二级建造师 建设工程法规 考点全总结 13页 呕心沥血整理 掌握必过.pdf
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1、二级建造师法规精致整理二级建造师法规精致整理一份耕耘一份收获一份耕耘一份收获 第一部分第一部分建设工程法律制度建设工程法律制度 一、建造师相关管理制度考点解析一、建造师相关管理制度考点解析 1、注册建造师与注册建造师资格的区别。 2、注册建造师的注册类别注册建造师的注册类别:初始、延续、变更、增初始、延续、变更、增 项项注册四类 3、注册建造师的有效期:3 年 4、变更注册时有效期的计算:变更前后相加连续计 算 5、必须有注册建造师签字盖章情形必须有注册建造师签字盖章情形: (1)工程施工工程施工 管理文件管理文件; (2)质量合格文件质量合格文件。 6、项目负责人专业和级别限制:大型工程必须
2、是本项目负责人专业和级别限制:大型工程必须是本 专业一级建造师专业一级建造师 7 7、注册建造师的信用档案、注册建造师的信用档案:包括基本情况、业绩、基本情况、业绩、 良好行为、不良行良好行为、不良行为为等。 8、不良行为不良行为:违法违规行为、被投诉举报处理、行违法违规行为、被投诉举报处理、行 政处罚政处罚等。 9、监督管理机关:监督管理机关:县级以上县级以上人民政府建设主管部门 10、相互告知义务相互告知义务:县级以上建设主管部门将违法事 实、处理结果报告注册机关;注册机关将注册信息告 知建设主管部门。 二、法律体系和法的基本形式考点解析二、法律体系和法的基本形式考点解析 1、法律部门 通
3、常包括宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动 法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法与诉 讼法。 2、具体法律的部门归属 如合同法属民法合同法属民法;公司法属商法公司法属商法;建筑法属经济法建筑法属经济法; 消防法属社会保障法消防法属社会保障法等。 3、法律形式法律形式 宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、 最 高人民法院司法解释规范性文件、国际条约。此外, 自治条例和单行条例、 特别行政区法律等也属于我国 法的形式。 4、各法的制定机关:各法的制定机关: 宪法宪法:全国人大全国人大; 法律法律:全国人大及其常委会;全国人大及其常委会; 行政法规行政法规:国务院国务院; 地方性法规
4、地方性法规:省人大及其常委会省人大及其常委会、省会所在的市人大省会所在的市人大 及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委 会;会; 5、法的效力等级 宪法宪法法律法律行政法规行政法规地方性法规地方性法规地地 方政府规章方政府规章 三、宪法考点解析三、宪法考点解析 1、公民基本权利 平等权; 政治权利和自由; 宗教信仰自由; 人身自由; 社会经济权利;文化教育权利;监督权和获得赔偿权 2 2、基本权利的具体内容、基本权利的具体内容 社会经济权利:财产权、劳动权、休息权社会经济权利:财产权、劳动权、休息权 监督权:监督权:建议权、检举控告权、申诉权建
5、议权、检举控告权、申诉权 3 3、基本义务、基本义务 维护国家统一和民族团结维护国家统一和民族团结;遵守宪法和法律遵守宪法和法律;维护国维护国 家安全;服兵役;依法纳税。家安全;服兵役;依法纳税。 四、民法考点解析四、民法考点解析 1 1、什么样的社会关系是民事法律关系:平等主体之、什么样的社会关系是民事法律关系:平等主体之 间的关系;为民法所调整间的关系;为民法所调整 2 2、民事法律关系三要素、民事法律关系三要素:主体、客体和内容主体、客体和内容 3 3、民事法律关系主体:自然人、法人、其他组织、民事法律关系主体:自然人、法人、其他组织 4 4、何谓自然人:、何谓自然人:自然人不仅包括公民
6、,还包括外国外国 人和无国籍人人和无国籍人。 5、民事行为能力类型民事行为能力类型:完全民事行为能力、限制民完全民事行为能力、限制民 事行为能力和无民事行为能力事行为能力和无民事行为能力。 6、视为完全民事行为能力人:16 周岁以上不满 18 周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源自己的劳动收入为主要生活来源。 7 7、精神病人行为能力的判断:不能辨认为无行为能、精神病人行为能力的判断:不能辨认为无行为能 力;不能完全辨认为限制行为能力力;不能完全辨认为限制行为能力 8 8、限制行为能力人和无行为能力人如何参与民事活、限制行为能力人和无行为能力人如何参与民事活 动动: 限制行为能力人由其法定代理
7、人代理或经法定代限制行为能力人由其法定代理人代理或经法定代 理人同意;无行为能力人由法定代理人代理理人同意;无行为能力人由法定代理人代理 9 9、法人条件:、法人条件:依法成立;有必要的财产或者经费;依法成立;有必要的财产或者经费; 有自己的名称有自己的名称、组织机构和场所组织机构和场所;能够独立承担民事能够独立承担民事 责任。责任。如有限责任公司、股份有限责任公司如有限责任公司、股份有限责任公司 1010、法人与其他组织的最主要区别法人与其他组织的最主要区别:能否独立承担民能否独立承担民 事责任事责任 1111、其他组织其他组织:如合伙企业合伙企业、法人的分机机构法人的分机机构(分公分公 司
8、司) 、个人独资企业个人独资企业。企业的内设机构不是其他组织企业的内设机构不是其他组织, 如人力资源部、财务部。如人力资源部、财务部。 1212、民事法律关系客体种类民事法律关系客体种类:财财、物物、行为行为、智力成智力成 果果 1313、合同法律关系的客体是行为,不是物、合同法律关系的客体是行为,不是物 1414、民事法律关系内容民事法律关系内容:权利和义务权利和义务(包括法定和约包括法定和约 定)定) 1515、民事法律关系的变更民事法律关系的变更:主体主体、客体和内容的任何客体和内容的任何 变更,都会引起民事法律关系的变更变更,都会引起民事法律关系的变更 1616、民事法律关系的终止:民
9、事法律关系的终止:自然终止自然终止;协议终止协议终止; 违违 约终止约终止 1717、要式法律行为与非要式法律行为的区分要式法律行为与非要式法律行为的区分:建设工建设工 程合同是要式法律行为;民间借款是不要式法律行程合同是要式法律行为;民间借款是不要式法律行 为;金融借款是要式法律行为为;金融借款是要式法律行为 1818、法律行为的成立法律行为的成立(生效生效)要件要件:法律行为主体具 有相应相应的民事权利能力和行为能力; 行为人意思表示 真实;行为内容合法;行为形式合法 19、代理关系的判断:与第三人为法律行为 20、代理当事人:被代理人、代理人和第三人被代理人、代理人和第三人 2121、代
10、理的种类代理的种类:委托代理;法定代理;指定代理 22、代理中的连带责任:委托书授权不明委托书授权不明;代理人和代理人和 第三人恶意串通第三人恶意串通;代理事项违法代理事项违法 23、无权代理的法律后果:追认时被代理人承担; 不 追认时行为人承担(注:本人知道他人以本人名义实 施民事行为而不作否认表示不作否认表示的,视为追认视为追认。 ) 24、表见代理的构成:第三人有理由相信行为人有代 理权 25、表见代理的法律后果:产生有权代理的后果, 由 被代理人承担 2626、转代理要经被代理人同意转代理要经被代理人同意,但情况紧急但情况紧急,为了被为了被 代理人利益时除外代理人利益时除外 2727、
11、转代理人是被代理人的代理人转代理人是被代理人的代理人,不是代理人的代不是代理人的代 理人理人 2828、委托代理与法定代理终止情形的区别委托代理与法定代理终止情形的区别:被代理人被代理人 死亡死亡、 被代理人取得或恢复行为能力不必然导致委托被代理人取得或恢复行为能力不必然导致委托 代理终止代理终止 2929、债的主要发生根据:合同;侵权;不当得利、债的主要发生根据:合同;侵权;不当得利; 无无 因管理因管理 3030、合同是引起债权债务关系发生的最主要最主要、最普遍最普遍 的根据。 31、不当得利之债的判断:如拾得遗失物、合同无效 后的财产返还 32、无因管理之债的判断:如救火、救人、饲养遗失
12、 动物 33、债的消灭原因:履行;解除;抵销;提存;混同; 免除;当事人死亡 34、当事人死亡不必然导致债的消灭,只有在有人身 性质的合同之债中才会导致债的消灭 35、知识产权基本特征知识产权基本特征:具有人身权和财产权的双重具有人身权和财产权的双重 性质性质;专有性专有性;地域性地域性;时间性时间性。 36、著作权著作权人身权内容:发表权(不是人身权内容:发表权(不是“发行权发行权” ) 、 署名权、修改权、保护作品完整权署名权、修改权、保护作品完整权。 37、职务发明专利权主体职务发明专利权主体:发明人或设计人所在单位发明人或设计人所在单位 38、 专利权的保护对象:发明发明、 实用新型和
13、外观设计实用新型和外观设计。 39、专利权的保护期限:发明发明 2020 年年;其他 10 年。 40、超过诉讼时效的法律后果超过诉讼时效的法律后果:胜诉权胜诉权消灭;实体权实体权 利利不消灭 41、普通诉讼时效期间:2 年 42、短期诉讼时效短期诉讼时效(1 1 年年)情形情形:身体受到伤害要求 赔偿的(产品责任产品责任除外) ;延付或拒付租金的;出售 质量不合格的商品未声明未声明的; 寄存财物被丢失或损毁 的。 43、特殊诉讼时效特殊诉讼时效:涉外合同涉外合同期间为4 4 年年; 海上货物运输海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1 1 年年。 44、最长保护期最长保护期:2020 年年(
14、客观起算时间:权利被侵权利被侵 害之日害之日) 。 45、诉讼时效中止诉讼时效中止 中止发生时间中止发生时间:在诉讼时效期间的最后六个月最后六个月。 中止事由中止事由:因不可抗力或者其他障碍(客观原因客观原因) 。 诉讼时效期间的计算诉讼时效期间的计算:继续计算继续计算。 46、诉讼时效中断 中断事由中断事由:提起诉讼提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意当事人一方提出要求或者同意 履行义务履行义务 诉讼时效期间的计算:诉讼时效期间的计算:重新计算重新计算。 五、物权法考点解析五、物权法考点解析 1、物权的分类物权的分类:自物权(所有权) ;他物权(用益物 权和担保物权) 2、抵押的特点抵押的特
15、点:不转移对财产的占有不转移对财产的占有。 质押的特点:转移对财产的占有质押的特点:转移对财产的占有 、在建工程抵押在建工程抵押:抵押权自登记时登记时设立。 4、浮动抵押中抵押财产的确定时间浮动抵押中抵押财产的确定时间: (1)债务履行期届满,债权未实现; (2)抵押人被宣告破产或者被撤销; (3)当事人约定约定的实现抵押权的情形; (4)严重影响债权实现的其他情形。 5、抵押权与承租权的冲突解决方案:抵押权与承租权的冲突解决方案: ()先出租后抵押先出租后抵押:租赁权租赁权优先实现(买卖不破租 赁) ; ()先抵押后出租()先抵押后出租:抵押权抵押权优先实现 6 6、抵押权的实现:除折价外,
16、、抵押权的实现:除折价外,只能由法院法院拍卖和变 卖抵押物。 质权的实现质权的实现:质权人可自行拍卖和变卖质押物;但质 权人不行使质权时, 出质人拍卖和变卖质押物要通过 法院 留置权的实现留置权的实现:不需要通过法院,但有至少2 2 个月的个月的 留置期留置期。 7 7、建设用地抵押后新增建设物的处理、建设用地抵押后新增建设物的处理:新增建筑物新增建筑物 不是抵押财产不是抵押财产,但应一并处分但应一并处分,新增建筑物价款抵押新增建筑物价款抵押 权人不能优先受偿。权人不能优先受偿。 8 8、实现抵押权的时间:实现抵押权的时间:主债权诉讼时间内主债权诉讼时间内。 9 9、可以、可以留置财产留置财产
17、:只能是动产动产。 10、留置动产的条件留置动产的条件:与债权属于同一法律关系同一法律关系。 但 企业之间的留置企业之间的留置除外 11、留置权人有权收取孳息收取孳息。 12、权利冲突规则权利冲突规则:同一动产上已设立抵押权或者质 权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿留置权人优先受偿 13、实现留置权时:留置留置不能少于两个月两个月(鲜活易腐 的动产除外) 14、物权的取得 不动产登记不动产登记(国家所有权除外) ; 动产交付动产交付(例外:船舶、航空器、机动车船舶、航空器、机动车未经登记未经登记, 不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人) 15、登记与合同效力的关系登记与合同效力的关系:不登
18、记不转移物权不转移物权, 但 不影响合同的效力不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任违约责任 16、预告登记预告登记 预告登记的效力预告登记的效力:未经预告登记的权利人同意,处分 该不动产的,不发生物权效力。 预告登记失效预告登记失效:预告登记后,债权消灭或者自能够进 行不动产登记之日起三个月内三个月内未申请登记。 17、三种特殊交付三种特殊交付: 简易交付简易交付:转让前已经依法占有转让前已经依法占有。 指示交付指示交付:第三人占有第三人占有。 占有改定占有改定:出让人继续占有出让人继续占有。 18、 建设用地使用权建设用地使用权可地表地表、 地上或者地下地上或者地下分别设立。 新设立的建
19、设用地使用权, 不得损害已设立的用益物 权。 19、建设用地使用权的设立方式设立方式:出让;划拨。 20、物权的保护方式物权的保护方式:确认权利;排除妨碍;恢复原 状;返还原物;消除危险;损失赔偿。 这些保护方式这些保护方式可以单独适用,也可合并适用。 六、建筑法考点解析六、建筑法考点解析 1 1、申请施工许可证的主体:、申请施工许可证的主体:建设单位建设单位 申请竣工验收的主体:申请竣工验收的主体:建设单位建设单位 申请档案验收的主体:申请档案验收的主体:建设单位建设单位 办理监理手续的主体:办理监理手续的主体:建设单位建设单位 办理项目审批手续的主体:办理项目审批手续的主体:建设单位建设单
20、位 申请安全生产许可证的主体:申请安全生产许可证的主体:施工单位施工单位 办理意外伤害保险的主体:办理意外伤害保险的主体:施工单位施工单位 2、施工许可证的颁发部门施工许可证的颁发部门:县级以上建设行政主管县级以上建设行政主管 二级建造师法规精致整理二级建造师法规精致整理一份耕耘一份收获一份耕耘一份收获 部门部门 安全生产许可证的颁发部门安全生产许可证的颁发部门: 省级建设行政主管部门 (央企由住建部颁发) 3、申请施工许可证的条件申请施工许可证的条件 (1)已经办理该建筑工程用地批准手续(建设用地 规划许可证) ; (2)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可 证; (注意建设用地规划许可
21、证与建设工程规划许可建设用地规划许可证与建设工程规划许可 证证的区别) (3)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求拆迁进度符合施工要求; (4)已经确定建筑施工企业; (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; (施工施工 图设计文件已按规定进行了审查图设计文件已按规定进行了审查) (6)有保证工程质量和安全的具体措施; (哦按照规 定应该委托监理的工程已委托监理) (7)建设资金已经落实; (建设工期不足一年的建设工期不足一年的, 落落 实工程合同价的实工程合同价的 50%50%,超过一年的为,超过一年的为 30%30%) (8)法律、行政法规规定的其他条件。 (如公安机关 的消防审核) 4、
22、不需要申请施工许可证的工程类型(六类)不需要申请施工许可证的工程类型(六类) (1)国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小 型工程(工程投资额在3030 万元以下万元以下或者建筑面积在 300300 平方米以下平方米以下的建筑工程) (2)作为文物保护文物保护的工程 (3)抢险救灾抢险救灾工程 (4)临时性建筑临时性建筑 (5)军用房屋建筑军用房屋建筑 (6)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的 建筑工程 5、施工许可证的废止条件施工许可证的废止条件 领取施工许可证之日起3 3 个月个月内开工。 延期以两次为限,每次不超过3 3 个月个月。 既不开工又不申请延期或者超过延期时限的, 施工
23、许 可证自行废止自行废止。 6、施工许可证的中止施工及复工的要求施工许可证的中止施工及复工的要求 建设单位应当自中止施工之日起1 1 个月个月内, 向发证机 关报告。 中止施工满满 1 1 年年(开工报告是开工报告是 6 6 个月个月)的工程恢复施 工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证核验施工许可证(重重 新办理开工报告新办理开工报告)。 7、建设工程企业建设工程企业包括:施工单位、勘察、设计单位施工单位、勘察、设计单位 和工程监理单位和工程监理单位 8、建筑业企业资质建筑业企业资质:施工总承包、专业承包、劳务施工总承包、专业承包、劳务 分包分包。 工程勘察资质工程勘察资质:综合资质、专
24、业资质、劳务资质综合资质、专业资质、劳务资质。 工程监理企业资质工程监理企业资质:综合资质综合资质、专业资质专业资质、事务所资事务所资 质质。 9、建筑工程的执业人员建筑工程的执业人员:注册建筑师、注册结构工 程师、注册监理工程师、注册工程造价师、注册建造 师、注册土木工程师注册土木工程师、注册房地产估价师注册房地产估价师等(注意无 “注册资产评估师注册资产评估师” ! ) 。 1010、发包方式发包方式:招标发包和直接发包招标发包和直接发包。建筑工程实行 直接发包的, 发包单位应当将建筑工程发包给具有相 应资质条件的承包单位。 1111、禁止的发包、禁止的发包:将建筑工程肢解发包。 1212
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