【合同范文】上海市商品房买卖合同范本[1].docx
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1、第 1 页 上海市商品房买卖合同范本1 特征码 AwTWtpvVFGkDoBXfdrCs 上海市商品房买卖合同范本 住 所:_邮编:_ 营业执照号码:_资质证书号码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 乙方(买方):_ 国籍:_性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_ 邮编:_ 身份证/护照/营业执照号码:_联系电话:_ 委托/法代理人:_ 住 所(址):_联系电话:_ 乙方(买方):_ 国籍:_性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_ 邮编:_ 身份证/护照/营业执照号码:_联系电话:_ 委托/法代理人:_ 住 所(址):_联系电话:_ 乙方(买方):_ 第 2 页 国籍:_性别:_出生年月日:
2、_ 住所(址):_ 邮编:_ 身份证/护照/营业执照号码:_联系电话: _ 委托/法代理人: _ 住 所(址):_联系电话: _ 乙方(买方):_ 国籍:_性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_ 邮编:_ 身份证/护照/营业执照号码:_联系电话:_ 委托/法代理人:_ 住 所(址):_联系电话:_ 乙方(买方):_ 国籍:_性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_邮编:_ 身份证/护照/营业执照号码:_联系电话: _ 委托/法代理人:_ 住 所(址):_联系电话:_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购 第 3 页 买甲预售的_商品房事宜,订立本合同。第一条 甲方通 过土使用权
3、出让/转让/划拨号式取得_区/县_地块 土地使用 权,并依法进行了地土地使用权登记取得房地产权证,证书号 为:_,土地面积为:_,土地用途为: _。 甲方经批准,在该地块上投资建造_(暂定名/现定 名)商品房,主体建筑物 的建筑结构为_结构;建筑物地上 层数为_层,地下层数为_层。上述商品房已具备上海 市房地产转让办法规定的预售条件,_局已批准上市预售 (预售许可证编号:_)。 第二条 乙方向甲方购买_路_ _幢 (号)_层_室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为 _。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米,其中套内建筑面 积为_平方米、公用分摊建面积为_平方米。该房 屋建筑层高为_米。该房屋
4、建筑设计及平面图见本合同附 件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房 相关 关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局) 见本合同附件四;该房屋前期业管理服务合同 , 使用公约 第 4 页 或有关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人 民币_元。大写):_。 根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价 暂定为人民币_元。(大写):_。 第四条 乙方购买该总房价款(含附件三中装修、设备价格) 是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价。本合同约定的总 房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再 作变动。 第五条 在
5、该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地 资源管理局认定的测绘机构实测面积为准,甲方暂测面积与实 测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定 处理: 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包 括_%),不向乙方收取超过分的房价款;甲方同意当暂测面积 与实测面积的误差超过-_%(包括-_%),乙方权单方面解除 本合同。乙方行使单方解除权时,必须在双方签署房屋交接 书之时或之前提出,否视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时,该房屋建设工程建设到_。乙方 应当 按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监 管帐户(预售
6、款监管机构:_、帐户名称:_、帐号:_)。 第 5 页 预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明 确。 第七条 乙方如末按本合同约定的时间付款,应当向甲方支 付违约金,违约金按逾期末付款额的日万分_计算,违约金 自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。俞期 超过_天后,方有权选择下列第_种方案追究乙方 责任: 甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔 偿金额为房价款的_%,甲方有权乙方已支付的房价款中扣除 乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已支付 的房价款不 足赔偿的,甲方有权追索。甲方如行使解除合同权 的,应当书面通知已
7、方。 第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设 计(见附件二),确需变更的应该征得乙方面同意并报规划管理 部门审核批准,在获得批复批准之日起 _天内与乙方签订本 合同变更协议。甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设 计,乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局 (见附件四),确需变更的应该征得乙方书 面同意。 甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方 第 6 页 恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支 付总房价款的_% 违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列 条件: 壹、输了房地产初始登记手续,取得新建商品房房
8、地产权 证(大产证);甲方对该房屋抵押已注销;甲已按规定缴纳了物业 维修基金。 贰、取得了住宅交付使用许可证;甲方对该房屋抵押已 注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;方承诺在_年_月 _日前输房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证 (大产),如到时不能取得商品房房地产权证(大产证),乙方有 权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙 方,除不可抗力外。 第十二条 甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋 交付乙方,应该向乙方支付违约金,违约金按方已支付的房价 款日万分之_计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付 期限之第二天起算实际交付之日止。逾期超过_
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