环境影响评价全本公示,简介:1水墨林溪苑建设项目长沙市天心区长沙楚顺置业有限责任公司长沙振华环境保护开发有限公司3086.doc.doc
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1、建设项目环境影响报告表(试 行)项目名称: 水墨林溪苑建设项目 建设单位(盖章): 长沙楚顺置业有限责任公司 编制日期:2015年7月环 境 保 护 部 制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和
2、距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8. 审批意见由负责审核该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称水墨林溪苑建设项目建设单位长沙楚顺置业有限责任公司法人代表代启良联 系 人何振羽通讯地址联系电话13637317208传真邮政编码建设地点长沙市天心区新开铺原长沙机床铸造厂(南城版块)立项审批部门备案编号建设性质新建行业类别及代号K7210房地产开发业
3、占地面积(平方米)181796.53绿化面积(平方米)727186总投资(万元)32337.01其中:环保投资(万元)460环保投资占总投资比例1.4%评价经费(万元)预期投产日期2016年4月工程内容及规模:1、项目由来随着长沙市城市发展建设的步伐加快,市区商业及居住环境的优越性吸引了大量人口的涌入,为满足人们日益改善的生活居住品质要求,长沙楚顺置业有限责任公司在长沙市天心区新开铺原长沙机床铸造厂(南城版块)建设水墨林溪苑项目。水墨林溪苑项目分为A、B、C三个地块并分期开发(B地块为一期工程已建,A、C地块为二期工程)。其中C地块(商业用地,约6亩)北面临木莲冲路,其他约116亩地被金桂路(
4、20m宽)分成二块地(A、B地块),A地块位于金桂路西,B地块位于金桂路东。场地地势较高(高出木莲冲路12m)且比较平整。水墨林溪苑项目总投资5.6337亿元,总占地面积约122亩。其中,一期(B地块)工程投资2.4亿元,用地面积19516.2m2,总建筑面积为81489.66m2,已于2013年10月15日取得长沙市环境保护局对B地块项目环评的批复(长环管【2013】140号)(详见附件),并于2015年6月建成,目前在售。本项目为水墨林溪苑二期工程,拟投资3.2337亿元,用地面积62280.33 m2(A+C),总建筑面积258835.57 m2(A+C),其中包括住宅、办公、商业、配套
5、的幼儿园、农贸市场等。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录和湖南省建设项目环境保护管理办法的相关规定,项目须进行环境影响评价。为此,长沙楚顺置业有限责任公司委托长沙振华环境保护开发有限公司为“水墨林溪苑二期建设项目”进行环境影响评价,并编制环境影响报告表。我公司接受委托后,即组织有关工程技术人员对建设项目进行调研、现场勘查和收集有关资料,并在此基础上按照环境影响评价技术导则的相关规定及要求编制完成了该项目的环境影响报告表。2、项目概况(1)建设地点及周边环境水墨林溪苑位于长沙市天心区新开铺原长沙机床铸造厂(南城版块),木莲冲路南侧。场地原
6、为低矮丘陵,相差高差约14.43m。长沙机床铸造厂已进行搬迁,原厂房已拆迁,并进行了土地平整。建设地分为三块(A地块、B地块、C地块),三个地块均在木莲冲路南面,由西至东依次为:A地块、B地块、C地块,A、B地块之间由南北向的金桂路划分开,C地块则和B地块相隔约100m距离(具体位置关系见附图)。水墨林溪苑共分二期建设:一期建设为B地块,A地块、C地块属于二期工程。本次评价为二期工程:C地块北面紧靠木莲冲路,东面、南面为鑫隆住宅小区,西面100m处为水墨林溪苑一期B地块(已建5栋高层住宅);A地块东临金桂路,西临石竹路,南临枫香路,北临腊梅路。项目具体地理位置详见附图1. (2)建设规模本项目
7、(A+C地块)总占地面积为为62280.33m2,总建筑面积258835.57m2,其中计容建筑面积210860.96m2(含住宅,商业,幼儿园,农贸市场,办公),不计容建筑面积47974.61m2。项目主要经济技术指标见表1、表2、表3,住宅户型见表4。表1 “水墨林溪苑项目A地块”建设项目主要技术经济指标编号项 目单位指 标1总用地面积m258292.172总建筑面积m2242304.503计入容积率的建筑面积m2199709.72其中住宅m2179120.05幼儿园m22898.25商业m216253.19农贸市场m21438.234不计入容积率的建筑面积m242594.785建筑密度2
8、2.63%6容积率3.57绿化率40%8住宅户数户14069总停车位辆1358其中地下辆1246地上辆112注1:项目商业类型分别为:社区超市,社区银行,精品店,饰品店,服装店,小五金等。注2:项目商铺严禁娱乐项目经营,并禁止餐饮、专业车辆清洗及汽车维修、化工化学品及烟花鞭炮等危险品的经营。表2 “水墨林溪苑项目C地块”建设项目主要技术经济指标编号项 目单位指 标1总用地面积m23988.162总建筑面积m216531.073计入容积率的建筑面积m211151.24其中办公m26556.34商业m24594.904不计入容积率的建筑面积m25379.835建筑密度29.40%6容积率2.87绿
9、化率40%8总停车位辆123其中地下辆99地上辆24注:C地块为商业写字楼,4层商业+7层写字楼。项目商业类型分别为:社区超市,社区银行,精品店,饰品店,服装店,小五金等。项目商铺严禁娱乐项目经营,并禁止餐饮、专业车辆清洗及汽车维修、化工化学品及烟花鞭炮等危险品的经营。表3 “水墨林溪苑项目A+C地块”建设项目综合技术经济指标编号项 目单位指 标1总用地面积m262280.332总建筑面积m2258835.573计入容积率的建筑面积m2210860.96其中住宅m2179120.05幼儿园m22898.25商业m220848.09办公m26556.34农贸市场m21438.234不计入容积率的
10、建筑面积m247974.615绿化率40%6住宅户数户14067总停车位辆1481其中地下辆1345地上辆136表4 住宅户型比例表户型面积段单 位套 数占百分比1房2厅1卫80-85套46828.4%2房2厅2卫95-110套54332.9%2房2厅2卫110-125套34220.8%3房2厅2卫125-130套1509.1%3房2厅2卫140-150套985.9%3房2厅4卫260-270套482.9%总计套1649100% (3)建设内容本项目占地为水墨林溪苑预留规划地,工程全部独立建设,与一期工程之间不存在依托关系。A地块为商住用地,由12栋高层住宅及1栋3层幼儿园组成,西北角6#栋沿
11、街面设置一层农贸市场。C地块19#栋为商业楼,建设内容一览表见下表5:表5 建设内容一览表工程名称建设内容名称层数高度(m)备注主体工程6#楼2679.0一层农贸市场A地块7#楼2781.9商住8#楼2781.9商住9#楼2781.9商住10#楼26/1+2579.0商住11#楼1+25/2679.0商住12#楼24/1+2373.2商住13#楼1+2476.1商住14#楼2473.2商住15#楼1+2373.2商住16#楼1+2373.2商住17#楼23F/1D70.3商住18#楼310.8幼儿园19#楼4+7F/2D40.5商业写字楼C地块辅助工程地下室设计一层地下室(临枫香路局部两层),
12、C地块设计两层地下室,含地下车库(1345个停车位)、设备用房(水泵、变配电房等),兼作人防地下室。地面停车位136个机动车停车位公用工程给水工程周边道路引入给水管,地块呈网状布置排水工程接通周边道路的雨污排水管道供热系统由各住户使用电力或燃气供应供电系统采用两路电源供电,配电所设置地下一层消防工程室内外消火栓系统、自动喷火灭火系统人防工程总人防面积14038.42m2,人防等级由人防职能部门确定环保工程废气处理地下室共设置机械排放兼排烟系统幼儿园的食堂安装油烟净化器和油烟管道;排烟通道(19#设置一个)废水处理化粪池14+2座,钢筋混凝土结构,设计规格40m3隔油沉淀池3+2座,设计规格30
13、 m3雨污分流排水管网固废处理垃圾收集桶、2座地埋式垃圾站噪声治理设备用房内隔声、减震、消声措施;隔音玻璃绿化工程绿化率40%注:表中名称(即楼栋编号)是根据B地块的1#5#栋编号续编。3、公用及配套设施3.1给水系统:(1)水源本工程水源由市政给水管网供给,从木莲冲路引入两条DN200给水管,在建筑四周形成室外给水管网,为建筑室外生活给水系统、室外消火栓系统、室内低区生活给水系统及生活水池、消防水池供水。竖向分为4个区:地下室及13层,由市政管网直接供水;411层、1219层、19层以上由水泵房内变频给水设备分区加压供水。(2)用水量用水量817.8m3/d,工程用水情况估算详见表6。表6
14、本工程用水情况估算表序号用水项目用水标准用水规模用水量M3/d用水量M3/a排水量M3/d排水量M3/a1住宅生活用水160L/人.d4218人674.9246338.5539.9197070.82幼儿园生活用水30L/人.d300人9.032857.226283商业用水3 L/m2.d20848.09 m262.522812.550182504办公室用水40 L/人.d200人8.029206.423365农贸市场用水5 L/m2.d1438.23 m27.226285.82102.46地下车库冲洗2 L/m2.次47974.61m26.42301.65.11841.37绿化用水60L/m2
15、.月24912m249.817936.6/8总计817.8298222.2614.4224228.53.2排水系统:项目室内外排水系统采用雨、污分流,室内生活污水采用中立流排水系统。项目北侧城市雨水管道,允许本工程雨水排入。雨水量Q= 289.61L/S。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口,收集道路、人行道及屋面雨水。雨水管采用HDPE双壁波纹管,热熔连接。雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。高层建筑污水设置专用通气立管,泵房、车库排水用潜水泵动力排出。室内生活粪便污水排至化粪池,幼儿园食堂、农贸市场废水及地下车库冲洗废水排至隔油沉淀池,经过预处理后从项目北面排至木莲冲路市政污水管网,进入新开铺污
16、水处理厂处理达标后,沿木莲冲路排水管道排放至圭塘河。本项目废水排放量按照用水量的80%(绿化用水不计)计算,约614.4m3/d(224228.5 m3/a).3.3消防系统:(1)消防水源为地下室消防水池贮水及市政管网。(2)火灾持续时间:消火栓系统为2h,自动喷水灭火系统为1h。(3)地下室设置总有效容积为V=540m3 消防水池一座。完全满足室内一次灭火用水量396 m3的要求。水池为钢筋混凝土水池。(4)消防用水量,详表7。表7 本工程消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统40L/s2h288m3由消防水池供2自动喷水
17、灭火系统30L/s1h108m33合 计396m34室外消火栓系统30L/s2h216m3由市政管网供5合 计612m3室外消防水源采用市政给水管网提供。从木莲冲路和金桂路分别引入一根DN150给水管形成环状供水。室外消防用水量为30L/s。室内消火栓灭火系统1)室内采用临时高压消火栓灭火给水系统,消火栓加压给水泵房与消防水池(有效贮水容积540m3)设在地下室内,泵房内设两台XBD13.3/40-125L(Q=40L/S,H=133m,P=100KW,一用一备,互为备用)型消防泵。2)消火栓系统静水压大于1.0MPa,消防管道竖向分二个区,负三至负二层为低区,负一层及以上为高区。3)本小区内
18、高层住宅均设消火栓进行保护,其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达,灭火水枪的充实水柱为10m。4)低区消火栓系统分别设有二套SQS100消防水泵接合器,高区消火栓系统分别设有三套SQS100消防水泵接合器。5 最高屋顶设置贮水量为18m3的消防水箱(钢筋混凝土),保证火灾初期消火栓用水的水量和水压。6)管材:室内消火栓给水管采用内外热浸镀锌钢管,DN100mm者采用丝扣连接,DN100mm者采用沟槽式卡箍连接。标称允许工作压力为2.0MPa。3.4节水节能:1.选用节水型卫生洁具及配水件。1) 住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。2) 公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。
19、2.各用户均采用IC卡智能水表计量。3.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒,并设置单独用水计量装置。4.水池、水箱溢流水位均设报警装置,防止进水管阀门故障时,水池、水箱长时间溢流排水。5.给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。3.5能源系统:项目小区能源系统采用电力和管道天然气。项目在设计时将做好小区内天然气管道的布置,各栋住宅楼统一安装天然气管道,室外管道由燃气公司统一埋设。3.6供热系统:项目区不采用集中供热,各居民户供热由各住户使用电力或燃气供应。3.7供配电系统:本工程采用两路10kV电源供电。从不同区域引两路专线
20、10kV电力电缆,穿管埋地引入本工程电缆分界小室,两路电源互为备用,任意一路电源能够负担全部负荷。本工程变配电所设置在地下一层,设置二台500kVA变压器,低压开关柜采用下进下出线方式接线。项目不设备用发电机。3.8通风系统:本项目通风系统主要采用机械通风和自然通风,并与防排烟系统统一设计,具体设计如下:地下室设置防火分区,对建筑面积均超过2000m2 的防火分区,均划分两个防烟分区。每个防烟分区均设置一个机械排烟系统,该系统与平时的机械排风系统合用。地下车库设平时排风系统,机械进风兼补风或利用车道、采光井进行自然补风采用气体灭火的房间,其排风口设在防护区的下部并直通室外。通讯机房、电子计算机
21、房等通风换气次数不小于每小时5 次。防护区外设通风机开启装置。住宅屋顶电梯机房采用边墙式排风机机械通风。厨房排油烟量暂按换气次数40 次/h 预留,并设换气次数为12 次/h 的事故兼全面通风系统。住宅楼预留油烟风井及电量;幼儿园食堂排风经油烟罩,油烟处理器处理达标后排入预留油烟管道,屋顶高空排放。事故排风机采用防爆型且与燃气浓度报警器联锁。幼儿园卫生间通风量按15 次/小时换气次数设计排风系统。3.9弱电系统:小区在设计上将配备完善的弱电系统,其主要工程内容包括火灾报警及联动控制系统、电视电话宽带网、车库管理系统、自动抄表系统等。消防系统接地与防雷、电力系统接地共用接地体,要求接地电阻不大于
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