7154.157154.15元元/ 1.22764 项项目目投投资资估估算算明明细细表表(三期产业化用房,采用BT方式) 占占 地地 面面 积积:约28000总总 建建 筑筑 面面 积积:5.6566万 序序号号项项目目名名称称取取费费标标准准 计计算算基基数数 (万万) 成成本本总总额额 (万万元元) 销销
15、售售成成本本 (元元/ /) 一一前前期期工工程程费费1 1, ,4 41 18 8. .1 11 12 25 50 0. .7 70 0 1 契税(教学用可免征 ) 征地拆迁费的3%- 2可行性研究费免- 3工程地质勘测费建安工程造价的316,969.8050.919.00 4建筑工程保险 建安工程概算总额的 2 16,969.8033.946.00 5地籍测绘及购图费按1元/5.65665.661.00 6建筑工程设计费建筑面积8 0元/5.657452.5380.00 7 工程招投标及标底编 制费中标价格的0.6 16969.810.181.80 8 建设工程许可证执照 费 建安工程概算
16、的116969.816.973.00 9工程建设监理费建安工程造价的3%16969.8509.0990.00 10 建设工程质量管理监 督费 建安工程造价的2.516969.842.427.50 11 实心粘土砖限制使用 费 按14元/,不用退90%5.6577.921.40 12散装水泥使用费按3元/5.65716.973.00 13市政技术方案咨询费按8元/5.65745.258.00 14市政工程设计费按40元/5.657226.2640.00 15 用地性质调整、环境 及交通影响评估费 免- 16教育配套费免- 二二 基基础础设设施施及及配配套套设设施施 费费 1 1, ,9 99 9
17、1 1. .1 12 23 35 52 2. .0 00 0 1供电工程建筑面积30元/5.6566169.7030.00 2供水工程建筑面积30元/5.6566169.7030.00 3供热系统建筑面积65元/5.6566367.6865.00 4中水系统建筑面积30元/5.6566169.7030.00 5排污及雨水工程建筑面积40元/5.6566226.2640.00 6小区道路及照明工程按20元/5.657113.1320.00 7小区安防及弱电系统按20元/5.657113.1320.00 8天然气系统按22元/5.657124.4522.00 序序号号项项目目名名称称取取费费标标准
18、准 计计算算基基数数 (万万) 成成本本总总额额 (万万元元) 销销售售成成本本 (元元/ /) 9 绿化、广场、景观、 围墙 按40元/5.657226.2640.00 10运动设施建设费按30元/5.657169.7030.00 11 小区配套附属设施建 设费 按25元/5.657141.4225.00 三三建建安安工工程程费费5.6571 16 6, ,9 96 69 9. .8 80 03 3, ,0 00 00 0. .0 00 0 1公寓建安成本3000元/5.656616,969.803,000.00 四四直直接接费费用用合合计计2 20 0, ,3 37 79 9. .0 03
19、 33 3, ,6 60 02 2. .7 70 0 五五不不可可预预见见费费直接费用的3%20,379.036 61 11 1. .3 37 71 10 08 8. .0 08 8 六六计计提提物物业业管管理理基基金金建安成本的2%16969.83 33 39 9. .4 40 06 60 0. .0 00 0 七七管管理理费费用用直接费用的5.1%20379.031 1, ,0 03 39 9. .3 33 31 18 83 3. .7 74 4 投投 资资 成成 本本 总总 计计:22369.1322369.13万万元元 单单 位位 可可 售售 面面 积积 成成 本本 合合 计计:395
20、4.523954.52元元/ 项项目目投投资资估估算算明明细细表表(含一期、二期) 占占 地地 面面 积积:34000总总 建建 筑筑 面面 积积:14.5554万 实实际际可可售售面面积积(按按4 4:6 6分分成成,共共11.1269*0.6=6.6761411.1269*0.6=6.67614万万) ):6.6761万 序序号号项项目目名名称称取取费费标标准准 计计算算基基数数 (万万) 成成本本总总额额 (万万元元) 销销售售成成本本 (元元/ /) 一一征征地地、拆拆迁迁费费1 10 0, ,3 36 61 1. .8 80 01 1, ,5 55 52 2. .0 06 6 1土地
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