黄山市兆福老公寓建设项目资金申请报告.doc
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1、第一章 项目单位基本情况1.1 项目建设单位介绍1.1.1 项目投资单位单位名称:黄山市兆星物业管理有限公司单位性质:民营有限责任公司法人代表:仇明星 联系电话:139055901891.1.2 项目承办单位黄山市兆福老年生态养生中心单位性质:民营非盈利机构法人代表:仇明星1.2 项目投资单位概况黄山市兆星物业管理有限公司,始创于1998年6月,该公司实行市场化运作,独立核算,自负盈亏,是一家从事物业管理及其相关业务的专业化公司。注册资金500万元人民币,拥有物业管理国家三级资质,现有员工100余人,其中具有物业管理专业证书和中级职称的专业管理技术人员近20名。公司实行董事会领导下的总经理负责
2、制,2007年,公司通过了ISO9001:2000国际质量体系认证。公司成立以来,以“竭诚服务,追求完美”为企业宗旨,以“安、暖、快、洁、便”为服务方针,在各级领导和政府的指导支持下,公司走上了快速发展的道路,在社会各界形成了良好的口碑。近10年来,公司先后为黄山市移动公司、宽网大厦、建设银行、中国银行、人民银行、供电公司、黄山旅游股份公司各大宾馆、上海家得利黄山店、首康医院、轩辕国际大酒店等近200万平方米的项目提供了物业管理、保洁、装饰材料养护等服务和酒店用品、物业用品的供应,形成了以大型高档商业楼宇、机关后勤为主,酒店商场为辅的物业管理服务和相关产品供应组群。目前,兆星物业已经成为本市行
3、业内的佼佼者,纳税额几年来均居黄山市本行业首位,兆星物业和兆星酒店用品这两个企业每年都为兆星公司带来稳定、可观的收入。兆星的社会效益更是获得市主管机构领导的好评,08年陈强市长亲口鼓励我们:“你们为黄山市的文明创建和劳动就业做出了很大贡献!”,黄山市妇联为兆星颁发了“:巾帼文明岗”荣誉称号,黄山市工商行政管理局把兆星列入“重合同、守信用企业”目录。黄山市兆星物业管理有限公司法人代表仇明星,男,中共党员,现年37岁,一直从事企业管理工作,有多年从事管理工作的经验。1.3 投资单位经营情况及财务状况根据近3年的财务报表等资料,公司2005年至2007年的总资产、收入、净利润等主要数据及增减变动情况
4、如下(单位:万元)近三年财务分析项目2005年2006年增长率(%)2007年增长率(%)总资产1050.991208.14 %1626.47 %净资产716.80904.01 %1300.83 %主营业务收入780.081348.77 %2449.68 %净利润85.25127.21 %246.82 %公司2005-2006年的总资产增长率为 %,2006-2007年的总资产增长率为 %;说明公司的经营规模由已进入稳定快速发展期。公司主营业务收入2005-2006年增长率为 %,2006-2007年的增长率为 %,说明公司业务规模处于稳定快速发展阶段,为公司进入新的市场领域创下了良好条件。公
5、司的净利润2005-2006年的净资产增长率为 %,2006-2007年的净资产增长率为 %,说明公司的获得能力以及公司整体的成本费用控制等方面都取得了很大的成绩,为公司将来进入新的市场领域打下了坚实的基础。1.4 投资单位组织结构兆星物业管理有限公司企业组织的基本原则为董事会领导下的总经理负责制。公司经营中重大问题的决策由董事会决定,总经理对公司日常生产经营管理活动统一领导、全面负责;在企业组织设置中,本着机构精简,管理高效的原则,并结合国际先进企业的经营管理模式,确定本企业的组织机构,以适应现代化企业和市场经济的需要。公司为了更好发展企业,实行现代企业管理,向管理要效益。只有现代化科学管理
6、公司才能真正正规化运营,公司才能发挥最佳市场运作。坚决贯彻“制度第一,总经理第二”的先进国际管理模式。董事会董事长总经理、副总经理 行政部财务部供应部业务部1.5 承办单位运营管理模式黄山市兆福老年生态养生中心由黄山市兆星物业管理有限公司投资组建,于2008年11月由黄山市民政局批准成立的民营非盈利机构。兆福老年生态养生中心日常运营实行市场化运作,为自收自支,独立核算,自负盈亏。实行院长负责制。下设办公室、财务部、总务部、外联部、医疗康复中心、俱乐部。行政管理等为一班制,医务人员三班制。年工作365天,每班工作8小时。本项目劳动定员36人。另外视需要聘用临时护工20名。实行全员聘用制。本项目管
7、理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度,经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书,护理人员在护校毕业生中招聘。管理人员和医护人员通过黄山市人才市场公开招聘,其余人员通过黄山市劳务市场公开招聘。第二章 项目的基本情况2.1 项目概况2.1.1 项目名称黄山市兆福老年生态养生中心(兆福老年公寓)2.1.2 项目建设地点项目建设地址位于黄山市休宁县东临溪镇中村,距黄山市中心城区屯溪仅6公里。2.1.3项目建设性质本项目为新建项目。2.2 建设规模和内容本项目规划占地面积30亩,总建筑面积6480平方米。项目竣工后可接收300位老年人入住,为老年人提供一个休闲、
8、娱乐、健身、康复等综合活动场所。本项目主要由五座单体建筑(即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼)组成,五座楼房通过连廊连成一整体。同时配有锅炉房、配电房、车库、运动场、绿化景观等配套设施。2.3 项目建设条件2.3.1 休宁县经济发展现状休宁县位于安徽省最南端,与浙、赣两省交界,全县总面积2151平方公里,辖9镇12乡、190个行政村,总人口27.4万,休宁县区位优势突出,交通十分便捷。县城距黄山市中心城区18公里,皖赣铁路、屯黄公路、205国道和慈张公路穿境而过,徽杭高速公路、建设中的合铜黄高速公路及拟建的屯开、屯景、屯婺高速公路均从我县经过,是前往黄山、皖南古村落宏村与西递、婺源江湾等著名景区的
9、重要通道。休宁自东汉建安十三年建县,距今已有1700多年历史。是“中国第一状元县”,有着丰富的文化资源。自古以来,休宁便以山水之美、林茶之富、商贾之多、文风之盛而名闻遐迩,被誉为“东南邹鲁”。休宁县是“乡村旅游福地”,旅游、生态资源丰富,其中最负盛名的当数国家级风景名胜区、国家森林公园和国家地质公园的“中国道教第一村”齐云山,每年接待国内游客200余万人次。休宁县其地处中亚热带北部、气候湿润,四季分明等自然条件,非常有利于林、茶、桑、果和农作物生长,拥有丰富的物产资源。早在南宋时,休宁就有“徽杉仓库”之称。近年来坚持“打生态牌,走绿色路”,取得显著成效,分别被列为“全国无公害茶叶生产示范县”、
10、“国家级有机茶标准化示范区”和“全国生态示范建设试点县”。有机茶园颁证面积和绿茶、眉茶的出口量均居全国县级城市第一位,是名副其实的“中国有机茶之乡”、“中国第一绿茶出口县”。近年来,休宁县继续坚持“依山靠市,强工重农,繁贸促旅,科教兴县”的发展思路,以“加快发展、富民强县”为主题,着力实施工业富县战略、外向带动战略、科教兴县战略、城镇化战略和可持续发展战略,全县经济呈现出快速健康发展的态势。2007年,全县完成生产总值28.2亿元,比上年增长14%;完成财政一般预算收入1.94亿元,增长27.5%;完成全社会固定资产投资24.64亿元,增长30.4%;全县金融机构存、贷款余额分别达到27.47
11、亿元和8.46亿元,增长21.1%和34.1%。在岗职工平均工资达18770元,农民人均纯收入达4483元,分别增长15.5%和19%。,国民经济进入新一轮快速增长的上升通道。2.3.2 自然条件(1)地理位置休宁县位于皖南山区南部,安徽省最南端,黄山南麓。东邻歙县、屯溪和徽州区,南与浙江、江西接壤,西与祁门相邻,北与黟县和黄山风景区毗连。地处东经1173911826,北纬29243002之间。(2)地形地貌休宁县是一个以中低山为主,丘陵和河谷平原兼而有之的山区县,境内山清水秀,风光旖旎。地形地貌的基本特点是南北高、中间低。南部由白际山和障公山两大山脉自东向西横贯其中,是新安江与长江、衢江的天
12、然分水岭,地貌属于山体高大,切割较深的中低山;北部为黄山山脉,地貌属低山;中间属丘陵及河谷平原。境内最高山峰为六股尖,海拔1629.8米,平均海拔500800米。全县山地和丘陵面积约占全县土地总面积的76.70,河谷平原面积仅占土地总面积的23.3,是典型的山区县。(3)气候休宁县属亚热带季风气候,温暖、湿润,四季分明,冬无严寒,夏无酷暑。年平均气温为16.2,年无霜期为231天,年均降水量1614mm,年均蒸发量1457mm,年降水量主要集中在春夏两季,约占75%左右。相对湿度为72%,年均日照时数1931.4小时,日照率为44%,年辐射总量为121千卡/cm2。2.3.3 基础设施项目所在
13、地交通便利,供水、供电、排污等公用系统可配套齐全;周围道路畅通,有利于消防安全施救;当地自然条件、地理位置、交通运输、当地施工协作条件对项目建设都十分有利。供水:采用自备水源,自建水塔,能满足本项目用水水质、水压、水量的要求。供电:本项目供电为设于区内的变电房,设有200kVA变压器一台,经厂区变电房变压为380V/220V,50Hz低压,供厂内各单位使用,可满足本项目用电需求。燃料:生产所需的煤炭,竹木屑或边皮等由本县内供应可满足需求。交通:项目建设地交通十分便捷,屯黄公路、205国道、慈张线、皖赣铁路横穿本县,黄山机场距县城仅18公里,加之“徽杭”、“合铜黄”等高速公路的开通,将更有利于流
14、通。2.4 项目进度安排2008年10月2008年12月:项目选址、土地预审、备案、资金筹措等前期准备工作;2009年1月2009年5月:土地测绘、征地、平整、规划设计和评审等工作;2009年6月2010年6月:土建工程,水电工程、装修安装工程,景观绿化工程;2010年7月2010年10月:试运营,开业。2.5 项目建设进展情况项目已在休宁县发改委备案;项目选址、用地面积已通过市国土局预审,并于东临溪镇签订了供地协议;项目建设资金已基本落实,银行贷款已得到建行承诺。项目布局规划、建筑设计已委托休宁建筑设计室进行设计。第三章 项目市场分析3.1老龄人口及抚养情况从1964至1980年,我国老年人
15、口比重平均每十年增长0.65个百分点;从1980至2010年,老年人口比重每十年平均增长1.12个百分点,2010年至2040年为我国老龄化最快的时期,每十年提高3.99个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表2-1。 中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数(万人)比例()总人口606580014岁1559岁6080/60014岁抚养比60抚养比总抚养比20002005 201020152020202520302035204020452050126 722131 789136 232140 329
16、143 605145 655146 545146 511145 687144 220141 86713 01214 28216 61620 45123 37428 27234 03938 04839 20640 65243 5358 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 44532 2491 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 3529 25024.321.019.919.819.018.016.815.915.515.415.365.468.267.965.664.862
17、.660.058.157.656.454.010.310.812.214.616.619.423.226.026.928.230.79.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我国人口抚养比(14岁以下人口60岁以上人口/1559岁人口)在未来50年中变化比较明显。少儿人口抚养比(14岁以下人
18、口/1559岁人口)从2000年的37.2下降到2050年的28.3,下降了8.9个百分点。老年人口抚养比(60岁以上人口/1559岁人口)则从15.7上升到56.8,上升了41.1个百分点。虽然少儿人口抚养比下降,但由于老年人口抚养比大幅度上升,致使总人口抚养比从52.9提高到85.1,上升了32.3个百分点(见图2-1)。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题(见表2-2)。两个年龄组老年人口比重的变化年份年龄组1953196419821990200020102020203020402050607995.595.793.492.190.489.189.689.686.179
19、.2804.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合计100100100100100100100100100100据2000年第五次全国人口普查,我省60岁以上人口达659万人,占人口总数的11)已进入老年型社会。据统计,2002年我省60岁以上人口为760万,占总人口12.48;至2004年底,我省60岁以上人口已达870.75万人,占总人口比例上升至13.5,超过全国平均水平,我省人口加速老龄化。据有关部门预测,至2025年,全省60岁以上人口将增至1750万,占总人口比例将达到25,每4人中就有一个老人。我省人口老龄化呈现未富先老,老龄人口基数大、增长快,社会
20、养老市场需求大幅增加,整个社会思想、物质准备不足。3.2老龄服务业发展现状我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段,现有福利机构较少,养老机构普遍存在着养老模式单一,完全依赖民政部门,资金投入不足,养老居所品质及功能落后,服务项目不配套,不能适应老龄群体的需求。休宁县所属的黄山市,现尚无一所能提供老年人娱乐、康复助残、自费养老等项社会化服务的老年公寓。3.3需求分析据第五次人口普查,我国有65岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的20.09。在全国一人家庭户中,65岁以上单身老年人口占27.71,在全国二人家庭户中,有两个65岁以上老人户占13.41。城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近,农村
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