【合同范文】买卖合同-严防二手房买卖中的定金陷阱[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:严防二手房买卖中的定金陷阱1 特征码 JBWdZSEWDZnsqUoEmaIN 二手房买卖在房地产交易市场中已逐渐成为主旋律,而伴随着 这一主旋律,二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多,且表现形 式趋向复杂化多样性。此文针对一些中介机构利用消费者对法 规的不熟悉,任意索取居间费用的典型案例予以剖析,提醒消 费者提防中介公司设计的种种定金陷阱,同时对二手房买卖中 的定金合同或定金条款加以了解释。 在签订定金合同或交付定金前首先要注意区分定金的类型。 立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。 1995 年出台的担保法关于定金的条文较为简单,而 2000 年最高人民法
2、院出台的关于适用若干问题的解释的规定大 大丰富了我国定金制度的内容,具体为: 立约定金。以定金交付为订立主合同的担保,如果一方之 后拒绝签订主合同的,应当承担定金罚则。例:王某看中了在 中介公司挂牌的位于浦东大道总价 120 万元的一套三居室房。 一经纪人告之王:“你先交 8 万元定金给上家,一星期内来签 订买卖合同。王不假思索,当场交付。后王因抵押贷款未办成, 拒绝签约,并要求取回 8 万元定金。那么王某的 8 万元定金能 否取回?回答是否定的。 第 2 页 法律依据:最高人民法院关于适用若干问题的解释第 115 规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给 付定金的一方拒绝订立主合同
3、的,无权要求返还定金;收受定金 的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 成约定金。以定金交付作为主合同成立或生效要件,不交 付定金,主合同不生效。例:甲为中介公司,想买下乙的商铺 设立分公司。乙对甲说:“可以,但须先付定金。 ”甲同意。双 方于 2 月 1 日签订买卖合同,合同中有一条款约定:“甲必须 在 3 月 1 日之前交付乙定金 20 万元,否则合同不生效。 ”后来 甲在 2 月 15 日就交付乙定金 20 万元。问该合同是否生效?何时 生效?回答是合同生效,生效日为 2 月 15 日。 解约定金。定金交付后,一方解除主合同的,必须以承担 定金罚则为代价。例:2004 年 12 月初,
4、甲急需资金周转,委 托房地产中介公司挂牌出售房屋。乙看中这套房,总价 200 万 元。双方签订了买卖合同,并约定由乙支付给甲定金 20 万元和 首付款 70 万元,余款于 2004 年 12 月底双方在房地产交易中心 办理登记时付清。乙于 2 天内付清了以上两笔款。然而 2004 年 12 月周围房价猛涨,甲后悔,故意违约,不愿办理过户登记。 乙大怒,提出双倍返还定金 40 万元和 70 万元的首付款。经磋 商,甲乙同意解除合同,但甲须双倍返还定金。 法律依据:最高人民法院关于适用若干问题的解释第 117 规定:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定 第 3 页 以丧失定金为代价而解除主
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