主题问卷调查数据基础数据分析.doc
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1、主题问卷调查数据基础数据分析1、未来三年内置业意向1.购买动机及次数在对居民购买动机的调查中,为改善居住条件的所占份额最多,为59.2%,其次是投资升值用的占22.4%,用于结婚和本地拆迁仅各占22.4%和9.2%。在此之中,属于二次置业的占多数,达50%,第一次置业的占39.2%,多次置业的仅占到总数的10.8%。购房的原因FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid本地拆迁119.29.29.2改善居住条件7159.259.268.4投资升值2722.422.490.8结婚用房119.29.2100Total120100.0100
2、.0本次置业属于FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid第一次4739.239.239.2第二次60505089.2多次1310.810.8100.0Total120100.0100.02.购房区域选择从居民对购买住宅的区域分析上看,在被调查者中,打算在辽滨开发区购房者占到20.8%,计划在市中心区购房的占31.7%,而其余区域所在比例均比两个区域小得多。辽滨开发区紧邻营口市西市区一桥相连,还是一个新兴的区域,这个数据足以说明,辽滨开发区在营口人们心中的地位,人们看好它的未来前景及发展潜力。购房区域选择FrequencyPerce
3、ntValid PercentCumulative PercentValid市中心3831.731.731.7城东1411.711.743.4城西1714.214.257.6城南1714.214.271.8城北97.47.479.2辽滨开发区2520.820.8100Total120100.0100.03.对开发区的第一感觉人们的回答排序依次为发展潜力、未来新市区、创新、希望、朝气蓬勃、继承文化、亲和、值得信赖、权威。说明辽滨开发区已经成为人们心目中极具发展潜力的新市区。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid发展潜力6536.9
4、36.936.9亲和126.86.843.7朝气蓬勃169.19.152.8创新179.79.762.5希望179.79.772.2继承文化105.75.777.9精明00077.9权威31.71.779.6值得信赖52.82.882.4未来新市区3117.617.6100Total1761001004.市房价预测由数据分析,调查者中认为营口及其周边地区三年内房产价格将会升高的占40.8%,认为会保持现状的占38.4%,认为将会下跌的占20.8%,。依自身经济条件,70%以上的市民认为房价上涨太快,开发商越来越多,竞争加剧,不可能再涨。由此说明营口房地产市场不规范,短时间内房价上扬的幅度大频率
5、快,使部分购房者开始观望,寄期望于通过开发商竞争平抑房价。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid上涨4940.840.840.8保持现状4638.438.479.2下跌2520.820.8100Total120100.0100.0小结:由此可知,营口市民购房观念发生很大变化,对辽滨开发区的认可度提高,置业意向首选开发区的占1/5,主要用于改善居住条件和投资,属满足生活需求范围和提高生活质量,多属于在单位福利购房后二次置业。并有许多人打算在辽滨开发区购置婚房,对辽滨开发区的未来发展潜力期望值很高,认为其将成为新城区。通过对调查数据
6、分析,营口市民普遍认为,营口的房产价格将会上涨,目前营口市区房价尚偏高;而辽滨开发区较市区低廉的房价无疑成为吸引购房者的一个有利因素。2、购买偏好(价位、户型与结构、户型厅室面积、建筑风格设计、配套设施重要性)1.购房所承受总价能力购房者愿意花费的总房款均值在20万元40万元之间,被调查者认为质量保证的最低金额均值不低于20万元/套,能够承担最高总房款金额均值为34.7万元/套,据此,营口市区居民所能承担的总款在20万元40万元/套之间。购房承受总价(万元) FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid20-30万5243.343.3
7、43.330-40万4638.338.381.640-50万1310.810.892.450-60万65597.460-70万10.80.898.270-80万00098.280万以上21.81.8100Total120100.0100.02.需求面积分析被调查者中需求面积在50-80平方米之间的占13.3%,80-100平方米之间的占47.5%,100-120平方米之间的占25.8%,120-140平方米之间的占9.2%,他们的比例为1.45:5.16:2.80:1.00。由此知,在50-140平方米之间的户型总份额占到95.8%,尤其是80-120平米最为广大消费者所青睐,四个层面需求各异
8、,客户群层次明显。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid50-80平米1613.313.313.380-100平米5747.547.560.8100-120平米3125.825.886.6120-140平米119.29.295.8140-160平米21.71.797.5160-180平米0000180平米以上32.52.5100.0Total120100.0100.03.楼型需求分析在人们对期望楼型的选择上,选择小高层的占54.2%,其次是多层为28.3%,高层占12.5%,别墅仅占5%。因为营口市经济发展速度正逐步加快,目前经
9、济发展迅速,人均经济收入稳步提高,人们对高品质生活的追求,偏爱小高层广阔的视野,高档的物业形象和现代化的配套设施;同时,受传统居住习惯的影响,尤其是小高层居住成本高,而相对小高层,多层物业分摊面积较少,人们经济条件能够较轻松的承担物业费,所以对多层依然偏爱。同时也有一部分中高层收入者,因高层广阔的视野,高档的物业形象和现代化的配套设施;别墅的舒适的生活环境,同时是身份和地位的象征,对高层和别墅表现出一定的青睐。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid高层1512.512.512.5小高层6554.254.266.7多层3428.3
10、28.395别墅655100.0Total120100.0100.04.户型偏好分析对户型性质来说,选择平层的居多,占46.7%,次之措层为37.5%,错层占15.8%。人们比较接受新的错层户型,传统的平层依然得到垂青。 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid平层5646.746.746.7错层1915.815.862.5跃层4537.537.5100.0复式000100.0Total120100.0100.05.户型结构偏好分析A、卧室的需求人们期望的卧室数量中,选择2室的最多,占总量的62.5%,选择3室的占31.7%,选择
11、4室的仅占5.8%。对卧室的面积需求中,都希望保证主人房的舒适度,主卧面积最集中,55%的人希望在15-20平方米,25%的人希望在20平方米以上;两室与三室需求差异在于,许多家长考虑孩子应该有一个更加舒适的成长环境,或老人同住,接近半数两室购房者希望两间卧室面积不要相差太大;三室及以上需求中也强调主人房外的卧室面积应一样,在户型设计上应予以考虑。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1000027562.562.562.533831.731.794.2475.85.8100.0Total120100.0100.0 卧室一面积F
12、requencyPercentValid PercentCumulative PercentValid15-20平米6655 63.5 63.5 20平米以上3025 28.8 92.3 10-15平米86.7 7.7 100Total10486.7 100MissingSystem1613.3 Total120100卧室二面积FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid15-20平米605057.7 57.7 10-15平米3327.531.7 89.4 20平米以上119.2 10.6 100Total10486.7 100Mis
13、singSystem1613.3 Total120100卧室三面积FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid10-15平米33 27.6545415-20平米28 23.546100Total61 51100MissingSystem59 49Total120100卧室四面积FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid15-20平米4 3.2100100MissingSystem116 96.8 Total120100 人们对厅的要求比较集中,选择一厅的份额占10%,选择二
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