房地产项目转让合同范本.docx
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1、第 1 页 共 19 页 房地产项目转让范本 范本 第 2 页 共 19 页 转让方(甲方) 法定代表人: 职务: 住所: 开户行: 账号: 受让方(甲方) 法定代表人: 职务: 住所: 第 3 页 共 19 页 开户行:账号: 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共 和国城市房地产管理法 、 城市房地产开发经营管理条例 、 城市房地产转让管理办法等法律、法规的规定,按照平等 互利原则,经过双方协商一致,就_房地产项目(简称 项目)转让达成一致意见,特签定本协议。 第一条 房地产项目概况 1、项目名称:,位于,其四至范围为:东至,西至,南至, 北至。 (详见附件一,规划拴桩红线图)
2、 ,本转让项目包括在建 构筑物及其附属设施等(详见附件二) 2、项目使用性质:(_、_、_) 3、项目规划条件: (1)占地面积:_平方米; (2)规划容积率:_ 第 4 页 共 19 页 (3)建筑物总高度:_ (4)总建筑面积:_平方米; (5)地上面积:_平方米; (6)地下面积:_平方米; 4、规划指标: 5、项目投资建设情况:本项目总投资额万元,现转让方已 累计投资_万元,达总投资额的_%以上。 6、其他情况。 第二条 项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件, 作为本协议的内容(详见附件三) 第三条 项目法律手续 第 5 页 共 19 页 1、甲方以_方
3、式取得该项目的国有土地使用权,国有土 地使用权出让合同编号:_;甲方已按国有土地使用权 出让合同全部交清土地出让金,并取得国有土地使用权证书为 _;国有使用权使用期限从_年_月_日计算,为_年; 2、该项目的拆迁许可证号为:_; 3、该项目的建设用地规划许可证号为:_; 4、该项目的建设工程规划许可证号为:_; 5、该项目的建设工程开工许可证号为:_; 6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为: _; 7、该项目的商品房预售许可证号为:_; 8、 项目建议书:_; 9、 项目可行性研究报告:_; 第 6 页 共 19 页 10、 项目环境影响研究报告:_. 第四条 法律手续的转移 1、项目转
4、让时,本协议第三条甲方已取得的各项法律手续 和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日 起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门 办理转移手续,甲方应积极协助。乙方未按本协议第五条的约 定及时向甲方支付有关费用,或未按政府有关部门的规定提供 转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的, 甲方有权拒交有关证件。 2、甲方保证各项法律手续转移的确定性,如因其中某项手 续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让,甲、乙双 方同意按(_)处理: (1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续,其补办 有关手续的一切费用由甲方承担,若补办不成功时,甲、乙双 方按(_
5、)处理; (2)协议解除,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已 付费用的_%予以赔偿; 第 7 页 共 19 页 3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续,而影 响项目的转让,甲方双方同意按以下(_)方法处理: (1)协议解除,甲方不退还乙方所交定金,退还乙方其他 已付费用。同时,乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资 产,甲方不再折价返还乙方。 (2)协议解除,乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。 第五条 项目转让费及其支付与项目转让的间接费用 1、项目转让费总额:乙方应向甲方支付协议项目转让费为 _万元(小写:¥_元) 2、付款方式:转账支票支付。 3、付款期限: 乙方须在_年_月_
6、日前向甲方支付定金_万元(小 写:¥_元) ; 第 8 页 共 19 页 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费 _(小写:¥_元) ; 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第二期转让费_ 万元(小写:¥_元) ; 乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费 _万元(小写:¥_元) ; 乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元 (小写:¥_元)向甲方付清。 5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承 担依国家税法规定办理。 6、项目转让后,项目发生的需向政府有关部门支付的一切 费用(本协议其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。 第六条 项目转让后办理法律手续义务 乙方
7、按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城 市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准 第 9 页 共 19 页 文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条 件的,由乙方在受让项目后自行向有关部门申请,办理有关法 律手续,甲方履行承担协助办理的义务。 第六条 甲方关于项目工程建设的责任 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程 1、_; 2、_; 3、_. 第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用 的责任。 1、_; 2、_; 3、_. 第 10 页 共 19 页 第八条 项目转让后,开发项目甲方与其他第三人签订的协 议的处理 1、甲方应如实提供该项目所涉及的甲
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- 房地产项目 转让 合同范本
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