【合同范文】个人住房贷款合同样本[1].docx
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1、第 1 页 个人住房贷款合同样本1 特征码 VTclbDGOQcwUluXydHSp 编号:_年_ 字_号 贷款人(甲方):_ 借款人(乙方):_ 甲方与乙方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上, 为明确责任,恪守信用,签订本合同。 第一章 贷款金额、期限及利率 第一条 甲方根据乙方的申请,经审查同意向乙方发放住 房贷款(以下称贷款) ,金额为人民币 _(大写)_(小写) 。 第二条 贷款用于乙方购买坐落于_市(县) _区(镇)路(街)_号_房间的现 (期)房物业,建筑面积_平方米。乙方不得以任何理 由将贷款挪作他用。 第三条 贷款期限为_年_月。自_年 _月_日起至_年_月_日止。 第四
2、条 贷款利率根据国家有关规定,确定为月息千分之 一,利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整,按规定 第 2 页 执行,甲方不再另行通知乙方。 第二章 贷款的发放 第五条 乙方不可撤销地授权甲方在_号和 _号担保合同生效(或登记备案)后,以乙方购楼款 的名义将贷款分_次划入售房者在甲方开立的账户,以 购买本合同第二条所列之房产。 (1)_年_月_日,金额 _元; (2)_年_月_日,金额 _元; (3) _ _。 第六条 本合同签订后且在贷款发放前,如乙方与售房者 就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷,本合同即告 中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继 续履行本合同。
3、第七条 贷款发放后,借款人与售房者就该房产有关质量、 条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,借 款合同应正常履行。 第三章 贷款的归还 第八条 甲乙双方商定,自_起乙方用下列方式 第 3 页 归还贷款本息:_。 第九条 乙方按月归还贷款本息的,应自借款之日起于每 月_日归还,每期金额_元,共_期; 乙方按季归还贷款本息的,应自借款之日起于每季度第 _个月的_日归还,每期金额_元,共 _期。_乙方按_归还贷款本息的,应 自借款之日起于_归还,每期金额_元,共 _期。 第十条 乙方应在甲方开设存款账户,并保证在每期还款 日前存入当期足额还本付息的存款,同时授权甲方于每期还款 日从该存
4、款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。 第十一条 乙方应按期偿还贷款本息,如未按约定的时间 归还,甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_罚 息。 第十二条 乙方不按期支付贷款利息时,甲方对乙方未支 付的利息计收复利。 第十三条 乙方需提前还款的,提前还款额应为当期应付 本息之整倍数,并在还款日_日前书面通知甲方,经甲方 确认后即为不可撤销,并作为修改本合同的补充通知。 第十四条 乙方如提前归还部分贷款本息,对提前还款部 分,仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息,不计退提前 还本部分贷款的利息。 第 4 页 第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息,甲方则 不计良乙方提前还款部分的贷款
5、利息。 第十六条 除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得 完满解决,否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时,宣布 本合同提前到期,要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息 (包括逾期利息) ,而无须为正当行使上述权利所引起的任何损 失负责: (1)乙方违反本合同的任何条款; (2)乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告 死亡或死亡而无继承人或受遗赠人; (3)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履 行偿还贷款本息的义务; (4)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期 未按时偿还贷款本息; (5)根据_号担保合同的约 约定,因担保人(物)发生变故致使担保人须提前履行义务或
6、 甲方提前处分抵(质)押物的; (6)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。 第 5 页 第十七条 发生本合同项下第十六条第(1) 、 (2) 、 (3) 、 (4) 、 (6)项规定的情形时,致使甲方宣布本借款合同提前到 期的,与本合同有关的_号担保合同同时到期,贷款人 有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。 第四章 合同的变更 第十八条 乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三 人,应经甲方书面同意,在受让人和甲方重新签订借款合同前, 本合同继续有效。 第十九条 甲、乙双方任一方需变更本合同条款,均须书 面通知对方,经双方协商一致,达成书面意见,同时征得担保 人书面同意 第
7、五章 争议的解决 第二十条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应友好 协商解决;协商解决不成的,由甲乙双方共同选择下列方式之 一解决 (1)提交_所在地人民法院诉讼解决; (2)提交_仲裁委员会裁决。 第二十一条 争议未获解决期间,除争议事项外,各方应 继续履行本合同规定的其他条款。 第六章 费用及其他 第二十二条 与本合同有关的费用及实际支出,其中包括 (但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相 第 6 页 关税费,全部由乙方负责支付。 第二十三条 乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款 项、费用,使甲方决定以任何途径或方式追索,一切由此而引 起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利
8、益先行垫付的费用, 甲方有权随时向乙方追讨,并从甲方实际支付之日起计收活期 存款利息。 第二十四条 甲、乙双方商定的其他条款: _ 第二十五条 本合同一式_份,具有同等效力。 _方各执一份。 第二十六条 本合同由甲、乙双方共同签字盖章,并自 _号和_号担保合同生效(或登记备案)之日 起生效。 甲方(盖章):_ 乙方(签章):_ 负责人(签字):_ 借款人住所:_ 贷款人住所:_ 电话:_ 电话:_ 身份证号码:_ 传真:_ 存款账号:_ 邮政编码:_ 邮政编码:_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点:_ 签订地点:_ 第 7 页 附件 编号:_年(_)字_号 抵押权人(甲方):_ 抵押人(乙
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