房地产住宅小区消防设计施工合同..pdf
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1、1 合同编号: *15#-20#住宅楼 及地下车库消防工程施工合同 发包方(甲方): *房地产开发有限公司 承包方(乙方): 北京*消防工程有限公司 2012年 5 月日 2 第一部分合同协议书 发包方 ( 甲方) :*房地产开发有限公司 承包方 ( 乙方) :北京 *消防工程有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法 规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就乙方承包的*15#-20# 住宅楼及地下车库消防工程,经协商达成一致,订立本合同。 一、工程概况 1.1 工程名称: *15#-20#住宅楼及地下车库消防工程 1.2 工程地点:河北省
2、 *市燕郊经济技术开发区 * 二、承包范围及承包内容 1.1承包范围: *15#-20#住宅楼及地下车库消防工程供货、安装、技术培训及售后 服务;在甲方要求时间内负责消防图纸建审通过;负责相关验收资料及手续办理;施 工中需与其他各承包单位的协调、配合;达到国家和河北省相关规范、标准规定的合 格等级并达到专业检测合格标准。并于 2013 年 6 月 20 日完成消防竣工备案验收并取 得相关合格证、使用证及配合消防检测等工作;在2013 年 7 月 1 日之前完善本合同 约定的一切手续。 1.1.1消防水承包范围:本工程包含*15#-20#住宅楼及地下车库的消火栓及喷淋工 程。包括消火栓系统及喷淋
3、系统的管路安装及相关辅材、材料及其阀部件、喷头、水 流指示器、电伴热及其保温等的供应及安装);负责消防整个系统的竣工验收及调试 并通过消防部门的检验;与外线连接的消防管路做到出结构外1.5 米处;乙方需按工 程进度及时跟进并检查各项预留预埋工作,若预留预埋与实际施工不符时,需及时通 知甲方,要求总包及时修复, 修复费用由总包负责; 合同固定总价内已含总包配合费。 1.1.2消防电承包范围:本工程包含*15#-20#住宅楼及地下车库的火灾自动报警系 统、漏电监控系统供应、安装、调试、竣工验收、操作及维修等;消防控制室设备供 应、安装、调试、竣工验收、操作及维修等;消防联动控制系统供应、安装、调试
4、、 竣工验收、操作及维修等;楼内出户1.5M 及出户前所有相关工程。 1.2 工程内容:乙方以甲方、设计院之技术规范及审定的深化设计图为依据进行施工。包 括*15#-20#住宅楼及地下车库消防工程供货及安装。 2.3 承包方式:包工包料 , 总价包干。 三、合同价格 除非合同文件另有约定,本合同下的计价、支付和结算均以人民币为计价货币。合同 金额(固定总价):柒佰伍拾万元整(¥:7500000.00 元整)。 四、计价及结算方式 3 4.1 本合同为固定总价合同,除甲方图纸设计变更外,任何洽商变更均不作为结算调整。 4.2 结算方式为:本合同为固定总价合同, 结算时不做任何调整。 4.3 本合
5、同通用条款中的价格指:固定总价。其包含的风险范围除通用条款第二条的内容 外,还应包括应支付给总包单位的各种管理费、配合费、押金和安全保证金。 五、付款方式 5.1 付款方式: (1) 乙方施工人员进场后(乙方提供进场施工人员“工伤保险合同”) ,甲方支付合同总价 款 20% 的预付款,乙方须在合同签订后10个工作日内持合同总价款10% 的履约保函、 预付款申请书及符合本合同约定的发票向甲方工程部申请预付款,甲方收到履约保 函、预付款申请书及预付款发票后按公司程序向乙方支付预付款; (2) 乙方每月 25 日上报当月完成工程量,甲方工程部进行施工进度、质量审核,甲方预 算合约部进行工程款审核,按
6、经甲方确认的已完工程量的40% 支付进度款; (3) 本合同承包工程全部施工完毕,并经消防局、监理、甲方、乙方共同验收合格,并取 得合格的消防备案号后付至合同总价款的80% ; (4) 安装调试完毕通过消防部门的检验验收,完成消防竣工备案验收并取得相关合格证、 使用证及消防检测等工作。同时竣工资料在城建资料档案馆存档后,乙方向甲方提交 一式四份完整的承包工程结算书,甲、乙双方办理完初审结算后甲方支付至初审结算 总价的 88% ,甲方委托咨询公司复审后支付至复审结算总价的95% ; (5) 结算总价的 5% 作为工程保修金, 于保修期满后 30 日内付清(无息) ,保修期内如有质 量问题则按相应
7、条款赔付。 六、工期 2012年 9 月 1 日前进场施工, 2013 年 4 月 30 日施工完毕。 七、保函: 乙方需按本合同通用条款要求在本合同签订后十个工作日内提供履约保函。 八、质量标准: 见通用条款 九、是否需要对甲方人员进行技术培训:需要 ;不需要。 十、各方代表及地址: 甲方: *房地产开发有限公司乙方:北京 *消防工程有限公司 甲方代表:乙方代表: * 公司地址:公司地址:北京市东城区珠市口东大街3 号 119室 公司电话:公司电话: 移动电话:移动电话: 传真:传真: EMAIL: EMAIL: 1 十一、 组成合同的文件 4 11.1 组成本合同的文件包括: (一) 本
8、合同协议书; (二)中标通知书; (三)投标文件及其附件; (四)合同通用条款; (五)标准、规范及有关技术文件; (六)图纸; (七)招标文件; (八)报价书或预算书。 11.2 合同履行中,甲方、乙方就有关产品的订货确认书等书面协议或文件视为本合同的组 成部分。 十二、 争议解决方式 本合同在履行过程中如果发生争议,双方应首先通过友好协商方式解决。友好协商不 能解决时,任何一方均可向合同签订地人民法院起诉。 十三、 合同生效 13.1 合同订立时间: 2012 年 5 月日 13.2 合同订立地点:河北省 *市燕郊经济开发区 *,* 13.3 本合同一式陆 份,其中甲方持肆 份,乙方持贰
9、份,经双方签字盖章后生效。 十四、 合同附件 附件一:技术要求及投标答疑 附件二:工程质量保修书 附件三:安全生产责任状 附件四:廉政协议 附件五:预算书及施工图纸 附件六:投标承诺函 十五、 补充条款 15.1 乙方负责本合同消防工程的相关验收资料及手续办理。报验的费用已包含在合同价格 内,甲方不再另行支付。 15.2 乙方负责通过消防局在施工过程中的检查工作,乙方在甲方规定的时间内负责本合同 消防整个系统的竣工验收及调试并通过消防部门的检验。 15.3 乙方负责方案深化设计,设计方案应具备科学性、合理性、经济性,并能通过设计院 审图合格。在本合同签订前的10天内乙方向甲方提供4 套完整的施
10、工方案和施工图。 5 15.4 本合同工程由乙方提出预算书和深化设计之后的施工图纸,乙方必须对设计质量承担 责任。乙方因为设计问题造成的任何设计修改、返工、加固、改变设计方案等,造成 的费用增加和工期延误责任等均由乙方自行承担。 15.5 乙方应于材料设备进场时一并提交合格的检测报告、合格证交给甲方、监理、总包检 验。包括但不限于主要材料检测报告、合格证等。乙方未能在进场时提交上述合格技 术文件的,视为乙方延期进场,乙方按本合同约定承担违约责任。 15.6 本合同价格已包含应支付给总包单位的各种管理费、配合费、押金和安全保证金。 15.7 本合同价格不含消防检测费用。 15.8 乙方积极配合甲
11、方提供本工程消防检测、电气检测检验所需的相关资料及手续。如乙 方原因导致消防检测、 电气检测未能通过, 乙方承担重新检验的费用, 直至检验合格, 并承担由此给甲方造成的损失。 (以下无正文) 甲方(盖章):*房地产开发有限公司乙方(盖章):北京 *消防工程有限公司 法定代表人(签字):法定代表人(签字): 委托代理人(签字):委托代理人(签字): 6 第二部分合同通用条款 一、双方代表及送达 1.1 各方代表代表各方行使本合同中约定的权利和义务。甲方代表如有变更,将以书面形 式通知乙方。乙方更换乙方代表的,应当经甲方书面同意。 1.2 本合同在履行过程中,任何一方发给另一方的文件必须以中文书面
12、形式进行。本合同 所述各项文件的送达方式,可采用邮寄、传真、电传、电子邮箱、专人手递等方式。上述 方式均为有效送达方式,但必须送达至对方注册地址或本合同注明的及双方认可的地址或 邮箱。 二、价格 2.1 本合同价格内包含的风险范围: (1)工程承包范围、 工程内容、 深化设计图、本合同附件一及附件五范围内的全部工作量。 (2)本合同价格的内容包括但不限于:深化设计费、材料设备费(含主、辅料及配件)、 安装费、培训费、总包配合费、临时设施费、包装运输、二次搬运费、吊装费、装卸费、 施工困难增加费、检测试验费、调试费、卫生检测费、取得相关证件的费用、竣工抽样检 测费、竣工报验费用、机械费、工具费、
13、售后服务费、成品保护费、现场经费、企业管理 费、利润、税金、保险费、乙方工作人员的工资、福利、保险费用、本合同中约定的应由 乙方承担的一切费用、在履行本合同过程中产生的全部费用等。 (3)以上价格不因乙方投标报价存在误解、市场变化等因素而变化,结算时不做调整。 (4)合同价格已包含本合同承包范围内全部内容,漏报、少报项目及工程量将视为含在其 他子目报价之中或视为让利,合同价格不予调整。 (5)乙方不得以甲方和乙方之间未能就认价工作达成一致而拒绝履行合同义务,否则延误 工期所造成的损失由乙方承担。 (6)工作内容及数量均为甲方在本工程招标阶段参照图纸计算,乙方已重新审核图纸并到 现场核实了上述数
14、量、内容,因乙方核实失误导致的工程内容、工程量误差风险由乙方自 行承担,合同价格不予调整。 三、付款 3.1 付款程序:付款期限届满前7 日内,乙方持对帐结算凭据(工程完成量确认单、验收 单等)及请款申请书向甲方工程部申请付款,甲方收到付款申请后按公司程序向乙方付款。 3.2 每次付款前,乙方须提供与合同主体名称一致的等额的符合廊坊当地税收要求的发票, 否则甲方可延迟付款且乙方向甲方支付合同总价款10% 的违约金,违约金从乙方合同款中 直接扣除。 3.3 若通过银行付款,乙方应以书面方式向甲方告知其开户银行、帐户名称、帐号。开户 银行、帐户名称、帐号如有变更,乙方应在合同约定的付款期限届满前以
15、书面形式通知甲 方。乙方未按时通知或通知有误的,甲方可迟延付款,并不承担违约责任。 7 3.4 乙方承诺即使甲方未能按时支付工程款,乙方仍有足够的资金实力及时支付施工人员 的工资。若乙方拖欠、扣押施工人员工资致使乙方施工人员聚众围堵国家政府机关、甲方 办公场所或给甲方公司声誉造成不同程度的影响的,甲方经核实后有权从其应付给乙方的 工程款中直接支付工资及利息给施工人员,同时甲方有权单方终止或解除合同并依据本合 同追究乙方的违约责任。 四、保函 4.1 乙方应在甲方支付预付款前向甲方提供本合同总价款10% 的履约保函。乙方办理履约保 函的费用已包括在合同价格内。履约保函有效期应截止至本合同承包范围
16、内工程竣工验收 后的 30 天。 4.2 履约保函须为经甲方认可的国内商业银行提供的无条件、不可撤销保函。保函的格式 及内容需满足甲方要求。 五、工期 5.1 甲方因工程需要需延期开工的,甲方应提前2 天以书面形式通知乙方。 5.2 除非合同文件另有约定,合同中工期已包括备货、施工、提交相关专项检验部门验收 的时间及政府规定的不可进行夜间施工、节假日因素、恶劣天气等对工期的影响。 5.3 本工程中如果节点工期延误,则乙方按合同约定承担节点工期延误的违约责任。如果 全部工程的总工期在合同约定期限内完成,甲方将退还先前收取的节点工期违约金;如全 部工程的总工期未能在合同约定的期限内完成,则乙方同时
17、承担节点工期和总工期延误的 双重违约金。 六、工程质量标准 本工程达到国家、河北省相关验收标准规定的合格等级并须符合本合同附件要求。如 甲方要求或施工期内政府颁布的工程质量标准高于现行的强制性标准,按更高的质量标准 完成工程任务。 七、材料和工程设备 7.1 乙方就其供应的材料或设备的质量向甲方负责。材料设备的质量要求见本合同附件。 乙方必须对所用材料的生产、供货、运输、安装及保修期内的维修保养负全部责任。乙方 所用材料应是在工商局注册的正规厂家、原厂设备、原厂工人生产。不允许委托加工或租 赁其他厂房、工人生产,更不允许贴牌产品或假冒产品。乙方确保该产品达到国家环保标 准要求。 7.2 为完成
18、本工程需使用的机械、设备的价格已包含在合同价格内。 7.3 乙方根据工程进度自行安排材料设备进场时间。材料设备进场时,应一并提交质量检 验报告、质量合格证等必要资料,交由甲方、监理方进行质量检验。甲方、监理方的这种 检验并不免除乙方对材料设备的质量责任,如对进场材料设备有怀疑时,甲方、监理方有 权要求随时进行复验。 7.4 乙方应提交合格的技术文件,并确保技术文件正确、完整、能满足合同材料设备的设 8 计、检验、安装、调试、验收试验、运行和维护的要求。需要对甲方人员进行技术培训的, 乙方派技术人员对甲方代表和甲方实际操作人员进行技术交底和技术培训,直至甲方实际 操作人员熟练操作为止。同时乙方应
19、对该产品在使用、安装过程中应特别注意的事项,以 书面形式明确交代给甲方代表和甲方实际操作人员(虽然该事项已经在使用说明、操作指 南中提及,但还需另外以书面形式特别提醒)。乙方发现甲方操作人员在使用、安装过程了 中有错误操作行为的,应立即制止并告知甲方代表。该笔费用已包含在合同价格内。 八、图纸 8.1 甲方应当向乙方提供电子版图纸一套。 8.2 乙方在进场前应与甲方共同进行图纸会审和技术交底。鉴于乙方系本领域的专业施工 单位,乙方自愿承担对图纸的审核义务,因图纸设计不合理、不符合工程规范而造成损失 的,乙方愿与设计单位共同承担连带的经济法律责任. 8.3 乙方应当在现场保留一套完整图纸,供甲方
20、、监理及有关人员进行工程检查时使用。 九、现场移交 9.1 甲方负责提供水电接口,乙方自行衔接。 9.2 双方于开工前 3 日进行图纸会审和设计交底。 9.3 乙方必须遵守甲方制定的办公区管理各项规定;在承包工程完成后,除已征得甲方同 意外,乙方必须在甲方指定的期限内按甲方要求拆除一切必须拆除的临时设施,将现场清 理干净并由乙方承担全部费用。乙方应当在合同履行期间妥善保管所移交的设施,以保证 该等设施始终处于可正常使用的状态。 9.4 乙方已到工程现场进行全面视察,熟悉了现场的所有环境、情况及预测可能发生的影 响合同价格和工期的交叉作业等一切情况。合同价格中已包含了上述风险因素。乙方承诺 不会
21、因上述风险因素而向甲方提出额外索赔或延长工期等要求。 十、施工组织设计及进度计划 10.1 乙方应在施工进场前3 日内向甲方的工程师、 监理提交施工组织设计、 工程进度计划, 工地人员安排组织表及主要工作人员的履历、工程材料设备及施工机械设备表,上述全部 文件应经甲方的工程师审核通过后方可实施。非经甲方书面同意,乙方不得擅自更改上述 进度、计划及工作人员。乙方承诺现场施工人员均具备法律、法规规定的资质。 10.2 乙方须严格按照经甲方或监理批准的施工方案进行施工。尽管甲方、监理已批准上述 施工方案, 但因施工方案不合理而导致的工程质量责任、工期责任仍全部由乙方自行承担。 十一、进度报告 乙方应
22、当在合同履行期间,按照甲方、监理要求的时间和内容,及时提交工程的进度 报告,记录工程的每日进展或阶段进展。该笔费用已包含在合同价格内。 十二、工序工艺、隐蔽工程和中间验收 12.1 隐蔽工程或中间验收部位在被覆盖、包装或隐蔽之前,应当经过检验并得到甲方、监 理的批准。 12.2 无论甲方、监理是否参加检验,当其提出对已包装、覆盖或隐蔽的工程重新检验的要 9 求时,乙方应当按照要求进行剥露或开孔,并在检验后重新覆盖或修复。如果检验结果表 明符合合同文件约定, 则甲方承担由此而发生的费用。如果检验结果不符合合同文件约定, 由此而发生的费用由乙方承担。 十三、安全防护与文明施工 下述安全防护和文明施
23、工的费用已包含在合同价格中,甲方不再另行支付。在工程实 施、竣工及修补质量问题的过程中,乙方保证本工程的施工始终严格按照不低于国家及河 北省政府有关文明施工的各项标准和规定执行,包括但不限于: 13.1 严格制定施工安全操作规程,配备必要的安全生产和劳动保护设施,加强对施工人员 的安全教育,并发放安全工作手册和劳动保护用具; 13.2 保持施工现场平整、物料堆放整齐、施工井然有序和安全可靠; 13.3 制定应对灾害的紧急预案,报送监理审查。乙方还应当按照预案做好安全检查,配置 必要的救助物资和器材,切实保护好现场人员的人身和财产安全。 13.4 为了保护工程、公众的安全和方便,提供并保证照明、
24、防护、围栏、警告信号和看守, 阻止与本工程无关的任何未经授权的人员进入现场;采取合理的预防措施,防止现场内发 生任何违法、暴乱或妨害治安的行为,并保护工程周围公众和其他人员及其财产不受现场 内上述行为的危害; 13.5 为邻近地区的单位、公众和其他人员,提供必需的临时道路、人行道、防护棚及围栏 等; 13.6 加强易燃、易爆材料、火工器材、有毒与腐蚀性材料和其他危险品的管理,以及对爆 破作业和地下工程施工等危险作业的管理; 13.7 乙方应当采取合理措施,防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和 施工照明对人和环境的危害和污染。任何情况下,乙方应当保证在永久工程和临时工程中 不使用
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