房地产项目合同4篇.doc
《房地产项目合同4篇.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目合同4篇.doc(35页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、合同范本/房地产商合同 房地产项目合同4篇 *目录. 房地产项目合同. 房地产项目居间合同. 房地产项目转让合同. 新房地产项目销售代理合同范本房地产项目借款合同范本借款人:_贷款人:_借款人因_开发项目,向贷款人申请人民币贷款_ 万元,期限为_年。根据我国有关法律规定,经双方当事人平等协商,自愿签订本借款合同。第一条 定义与解释1-1 在本合同中,下列术语具有如下含义:1-1-1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。1-1-2 “信息日”指每季最后一个月的20日。1-1-3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人,包括其继承人、受让人。1-1-4 “贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行,
2、包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。1-1-5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间,包括推迟提款的期间。1-1-6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间,包括贷款展期的期间。1-1-7 “宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。1-1-8 “项目”指_。1-1-9 “建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。1-1-10 “经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。1-1-11 “完工”指竣工报告经有关部门批准,项目交付使用。1-1-12 “担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条 借款
3、人陈述与保证2-1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体,依法有权订立和履行本合同;2-2 所建项目已经取得有关批复文件,包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;2-3 向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;2-4 本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位;2-5 向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;2-6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。2-7 在谈判、签署、
4、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;2-8 目前无重大经济纠纷发生。第三条 贷款3-1 贷款人同意向借款人提供总额为人民币_万元的贷款;3-2 本合同项下的贷款只能用于_开发项目建设;3-3 在贷款期限内,借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准,其他记载事项与本合同不一致的,以本合同为准,借据是本合同的组成部分。第四条 利率和利息4-1 本合同项下的贷款利息,确定为年利息百分之_。在本合同有效期内,如遇中国人民银行调整利率,并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的,则按中国人民银行的规定作相应的调整,无须经借款人的同意。4-2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。
5、贷款到期,利随本清。第五条 提款前提条件5-1 首次提款前,借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项:5-1-1 贷款证交由贷款人审核;5-1-2 本合同项下贷款所建项目的有关批复文件,包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;5-1-3 生效的建设承包合同;5-1-4 生效的原材料供应合同;5-1-5 项目财产保险单;5-1-6 所有依法生效的担保性文件;5-2 首次和每次提款前,借款人须满足下列条件:5-2-1 担保合同合法有效;5-2-2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;
6、5-2-3 未发生本合同规定的违约事件;5-2-4 出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;5-2-5 按本合同规定向贷款人办理提款手续;5-2-6 已按第7.3条的规定开立帐户。第六条 提款和还款6-1 本合同项下贷款的提款期,自_年_月_日起至_ 年_月_日止。6-2 本合同项下贷款分_次提取;6-3 贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出;6-4 借款人在确定的提款日或提款期内,未办理提款手续且未申请推迟提款的,贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续,逾期仍未办理的,贷款人有权取消未提取的贷款;6-5 本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_
7、日止,分次还款,还款时间与金额如下:_6-6 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金,包括但不限于:_6-7 借款人要求提前还款的,应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请,经与贷款人协商同意的,可以提前还款。对于提前偿还的款工面,借款人不能重新借用。6-8 借款人提前还款的,应按实际用款天数计算利息,与本金并归还。第七条 帐户监管7-1 为保证本合同项下权利、义务的落实,借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。7-2 帐户监管包括:7-2-1 监督借款人专款专用,对非用于本项目的开支有权拒付。7-2-2
8、 监督借款人按规定的用款顺序支付款项。7-2-3 有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。7-3 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户,直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;7-3-1 开立于_的项目资金专用帐户,借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户,帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户;7-4 贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。第八条 担保8-1 为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿,有关方已向贷款人提供以下担保
9、:8-1-1 在项目建设期间内,_向贷款人提供资金承诺,保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时,通过各种方式融资、补充资金,直至工程完工(见附件一)。8-1-2 当项目不能按期完工时,借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。8-1-3 贷款人以依法获得的_项目工程作为清偿本合同项下债务的担保,并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。8-1-4 项目建成后,还款期内贷款本息的偿还,由_向贷款人提供担保,保证在借款人不能按期清偿贷
10、款本息时承担连带责任(见附件二)。第九条 借款人承诺9-1 所作的陈述与保证真实无误;9-2 承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;9-3 按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;9-4 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;9-5 本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范,不得影响贷款本息的偿还;9-6 借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。第十条 贷款人承诺10-1 按照本合同的约定,及时足额拨付应当发放的贷款;10-2 对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。第十一条 变更、解除与转让 _第十二条 保险 _第十三
11、条 违约责任13-1 借款人逾期未提款的,应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_的违约金;13-2 借款人未按合同约定的期限还本付息的,对逾期贷款每日计收万分之_利息,对未支付的利息计收复利;13-3 借款人未按合同规定的用途使用贷款的,贷款人对违约部分按日计收万分之_的利息;13-4 借款人违反本合同条款的约定,情况严重,致使贷款人认为可能危及贷款安全的,贷款人有权取消尚未发放的贷款,并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的,视为贷款逾期,并按规定计收利息。第十四条 争议解决 _第十五条 通讯 _第十六条 其他 _借款人:(签章)_贷款人:(签章)_签约时间:_签约地点:_房地产项
12、目居间合同房地产项目合同(2) 委托方:_公司_居间方:_公司_居间方受委托方委托,双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项,经协商一致,签订本合同。第一条合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主,并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍,协调有关矛盾,促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作,促成项目成功签约。第三条委托方义务委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同,并实际
13、支付土地款项后,委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。第四条居间服务费1、居间服务费的标准:委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间服务费的支付办法:委托方与项目业主签订合资或项目转让合同,并实际支付土地款项后(包括定金),居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。第五条诚信原则1、如果委托方与投资方在本合同委托期内,未能达成合作协议,没有征得居间方的书面同意,委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议,否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。2、如果委托方以相关企业或在_当地成立的子公司及一切转投资公司
14、的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同,居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。3、本合同的有效期(委托期)为_天(自本合同签生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈,并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时,委托方将不支付居间方任何费用。5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方,如在谈判过程中,委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时,委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。第六条合同成立及修改本合同经双方签盖章后生效,未经双方书面同
15、意,任何一方不得擅自修改本合同。第七条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条违约责任违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。本协议共贰页,一式两份,双方各执一份。委托方(盖章):_ 居间方:(盖章):_法人代表或委托代理人_法人代表或委托代理人_联系_ 联系_电话:_ 电话:_年_月_日 _年_月_日签订地点:_ 签订地点:_房地产项目转让合同房地产项目合同(3) 转让方(甲方):法定代表人:
16、职务: 国籍:住所:开户行: 帐号: 受让方(甲方):法定代表人: 职务: 国籍:住所:开户行: 帐号: 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理办法等法律、法规的规定,按照平等互利的原则,经过双方协商一致,就 房地产项目(简称项目)转让达成致意见,特签定本合同。第一条:房地产项目概况1.1 项目名称:,位于 ,其四至范围为:东至 ,西至于 ,南至,北至 。(详见附件一,规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。1.2项目使用性质: (住宅、商业)1.3项目规划条件:(1)占地面积: 平方米
17、;(2)规则容积率 ;(3)限高:(4)总建筑面积:平方米;(5)地上面积: 平方米;(6)地下面积: 平方米;1.4规划指标:1.5项目投资建设情况:本房地产项目总投资额 万元,现转让方已累计投资万元,达总投资额的25%以上。1.6其他情况。第二条 项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件,作为本合同的内容(详见附件三)。第三条 项目法律手续3.1 甲方以 方式取得该项目的国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号: ;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金,并取得国有土地使用权证书为;国有使用权使用期限从 年 月 日计算,为 年;3.2该项目的拆迁许可证
18、号为 ;3.3该项目的建设用地规划许可证号为 ;3.4该项目的建设工程规划许可证号为 ;3.5该项目的建设工程开工许可证号为 ;3.6该项目的固定资产投资计划立项批准文为;3.7该项目的商品房预售许可证号为 ;外销许可证号为;3.8 项目建议书、项目可行性研究报告项目环境影响研究报告3.9 ;等。第四条 法律手续的转移4.1 项目转让时,本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续,甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用,或未按政府有关部门的规定提供转交证件
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 合同
链接地址:https://www.31doc.com/p-5256707.html