酒店咨询调查方案.pdf
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1、精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档,值得你下载,教育,管理, 论文,制度,方案手册,应有尽有- - - - -精品文档- - 张家界韩国城酒店咨询调查方案 . 张家界市概况 1. 一般概况 (1) 城市概况 - 面积 , 行政区域 , 人口 , 人口增加趋势,节假日, 奥运会相关信息 (2) 市内主要设施的位置(地图标示)和交通情况 - 政府机关 , 主要购物中心 , 写字楼 , 公寓 , 机场 , 火车站 , 高速公路 , 市 内主要干道等 2. 旅游业现况及展望 (1) 张家界观光旅游业沿革(被指定为旅游城市的年度, 成为旅游热点地区的 年度,以及其它重要事件) (2) 游客现况
2、- 0105 年 各国家游客人数(比例) - 各种不同目的(如:旅游,公干,走亲访友等)造访张家界的各类人士 的比例,总的消费量,滞留时间,年龄段等 (3) 旅游收入 - 各年度(0205 年) 观光收入统计 (4) 主要旅游景点现况 2001 2002 2003 2004 2005 国家森林公园 游客人数 收入额 建设状况 索溪峪 游客人数 收入额 建设状况 天子山 游客人数 收入额 建设状况 天门山 游客人数 收入额 建设状况 2. 经济状况 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档,值得你下载,教育,管理, 论文,制度,方案手册,应有尽有- - - - -精品文档- - (1) 产业状
3、况 - 产业构成 , 各产业从业人数 (2) 经济成长状况 - 各年度 (0005 年) GDP, 各产业 (第一,第二,第三) 成长率等 3. 房地产业现状 (1) 开发状况 (0105 年间 住宅 , 商业网点 , 办公设施等开发总面积,增长趋 势等) (2) 房地产价格上升趋势 (3) 房地产租金上升趋势(0105 年) 4. 政策 (1) 经济政策 (2) 酒店相关的法律,法规,条例,政策等(相关分析) 5. 开发计划 - 各年度城市开发规划(MASTER PLAN ) - 开发展望 (以各旅游区域的开发为主) . 竞争关系的其它酒店现况 1. 张家界市酒店业现况 (1) 酒店特征(历
4、史沿革,特点等) (2) 各区域分布情况 (3) 各星级现况 5星级4星级3星级2星级1星级 酒店总数 客房数 平均入住率 (4) 酒店增加趋势 2000 2001 2002 2003 2004 2005 酒店增加总数 酒店名 (星级) 各酒店客房数 2. 张家界 35 星级酒店现况 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档,值得你下载,教育,管理, 论文,制度,方案手册,应有尽有- - - - -精品文档- - 调查对象 张家界国际酒店, 蓝天国际酒店 , 湘电国际酒店, 亘立国际酒店 , 凯天国际酒 店, 武陵源国际酒店(建设中), 通达国际酒店等 7 家酒店 调查内容: 参照调查表(附
5、加) (1) 酒店设施现况 (2) 酒店运营现况 客房 附属设施 (3) 客人现况 各酒店 , 各年度 : 年度客人总数 (国内/国外), 客人平均入住天数等 3. 相关城市酒店现况 调查对象 长沙华天酒店 , 长沙佳程酒店 , 长沙通程国际酒店, 桂林漓江大瀑布酒店, 桂林希尔顿大宇酒店, 桂林帝苑酒店 调查内容: 参照调查表(附加) 4. 未来张家界酒店供给/ 需求预测 (1) 游客(酒店需求)预测 (2) 客房供应量预测 (3) 各星级供应量预测 . 开发地块现状 1. 地块现状 (1) 土地使用现状 (2) 交通现状 (与机场 , 火车站 , 长途汽车站的距离/ 周边道路现状/景点串联
6、方 便程度分析 ) 2. 商圈特征 (1) 商家现况 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档,值得你下载,教育,管理, 论文,制度,方案手册,应有尽有- - - - -精品文档- - 商家名位置规模(层/面积) 营业额行业分类 1 2 3 4 . . (2) 流动人口现况,购买力 3. 周边人口特征 (1) 政府机关,办公设施(写字楼等 ) 建筑名称位置行业分类从业人员数工资水平 1 2 3 4 . . (2) 住宅(公寓等 ) 建筑名称位置住户总数人口数收入水平 1 2 3 4 . . 4. 各产业特征调查 - 饮食业 , 娱乐业 , 康乐业 , 演艺市场 , 会议市场,结论及对本项目的
7、启发 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档,值得你下载,教育,管理, 论文,制度,方案手册,应有尽有- - - - -精品文档- - 5. 周边开发规划 (新建道路 /扩建, 商业 /住宅 /宾馆酒店 /办公设施新建计划 6 核心竞争力分析 . 合理规模(星级,层数,客房数等)分析/ 市场定位分析 1. 目标客源定位 2 项目功能定位 3. 项目规模定位 * ? ?要 4. 附属设施规模定位 * ? ?要 . ?(建筑规划,此步骤省略) . 运营方案 1. 委托经营或直接经营 2. 委托经营市场现况 3. 委托经营方案 . 可行性分析 1. 投入资金计算 (1) 工程费用 (2) 运营费
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