电影院合同b.doc
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1、http:/ 文城逸都 房屋租赁合同出租人:修文冠荣房地产有限公司承租人:广州金逸影视投资集团有限公司二零壹壹年四月出租人:修文冠荣地产开发有限公司 (甲方)住所:修文县阳明大道桥头法定代表人:陈忠斌承租人:广州金逸影视投资集团有限公司(乙方)住所:广州市天河区天河北路470号法定代表人: 鉴于甲方已拥有完全资格和权利将位于 贵阳 市 修文 县 文城逸都 广场C4 第 二、三 层的房屋租赁给乙方开设“金逸国际电影城”(暂定名,以下简称“影城”)。甲乙双方本着平等互利的原则,经过友好协商,就租赁此物业的事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规,于二零壹壹年 月 日在 市签订本房屋租赁
2、合同如下。第一章 房屋的租赁1.1 甲方同意将位于 贵阳 市 修文 县 阳明大道 路 号,项目名称: 文城逸都 的物业 C4 第 二、三 层。建筑面积约 2200 平方米(以实际房地产权登记面积为准)的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用,房屋的详细建筑位置、使用范围为附件一规划红线图及房屋平面图红线圈定部分。甲方同时将租赁房屋的附属设施、通往租赁房屋的通道、楼梯等提供给乙方使用。(注:乙方影城的放映夹层不计算入租赁面积)。1.2甲方同意乙方将租赁房屋用于开设“ 金逸国际电影城”以及相关配套附属业务(附属业务包括销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等符合乙方经营范围的业务)。
3、1.3乙方在租赁期限内按本合同约定依法经营租赁房屋不受甲方干预。乙方有权对电影城的附属业务类型和区域分布进行适当的调整,有权许可第三方(“受许可人”)在租赁房屋内销售与电影城相关的商品、食品、饮品及提供服务并向受许可人收取费用。乙方的调整和许可行为毋须取得甲方的同意,但不得影响 文城逸都 的整体形象,不得影响和干扰其他楼层的经营活动。1.4 甲方的停车场由甲方或甲方委托之物业管理公司进行管理。甲方或甲方委托之物业管理公司保证每晚在最后一场晚场电影结束后至少45分钟内包括停车场在内的必要的公共区域,继续开放,照明充足、安全。乙方客户凭当日电影票免费停车3小时。上述因营业时间不同而发生的问题应由甲
4、方负责解决,并协调好相邻关系。第二章 租赁期限及租赁房屋的交付2.1本合同所约定的租赁期限为20年,自乙方开业的第一天开始计算。2.2甲方保证于2011 年 月 日前,向乙方提供经政府有关部门认可的 文城逸都 相关文件,包括建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、相关的建筑施工图、与租赁房屋相关的设备设施的接口技术标准。2.3 甲方承诺20 年 月 日前按【附件二】的要求将租赁房屋交付乙方。甲方认为租赁房屋具备确保电影城装修合法进行的必要条件时,可向乙方发出租赁房屋交付通知书。乙方应在接到甲方租赁房屋已具备交付条件的书面通知之日起10日内到现场检查和确认。乙方有充分的权利进入租赁房屋进行验收,
5、并查阅与租赁房屋相关的文件资料。2.3.1 如乙方认为租赁房屋符合本合同约定的房屋交付条件的,应出具租赁房屋交付确认书(具体形式见【附件三】),乙方出具租赁房屋交付确认书之日为租赁房屋交付日。2.3.2 租赁房屋确有不符合交付条件之处,甲方应及时整改,甲方完成整改,经乙方确认并出具租赁房屋交付确认书之日为交付日。2.3.3 甲方保证租赁房屋交付时符合【附件二】规定的技术条件,同时,甲方应当在交付日当天向乙方提供下列A、B项文件,20 年 月 日前提供下列C项文件:A.影院部分取得建筑工程消防验收意见书或同意使用意见书复印件。B.一套完整的可复制的完工的租赁房屋的比例图纸。C.租赁房屋的房产初始
6、登记的文件。2.3.4 乙方在交付日当天收到第2.3.4条A.B项所述图纸和文件的,交付日为乙方进场装修的进场日。甲方迟延交付相关图纸和文件的,进场日顺延至甲方交付图纸和文件之日。2.4 甲方应在乙方进场日之日向乙方提供一处不少于 平方米的区域,专用于储藏和运送乙方完成租赁房屋装修所需的材料,并且在对租赁房屋便利并经乙方同意(乙方不得不合理地拒绝)的地点存放乙方的施工设施。此区域的使用期为自甲方提供场地之日起计算的五个月。2.5 甲方同意自乙方进场日起给予乙方 4 个月的免租装修期,供乙方进行装修。乙方无需承担上述期间的租金,但乙方在此期间发生的施工实耗水、电等费用则由乙方自行承担。乙方须在
7、4 个月的免租装修期内完成装修并开业,甲方同意自乙方开业之日起给予乙方 8 个月的免租期,免租期内,乙方免交租金,但所产生的能源费、营运费等由乙方自行承担; 如因甲方原因导致乙方装修工期延长的,免租期顺延。2.6乙方完成电影城内部装修工程后30日内,在乙方装修符合相关规定和政府相关主管部门的要求以及消防安全规定的前提下,甲方应保证电影城消防工程通过消防联动调试、政府主管部门验收。甲方应保证其负责的电影城隔墙及起坡工程按约定标准交付,能够正常提供乙方营业所需的用水、 千瓦以上功率的用电、空调、营业通道、其他配套设施服务、物业管理服务,不影响乙方影院开业。否则甲方应承担违约责任。2.7乙方已在租赁
8、协议书签订后向甲方支付首期人民币 80 万元的定金;现需在本合同签订后十五日之内再向甲方支付人民币 / 万元定金。此两项定金共人民币 80 万元,在影城开业后转为电影城的租赁房屋押金。甲方收到保证金后,应向乙方出具收据。2.8 甲方在交付租赁房屋前,应协助乙方与甲方委托的管理 / 的物业管理公司签订物业管理服务合同,约定包括电影城装修等具体管理规定在内的物业管理规定。物业管理合同的内容不得与本合同的约定相抵触。2.9 甲方有权重新委托 / 的物业管理公司,物业管理公司的变更不应影响房屋租赁合同的执行。但甲方应协助乙方与新的物业管理公司签订新的物业管理服务合同,该合同与原合同相比除物业管理公司发
9、生变更外,其余内容不变。2.10 甲方应协助乙方办理与租赁房屋的装修有关的行政审批手续以及经营租赁房屋所需行政审批手续。如果因为甲方的过错,乙方未能及时办理相关行政审批手续,导致电影城延期营业的,延期期间,甲方不得向乙方收取租金。2.11 乙方于租赁房屋交付之前单方解除合同的,甲方不予退还乙方已付定金,因不可抗力因素导致甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同,则甲方应向乙方退还定金;非因上述情形甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同的,甲方应双倍返还乙方已付定金,并承担乙方根据本合同已执行之影院设计合同、设备采购合同等合同履约损失。前款所称政府审批行为是指相关行政管理部门对乙方递交的电影城装修消防验收
10、申请、电影放映证申请、院线准入申请、卫生防疫许可证申请、营业执照申请等的审批活动。第三章 租金及支付方式3.1租金双方同意影城的租金方式为年度净票房分成租金和保底租金的取高者,保底租金按月预付,年度净票房分成租金按年度结算,在每年的1月20日前对上一年度的电影净票房收入进行结算。保底租金为每年人民币 万元(大写: 万元);年度净票房分成租金为年度电影净票房收入的 ;租金标准和递增按下表。年度电影净票房收入是指影城全年销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的3.3%营业税及附加(包括城市维护建设税和教育费附加)后的净值(若国家行政机关对扣除部分费用或税收有调整的,则以调整后的为准)
11、。(注:上述租金均已包含物业管理费)。年度电影净票房收入的具体计算公式如下:年度电影净票房收入=年度电影票房收入-年度国家电影专项资金-年度税收及附加年度国家电影专项基金=年度电影票房收入*5%年度税收及附加=年度电影票房收入*3.3%租赁时间(以实际交付时间起算)保底租金(万元/年)年度净票房分成租金比例(%) 票房低于500万票房达550万票房达850万票房达1150万票房达1450万票房达1750万接场后 4 个月装修期000000开业后 6 个月免租期000000第1年4010%11%12%13%14%15%第2年至第3年5010%11%12%13%14%15%第4年至第6年5511%
12、11%12%13%14%15%第7年至第9年6112%12%12%13%14%15%第10年至第12年6713%13%13%13%14%15%第13年至第15 年7414%14%14%14%14%15%第16年至第18 年8215%15%15%15%15%15%3.2租金支付方式:a) 保底租金按月预付。b) 年度净票房分成租金按年度结算,在每年的1月20日前对上一年度的电影净票房收入进行结算,结算时以保底租金为基础,年度净票房分成租金超出保底租金标准的部分应于一个月之内补齐。甲方收到上述租金后,应向乙方出具正式发票。3.3若第3.4条所述日期恰逢法定休假日,则甲、乙双方应当在法定休假日结束后
13、的第1日向对方履行义务。3.4 乙方应于每月 日前向甲方交付本月租金(租金的支付方式根据第3.1条的约定相应作出约定)。第四章 租赁房屋的转让和转租4.1乙方的转让和转租行为4.1.1 除本合同第4.1.2条、第4.1.3条规定外,非经甲方事先书面同意,乙方不得将其权利和义务转让,或将电影城整体进行转租。4.1.2 乙方按照第1.3条规定,有权许可第三方在电影城内不用于影片放映的区域(即:租赁房屋除放映厅以外区域)进行与电影城配套的相关业务。4.1.3 乙方将本合同项下的权利义务予以转让时,如受让方为乙方控股的子公司,且本合同项下乙方的所有权利义务为受让方概括地予以受让,在此条件下,乙方有权将
14、本合同权利义务全部概括转让毋须征得甲方同意,但必须事先向甲方发出书面通知。4.1.4 乙方按照第4.1.1条、第4.1.3条将其在本合同权利或义务概括转让给第三方的,第三方应向甲方出具承认甲方在本合同项下权利义务且承诺全面履行本合同约定的书面确认书。甲方应在收到书面确认书之日起15日内,与作为受让人的第三方签订租赁合同。4.1.5 如乙方按照本合同规定进行转让或转租,需要甲方协助到政府相关部门办理相关登记手续的,乙方或第三方应书面通知甲方,甲方应在收到书面通知之日起的10日内,协助乙方或第三方到有关政府主管机关办理相关的登记手续。4.2 甲方的转让和抵押行为4.2.1 租赁期间,甲方有权将租赁
15、房屋进行抵押,但应告知抵押权人该房屋已租赁给乙方的事实,同时提前2个月书面通知乙方。甲方应采取必要或合理行动,确保乙方在本合同项下的权利不因甲方的上述行为受到损害,且该等抵押在任何情况下不得影响乙方在租赁期限内根据本合同规定占有、控制及使用租赁房屋、使用 文城逸都 公共区域或停车场的权利。甲方确认,在本合同签订前没有将该物业土地使用权或房屋进行抵押;(或已将租赁房屋(或租赁房屋所在的土地使用权)抵押给(银行名称),同时,(银行名称)同意甲方将租赁房屋出租给乙方,并保证如该行对租赁房屋行使抵押处置权的,乙方能按本合同条款继续租用租赁房屋直至租赁期满(见【附件四】银行同意函)。)4.2.2 在本合
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