15北京二手房市场年终总结(三)15年市场预测.doc
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1、工作总结/年终工作总结 15北京二手房市场年终总结(三)15年市场预测 09北京二手房市场年终总结 (三)XX年市场预测 XX年房产市场预测 一、政策 XX年经济通胀预期加强,楼市预期不甚明朗 XX年楼市快速回暖,许多一线城市房价迅速上涨,北京、上海等市场房价上涨幅度甚至超过了XX年。 对于未来的楼市走向,业内均有不同的声音,有继续看涨的观点,也有认为,明年楼市会出现调整、房价会出现拐点的言论。总之,从当前市场反应来看,楼市的预期还不是十分的明朗。但是,有一点是可以肯定的,就是中国经济已经走出了低谷,市场正逐步回暖。房地产行业面临的环境已经大为改善。 楼市利好政策是否延续要看具体情况,“有保有
2、压”成为调控主流 近期,关于楼市利好政策是否会延续的话题成为了业内探讨的焦点,针对目前市场的情况,美联物业分析认为,楼市利好政策市场能够得以延续,既要看中国经济的宏观走势,也要看每个城市房地产市场的具体实际情况。从宏观的经济层面来看,XX年在保八的目标下,政府加大了投资力度,执行适度宽松的货币政策和积极的财政政策,才使中国经济迅速回暖,而且政府也多次表态,当前情况下也继续实行宽松的货币政策,因此,作为支柱产业的房地产行业,在明年毫无疑问的面临着较为宽松的市场环境。因此,政府出台打压房地产行业的政策可能性很小。但是,也要看到,当前确实面临着通胀风险,一线城市的房价的确上涨过快,投资性置业不容忽视
3、,政府必须有保有压。 对二手房市场影响最大的政策:营业税及7折优惠利率 XX年10月22日出台的以鼓励住房消费为目的的全国性救市政策之重头戏-“7折利率优惠政策”,执行期限即将于年底到期。 按照已经执行的南京招商银行8折利率计算60万、20年期商业贷款为例,如果采用等额本息方式还款,按照七折计算,每月需付按揭贷款3686元,而按照八折,则是3878元,前后相差192元,贷款期内差46072元。从政府针对房地产市场的调控顺序看,XX年开始的调控、XX年底开始的收紧,首先出台的政策肯定是金融层面的改变。而在同时涉及金融政策及交易环节-营业税改变的时候,肯定会首先考虑影响比较小的贷款环节。 另外需要
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