【合同范文】前期的物业管理服务合同样本[1].docx
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1、第 1 页 前期的物业管理服务合同样本1 特征码 kiyIsDhJjqEyOUUESqoy 前期物业服务合同使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物 业服务合同参考使用。 2、经协商确定,建设单位和物业管理企业可对本示范文本 的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和 第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所 称业主,是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人;其他 条款所称业主,是指拥有房屋所有权的房屋买受人。 甲方:; 法定代表人:; 住所地:; 邮编:。 乙方:; 法定代表人:; 住所地:; 邮编:; 第
2、2 页 资质等级:; 证书编号:。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双 方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物 业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称; 物业类型; 座落位置; 建筑面积。 物业管理区域四至: 东至; 南至; 西至; 北至。 (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二) 。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务 包括以下内容: 1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细 见附件三) ; 第 3 页 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物
3、业共 用设施设备明细见附件四) ; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清 运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下 事项: 1、 ; 2、 ; 3、 。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标 准(前期物业管理服务质量标准见附件五) 。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修 养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种
4、方式: 1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交 纳,具体标准如下: 第 4 页 多层住宅:元/月。平方米; 高层住宅:元/月。平方米; 别墅:元/月。平方米; 办公楼:元/月。平方米; 商业物业:元/月。平方米; 物业:元/月。平方米。 物业服务费用主要用于以下开支: (1)管理服 服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任
5、保险费用; (9)法定税费; 第 5 页 (10)物业管理企业的利润; (11) 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的 服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预 先交纳,具体标准如下: 多层住宅:元/月。平方米; 高层住宅:元/月。平方米; 别墅:元/月。平方米; 办公楼:元/月。平方米; 商业物业:元/月。平方米; 物业:元/月。平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用 于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福
6、利 费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; 第 6 页 (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9) 。 乙方采取以下第种方式提取酬金: (1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服 务资金中提取。 (2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金%的 比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支 出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支 出年度结算后不足部分
7、,由全体业主承担。 第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金) 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因 未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务 资金)由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用 (物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主 与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业 第 7 页 主或物业使用人应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全 体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并
8、每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以 下方式解决: 1、 ; 2、 。 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式: 1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/ 个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使 用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个月、车库 车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/ 个月的标准提取停车管理服务
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