证书编号国环评证乙字第2909号.pdf
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1、0 / 80 证书编号:国环评证乙字第 2909号 建设项目环境影响报告表 (公示本) 项目名称:北海粮贸大厦项目 建设单位(盖章):北海诚贤房地产开发有限公司 1 / 80 编制日期: 2017年 11月 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的 单位编制。 1项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过 30个字(两 个英文字段作一个汉字)。 2建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止 地点。 3行业类别按国标填写。 4总投资指项目投资总额。 5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅 区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源
2、地和生态敏感点等,应 尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。b5E2RGbC 6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的 分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建 议。p1EanqFD I / 80 7预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目, 可不填。 8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 项目名称:北海粮贸大厦项目 II / 80 文件类型:环境影响报告表 适用的评价范围:一般项目 法定代表人: 主持编制机构:广西新北环环保科技有限公司 北海粮贸大厦项目环境
3、影响报告表编制人员名单表 编制主持 人 姓名 职(执)业资 格证书编号 登记(注册证) 编号 专业类别本人签名 周汝勤HP0001908 B290901507 交通运输 主 要 编 制 人 员 序 号 姓名 职(执)业资 格证书编号 登记(注册证) 编号 编制内容本人签名 1 周汝勤HP0001908 B290901507 建设项目基本情 况、自然环境社会 环境简况、环境质 III / 80 情 况 量状况、评价标 准、工程分析、污 染物产生及排放 情况、环境影响分 析、建设项目拟采 取的防治措施、环 保措施可行性与 损益分析、环境管 理和监控计划、结 论与建议 目录 1、建设项目基本情况 .
4、 0DXDiTa9E 2、建设项目所在地自然环境社会环境简况 9 RTCrpUDG 3、环境质量状况 . 145PCzVD7H 4、评价适用标准 . 2jLBHrnAI 5、建设项目工程分析 7xHAQX74J IV / 80 6、项目主要污染物产生及预计排放情况 . 18 LDAYtRyK 7、环境影响分析 . 22Zzz6ZB2L 8、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 .33dvzfvkwM 9、 环保措施可行性与损益分析36rqyn14ZN 10、 环境管理和环境监控计划 41EmxvxOtO 11、 结论与建议 . 44 SixE2yXP 一、附件 附件 1 环评委托书 附件 2
5、 建设用地规划许可证 附件 3 污水排放去向文件 附件 4 项目立项文件 附件 5 土地使用证 二、附图 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目周边环境示意图 附图 3 项目周边环境现状示意图 附图 4 项目总平面布置图 三、附表 附表 1 建设项目环评审批基础信息表 0 / 80 1、建设项目基本情况 项目名称 北海粮贸大厦项目 建设单位北海诚贤房地产开发有限公司 法人代表欧阳世钧联系人黄凌云 通讯地址北海大道与贵州路交汇处西北角 联系电话18677983610 传 真邮政编码536000 建设地点北海市西区,北海大道与贵州路交汇处西北侧 立项审批部门北海市海城区发展和改革局批准文号 北城
6、发改备案字【2017 】52 号 建设性质新建 行业类别 及号码 K7010房地产开发经营 建设规模 总占地面积:13016.78m 2 总建筑面积:79271.31m 2 绿地率 30% 总投资 (万元) 32000 其中:环保投资 (万元) 81 环保投资占 总投资比例 0.25% 评价经费 (万元) 预期投产日期2020年 工程内容及规模: 一、项目背景 北海诚贤房地产开发有限公司拟投资 30000万元,北海市西区,北海大道与贵州路交 汇处西北侧建设北海粮贸大厦项目。 北海粮贸大厦项目于 2017年 7月取得北海市海城区发展和改革局出具的北海粮贸大 厦项目投资备案证。根据国务院 682
7、号令建设项目环境保护管理条例(2017 年 10 月 1日施行)、中华人民共和国环境保护法( 2015年 1 月 1 日施行)、中华人民共 和国环境影响评价法(2016年 9月 1日施行)及建设项目环境影响评价分类管理名录 (2017年 9 月 1日施行) 等相关法律法规的规定, 该项目属于“三十六房地产”中的 “106、 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的“建筑面积5 万平方米及以上”,应编 1 / 80 制环境影响报告表。 受北海诚贤房地产开发有限公司委托,我公司承担该项目环境影响评 价任务。我公司接受委托后对项目实施地进行现场踏勘、收集有关资料、并进行了监测和 分析,对该项目在建设
8、期和运营期将会造成的环境影响进行了评价,并编制了该项目的环 境影响报告表,以供上级主管部门审查,并为设计、建设单位提供环境保护的科学依据。 二、项目建设规模 北海粮贸大厦项目规划总用地面积 13016.78,项目用地包括两个地块,其中 S1 地 块净用地为 10668.95,S2地块净用地为 2326.17。总建筑面积 79271.31,其中地上 建筑面积 64501.71,地下建筑面积 14769.6。本工程包括一栋 25层酒店综合楼、一栋 两单元(1单元 26层,2 单元 29层)的综合住宅楼、两栋三层的商住楼。配套建设商业广 场、地下停车场以及非机动车停车位以及污水处理设施等。本项目的主
9、要经济指标见表。 表 1 项目建设内容一览表 工程类别 工程名称建设规模 主体工程 住宅房、酒店、商 铺、架空层、地下 室、广场 总用地面积 13016.78,总建筑面积 79271.31,其 中地上建筑面积 64501.71 , 地下建筑面积 14769.6 。 一栋 25层酒店综合楼、一栋两单元(1单元 26层,2 单元 29层)的综合住宅楼、两栋三层的商住楼。配套 建设商业广场、 地下停车场以及非机动车停车位以及污 水处理设施等。 辅助工程 停车楼 酒店综合楼的 4-6层是停车楼,面积 4480.42m 2;综合 住宅楼 3-4层是停车楼,面积 3841.89m 2 。 物业管理用房18
10、8.12m 2 骑楼439.03m 2 环保工程 废水三级化粪池 废气 住宅楼和酒店建专用油烟通道; 发电机房安装废气排放 专用通道;地下停车场安装排气通风设施。 固废垃圾桶 噪声隔声、减振 2 / 80 表 2 建筑楼层布置一览表 A 栋酒店综合楼 一层商铺、咖啡厅、骑楼、卫生间、前台等 二层门厅、商业区等 三层商业区及酒店部分区域等 四至六层停车楼等 七层游泳池、架空层等 八至二十四层酒店豪华标间、豪华单间、大套房、普通单间等 二十五层酒店豪华标间、豪华单间、大套房等 B 栋综合住宅楼 一至二层商铺 三至四层停车楼 四层以上住宅 C 栋商住楼 一层商铺 二层住宅 三层住宅 3 / 80 D
11、 栋商住楼 一层商铺 二层住宅 三层住宅 表 3 主要技术经济指标表 项目单位指标备注 总用地面积m 2 13016.78 其 中 净用地面积m2 12995.12 其中 S1块地净用地m 2 10668.95 S2块地净用地m 2 2326.17 占压道路面积 m2 21.66 4 / 80 其中 S1块地占压道路m 2 7.61 S2块地占压道路m 2 14.05 建筑占地面积m 2 3898.17 计容建筑面积m2 54500.52 其 中 住宅建筑面积m 2 25025.96 占比 45.92% 商业m2 7221.14 占比 13.25% 酒店m2 22065.3 占比 40.49%
12、 物业管理用房m 2 188.12 占比 0.35% 不计容建筑面积 m2 24770.79 其 中 A 栋停车楼m 2 4480.42 B 栋停车楼m 2 3841.89 住宅架空层m 2 1239.85 骑楼建筑面积m 2 439.03 地下室m 2 14769.6 总建筑面积m279271.31 其 中 地上m 2 64501.71 地下室m2 14769.6 建筑密度%30.00 容积率4.20 绿地率 %30 5 / 80 机动车位个507 其 中 地上车库个212 地面个16 地下室个279 非机动车位个782 其 中 地面个213 地下室个569 住宅套数套146 高层 135套
13、, 多层 11套 酒店客房床位数床 417 酒店客房数间314 其 中 套间间22 单间间189 标间间103 项目配套商业建筑面积为 7221.14,初步规划为普通商店用途。由于商业具体类型 尚未确定,因经营规模、产污环节、污染物产生和排放量等不确定因素比较多。所以,本 报告仅对施工期建设和营运期居民居住、酒店及配套设施等能确定的内容进行环境影响评 价,对于未确定的商业建筑招商项目比如餐饮、KTV 等,应根据环境保护相关规定进驻前 另行开展环境影响评价。 三、公共工程 1、给水: (1)室外:由市政给水管上引二路 DN250 给水管供本项目内生活、消防、等用水, 6 / 80 该环网兼作室外
14、消火栓环网,市政水压约 0.30Mpa 。 (2) 室内: 项目生活用水由市政管网、地下室生活水箱及生活变频恒压给水装置供水。 生活水池及泵房均设在地下室。生活给水系统分区: 14 层(包括洗车等杂用水),由室 外给水环网供水。高层住宅7顶层由生活变频系统供水,竖向分区:最大供水压力为 0.35Mpa 。 2、排水: (1)室内污水:室内排水采用污、雨水分流;污、废水合流制。卫生间采用双立管 排水,其它为单立管,底层污水单独排出。粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 (2)压力排水:在消防电梯集水坑和地下车库出入口坡道底部集水坑内各设置污水提 升泵两台,一用一备;污水经泵提升后排入室外污水
15、井;在地下车库设置集水坑,每个车 库集水坑内设置污水提升泵两台,一用一备;污水经泵提升后排入室外污水井。 (3)室内雨水:屋顶雨水有组织排至室外,直接排入市政雨水管网。室外雨水设计重 现期为三年,塔楼屋顶雨水设计重现期 50年。 3、供电:本工程由市政电网引来一路 10KV 电源供电,采用高压真空开关柜供电方 式,高压系统电压等级为 10KV,低压系统电压等级为220V/380V,为满足消防及其他重 要用电设备的用电要求,设柴油发电机作为应急电源。 四、总平面布置 根据地块的不同沿街面的价值差异,将在项目用地东南西北侧分别布置沿街建筑。 南 面沿北海大道设置五星级酒庖,东面沿贵州路规划建设高层
16、品质住宅,西北两侧设置底层 精品商业楼。地块中心用精致水景内秀广场融合处理,结合地下空间,在地块东南角设置 下沉广场景观入口,作为城市公共空间的一部分。 7 / 80 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目选址北海市西区,北海大道与贵州路交汇处西北侧,属于新建项目,无原有污 染问题。 项目在施工期的主要环境问题包括:施工扬尘、施工废水、施工机械噪声、施工人员 生活污水、生活垃圾等造成的环境污染问题。 项目建成投入使用后居民、物业生活污水、商铺污水、生活垃圾、住户厨房油烟、停 车场废气及噪声等污染问题。 8 / 80 9 / 80 2、建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(
17、地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 1、地理位置 北海市位于广西壮族自治区的东南部、北部湾东北岸,北依大西南云、贵、川诸省, 东与广东省雷州半岛相连,南与海南省及东南亚隔海相望,西与越南相邻。地理坐标为东 经 108 50109 47,北纬 22 2621 55。北海市现辖一县三区,即合浦县、海城区、银海 区和铁山港区。 本项目位于北海市西区,北海大道与贵州路交汇处西北侧,详见项目地理位置图(附 图 1)。 2、地形地貌、地质特征 北海的地形、地势:全境地势从北向南倾斜,东北、西北为丘陵,南部沿海为台地和 平原,南流江下游为冲积平原,沿海为港滩,市区地形南北窄、东西长、
18、呈犀牛角状。 土壤:境内大陆土壤基本是海相沉积层、表土多属红壤性沙质土壤、基本可分为红壤、 赤红壤、潮土、沼泽土和水稻土五种。北海半岛则以带海湾沉积物、铁铝富集的砂土或砂 质土壤为特征。涠洲、斜阳两岛均为火山玄武岩和凝灰岩风化发育形成兼渗珊瑚碎屑、盐 基和铁锰含量较高的棕红色粘土壤为特征、最适宜农作物生长。 3、气候、气象 北海市位于北回归线以南,属亚热带地区,濒临北部湾。由于受大气环流、地理位置 和地形的共同影响,形成了典型的南亚热带海洋性季风气候。冬无严寒,夏无酷暑,雨量 充沛。常年均气温 22.6,最高气温 37.1 ,最低气温 2。年平均降雨量为 1716.2毫米, 最大年降雨量为 2
19、211毫米。年平均无霜期为 350天。年最多日照 2211.2小时,年最少日 照 1598.9小时。相对湿度 7587。年平均蒸发量 1777.8毫米。常年主导风向为北风、东 北风。极大风速为 40m/s ,最大风速为 19.61m/s ,平均风速为 3.1 m/s 。台风每年 24 次。 4、地下水文 10 / 80 北海市地下水资源丰富,一般分为三层。第一层是潜水层,埋深 0-3 米,第二层为承 压层,埋深 25米,第三层亦为承压层,埋深 40-50米,水量丰富,水质良好。 5、生态、植被 北海境内主要为常绿阔叶林,灌木林群落,马尾松、灌木、鸭咀草群落和黄茅、鸭咀 草群落;丘陵地为常绿阔叶
20、林、桉树、灌木群落,马尾松、桃金娘、芒箕群落,马尾松、 芒箕群落,芒箕、桃金娘、岗松群落,岗松、鹧鸪草群落和桃金娘、鹧鸪草、毛颖草群落。 沿海滩涂为桐花、白骨壤群落,桐花、秋茄群落,白骨壤、秋茄群落和桐花、白骨壤、秋 茄群落。 6、矿产 矿产有钛铁矿、石英玻璃砂、金矿、花岗岩等。物产有南珠、儒艮、中国鲎、文昌鱼、 对虾、爆竹、烟火、赤江双耳沙货、珍珠首饰。其中南珠产量大,采珠历史悠久;儒为世 界稀有珍贵动物。名胜古迹有东坡亭、大士阁、海角亭、合浦汉墓、文昌塔、合浦珍珠城 遗址。 7、近海水文状况 北海市沿岸潮汐属不正规日潮为主的混合潮。月平均全日潮出现天数为 22天,半日潮 为 8 天。平均潮
21、位 2.51m ,历年最高潮位 6.06m ,最低潮位-0.06m 。平均涨潮时 14小时 40 分,平均落潮时 10 小时 25分。涨落潮受季风的影响,冬季受偏北强风暴的影响,潮位较 低;夏季受偏南风的影响,潮位较高。北海 沿岸潮流基本是往复流,涨潮流自西南向东北 流,落潮流则相反。其特点是潮差大,流速小。大潮时,涨潮平均流速为 0.13m/s ,落潮平 均流速为 0.31m/s ,最大涨潮流速可达 0.79m/s ,最大落潮流速可达 1.63m/s ;小潮时,涨潮 平均流速仅 0.11m/s ,落潮平均流速仅 0.5m/s 。大部份区域表层潮流流速大于底层,底层流 速只有表层的 2/3。
22、北海近岸海域海流流向随风向的变化而变化。偏北风时,海流流向偏南;偏南风时, 海流流向偏北。总的趋势是冬春季为 逆时针方向环流,夏秋季为顺时针方向环流。夏季平 均流速为 0.2m/s , 冬季平均流速为 0.13m/s 。 北海市沿岸海浪主要受季风制约,以风浪为主。 冬半年以偏北浪为多,各月平均波高为 0.3-0.5m ,最大波高为 2m;夏半年以偏南浪为主, 11 / 80 各月平均波高为 0.2-0.3m ,最大波高为 1.1m。全年主浪向是北北东,频率为 16%,其次为 北浪,频率为 13%。常见波浪为 0-3级,约占总波次 95%。平均年波高为 0.3m,最大波高 主要出现在 5-10月
23、的台风季节。 根据关于“北海粮贸大厦”项目污水排放去向的复函(北排水函【 2017 】107号) 答复,本项目产生的污水设计排往北海大道市政污水管网,经截流收集后排往北海市红坎 污水处理有限责任公司。污水处理有限责任公司的尾水最后排入北海市地角排污区 (GX041D)。地角排污区位于北海市西南部,位置是E109 0437.0、N21 2950.0, E1090353.0 、N213043.0 ,E1090044.0 、N212903.0 ,E1090137.0 、N212800.0 围成的海域,主导功能为港口、工业和生活排污用海。根据 2016年北海市环境状况公报, 地角排污区水质达标,满足功
24、能区要求。 8、地震烈度 根据国家地震局、建设部(震发字 199260 号文)及广西区建设委员会(桂建设字 199277号文),北海市地震烈度属 6 度。 社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等): 1、行政区及人口 北海市现辖一县三区, 即合浦县、 海城区、 银海区和铁山港区。 全市有海岸线 500.13km , 全市面积 3337km 2, 其中市区面积 957km2 (含涠洲、 斜阳两海岛)。 2012年全市户籍人口 168.1 万人,其中市辖区人口(即除合浦县以外的人口)为 62.48万人。 2、社会经济结构 2016年,北海市地区生产总值突破千亿元,达到 1007.3 亿
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